2025年农村宅基地买卖合同协议书（农村产权制度改革）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年农村宅基地买卖合同协议书（农村产权制度改革）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景根据我国农村产权制度改革的相关政策，为深化农村集体产权制度改革，保障农村土地资源的合理利用，促进农村经济发展，现就农村宅基地买卖事宜，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在农村宅基地买卖过程中的权利、义务和责任，确保买卖双方合法权益，促进农村宅基地市场的规范发展。三、定义与解释3.1专业术语1.农村宅基地：指农村集体经济组织分配给农户用于建造住宅的集体土地使用权。2.产权制度改革：指在农村集体产权制度改革过程中，对农村集体资产、资源进行确权、登记、评估、流转等一系列改革措施。3.2关键词解释1.出卖方：指拥有农村宅基地使用权，愿意将其转让给买受方的集体经济组织或农户。2.买受方：指愿意购买农村宅基地使用权，并支付相应费用的集体经济组织或农户。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.出卖方享有农村宅基地使用权，有权将其转让给买受方。2.出卖方应确保所转让的宅基地使用权合法、有效。3.出卖方应按照合同约定，配合买受方办理宅基地使用权过户手续。4.1乙方的权利和义务1.买受方有权购买农村宅基地使用权，并享有相应的合法权益。2.买受方应按照合同约定，支付相应的宅基地使用权转让费用。3.买受方应配合出卖方办理宅基地使用权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将农村宅基地使用权转让给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付宅基地使用权转让费用。3.双方应按照合同约定，办理宅基地使用权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的履行期限届满，合同自动终止。2.双方协商一致，决定终止本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.双方办理相关手续，终止合同。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。2.双方应按照约定，办理相关手续，确保合同终止后的权益得到保障。七、费用与支付7.1费用构成1.买卖价格：乙方购买甲方农村宅基地使用权的价格为人民币____元整。2.交易税费：根据国家相关法律法规，乙方应承担的交易税费为人民币____元整。3.其他费用：包括但不限于土地评估费、过户手续费等，共计人民币____元整。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式，将上述费用支付给甲方。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，支付第一笔款项，即买卖价格的____%。2.乙方应在办理完宅基地使用权过户手续后____个工作日内，支付剩余款项。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后____个工作日内予以确认。2.甲方收到款项后，应及时出具收款凭证，作为乙方支付款项的证明。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间、地点、方式履行转让义务的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____元整。2.甲方在合同履行过程中，如发现宅基地使用权存在瑕疵，应立即通知乙方，并承担由此产生的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____元整。2.乙方在合同履行过程中，如发现宅基地使用权存在权属争议，应立即停止使用，并承担由此产生的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。2.赔偿金额的计算依据为双方协商一致或依法鉴定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及甲乙双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同涉及的相关技术资料、市场信息等。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起____年。2.保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。10.4不可抗力实例1.国家政策调整导致合同无法履行。2.自然灾害导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.或任何一方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，甲方有权将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的权利、义务不得转让。2.合同涉及的国家秘密、商业秘密不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村宅基地的最终所有权。2.乙方在使用过程中，不得侵犯甲方的合法权益。13.2特殊权力保留1.甲乙双方在合同履行过程中，如需变更宅基地使用用途，应事先征得对方的同意。2.未经双方同意，任何一方不得将宅基地使用权转让、出租或抵押给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互协助，共同完成宅基地的买卖事宜。2.双方应积极配合，办理相关手续，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通协商合同履行过程中的问题。2.双方应及时交换信息，共同解决合同履行过程中的困难。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立的法律文件，其效力不因其他合同的成立、变更或终止而受影响。16.3增减条款本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：代表人（签字）：__________________日期：__________________乙方（买受方）：代表人（签字）：__________________日期：__________________甲方（出卖方）：盖章：__________________日期：__________________乙方（买受方）：盖章：__________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件（身份证、营业执照等）。