2024年版重庆二手住宅交易标准协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版重庆二手住宅交易标准协议样本版B版本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅概况1.2.2所有权及使用权1.2.3住宅现状1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间2.交易程序2.1签订合同2.2房屋查验2.3办理过户手续2.4支付交易款项2.5交付住宅3.交易双方义务3.1卖方义务3.1.1保证房屋权属3.1.2协助办理过户手续3.1.3按时交付住宅3.2买方义务3.2.1支付交易款项3.2.2协助办理过户手续3.2.3接收并妥善使用住宅4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约4.3违约赔偿方式5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止7.附则7.1名词解释7.2合同的生效、修改与解除7.3合同争议的适用法律7.4合同的签订地与签订日期第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1交易双方1.1.1卖方信息1.1.1.1卖方姓名：____________1.1.1.2卖方身份证号：____________1.1.1.3卖方联系方式：____________1.1.1.4卖方住址：____________1.1.2买方信息1.1.2.1买方姓名：____________1.1.2.2买方身份证号：____________1.1.2.3买方联系方式：____________1.1.2.4买方住址：____________1.2住宅信息1.2.1住宅概况1.2.1.1住宅地址：____________1.2.1.2住宅面积：____________平方米1.2.1.3住宅建筑结构：____________1.2.1.4住宅建成年代：____________1.2.2所有权及使用权1.2.2.1卖方保证对所出售的住宅拥有完全的所有权和处置权。1.2.2.2买方享有依照本合同约定取得住宅所有权及使用权的权利。1.2.3住宅现状1.2.3.1住宅目前的使用状况：____________1.2.3.2住宅的附属设施和设备：____________1.2.3.3住宅需要进行的维修和改造：____________1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.1.1本次交易的住宅成交价格为：____________元。1.3.1.2买方应按照本合同约定的支付方式及时支付成交价格。1.3.2支付方式1)现金支付2)银行转账3)其他方式：____________1.3.3支付时间1.3.3.1买方应在本合同签订后____________日内，将成交价格支付给卖方。2.交易程序2.1签订合同2.1.1交易双方在本合同上签字或者盖章后，本合同即刻生效。2.2房屋查验2.2.1买方应在本合同生效后____________日内，对住宅进行查验。2.2.2卖方应协助买方进行房屋查验，并如实陈述住宅的现状。2.3办理过户手续2.3.1交易双方应在本合同生效后____________日内，共同前往不动产登记机构办理过户手续。2.3.2卖方应提供所有必要的文件和资料，以便顺利完成过户手续。2.4支付交易款项2.4.1买方应按照本合同约定的支付时间和方式，支付成交价格。2.4.2卖方在收到全部交易款项后，应将住宅的所有权及使用权移交给买方。2.5交付住宅2.5.1卖方应在本合同约定的交付日期，将住宅钥匙交付给买方。2.5.2买方自交付之日起，享有住宅的所有权和使用权。3.交易双方义务3.1卖方义务3.1.1保证房屋权属3.1.1.1卖方保证对所出售的住宅拥有完全的所有权和处置权。3.1.1.2卖方应如实提供住宅的所有相关信息，不得故意隐瞒或者虚报。3.1.2协助办理过户手续3.1.2.1卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和资料。3.1.2.2卖方应配合买方和其他相关部门进行查验、评估等工作。3.1.3按时交付住宅3.1.3.1卖方应按照本合同约定的交付日期，将住宅交付给买方。3.2买方义务3.2.1支付交易款项3.2.1.1买方应按照本合同约定的支付时间和方式，支付成交价格。3.2.1.2买方应在支付交易款项后，按照约定接收住宅。3.2.2协助办理过户手续38.违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____________%。8.1.2卖方未按照本合同约定交付住宅的，应按照延迟交付的天数，向买方支付延迟交付违约金，违约金金额为每日____________元。8.2买方违约8.2.1买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____________%。8.2.2买方未按照本合同约定支付交易款项的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付延迟支付违约金，违约金金额为每日____________元。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应承担的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的直接经济损失、律师费、诉讼费等。8.3.2违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付给对方合同解除后的____________个月房屋租赁费用。9.争议解决9.1协商解决9.1.1交易双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1交易双方同意，经协商一致，可以变更本合同的条款。10.1.2任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。10.2合同终止10.2.1本合同在下列情况下终止：1)交易双方按照本合同约定完成了所有的交易义务；2)合同解除；3)法律、法规规定的其他终止情况。11.附则11.1名词解释11.1.1本合同中所称“住宅”，是指位于____________的建筑物及其附属设施和设备。11.1.2本合同中所称“成交价格”，是指买方支付给卖方的住宅购买价格，不包括税费等其他费用。11.2合同的生效、修改与解除11.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2.2本合同的修改和解除，必须经交易双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同争议的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.合同的签订地与签订日期本合同在____________签订，签订日期为2024年__月__日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅所有权证明描述：证明卖方对住宅拥有完全的所有权和处置权的文件，如房产证、土地使用权证等。要求：附件一须为原件或经官方认证的副本，且须在有效期内。2.附件二：住宅现状照片描述：反映住宅现状的真实照片，包括房屋内外部情况、附属设施和设备等。要求：附件二须提供至少五张清晰的照片，并标明拍摄日期。3.附件三：住宅查验报告描述：由专业机构出具的住宅查验报告，包括房屋结构、设施设备状况、是否存在瑕疵等。要求：附件三须为正式报告，并由相关机构盖章确认。4.附件四：交易款项支付凭证描述：买方支付交易款项的银行转账记录、现金收据等证明文件。要求：附件四须为原始支付凭证，不得为复印件或扫描件。5.附件五：过户手续办理凭证描述：不动产登记机构出具的过户手续办理凭证，证明交易双方已办理过户手续。要求：附件五须为原件或经官方认证的副本。6.附件六：住宅交付凭证描述：证明卖方已按照约定将住宅交付给买方的文件，如交付钥匙的收据等。要求：附件六须为原件或经官方认证的副本。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任未按约定时间交付住宅：卖方应支付延迟交付违约金，违约金金额为每日____________元。未如实陈述住宅现状：卖方应承担因此造成的买方损失，并支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____________%。未协助办理过户手续：卖方应承担因此造成的买方损失，并支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____________%。2.买方违约行为及责任未按约定时间支付交易款项：买方应支付延迟支付违约金，违约金金额为每日____________元。未按约定接收住宅：买方应承担因此造成的卖方损失，并支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____________%。未协助办理过户手续：买方应承担因此造成的卖方损失，并支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____________%。示例说明：假设卖方未能在约定的交付日期之前交付住宅，买方因此遭受了额外的租房费用。根据合同条款，卖方应支付延迟交付违约金，假设违约金为每日100元。如果延迟交付持续了10天，卖方应支付给买方1000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指位于____________的建筑物及其附属设施和设备。2.成交价格：指买方支付给卖方的住宅购买价格，不包括税费等其他费用。3.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。4.过户手续：指将住宅的所有权及使用权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.仲裁：指合同争议通过仲裁委员会进行裁决的一种