物业管理服务的合同范本(2025年)

物业管理服务的合同范本(2025年)合同编号：__________甲方（物业所有权人或者业主委员会）：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业的完全所有权或管理权，并需要对物业进行有效的管理和服务；乙方是一家具备相应资质和能力的物业管理公司，愿意为甲方提供专业的物业管理服务。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：合同编号为__________的物业地址及其附属设施和周边共用设施设备。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；（4）公共绿化的养护和管理；（5）配合公安和消防部门做好公共区域的安全管理工作；（6）物业装饰装修管理服务；（7）其他物业管理服务内容。第二条合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三条物业管理费用3.1物业服务费：根据物业的性质、规模、位置、市场行情等因素，经双方协商，物业服务费为每月每平方米人民币____元，按月缴纳。3.2物业服务费的收取：乙方应在每月__日前，将当月的物业服务费收齐，甲方应按时缴纳物业服务费。3.3物业服务费的调整：合同期内，如因市场行情、政策调整等因素导致物业服务费发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条甲方权利与义务4.1甲方应保证物业的合法使用，遵守物业管理法规和本小区的管理规约。4.2甲方应按时缴纳物业服务费，并承担物业装饰装修等相关费用。4.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。4.4甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害乙方和其他业主的合法权益。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。5.2乙方应遵守国家物业管理法规和本小区的管理规约，接受甲方的监督和评价。5.3乙方应及时解决甲方提出的物业管理问题，并采取措施保障甲方和物业的安全。5.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的检查。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的规定，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的法律责任。6.2如乙方违反本合同第五条的规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的法律责任。6.3如双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：

1.甲方（物业所有权人或者业主委员会）的营业执照副本及法定代表人身份证明。

2.乙方（物业管理公司）的营业执照副本及法定代表人身份证明。

3.物业的权属证明文件，如房产证或土地使用证。

4.物业管理规约。

5.物业装饰装修管理规范。

6.相关政策法规文件，如物业管理条例、住宅专项维修资金管理办法等。二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间缴纳物业服务费。

在物业内进行违法活动。

损害乙方和其他业主的合法权益。2.乙方违约行为：

未按约定提供专业的物业管理服务。

未遵守国家物业管理法规和小区管理规约。

未及时解决甲方提出的物业管理问题。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理以及提供相关服务的行为。

2.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务而收取的费用。

3.物业管理规约：业主大会或者业主委员会制定的，用于规范业主和物业使用人行为的规则。

4.装饰装修管理：指对物业装饰装修活动的管理和监督。

5.违约行为：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时缴纳物业服务费。

解决办法：乙方应提醒甲方按时缴纳物业服务费，如甲方仍不缴纳，乙方可依法追缴。2.问题：乙方物业管理服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方在物业内进行违法活动。

解决办法：乙方应制止甲方的违法活动，并可报告相关执法部门处理。4.问题：物业管理过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业物业、办公物业等的物业管理