2025年度房地产维修基金管理合同范本集

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产维修基金管理合同范本集2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同履行期限1.5合同签订地点2.维修基金管理范围2.1小区名称及地址2.2维修基金管理范围界定2.3维修基金管理职责3.维修基金筹集3.1维修基金筹集方式3.2维修基金筹集比例3.3维修基金筹集时间3.4维修基金筹集程序4.维修基金使用4.1维修基金使用原则4.2维修基金使用范围4.3维修基金使用审批程序4.4维修基金使用监督5.维修基金财务管理5.1维修基金财务管理制度5.2维修基金财务核算5.3维修基金财务报告5.4维修基金审计6.维修基金监督6.1维修基金监督机构6.2维修基金监督内容6.3维修基金监督方式6.4维修基金监督报告7.维修基金变更7.1维修基金变更原因7.2维修基金变更程序7.3维修基金变更通知8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约责任追究10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1维修基金筹集明细表11.2维修基金使用明细表11.3维修基金财务报表11.4其他附件12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议13.3合同解释机构14.合同其他事项14.1合同未尽事宜14.2合同附件效力14.3合同解释效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：小区业主委员会1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效1.4合同履行期限：自合同生效之日起至2029年12月31日1.5合同签订地点：市区小区物业管理处2.维修基金管理范围2.1小区名称及地址：市区小区，地址：路号2.2维修基金管理范围界定：包括小区内的公共区域、共用设施设备及其附属设施2.3维修基金管理职责：负责维修基金的筹集、使用、管理和监督3.维修基金筹集3.1维修基金筹集方式：根据国家相关法律法规，按房屋产权面积计收3.2维修基金筹集比例：住宅按每平方米建筑面积120元计收，非住宅按每平方米建筑面积150元计收3.3维修基金筹集时间：自合同签订之日起30日内完成首次筹集3.4维修基金筹集程序：业主委员会负责组织筹集，并向业主公布筹集情况4.维修基金使用4.1维修基金使用原则：专款专用，优先保障共用设施设备正常运行和维修4.2维修基金使用范围：包括但不限于房屋主体结构、共用设施设备的维修、更新改造等4.3维修基金使用审批程序：业主委员会提出使用方案，经全体业主表决通过后，由甲方负责实施4.4维修基金使用监督：业主委员会负责监督维修基金的使用情况，并向业主公布使用明细5.维修基金财务管理5.1维修基金财务管理制度：严格按照国家相关法律法规和财务管理制度执行5.2维修基金财务核算：设立维修基金专户，定期进行财务核算，确保资金安全5.3维修基金财务报告：每年向业主公布维修基金财务报告，接受业主监督5.4维修基金审计：每年接受第三方审计机构的审计，确保维修基金使用透明6.维修基金监督6.1维修基金监督机构：由业主委员会负责维修基金的监督工作6.2维修基金监督内容：包括维修基金筹集、使用、管理和监督等方面6.3维修基金监督方式：定期检查、抽查、公开招标等6.4维修基金监督报告：每年向业主公布维修基金监督报告，接受业主监督7.维修基金变更7.1维修基金变更原因：因房屋主体结构、共用设施设备等发生重大变化，需要调整维修基金筹集比例或使用范围7.2维修基金变更程序：业主委员会提出变更方案，经全体业主表决通过后，由甲方负责实施7.3维修基金变更通知：业主委员会向业主公布变更情况，并告知相关事项8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方或乙方严重违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施或补救措施无效；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3合同约定的解除条件成就；8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由；8.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起15日内给予书面答复；8.2.3双方未能就解除合同达成一致意见的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼；8.3合同终止条件8.3.1合同履行完毕；8.3.2合同解除；8.3.3双方协商一致终止合同；8.4合同终止程序8.4.1双方应共同签署合同终止协议；8.4.2合同终止协议签署后，双方应按照协议约定处理剩余事宜。9.违约责任9.1违约行为界定9.1.1甲方未按时筹集维修基金；9.1.2乙方未按时缴纳维修基金；9.1.3甲方或乙方未按照合同约定使用维修基金；9.1.4甲方或乙方未按照合同约定履行监督职责；9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，由合同约定的仲裁机构或人民法院裁决；9.3违约责任追究9.3.1任何一方发现违约行为，有权要求违约方承担违约责任；9.3.2违约方应在接到违约责任追究通知之日起30日内采取补救措施或支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁；10.1.3仲裁机构未作出裁决或裁决无法执行的，提交合同约定的有管辖权的人民法院诉讼；10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：市仲裁委员会；10.2.2人民法院：市区人民法院；10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构；10.3.2争议解决机构应在接到争议材料之日起60日内作出裁决或判决。11.合同附件11.1维修基金筹集明细表11.2维修基金使用明细表11.3维修基金财务报表11.4其他附件：包括但不限于合同双方的身份证明、授权委托书等。12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章；12.1.2合同经合同约定的仲裁机构或人民法院备案；12.2合同解除条件12.2.1合同约定的解除条件成就；12.2.2双方协商一致解除合同。