物业管理合同法律制度(2025年)

物业管理合同法律制度(2025年)合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业的完全所有权，并希望对其进行有效管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意承担物业的管理工作。为了维护双方的合法权益，确保物业的安全、整洁和正常使用，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚信的原则，就物业的管理事项达成如下协议：第一条管理范围与内容1.1物业管理范围：包括但不限于物业的公共区域、设施设备、绿化景观、环境卫生、安全保卫、停车管理等方面。1.2物业管理内容：（1）负责物业的日常维护、保养和维修，确保物业设施设备正常运行；（2）负责物业的绿化养护，保持绿化区域整洁美观；（3）负责物业的环境卫生，确保公共区域干净整洁；（4）负责物业的安全保卫，保障业主的人身和财产安全；（5）负责物业的停车管理，确保停车秩序井然；（6）履行法律法规规定的其他物业管理职责。第二条管理期限本合同的管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条管理费用3.1物业的管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。物业的管理费用按建筑面积计算，具体金额以实际测量面积为准。3.2管理费用支付方式：（1）业主按月向乙方支付管理费用；（2）支付管理费用的具体日期为每月的__日；（3）业主可通过银行转账、现金等方式支付管理费用。第四条物业的维护与维修4.1业主应按照法律法规和物业管理规定，合理使用物业，爱护公共设施设备，不得损坏物业。（1）因业主使用不当造成的损坏，维修费用由业主承担；（2）因自然原因或物业的正常磨损造成的损坏，维修费用由乙方承担；（3）法律法规规定的其他情况，按照相关法律法规承担维修费用。第五条双方的权利义务5.1业主的权利义务：（1）按照约定支付管理费用；（2）遵守物业管理规定，合理使用物业；（3）协助乙方进行物业管理，维护物业的安全与秩序；（4）不得在物业内进行违法活动；（5）法律法规规定的其他权利义务。5.2乙方的权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）维护物业的安全、整洁和正常使用；（3）定期向业主报告物业管理情况；（4）法律法规规定的其他权利义务。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为违约行为所涉及的管理费用的__%，且不低于人民币____元。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业管理范围与内容详细说明3.物业管理费用明细表4.维修费用承担规定5.物业管理规定6.违约金计算公式7.争议解决方式说明8.签字盖章页二、违约行为及认定：1.业主未按约定支付管理费用2.业主未合理使用物业，导致物业损坏3.乙方未按约定提供物业管理服务4.乙方未维护物业的安全、整洁和正常使用5.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、维修、绿化养护、环境卫生、安全保卫、停车管理等活动。2.物业管理范围：指物业公司负责管理的区域，包括公共区域、设施设备、绿化景观、环境卫生等。3.物业管理费用：指业主支付给物业公司的管理费用，用于物业公司的运营和管理。4.违约行为：指违反合同约定的一方行为。5.违约金：指违约方支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.业主拖延支付管理费用：提前沟通，明确付款时间，逾期支付违约金。2.物业损坏：及时通知物业公司，协商维修费用及维修时间。3.物业公司服务质量不佳：及时反馈，要求物业公司改进服务质量。4.争议解决：保留证据，通过友