苏州房屋买卖合同

苏州房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为苏州地区的房屋所有权人，拥有房屋的完全产权及处置权。1.1.2乙方为合法的法人实体，具备购房资格及支付能力。1.2合同标的1.2.1甲方同意将位于苏州市的房产（以下简称“房产”）出售给乙方。1.2.2房产的具体地址、面积、楼层、户型等信息详见附件一。1.3合同宗旨1.3.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实守信的原则，就房产买卖事宜达成如下协议。第二章房产买卖2.1房产价格2.1.1甲方同意将房产出售给乙方，房产总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.1.2乙方应在合同签订后____个工作日内，按照约定的付款方式支付房产总价。2.2房产交付2.2.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房产交付给乙方。2.2.2交付日期为合同签订后____个工作日。2.3房产过户2.3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。2.3.2乙方应在办理过户手续时，按照国家的相关规定支付相应的税费。第三章付款方式及期限3.1付款方式3.1.1乙方可以选择以下付款方式支付房产总价：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2付款期限3.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内，按照约定的付款方式支付房产总价。第四章房产交付及验收4.1房产交付4.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房产交付给乙方。4.2房产验收4.2.1乙方应对甲方交付的房产进行验收，确认房产的质量及附属设施符合约定。4.2.2若乙方对房产验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未能按照约定时间、质量及附属设施交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的____%。5.1.2若甲方未能协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的____%。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未能按照约定时间支付房产总价，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的____%。5.2.2若乙方在验收过程中发觉房产存在质量问题，甲方应在规定时间内进行整改，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的____%。第六章房产附属设施及维修责任6.1房产附属设施6.1.1甲方保证房产附属设施包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等均正常运行。6.1.2甲方应提供房产附属设施的维护保养记录，并保证其符合国家相关标准。6.2维修责任6.2.1甲方在交付房产后____个月内，对房产本身及附属设施出现的非人为损坏承担维修责任。6.2.2乙方在接收房产后，应合理使用房产及附属设施，若因乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方承担。第七章权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付房产总价及办理相关手续。7.1.2甲方有义务保证房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方有权在合同约定的期限内要求甲方交付房产并办理过户手续。7.2.2乙方有义务按照合同约定的付款方式及期限支付房产总价。第八章不可抗力8.1不可抗力8.1.1本合同中，“不可抗力”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。8.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。8.1.3因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任，但应协商解决合同履行事宜。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1若合同执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1合同一旦签订，任何一方不得单方面变更合同内容。10.1.2若双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。10.2合同解除10.2.1除法律法规规定的解除情形外，双方可在对方严重违约时，书面通知对方解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项及已交付房产的返还事宜。10.3合同副本10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3.2合同副本应与正本内容一致，任何一方不得擅自修改副本内容。第十一章房产交付后的管理与维护11.1物业管理11.1.1乙方在接收房产后，应按照相关法律法规及物业管理规定，承担相应的物业管理责任。11.1.2乙方应按时支付物业管理费，并遵守物业管理公司的各项规章制度。11.2维护保养11.2.1乙方应负责房产的日常维护保养工作，保证房产及附属设施的正常使用。11.2.2乙方应定期对房产进行安全检查，保证居住安全。第十二章赠与及限制12.1赠与12.1.1除非法律法规另有规定，甲方不得在未告知乙方的情况下将房产赠与第三方。12.1.2若甲方决定将房产赠与第三方，应提前____个工作日通知乙方，并保证乙方的合法权益不受侵害。12.2限制12.2.1甲方在出售房产期间，不得设置任何形式的权利限制，包括但不限于抵押、查封等。12.2.2乙方在购买房产后，应遵守国家关于房屋用途的法律法规，不得擅自改变房产用途。第十三章合同的终止13.1合同终止条件13.1.1合同履行完毕，甲乙双方按照约定完成房产交付及过户手续，合同自行终止。13.1.2合同履行过程中，经双方协商一致，可以书面形式终止合同。13.2终止后的处理13.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付款项及已交付房产的返还事宜。13.2.2合同终止后，双方对合同内容负有保密义务，不得泄露对方商业秘密。第十四章违约赔偿14.1赔偿原则14.1.1违约方应按照合同约定及法律规定，向守约方支付违约金及赔偿损失。14.1.2违约赔偿应包括守约方因违约所遭受的直接经济损失及可得利益损失。14.2赔偿范围14.2.1甲方违约，应赔偿乙方因未能按时交付房产而产生的损失。14.2.2乙方违约，应赔偿甲方因未能按时收到房产总价而产生的损失。第十五章其他事项15.1通知与送达15.1.1双方的通知及送达，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递或直接交付的方式进行。15.1.2通知送达至对方指定的地址，视为已送达。15.2合同