13.合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同应按照其文字、条款和目的进行解释；13.1.2合同解释应遵循公平、诚信原则；13.2合同解释争议13.2.1如对合同解释有争议，应提交合同约定的仲裁机构或人民法院裁决；13.3合同解释机构13.3.1仲裁机构：市仲裁委员会；13.3.2人民法院：市区人民法院。14.合同其他事项14.1合同未尽事宜14.1.1如合同中有未尽事宜，由双方协商解决；14.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构或人民法院裁决；14.2合同附件效力14.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力；14.3合同解释效力14.3.1本合同解释权归市区人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方：指在本合同项下，非合同双方当事人，但因其专业能力、技术优势或特定职责而介入本合同履行过程中的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于审计、评估、咨询、监理、施工、管理等。2.第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性：为确保维修基金管理的公正、透明和高效，根据本合同约定，必要时可引入第三方介入。2.2第三方介入的程序：2.2.1业主委员会或甲方提出引入第三方介入的申请；2.2.2双方协商确定第三方介入的具体事项、范围和方式；2.2.3双方共同签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任；2.2.4第三方根据协议约定，独立、客观、公正地履行职责。3.第三方介入的责权利3.1第三方的权利：3.1.1获取维修基金管理相关资料和信息；3.1.2独立开展审计、评估、咨询、监理、施工等工作；3.1.3要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方的义务：3.2.1按照协议约定履行职责，保证工作质量；3.2.2对维修基金管理过程中的信息保密；3.2.3及时向双方报告工作进展和发现的问题。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1甲方负责维修基金的管理和监督，第三方在协议约定范围内协助甲方工作；4.1.2甲方对第三方的行为承担连带责任。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1乙方负责缴纳维修基金，第三方在协议约定范围内对维修基金的使用进行监督；4.2.2乙方对第三方的行为承担监督责任。4.3第三方与业主委员会的划分：4.3.1业主委员会负责提议引入第三方介入，并监督第三方工作；4.3.2业主委员会对第三方的行为承担监督责任。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成维修基金损失的，应承担相应的赔偿责任；5.2第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定，最高不超过维修基金总额的10%；5.3若第三方责任超过协议约定的限额，超出部分由甲方和乙方按比例承担。6.第三方介入协议的签订与生效6.1第三方介入协议由业主委员会或甲方提出，经双方协商一致后签订；6.2第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效。7.第三方介入的终止7.1第三方介入协议约定的期限届满或终止条件成就时，第三方介入终止；8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，如发生争议，应通过协商解决；8.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构或人民法院裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集明细表详细要求：记录每次维修基金筹集的金额、时间、方式等信息。说明：明细表应包括房屋产权面积、筹集金额、业主姓名、联系方式等。2.附件二：维修基金使用明细表详细要求：记录每次维修基金使用的金额、时间、用途、审批程序等信息。说明：明细表应包括维修项目、维修内容、施工单位、施工单位联系方式等。3.附件三：维修基金财务报表详细要求：反映维修基金的收入、支出、结余等财务状况。说明：报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表等。4.附件四：维修基金审计报告详细要求：第三方审计机构对维修基金财务状况的审计结果。说明：报告应包括审计意见、审计发现的问题及改进建议。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、范围、职责、权利和义务。说明：协议应包括双方签字盖章、协议生效日期等。6.附件六：业主委员会成员名单及授权委托书详细要求：记录业主委员会成员名单及其授权委托书。说明：名单应包括成员姓名、联系方式、授权委托书内容等。7.附件七：维修基金管理规章制度详细要求：规定维修基金的管理原则、使用范围、审批程序等。说明：规章制度应包括筹集、使用、监督等方面的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：1.1.1未按时筹集维修基金；1.1.2未按照合同约定使用维修基金；1.1.3未按照合同约定履行监督职责。1.2乙方违约：1.2.1未按时缴纳维修基金；1.2.2未按照合同约定使用维修基金；1.2.3未按照合同约定履行监督职责。1.3第三方违约：1.3.1未按照协议约定履行职责；1.3.2造成维修基金损失；1.3.3泄露维修基金管理信息。2.违约责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：2.1.1甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.1.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，由合同约定的仲裁机构或人民法院裁决。2.2乙方违约责任认定：2.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，由合同约定的仲裁机构