2024房产二次抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产二次抵押借款合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产1.2二次抵押借款1.3借款人1.4贷款人1.5抵押物1.6借款金额1.7借款期限1.8利率1.9还款方式1.10违约金第二条合同主体2.1借款人身份及资质2.2贷款人身份及资质第三条抵押房产3.1抵押房产的描述3.2抵押房产的价值评估3.3抵押房产的权属证明第四条借款金额与用途4.1借款金额的确定4.2借款用途的限制第五条借款期限与还款计划5.1借款期限的确定5.2还款计划的制定第六条利率与费用6.1借款利率的确定6.2相关费用的计算与支付第七条还款方式与还款账户7.1还款方式的确定7.2还款账户的开立与管理第八条抵押权的设立与解除8.1抵押权的设立8.2抵押权的解除条件第九条合同的变更与终止9.1合同的变更条件9.2合同的终止条件第十条违约责任与违约处理10.1借款人的违约行为10.2贷款人的违约行为10.3违约处理的程序与方式第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的地点与法院第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改条件12.3合同的解除条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义与范围13.2保密责任的履行第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2法律适用与适用法院14.3合同的副本与正本第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产本合同所称房产指的是借款人拥有的，位于____市____区（县）____街道____号的____房产（房屋所有权证号：____），包括但不限于建筑物、附属设施以及土地使用权。1.2二次抵押借款本合同所称二次抵押借款是指借款人以其拥有的房产为抵押，向贷款人申请的，除首次抵押外，再次设立的抵押贷款。1.3借款人本合同所称借款人是指具有完全民事行为能力，因资金需求向贷款人申请二次抵押借款的自然人。1.4贷款人本合同所称贷款人是指根据中国法律设立，具有贷款业务资格的金融机构，包括但不限于商业银行、城市信用合作社等。1.5抵押物本合同所称抵押物是指借款人为获得二次抵押借款而提供给贷款人作为担保的房产。1.6借款金额本合同所称借款金额是指借款人向贷款人申请的，以抵押物为担保的贷款金额，本合同约定的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.7借款期限本合同所称借款期限是指借款人应按约定的还款方式归还贷款本息的期限，自贷款人发放贷款之日起算，至全部贷款本息还清之日止。具体借款期限如下：（1）借款本金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（2）借款本金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.8利率本合同所称利率是指借款人按照约定的借款期限应支付的利息率。本合同约定的利率为年利率____%，具体利率根据中国人民银行公布的同期同档次利率执行。1.9还款方式本合同所称还款方式是指借款人按照约定的期限和还款来源向贷款人归还贷款本息的方式。本合同约定的还款方式为：（1）等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至还清全部贷款本息。（2）等额本金还款方式：借款人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金逐月递减。（3）一次性还本付息还款方式：借款人在贷款到期日一次性还清贷款本金和利息。1.10违约金本合同所称违约金是指借款人未按约定的还款方式、期限归还贷款本息，应当按照贷款人的要求支付的违约费用。违约金的计算方式为：违约金=逾期本金×逾期天数×日利率。其中，日利率为年利率除以365天。第八条抵押权的设立与解除8.1抵押权的设立借款人在本合同签订之日起____个工作日内，应向贷款人提交房产证、身份证等相关材料，办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由借款人承担。自抵押登记之日起，贷款人对抵押物享有优先受偿权。8.2抵押权的解除条件在借款人按期归还全部贷款本息后，贷款人应向借款人出具抵押权解除通知书，并办理抵押权解除手续。抵押权解除后，借款人对抵押物享有完全的所有权。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更条件本合同签订后，如借款人和贷款人同意调整借款金额、借款期限、利率等条款，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。9.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）借款人按期归还全部贷款本息；（2）借款人提前偿还全部贷款本息，且贷款人同意提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十条违约责任与违约处理10.1借款人的违约行为借款人有下列违约行为之一的，应承担违约责任：（1）未按约定的还款方式、期限归还贷款本息；（2）未按约定用途使用贷款；（3）提供虚假材料或者隐瞒重要事实；（4）未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保；（5）违反合同约定的其他义务。