2024年海门商品房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年海门商品房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条：价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记费用6.3登记时间第七条：配套设施及公共服务7.1配套设施交付时间7.2公共服务条款第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2宠物管理12.3装修管理第十三条：附件13.1商品房平面图13.2商品房买卖合同附件第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置房屋位于海门市街道路号，小区内，具体幢号、单元、楼层、房号详见附件一：商品房平面图。2.2商品房面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。房屋面积差异处理按照《商品房销售管理办法》的规定执行。2.3商品房户型房屋户型为X，房屋内部布局、结构、装修等详见附件一：商品房平面图。第三条：价格及支付方式3.1商品房总价房屋总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，将全部购房款支付给甲方。2.按揭付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向银行申请购房按揭贷款，并将首付款支付给甲方。具体的按揭申请、审批、放款等事宜，乙方应自行负责，甲方予以协助。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起X日内将购房款支付给甲方。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方承诺在合同签订之日起日内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。具体交付日期以甲方发出的交付通知为准。4.2交付条件甲方在下列情形下向乙方交付房屋：1.房屋及相关配套设施符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；2.房屋及相关配套设施已通过政府有关部门的验收；3.房屋内部装修及设施设备齐全、功能正常；4.房屋已办理完毕所有权转移登记手续。4.3验收程序乙方应在收到甲方交付通知后的X日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量、面积、设施设备等方面存在异议，应在验收期内向甲方提出，并说明具体异议内容。甲方应在收到异议后的X日内，根据乙方提出的异议进行核实并给予答复。如甲方未能在规定时间内给予答复或答复不满意的，乙方有权拒绝接收房屋。第五条：质量保证5.1商品房质量标准甲方承诺所售房屋及附属设施设备质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。5.2质量保修范围甲方对房屋主体结构、设备设施、装修等方面提供X年的质量保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。具体保修范围和保修内容详见附件二：质量保修书。5.3保修期限如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方维修申请后的X日内予以答复，并在X日内完成维修。如因甲方原因导致房屋质量问题无法在保修期内修复的，甲方应按乙方要求承担相应的违约责任。第六条：产权及登记6.1产权归属房屋的所有权自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，归乙方所有。6.2产权登记费用甲乙双方按照国家和地方有关规定承担产权登记费用。6.3登记时间甲方应协助乙方在合同签订之日起X日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。具体登记时间以房地产登记机构发出的登记通知为准。第七条：配套设施及公共服务7.1配套设施交付时间甲方承诺在房屋交付时，将相关配套设施（如电梯、消防设施、绿化等）一并交付给乙方使用。7.2公共服务条款甲方应按照国家和地方有关规定，为乙方提供物业服务、公共设施维护、社区管理等公共服务。具体服务内容和服务标准详见附件三：公共服务条款。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向另一方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以书面签订变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件1.甲方未按照约定时间、质量、面积等交付房屋的；2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款的；3.因不可抗力导致合同无法履行的；4.双方协商一致解除本合同的。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的费用），并按照中国人民银行同期贷款利率支付自支付购房款之日起至解除合同之日的利息。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间、质量、面积等交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的2%向乙方支付违约金；未能按照约定提供相关配套设施或公共服务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间、方式支付购房款的，应按照逾期支付购房款部分的2%向甲方支付违约金。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同或依法应当终止合同关系的情况下终止。11.3合同继承本合同在甲乙双方均去世后，其合法权益由继承人继承。第十二条：其他约定12.1户口迁移乙方应在房屋交付后X日内，将户口从原地址迁移至新建房屋。如乙方未能在约定时间内迁移户口的，应承担相应的违约责任。12.2宠物管理乙方应遵守社区关于宠物管理的规章制度，不得饲养危险宠物，不得影响他人生活。12.3装修管理乙方进行房屋装修时，应遵守国家和地方的有关规定，并按照社区的管理要求进行。如乙方违反装修管理的，应承担相应的法律责任。第十三条：附件13.1商品房平面图13.2商品房买卖合同附件13.3质量保修书13.4公共服务条款第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理机构等，即为非甲乙方之外的参与本合同履行过程的单位或个人。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规及本合同的约定，按照约定履行其职责。如第三方未能按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。第二条：第三方介入的方式及条件2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋买卖，提供交易信息、咨询、协商等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估方介入2.3金融服务机构介入金融服务机构作为第三方，为甲乙方提供购房贷款服务。甲乙方应按照金融服务机构的贷款政策和程序申请贷款。2.4物业管理机构介入物业管理机构作为第三方，负责房屋交付后的物业服务、公共设施维护、社区管理等公共服务。物业服务费用由甲乙方按照物业管理机构的规定支付。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙方在合同签订时与第三方协商确定。如第三方未能与甲乙方协商确定责任限额的，视为第三方责任限额为无限额。3.2第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙方与第三方协商一致，可以书面形式调整第三方责任限额。调整后的责任限额自书面协议签订之日起生效。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方作为合同履行的辅助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应直接履行合同约定的义务，第三方仅提供辅助服务。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分甲乙方与第三方之间的权利义务划分，应根据本合同及甲乙方与第三方签订的协议确定。如甲乙方与第三方的协议与本合同冲突的，以本合同为准。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要变更本合同的，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方未能协商一致时的处理如第三方未能与甲乙方协商一致的，甲乙方有权选择继续履行原合同或解除合同。如甲乙方选择解除合同的，第三方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议的，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。6.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告参与争议解决的，甲乙方应提供第三方介入的证据，证明第三方与甲乙方之间的合同关系。第七条：第三方介入后的合同终止7.1第三方介入后的合同终止合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，协助办理相关手续，如产权登记、贷款还款等。7.2第三方未能协助办理手续的处理如第三方未能协助办理相关手续的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第八条：附件8.1第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方责任限额证明第三方提供的责任限额证明，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条：合同的份数9.1合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方持壹份，具有同等法律效力。9.2合同副本份数第十条：其他约定10.1第三方介入的其他条件甲乙方与第三方签订的合同，应明确第三方介入的条件、方式、责任等内容。10.2第三方介入后的合同修改甲乙方与第三方签订的合同，如需要修改本合同的，应按照本合同约定的变更程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图详细描述房屋的具体位置、户型、面积等信息，以及房屋内部布局、结构、装修等情况。附件二：商品房买卖合同附件包括购房款支付方式、交付时间、质量保证、产权登记等具体条款的详细描述。附件三：质量保修书详细描述房屋质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。附件四：公共服务条款详细描述物业服务、公共设施维护、社区管理等公共服务的具体内容和标准。附件五：第三方服务协议包括第三方的中介服务、评估服务、金融服务、物业管理服务等具体内容和责任。附件六：第三方责任限额证明第三方提供的责任限额证明，明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、质量、面积等交付房屋的；2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款的；3.甲方提供的房屋及相关配套设施不符合约定标准；4.乙方未按照约定使用房屋及相关配套设施；5.第三方未能按照约定履行其职责。违约责任认定：1.甲方违约的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为已支付购房款的2%；2.乙方违约的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为逾期支付购房款部分的2%；3.第三方违约的，应承担相应的违约责任，具体责任依据第三方服务协议确定。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为已支付购房款的2%；2.若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为逾期支付购房款部分的2%；3.若第三方未能提供约定的服务，第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金或承担其他违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在海门市街道路号的小区内的住宅房屋，包括房屋本身及其附属设施设备。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买商品房的款项，包括房价