2025上海市国有土地使用权出让示范合同

合同编号：甲方（出让人）：上海市规划和自然资源局地址：上海市路号联系人：联系电话：乙方（受让人）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方是上海市国有土地的所有权人，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，就乙方向甲方出让上海市国有土地使用权的事宜，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.1甲方同意将位于上海市区街道的编号为的地块国有土地使用权出让给乙方。1.2乙方同意按照本合同的约定，向甲方支付土地使用权出让金和其他费用。第二条土地使用权出让金2.1乙方应向甲方支付的土地使用权出让金为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地使用权出让金。第三条土地使用权的取得3.1乙方自本合同签订之日起日内，向甲方支付土地使用权出让金。3.2甲方在收到乙方全部土地使用权出让金后，应当在日内向乙方办理土地使用权登记手续，将土地使用权证发放给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2任何一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让人）：上海市规划和自然资源局乙方（受让人）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。解决办法：在签订合同前，乙方应核实甲方的合法主体资格，包括但不限于查询甲方是否具有土地所有权、是否为有权出让土地的政府部门等。2.土地使用权出让金支付时间和方式要明确，确保乙方按时足额支付。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地使用权出让金，如有逾期支付，应按照合同约定的违约责任承担相应的违约责任。3.土地使用权登记手续的办理要顺利进行，确保乙方能够及时取得土地使用权证。解决办法：甲方应在收到乙方全部土地使用权出让金后，按照约定时间向乙方办理土地使用权登记手续，并将土地使用权证发放给乙方。如因甲方原因导致办理手续延误，甲方应承担相应的违约责任。4.合同履行过程中可能出现的争议，要明确争议解决方式。解决办法：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.国有土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。2.土地使用权出让金：指土地使用者为取得国有土地使用权，按照合同约定向国家支付的费用。3.土地使用权登记：指将土地使用权人的姓名、地块位置、面积、用途等信息记载在土地登记簿上的行为。4.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发给土地使用权人的，证明其享有国有土地使用权的相关证书。5.违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.上海市规划和自然资源局作为出让人，与受让人就上海市国有土地使用权出让签订的合同。2.适用于其他城市或地区的类似国有土地使用权出让合同。补充条款：1.土地使用权的用途：乙方必须按照合同约定的用途使用土地，如需变更用途，应提前向甲方申请并获得甲方批准。2.土地使用权的期限：土地使用权出让的期限为年，自土地使用权证发放之日起计算。3.土地使用权出让金的支付方式：乙方可以选择一次性支付或分期支付土地使用权出让金，具体支付方式由甲乙双方协商确定。4.土地使用权证的发放：甲方应在办理完土地使用权登记手续后日内向乙方发放土地使用权证。5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。6.争议解决：本合同项下发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