2.农村宅基地使用权证书。3.土地评估报告。4.交易税费缴纳凭证。5.买卖双方签订的补充协议。6.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式履行转让义务。在合同履行过程中，未发现宅基地使用权存在瑕疵，但未及时通知乙方。未经乙方同意，擅自变更宅基地使用用途。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付款项。在合同履行过程中，未发现宅基地使用权存在权属争议，但未立即停止使用。未经甲方同意，擅自将宅基地使用权转让、出租或抵押给第三方。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.产权制度改革：指在农村集体产权制度改革过程中，对农村集体资产、资源进行确权、登记、评估、流转等一系列改革措施。3.农村宅基地：指农村集体经济组织分配给农户用于建造住宅的集体土地使用权。4.交易税费：根据国家相关法律法规，买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间、地点、方式履行转让义务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定履行义务，必要时可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定支付款项。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定支付款项，必要时可要求乙方支付违约金。3.问题：宅基地使用权存在权属争议。解决办法：双方应共同协商解决争议，如协商不成，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，互不承担违约责任，并采取合理措施减轻损失。5.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应友好协商，寻求解决方案，必要时可寻求专业法律人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方职责：负责对农村宅基地进行评估，出具评估报告。协助甲乙双方办理宅基地使用权过户手续。监督合同履行情况，确保合同条款得到执行。3.第三方权利：收取评估费用。在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。在合同履行过程中，有权提出合理化建议。4.第三方义务：独立、客观、公正地评估农村宅基地。保守甲乙双方的商业秘密。及时向甲乙双方报告合同履行情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：享有农村宅基地的使用权。在合同履行过程中，有权要求甲方提供宅基地相关资料。在合同履行过程中，有权要求甲方配合办理过户手续。2.乙方利益条款：甲方在合同履行过程中，如发现宅基地存在瑕疵，应立即通知乙方，并承担由此产生的损失。甲方不得擅自变更宅基地使用用途。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间、地点、方式履行转让义务，应向乙方支付违约金。甲方在合同履行过程中，如发现宅基地使用权存在瑕疵，未及时通知乙方，应承担由此产生的损失。甲方不得擅自变更宅基地使用用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：享有农村宅基地的所有权。在合同履行过程中，有权要求乙方支付转让费用。在合同履行过程中，有权要求乙方配合办理过户手续。2.甲方利益条款：乙方在合同履行过程中，如发现宅基地存在权属争议，应立即停止使用，并承担由此产生的损失。乙方不得擅自将宅基地使用权转让、出租或抵押给第三方。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付违约金。乙方在合同履行过程中，如发现宅基地使用权存在权属争议，未立即停止使用，应承担由此产生的损失。乙方不得擅自将宅基地使用权转让、出租或抵押给第三方。全文完。2025年农村宅基地买卖合同协议书（农村产权制度改革）2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方的基本信息2.1出卖方基本信息2.2买受方基本信息3.宅基地基本情况3.1宅基地位置3.2宅基地面积3.3宅基地权属证明4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.交易税费及承担5.1税费承担5.2税费计算6.宅基地交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.产权过户手续7.1过户手续办理7.2手续费用7.3过户时间8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除条件及程序9.1解除条件9.2解除程序10.违约责任10.1违约责任10.2违约金计算11.合同生效及终止11.1合同生效11.2合同终止12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.其他约定事项13.1其他约定事项14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义（1）“宅基地”指农村集体经济组织分配给农户用于建造住宅的集体土地；（2）“买卖双方”指本合同中的出卖方和买受方；（3）“交易价格”指买受方支付给出卖方的宅基地购买款项；（4）“交付”指出卖方将宅基地及其附属设施完整地移交给买受方；（5）“验收”指买受方对宅基地及其附属设施进行检验，确认其符合合同约定的条件；（6）“过户手续”指办理宅基地权属变更登记手续；1.2解释本合同中的其他用语，除非上下文另有说明，应具有其通常的含义。2.合同双方的基本信息2.1出卖方基本信息（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）住址：_______2.2买受方基本信息（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）住址：_______3.宅基地基本情况3.1宅基地位置_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______组，坐落地点：_______3.2宅基地面积_______平方米，土地证号：_______3.3宅基地权属证明出卖方应向买受方提供宅基地的权属证明文件，包括但不限于土地使用证、宅基地使用证等。4.交易价格及支付方式4.1交易价格宅基地交易价格为人民币_______元整。