2024年版物业管理合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务期限第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条管理费用5.1物业服务费用5.2维修基金5.3其他费用第六条物业服务质量标准6.1服务质量要求6.2服务质量评估第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止日期及签字盖章10.1合同生效日期10.2合同终止日期10.3签字盖章第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的继承与转让13.1合同继承条件13.2合同转让条件第十四条其他约定14.1其他内容14.2特殊约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3物业定义：本合同所称物业是指位于×××的×××栋建筑物及其附属设施、设备和场地。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同所覆盖的物业管理范围包括物业内的公共区域、设施设备及甲方拥有的所有物业。2.2物业管理内容：乙方负责物业的日常管理工作，包括物业维护、环境卫生、绿化养护、安保服务、消防安全等。2.3管理服务期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为×年，自合同生效之日起计算。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利：（1）按照合同约定，收取甲方支付的物业服务费用；（2）对物业进行合理使用和维护，保证物业的安全和正常使用；（3）对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正或者承担相应的违约责任。3.2乙方义务：（1）按照合同约定，向甲方提供优质的物业管理服务；（2）遵守国家和地方的法律法规，不得利用物业从事违法活动；（3）尊重甲方的合法权益，不得侵犯甲方的隐私和财产。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务；（2）对乙方的工作进行监督和检查，提出合理化建议和意见；（3）按照合同约定，按时支付物业服务费用和其他相关费用。4.2甲方义务：（1）遵守物业管理制度，配合乙方的管理工作；（2）按照合同约定，向乙方支付物业服务费用和其他相关费用；（3）对乙方履行合同过程中造成物业损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。第五条管理费用5.1物业服务费用：甲方应按合同约定向乙方支付物业服务费用，物业服务费用标准为×××元/月/平方米。5.2维修基金：甲方应在合同生效之日起×日内，向乙方支付物业维修基金，维修基金标准为×××元/平方米。5.3其他费用：除物业服务费用和维修基金外，其他费用包括但不限于水费、电费、垃圾处理费等，甲方应按实际发生数额支付。第六条物业服务质量标准6.1服务质量要求：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合合同约定的物业管理服务。6.2服务质量评估：甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估，并提出合理化建议和意见。乙方应认真听取甲方的意见和建议，并采取措施改进和提高服务质量。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重违约，对方有权解除合同。7.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应向甲方办理物业交割手续，并按照合同约定处理物业相关事项。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金，违约金的标准为迟延支付金额的×%；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应当承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反法律法规和合同约定，利用物业从事违法活动的，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照未提供服务的时长，向甲方支付违约金，违约金的标准为合同约定物业服务费用的×%；（2）乙方违反合同约定，导致甲方财产损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任；（3）乙方未按合同约定履行管理职责，导致物业出现重大安全隐患的，乙方应当承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止日期及签字盖章10.1合同生效日期：本合同自双方签字之日起生效。10.2合同终止日期：本合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。10.3签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1附加条款内容：双方在合同履行过程中，如需增加、修改或者补充合同内容的，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的继承与转让12.1合同继承条件：本合同的有效期届满后，如甲方继续享有物业所有权或者使用权，乙方有权按照本合同的约定，继续管理物业，甲方应予以同意。12.2合同转让条件：乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方，除非经甲方书面同意。第十三条合同的保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。13.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止之日起×年止。第十四条其他约定14.1其他内容：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2特殊约定：双方对于本合同的任何修改、补充或者变更，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、维修服务方、供应商、租户、访客等。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件：当甲方或乙方需要第三方介入本合同的履行时，应提前通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.3第三方合同：甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的权利、义务和责任，并确保合同内容不与本合同相冲突。