2024年物业公司管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司管理合同本合同目录一览第一条物业公司信息1.1公司名称1.2公司地址1.3公司联系方式第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条业主权利与义务3.1业主权利3.2业主义务第四条物业公司权利与义务4.1物业公司权利4.2物业公司义务第五条管理服务费用5.1管理服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条维修资金管理6.1维修资金筹集6.2维修资金使用6.3维修资金监管第七条物业公司人员配置7.1人员数量7.2人员资质要求7.3人员培训第八条服务质量与标准8.1服务质量要求8.2服务标准规范第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决时效第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件说明14.3合同签订日期及签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业公司信息1.1公司名称：物业管理有限公司1.2公司地址：市区路号第二条物业管理范围2.1物业管理区域：小区2.2物业管理内容：2.2.1住宅小区的公共区域清洁卫生2.2.2住宅小区的公共设施设备维护2.2.3住宅小区的安全保卫工作2.2.4绿化管理服务2.2.5其他物业管理服务事项2.3物业管理期限：自合同签订之日起至年月日止第三条业主权利与义务3.1业主权利：3.1.1按照合同约定享受物业公司提供的各项服务3.1.2对物业管理区域内的事务提出建议和意见3.1.3按照合同约定参与物业管理的决策3.1.4监督物业公司的管理工作3.1.5按照合同约定享受物业公司的公共资源3.2业主义务：3.2.1按照合同约定支付管理服务费用3.2.2按照合同约定使用物业管理区域内的公共资源3.2.3遵守物业管理区域内的规章制度3.2.4配合物业公司的管理工作3.2.5按照合同约定履行其他相关义务第四条物业公司权利与义务4.1物业公司权利：4.1.1按照合同约定收取管理服务费用4.1.2按照合同约定对物业管理区域进行管理4.1.3按照合同约定对业主提出的合理建议和意见进行整改4.1.4按照合同约定对违反规章制度的业主进行处理4.2物业公司义务：4.2.1按照合同约定提供优质的物业管理服务4.2.2按照合同约定维护物业管理区域的安全和秩序4.2.3按照合同约定对物业管理区域内的公共设施设备进行维护保养4.2.4按照合同约定对物业管理区域内的环境进行绿化管理4.2.5按照合同约定履行其他相关义务第五条管理服务费用5.1管理服务费用标准：按照建筑面积计算，每月每平方米元5.2费用支付方式：业主应按照合同约定，通过银行转账、POS机刷卡、上门收取等方式，每月初支付上月管理服务费用5.3费用调整机制：物业公司如因经营成本等合理原因需调整管理服务费用的，应提前一个月通知业主，并经业主大会同意后生效第六条维修资金管理6.1维修资金筹集：按照业主的房产面积计算，每平方米筹集元作为维修资金6.2维修资金使用：用于物业公司对物业管理区域内公共设施设备的维修、更新和改造6.3维修资金监管：维修资金应由业主委员会负责监管，确保专款专用第八条服务质量与标准8.1服务质量要求：物业公司应根据国家物业管理相关法规和行业标准，提供符合合同约定的服务质量8.2服务标准规范：物业公司应按照国家和地方的物业管理规范，提供清洁、安全、有序的物业管理服务第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同终止条件：合同终止的条件应符合法律法规和双方约定9.3合同终止后的事宜：合同终止后，物业公司应按照约定办理相关交接手续，并退还剩余管理服务费用第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于物业公司未按照合同约定提供服务，业主未按照合同约定支付费用等10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决11.2争议解决时效：双方应自知道或者应当知道争议发生之日起六个月内提出争议解决要求第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：合同自双方签字或者盖章之日起生效12.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议12.3合同解除条件：合同解除的条件应符合法律法规和双方约定第十三条保密条款13.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、个人信息等13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或者解除之日止13.3泄密责任：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项：包括但不限于物业公司的服务承诺、业主的合理要求等14.2附件说明：合同附件包括但不限于物业管理区域内的规章制度、服务项目及标准等14.3合同签订日期及签字盖章：本合同于2024年1月1日签订，并由双方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入的范围应包括但不限于合同履行过程中所需的第三方服务、咨询、鉴定、维修、保险理赔等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，并经对方同意。