10.2贷款人的违约行为贷款人有下列违约行为之一的，应承担违约责任：（1）未按约定的期限和方式发放贷款；（2）未按约定的利率收取利息；（3）未按约定履行抵押权；（4）违反合同约定的其他义务。10.3违约处理的程序与方式借款人和贷款人违反本合同的，应承担违约责任。违约处理的方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）提前偿还贷款本息；（3）贷款人依法行使抵押权；（4）向人民法院提起诉讼。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点与法院本合同争议的仲裁或诉讼地点为____市____区（县）人民法院。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改条件本合同签订后，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议，并经双方盖章生效。12.3合同的解除条件本合同在下列情况下解除：（1）借款人提前偿还全部贷款本息，且贷款人同意解除合同；（2）合同约定的其他解除条件。第十三条保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同签订过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。13.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密责任在本合同终止后继续有效。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2法律适用与适用法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律，并由____市____区（县）人民法院管辖。14.3合同的副本与正本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。正本和副本在内容和效力上相同，具有相同的法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：借款人身份证原件及复印件附件三：贷款人营业执照复印件附件四：贷款人授权书附件五：抵押物价值评估报告附件六：房产抵押登记证明附件七：借款合同申请表附件八：借款合同协议书附件九：还款计划表附件十：违约金计算公式说明附件的详细要求和说明：附件一：房产证原件及复印件借款人应提供房产证原件以证明其对抵押物的所有权。同时，提供复印件供贷款人留存备查。附件二：借款人身份证原件及复印件借款人应提供有效身份证件原件以证明其身份。同时，提供复印件供贷款人留存备查。附件三：贷款人营业执照复印件贷款人应提供营业执照复印件以证明其合法经营资格。附件四：贷款人授权书如贷款人为分支机构，应提供总部的授权书，授权其办理本合同项下的贷款业务。附件五：抵押物价值评估报告借款人应提供抵押物的价值评估报告，以确定抵押物的价值及贷款额度。附件六：房产抵押登记证明借款人应提供房产抵押登记证明，以证明抵押权已设立。附件七：借款合同申请表借款人应填写借款合同申请表，内容包括借款金额、借款期限、还款方式等。附件八：借款合同协议书借款合同协议书是双方签订的正式合同文件，明确了借款金额、借款期限、利率、还款方式等条款。附件九：还款计划表还款计划表详细列出了借款人应按约定的还款方式和期限归还贷款本息的详细计划。附件十：违约金计算公式说明违约金计算公式用于计算借款人违约行为所产生的违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定的还款方式、期限归还贷款本息；2.未按约定用途使用贷款；3.提供虚假材料或者隐瞒重要事实；4.未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保；5.违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.借款人未按约定的还款方式、期限归还贷款本息的，应当按照贷款人的要求支付违约金，并承担相应的违约责任。示例：借款人应于每月____日前归还贷款本息，如逾期未还，则应支付逾期本金×逾期天数×日利率的违约金。2.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并承担相应的违约责任。示例：借款人未按约定将贷款用于购买固定资产，贷款人有权要求借款人立即将贷款用于约定的用途。3.借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。示例：借款人在申请贷款时提供虚假的工作单位信息，贷款人发现后有权解除合同，并要求借款人支付违约金。4.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。示例：借款人未经贷款人同意，将抵押房产出租给第三方，贷款人发现后有权解除合同，并要求借款人支付违约金。5.借款人违反合同约定的其他义务的，应当按照贷款人的要求支付违约金，并承担相应的违约责任。示例：借款人未按约定履行还款义务，贷款人有权要求借款人支付违约金，并按约定方式处理抵押物。说明三：法律名词及解释：1.房产：指借款人拥有的，位于____市____区（县）____街道____号的____房产（房屋所有权证号：____），包括但不限于建筑物、