4.2支付方式（1）买受方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将交易价格一次性支付给出卖方；（2）支付方式为银行转账，具体账户信息如下：银行名称：_______账号：_______开户行：_______5.交易税费及承担5.1税费承担买卖双方应按照国家法律法规及相关政策，各自承担与宅基地买卖相关的税费。5.2税费计算具体税费计算方式及金额由买卖双方另行协商确定。6.宅基地交付及验收6.1交付时间出卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将宅基地及其附属设施交付给买受方。6.2验收标准宅基地及其附属设施应符合国家有关宅基地建设的标准和要求，无权属纠纷。6.3验收程序（1）买受方在收到宅基地后，应在_______个工作日内完成验收；（2）验收合格后，双方应在验收单上签字确认；（3）验收不合格的，出卖方应在_______个工作日内进行整改，直至验收合格。8.争议解决方式8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出卖方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为出卖方所在地的人民法院。9.合同解除条件及程序9.1解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方违约导致合同目的不能实现；（3）法律法规规定的其他解除条件。9.2解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方；（2）对方应在收到通知之日起_______个工作日内作出答复；（3）如对方同意解除，双方应签署解除合同协议；（4）如对方不同意解除，争议按第八条约定解决。10.违约责任10.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担违约责任；（2）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）违约金的计算标准为交易价格的_______%。10.2违约金计算违约金的计算方法如下：违约金=交易价格×违约比例11.合同生效及终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。12.合同附件及补充条款12.1合同附件（1）宅基地权属证明文件；（2）交易价格确认书；（3）支付凭证；12.2补充条款双方对本合同内容有任何补充或修改的，应以书面形式添加于本合同之后，与本合同具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同未尽事宜，应遵守国家相关法律法规和政策。14.合同签署及生效日期14.1签署日期本合同一式_______份，双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入方式1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、公证机构等，在合同履行过程中提供专业服务的主体。1.2第三方介入方式（1）中介机构：由买卖双方共同委托，协助双方进行合同谈判、签订和履行；（3）法律顾问：为买卖双方提供法律咨询，确保合同条款的合法性和有效性；（4）公证机构：对合同进行公证，保障合同的法律效力。2.第三方责任及权利2.1责任（1）第三方应按照合同约定和自身职责，提供专业、客观、公正的服务；（2）第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任；（3）第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。2.2权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权在合同履行过程中对买卖双方的行为进行监督。3.第三方责任限额3.1责任限额（1）第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，其赔偿责任不超过因违约行为直接造成的实际损失；（2）第三方因一般过失导致合同履行受阻或造成损失的，其赔偿责任不超过因违约行为直接造成的实际损失的一定比例，具体比例由双方协商确定。4.第三方与其他各方的划分说明4.1买卖双方与第三方之间的关系（1）买卖双方与第三方之间是委托与被委托的关系；（2）第三方应独立行使职责，不得受买卖双方任何一方的干扰。4.2第三方与合同履行的关系（1）第三方在合同履行过程中的职责，不影响买卖双方的权利和义务；（2）第三方应协助买卖双方完成合同约定的各项义务。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1中介机构介入（1）中介机构应在本合同签订前，向买卖双方提供中介服务协议，明确中介机构的服务内容、费用和责任；（2）中介机构应在合同履行过程中，协助买卖双方完成合同约定的各项义务。5.2评估机构介入（1）评估机构应在合同签订前，对宅基地进行现场勘查，出具评估报告；（2）买卖双方应参照评估报告确定交易价格。5.3法律顾问介入（1）法律顾问应在合同签订前，对合同条款进行审核，确保合同合法、有效；（2）法律顾问应在合同履行过程中，为买卖双方提供法律咨询。5.4公证机构介入（1）公证机构应在合同签订后，对合同进行公证，确保合同的法律效力；（2）公证机构应按照公证程序，对合同进行审查，确保合同内容真实、合法。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更（1）因第三方介入导致合同内容需要变更的，买卖双方应书面协商一致；（2）合同变更内容应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）因第三方介入导致合同履行受阻，经协商无法解决的，任何一方均有权解除合同；（2）合同解除后，第三方应退还已收取的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地权属证明文件要求：提供宅基地使用证、土地使用证等官方证明文件，证明宅基地的权属清晰无争议。说明：该文件是合同履行的基础，确保买卖双方对宅基地的权属有明确的认识。2.交易价格确认书要求：买卖双方共同签署，确认宅基地的交易价格及支付方式。说明：该文件作为合同附件，证明双方对交易价格达成一致。3.支付凭证要求：提供银行转账记录、现金支付收据等，证明交易价格的支付已完成。说明：该文件作为合同附件，证明买卖双方已履行支付义务。4.宅基地现状照片要求：提供宅基地及其附属设施的照片，记录交付时的现状。说明：该文件作为合同附件，作为交付及验收的依据。5.验收报告要求：由买受方或第三方机构出具，记录宅基地交付时的验收情况。说明：该文件作为合同附件，证明宅基地及其附属设施符合合同约定。6.过户手续办理证明要求：提供宅基地权属变更登记的证明文件，证明宅基地已过户至买受方名下。说明：该文件