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照双方与其签订的合同约定，履行相应的义务，并承担因违约、过失等造成甲方或乙方损失的责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲方或乙方承担的责任限额，应根据双方与第三方签订的合同约定确定。如双方与第三方签订的合同未明确责任限额，甲方和乙方应协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方在本合同项下的权利和义务。4.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方在本合同项下的权利和义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未履行与其签订的合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲方和乙方应按照本合同及双方与第三方签订的合同约定，处理第三方违约事宜。第六条第三方侵权行为6.1第三方侵权：如第三方的行为侵犯甲方或乙方的合法权益，甲方和乙方均有权要求第三方承担侵权责任。6.2第三方侵权处理：甲方和乙方应按照本合同及双方与第三方签订的合同约定，处理第三方侵权事宜。第七条第三方信息保密7.1第三方信息：甲方和乙方在与第三方签订合同时，应明确第三方对甲方和乙方提供的信息保密的义务。7.2第三方信息保密期限：第三方对甲方和乙方提供的信息保密的期限，应根据双方与第三方签订的合同约定确定。如双方与第三方签订的合同未明确保密期限，甲方和乙方应协商确定。第八条第三方介入的变更与终止8.1第三方变更：如甲方或乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。8.2第三方终止：如第三方未履行与其签订的合同约定，甲方和乙方均有权终止与第三方的合同关系。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲方、乙方的划分：第三方在本合同项下的义务和责任，仅对甲方和乙方具有约束力，不对其他第三方具有约束力。9.2第三方与租户、访客的划分：第三方与租户、访客之间的合同关系，不影响甲方和乙方在本合同项下的权利和义务。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式：如第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条第三方介入的附加协议11.1附加协议：双方与第三方签订的合同，如与本合同有未尽事宜，可签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的保密协议12.1保密协议：甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确第三方对甲方和乙方提供的商业秘密、技术秘密、财务秘密等保密的义务。第十三条第三方介入的Inspection和审计13.1Inspection：甲方和乙方有权对第三方履行合同的情况进行Inspection，以确保第三方符合本合同的要求。13.2审计：甲方和乙方有权对第三方的财务和业务进行审计，以确保第三方符合本合同的要求。第十四条第三方介入的其他约定14.1其他约定：本合同未尽事宜，双方可与第三方签订附加协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度附件二：物业服务费用明细表附件三：维修基金使用管理办法附件四：绿化养护服务标准附件五：安保服务协议附件六：消防安全管理制度附件七：物业服务合同补充协议附件八：第三方服务供应商名单及资质证明附件九：租户守则附件十：访客管理制度附件一：物业管理制度详细要求：物业管理制度应包括物业的使用、维护、管理等方面的规定，以及甲方、乙方和第三方的权利、义务和责任。附件二：物业服务费用明细表详细要求：明细表应详细列出物业服务费用的各项费用，包括费用名称、费用标准、费用计算方式等。附件三：维修基金使用管理办法详细要求：办法应明确维修基金的来源、使用条件、使用程序、使用限制等。附件四：绿化养护服务标准详细要求：标准应包括绿化养护服务的质量要求、服务内容、服务周期等。附件五：安保服务协议详细要求：协议应明确安保服务的范围、内容、服务标准、责任划分等。附件六：消防安全管理制度详细要求：制度应包括消防安全组织、消防安全责任、消防安全措施等。附件七：物业服务合同补充协议详细要求：补充协议应包括合同未尽事宜的补充规定，以及甲方、乙方和第三方的权利、义务和责任。附件八：第三方服务供应商名单及资质证明详细要求：名单应包括第三方服务供应商的名称、联系方式、资质证明等信息。附件九：租户守则详细要求：守则应包括租户应遵守的规章制度、行为规范等。附件十：访客管理制度详细要求：制度应明确访客的管理规定，包括访客的登记、审核、管理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用和其他相关费用；2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同；3.甲方违反法律法规和合同约定，利用物业从事违法活动；4.乙方未按合同约定提供物业管理服务；5.乙方违反合同约定，导致甲方财产损失；6.乙方未按合同约定履行管理职责，导致物业出现重大安全隐患。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应按照迟延支付的金额支付违约金，违约金的标准为迟延支付金额的×%；2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金的标准为未提供服务的时长，向甲方支付合同约定物业服务费用的×%；3.第三方违约责任：第三方应按照合同约定，向甲方和/或乙方支付违约金，违约金的标准为未履行合同约定的义务的损失金额的×%。示例说明：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为迟延支付金额的5%；2.乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为未提供服务的时长，向甲方支付合同约定物业服务费用的3%；3.第三方未按合同约定履行维修服务，甲方和/或乙方可以要求第三方支付违约金，违约金为未履行合同约定的义务的损失金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，拥有物业所有权或使用