2.3甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任、权益和义务，并通知对方。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，提供相应的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合合同约定的质量标准，并承担由此产生的责任。3.3第三方应按照合同约定的期限和方式，向甲乙方提供服务，并接受甲乙方的监督。第四条第三方介入的权益和责任限制4.1第三方在介入过程中，享有的权益包括但不限于合同约定的服务费用、赔偿等。4.2第三方在介入过程中，应承担的责任包括但不限于提供服务、保证服务质量、赔偿损失等。4.3第三方介入的责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定，并在合同中明确。第五条第三方介入的协调和管理5.2甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定提供服务。5.3甲乙方应在合同中约定第三方的管理方式、协调机制和责任划分。第六条第三方介入的变更和终止6.1如需变更第三方，甲乙方应提前通知对方，并说明变更的原因、范围和期限。6.2如需终止第三方介入，甲乙方应提前通知对方，并按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第八条第三方介入的其他约定8.1甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。8.2甲乙方与第三方签订的合同，应提交给对方备案。8.3甲乙方与第三方签订的合同，终止或者解除后，应及时通知对方。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任。9.2甲乙方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任。第十条第三方介入的法律法规适用10.1本合同及甲乙方与第三方签订的合同，应适用中华人民共和国的法律法规。第十一条第三方介入的合同效力11.1本合同及甲乙方与第三方签订的合同，自双方签字或者盖章之日起生效。第十二条第三方介入的解除和终止12.1合同解除或者终止的，第三方介入相应解除或者终止。第十三条第三方介入的信息保密13.1甲乙方与第三方应保守合同的秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条第三方介入的签字盖章本合同及甲乙方与第三方签订的合同，自双方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域内的规章制度详细要求和说明：本附件应包括物业管理区域内的各项规章制度，如出入管理、公共设施使用规定、宠物管理、噪音管理等。附件二：服务项目及标准详细要求和说明：本附件应详细列出物业公司提供的服务项目，如清洁、维修、安保、绿化等，并明确各项服务的质量标准和要求。附件三：维修资金使用管理办法详细要求和说明：本附件应详细规定维修资金的筹集、使用、监管等环节，包括维修资金的筹集方式、使用流程、监管机制等。附件四：物业公司人员配置表详细要求和说明：本附件应列出物业公司人员的配置情况，包括人员数量、岗位、资质要求等。附件五：服务质量保证书详细要求和说明：本附件应明确物业公司的服务质量承诺，如服务响应时间、服务质量标准等。附件六：合同变更、解除和终止协议详细要求和说明：本附件应详细规定合同变更、解除和终止的条件、程序和后续处理事项。附件七：保密协议详细要求和说明：本附件应明确双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密内容、保密期限、泄密责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，如服务质量不符合标准、服务次数不足等。2.业主未按照合同约定支付管理服务费用，如逾期支付、少付、拒付等。3.物业公司未按照合同约定维护物业管理区域的安全和秩序，如安保措施不到位、火灾隐患等。4.业主未按照合同约定遵守物业管理区域的规章制度，如违规停车、乱扔垃圾等。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.业主违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、承担违约造成的损失等。示例说明：1.若物业公司未按照合同约定提供清洁服务，导致物业管理区域卫生状况不佳，物业公司应承担相应的违约责任。2.若业主未按照合同约定支付管理服务费用，业主应承担违约责任，如支付逾期付款的滞纳金等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行专业化、规范化管理，包括物业维护、设施设备保养、安全保障等。2.物业公司：指具备相关资质，从事物业管理服务的企业。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.管理服务费用：指物业公司提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修资金、