二零二五年度农村宅基地房屋租赁与农村养老服务业合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地房屋租赁与农村养老服务业合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范农村宅基地房屋租赁与农村养老服务业的双方权利义务，明确租赁关系，保障双方合法权益，促进农村养老服务业的发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.农村宅基地：指农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的集体土地。2.农村养老服务业：指为农村老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的行业。3.2关键词解释1.租赁：指甲方将农村宅基地房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.养老服务：指乙方为甲方提供的包括生活照料、医疗保健、文化娱乐等方面的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。3.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.甲方有义务提供符合合同约定的房屋，确保房屋安全、卫生。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用房屋，享有居住、生活等权利。2.乙方有权要求甲方提供必要的养老服务。3.乙方有义务按照合同约定支付租金。4.乙方有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。5.乙方有义务遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为二零二五年度。5.2合同履行地点甲方提供的农村宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为：_______________________。2.甲方应按照合同约定提供房屋及养老服务，具体服务内容为：_______________________。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期满，合同自动终止。2.任何一方违约，对方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理房屋及服务设施的移交手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定支付剩余租金。2.合同终止后，双方应按照约定办理房屋及服务设施的移交手续，确保房屋及设施完好无损。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定支付租金，租金为每月人民币_________元。2.养老服务费：乙方应支付养老服务费，费用为每月人民币_________元。3.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费等，由乙方根据实际使用情况支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应在每月的_________日前将租金支付至甲方指定的账户。2.养老服务费支付时间：乙方应在每月的_________日前将养老服务费支付至甲方指定的账户。3.其他费用支付时间：乙方应根据实际使用情况，在费用产生后的_________日内支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应向甲方提供支付凭证，甲方应予以确认。2.甲方应在收到乙方支付凭证后的_________日内出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定提供房屋或服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金或赔偿损失。2.甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定支付租金或服务费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每月租金或服务费的_________%。2.乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失承担赔偿责任。2.赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账或现金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生期间，双方应尽力减少损失。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例如地震、洪水、台风、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向相关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为农村宅基地房屋的所有权人，不得将房屋租赁权转让。2.乙方作为农村养老服务业的经营者，不得将养老服务业务转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村宅基地房屋的所有权。2.乙方保留对农村养老服务业的经营权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对农村宅基地房屋的检查权。2.乙方保留在合同履行期间对养老服务质量的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何修改或补充合同的内容，均应以书面形式进行。2.修改或补充合同的内容需经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充合同的内容具有与原合同同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的信息和协助，确保合同的顺利履行。2.双方应共同努力，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件或其他书面形式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立的法律文件，与双方其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同的增减条款应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_________________________（盖章）_________________________（签字）年月日乙方（承租方）：_________________________（盖章）_________________________（签字）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.养老服务协议3.甲方房产证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状描述及照片6.费用支付凭证7.争议解决协议8.不可抗力事件证明9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定提供房屋或服务。擅自改变房屋结构或用途。未按合同约定履行检查权。2.乙方违约行为：未按照合同约定支付租金或服务费。擅自改变房屋结构或用途。未按合同约定提供养老服务。违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或仲裁/诉讼程序进行认定。违约行为的认定需有证据支持，如支付凭证、现场检查记录等。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律。2.土地管理法：规定土地的所有权、使用权、收益权和保护土地的法律。3.农村土地承包法：规定农村土地承包经营权的设立、变更、终止和管理的法律。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指双方当事人约定将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。6.诉讼：指当事人通过人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金或服务费支付不及时。解决办法：明确支付时间，设置滞纳金，提醒支付，必要时采取法律手段。2.问题：房屋损坏或使用不当。解决办法：设立定期检查制度，明确维修责任，及时修复损坏，加强使用指导。3.问题：养老服务质量不达标。解决办法：设立服务质量监督机制，定期评估，及时调整服务方案，确保服务质量。4.问题：合同履行过程中的争议。解决办法：优先采取协商解决，必要时提交仲裁或诉讼解决争议。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：及时通知对方，提供相关证明，协商解决合同无法履行的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方联系人：_______________________4.第三方联系电话：_____________________第三方的责任：第三方应保证其提供的养老服务符合相关法律法规和行业标准。第三方应按照合同约定提供养老服务，确保服务质量。第三方的权利：第三方有权按照合同约定收取养老服务费。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应按照合同约定提供养老服务，确保服务质量。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋。乙方有权要求甲方提供必要的养老服务。乙方有权要求甲方在合同期限内不得提高租金。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同到期后优先续租。乙方有权在合同期内要求甲方进行房屋维修。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定提供房屋或服务，乙方有权要求赔偿。甲方不得在合同期内擅自提高租金。甲方不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：