2024年特色餐厅商用物业租赁协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐厅商用物业租赁协议版B版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租金调整条款4.1调整依据4.2调整周期4.3调整程序5.租赁用途及限制5.1租赁用途5.2限制性规定6.维修与保养6.1出租人责任6.2承租人责任6.3维修保养费用承担7.保险7.1保险购买7.2保险理赔8.转租及分租8.1转租条款8.2分租条款9.提前终止租赁9.1提前终止的条件9.2提前终止的程序10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1适用法律13.其他条款13.1附件13.2补充协议14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积：物业总面积为平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业现状：物业现有状况符合我国相关法律法规及行业标准，具备商用条件。物业内现有设施设备清单详见附件三。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内，承租人可开始租赁物业。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.3租赁续约条款：租赁期满前六个月内，双方如需续约，应签订书面续约协议，并按照届时市场价格重新确定租金。3.租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期到期之日起X日内支付当期租金。3.3租金支付账户信息：租金支付账户信息详见附件四。4.租金调整条款4.1调整依据：租金调整依据为市场行情及物业实际状况，每两年进行一次调整。4.2调整周期：每两年进行一次租金调整。4.3调整程序：租金调整由双方协商确定，并以书面形式进行确认。5.租赁用途及限制5.1租赁用途：承租人租赁该物业用作特色餐厅经营。5.2限制性规定：承租人不得将物业用于非法经营活动，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业完整性。6.维修与保养6.1出租人责任：出租人负责物业的整体结构安全，确保物业符合法律法规及行业标准。6.2承租人责任：承租人负责日常的维护和保养，确保物业内部设施设备的正常使用。6.3维修保养费用承担：承租人负责物业日常维修保养的费用，如遇大修，双方协商解决。7.保险7.1保险购买：承租人应按我国法律法规的规定，购买相应的物业保险，并提交保险单据给出租人备案。7.2保险理赔：承租人在保险有效期内发生保险事故的，应立即通知出租人，并按照保险条款向保险公司提出理赔申请。8.转租及分租8.1转租条款：未经出租人书面同意，承租人不得将物业全部或部分转租给第三方。如确需转租，应提前X个月通知出租人，并提交转租协议供出租人审查。8.2分租条款：承租人不得将物业分租给第三方。如确需分租，应提前X个月通知出租人，并提交分租协议供出租人审查。9.提前终止租赁a)承租人未按时支付租金累计超过X个月；b)承租人违反本合同的其他条款，经出租人催告后在X个月内仍未纠正；c)承租人将物业用于非法经营活动；d)法律、法规规定的其他情形。9.2提前终止的程序：提前终止租赁的，出租人应提前X个月书面通知承租人。通知发出后，承租人应在X个月内搬离物业，并将物业恢复至租赁开始前的状态。10.违约责任10.1出租人违约：出租人未按本合同约定提供物业或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的X%。10.2承租人违约：承租人未按时支付租金或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的X%。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。12.法律适用12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1附件：本合同的附件包括物业位置、面积、现状、设施设备清单、保险单据等，均为本合同的有效组成部分。13.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.签署14.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点：本合同在市区街道号签署。14.3签署人信息：出租人（甲方）：有限公司承租人（乙方）：餐饮管理有限公司签署人签字（或盖章）：日期：2024年第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细要求：提供详细的物业位置示意图，包括街道、建筑物编号、周边环境等信息。附件说明：示意图应清晰显示物业的具体位置，便于承租人准确找到租赁物业。附件二：物业面积分配表详细要求：列出物业各部分的面积分配，包括使用面积、公共面积等。附件说明：面积分配表应明确各部分的面积，以便承租人了解可使用空间的规模。附件三：物业现状说明详细要求：详细描述物业的现有状况，包括建筑结构、设施设备、装修情况等。附件说明：现状说明应全面反映物业的实际情况，以便承租人评估物业的商用价值。附件四：物业设施设备清单详细要求：列出物业内所有的设施设备，包括厨房设备、空调系统、照明系统等。附件说明：设施设备清单应详细列明每项设备的品牌、型号、数量等信息，便于承租人了解物业的设施配置。附件五：保险单据详细要求：提供出租人要求的保险单据，证明承租人已购买相应的物业保险。附件说明：保险单据应包括保险合同、保险费收据等文件，以证明保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按合同约定使用物业。3.承射人未按照约定进行维修保养。4.出租人未按合同约定提供物业。5.出租人未履行合同约定的维修保养责任。责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，每逾期一日应支付逾期租金的X%作为违约金。2.承租人未按合同约定使用物业的，出租人有权要求承租人停止违约行为，并支付违约金。3.承租人未按照约定进行维修保养的，出租人有权要求承租人履行维修保养义务，并支付相应的费用。4.出租人未按合同约定提供物业的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。5.出租人未履行合同约定的维修保养责任的，应承担维修保养费用，并支付相应的违约金。示例说明：如承租人未按时支付租金，根据合同约定，出租人可以要求承租人支付逾期租金的X%作为违约金，具体计算依据合同约定的逾期租金金额和逾期天数进行。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同约定支付