2024年特制：商业地产租赁合同及服务内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年特制：商业地产租赁合同及服务内容本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积确认2.租赁期限及起止日期2.1租赁期限2.2起止日期确认3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及方式5.租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围限制6.维修及保养责任6.1物业维护责任6.2租赁期间维修及保养7.保险责任7.1保险购买责任7.2保险理赔流程8.安全生产及消防安全8.1安全生产责任8.2消防安全管理9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同的生效、终止及续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约流程12.服务内容与质量保证12.1服务内容列表12.2服务质量保证13.合同附件13.1附件一：物业设施及设备清单13.2附件二：租赁面积明细表13.3附件三：租金支付计划表14.其他约定事项14.1双方其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于____市____区____街道____号，具体位置详见附件一：物业设施及设备清单。物业为一栋____层建筑，建筑总面积为____平方米，其中租赁面积为____平方米，具体分布详见附件二：租赁面积明细表。1.2租赁面积确认甲方同意租赁给乙方上述租赁面积，乙方接受该租赁面积并同意按照本合同约定进行使用。租赁面积的具体界限以附件二为准。第二条租赁期限及起止日期2.1租赁期限本租赁合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前____天向甲方提出续约申请。2.2起止日期确认本合同的起止日期以附件三：租金支付计划表为准。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁面积的月租金标准为每平方米____元，租金按月支付。3.2租金支付方式乙方应按照附件三：租金支付计划表的约定时间，通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期限内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前____天通知乙方。调整后的租金标准以甲方发出的书面通知为准。第四条押金及退还4.1押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为租金总额的____%。4.2押金退还条件及方式租赁期限届满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后____天内退还乙方押金。退还方式为原路退还。第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途乙方同意将租赁面积用于____用途，并遵守相关的法律法规。5.2经营范围限制第六条维修及保养责任6.1物业维护责任甲方负责物业的大修、中修和日常维护保养工作，确保物业设施设备正常运行。6.2租赁期间维修及保养租赁期间，因正常使用导致的物业设施设备损坏，乙方应及时通知甲方进行维修；因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第七条保险责任7.1保险购买责任乙方应在租赁开始前购买物业保险，并将甲方列为第一受益人。7.2保险理赔流程如发生保险责任范围内的损失，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。第八条安全生产及消防安全8.1安全生产责任乙方应严格遵守国家的安全生产法律法规，做好安全生产管理工作，确保生产经营活动的安全。8.2消防安全管理乙方应按照国家消防安全法规，做好租赁区域的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并定期进行消防安全培训和演练。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件本合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍不支付；（3）乙方使用租赁物业违反国家法律法规，被有关机关责令停业或吊销营业执照；（4）乙方违反本合同约定，导致合同无法履行；（5）因不可抗力导致合同无法履行。第十条违约责任及争议解决10.1违约责任违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任，并支付对方因此造成的一切费用。10.2争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止及续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.3合同续约流程租赁期限届满前，如乙方需续约，应提前____天向甲方提出书面续约申请。双方就续约事项达成一致后，签订书面续约协议。第十二条服务内容与质量保证12.1服务内容列表甲方应提供的服务内容包括但不限于：物业管理、公共设施维护、绿化保洁、安全保卫等。具体服务内容详见附件一：物业设施及设备清单。12.2服务质量保证甲方应保证提供的服务质量符合国家相关标准和行业规定，确保乙方正常使用租赁物业。第十三条合同附件13.1附件一：物业设施及设备清单13.2附件二：租赁面积明细表13.3附件三：租金支付计划表第十四条其他约定事项14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及效力，均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指非甲乙方双方，但在租赁过程中可能涉及的其他各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙方在租赁过程中需要第三方提供服务时，包括但不限于物业维护、维修、保险购买等，甲乙方均有权选择第三方的服务。2.2甲乙方选择第三方服务时，应确保第三方服务的质量与安全，并有权要求第三方提供服务前的资质审查。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入时，第三方应承担其提供服务过程中产生的所有责任，包括但不限于服务质量、安全责任、知识产权侵权等。3.2甲乙方与第三方签订的服务协议中应明确第三方的责任限额，以保障甲乙方的合法权益。3.3如第三方服务过程中发生争议，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任，并有权要求甲方协助解决。第四条第三方介入的额外条款及说明（1）第三方服务内容、质量、期限等；（2）第三方责任限额；（3）第三方服务过程中的争议解决方式。4.2甲乙方与第三方签订的服务协议应送交甲方备案，以确保合同的合规性。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担其提供服务过程中的法律责任。5.2第三方提供服务过程中，如涉及甲乙方权益，甲乙方均有权要求第三方尊重并保护甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的变更与解除6.1如甲乙方与第三方签订的服务协议发生变更或解除，甲乙方应及时通知对方，并报告甲方。6.2第三方服务协议的变更或解除，不影响本合同其他条款的执行。第七条第三方服务费用的支付7.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定的时间和方式支付服务费用。7.2甲乙方支付第三方服务费用时，有权要求第三方提供正规发票。第八条第三方服务的监督与检查8.1甲方有权对第三方服务过程进行监督与检查，以确保服务质量符合本合同要求。8.2甲方行使监督权时，应遵守相关法律法规，不得影响第三方正常的服务。第九条第三方服务过程中的信息披露9.1第三方在提供服务过程中，应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方服务过程中的风险提示10.1第三方在提供服务过程中，应对可能产生的风险向甲乙方进行提示。10.2甲乙方在了解风险后，有权决定是否继续使用第三方服务。第十一条第三方服务过程中的协助义务11.1第三方在提供服务过程中，应协助甲乙方解决租赁过程中遇到的问题。11.2第三方违反协助义务的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方服务过程中的争议解决12.1第三方服务过程中发生的争议，甲乙方应尝试协商解决。12.2协商不成的，甲乙方可以依照本合同约定的争议解决方式解决。第十三条第三方服务过程中的法律法规遵守13.1第三方在提供服务过程中，应遵守中华人民共和国的法律法规。13.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方服务过程中的其他约定14.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，如有其他约定，应补充本合同。14.2本合同与甲乙方与第三方签订的服务协议如有冲突，以服务协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施及设备清单详细列出物业内所有设施和设备，包括名称、型号、数量、状态等信息。附件二：租赁面积明细表详细列出租赁面积的分布情况，包括各区域的面积、用途等信息。附件三：租金支付计划表详细列出租金的支付时间、金额、方式等信息。附件四：第三方服务协议详细列出甲乙方与第三方签订的服务协议内容，包括服务内容、质量、期限、责任限额等信息。附件五：保险购买协议详细列出甲乙方与保险提供商签订的保险购买协议内容，包括保险类型、保险金额、理赔流程等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定支付租金；2.乙方使用租赁物业违反国家法律法规；3.乙方违反本合同约定的租赁用途及经营范围；4.甲方未按照约定提供物业服务；5.甲方未按照约定维护和保养物业设施设备；6.甲方未按照约定提供第三方服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任；2.违约方应支付对方因此造成的一切费用；3.违约方承担的责任不应超过其应当承担的合同义务。示例说明：如乙方未按照约定支付租金，甲方有权催告乙方支付，如乙方在催告后____天内仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所有权或经营