二零二五年度二手房买卖合同公证操作指南与常见误区解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同公证操作指南与常见误区解析本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋产权信息3.2房屋位置信息3.3房屋面积及结构3.4房屋附属设施4.买卖双方权利义务4.1出卖方权利义务4.2买受方权利义务4.3买卖双方共同权利义务5.合同签订及生效5.1合同签订程序5.2合同生效条件5.3合同生效日期6.房屋产权过户6.1过户流程6.2过户所需文件6.3过户费用及支付方式7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限8.3付款条件9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋现状描述12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的合同效力14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方将房屋出售给乙方的权利义务，确保双方的合法权益得到保障，并按照约定完成房屋买卖手续。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，适用于二手房买卖交易，并遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。2.双方基本信息2.1出卖方信息甲方全称：__________________甲方地址：__________________甲方联系电话：______________2.2买受方信息乙方全称：__________________乙方地址：__________________乙方联系电话：______________2.3代理人信息（如有）甲方代理人：__________________乙方代理人：__________________3.房屋基本信息3.1房屋产权信息房屋所有权证号：__________________房屋坐落地址：__________________3.2房屋位置信息房屋所在区域：__________________房屋具体位置：__________________3.3房屋面积及结构建筑面积：__________________平方米房屋结构：__________________3.4房屋附属设施附属设施：__________________4.买卖双方权利义务4.1出卖方权利义务甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何权属纠纷。甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.2买受方权利义务乙方有权要求甲方提供房屋权属证明及相关资料。乙方应按时支付购房款，并按照约定完成房屋过户手续。4.3买卖双方共同权利义务双方应遵循诚实信用原则，共同维护合同的履行。5.合同签订及生效5.1合同签订程序本合同由双方代表在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订。5.2合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。5.3合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。6.房屋产权过户6.1过户流程双方应按照当地房管部门的要求，办理房屋产权过户手续。6.2过户所需文件（1）房屋所有权证；（2）身份证件；（3）户口簿；（4）婚姻状况证明（如有）；（5）其他相关文件。6.3过户费用及支付方式过户费用按照当地房管部门规定执行，由乙方承担。7.房屋交付7.1交付时间房屋交付时间为合同生效之日起____个工作日内。7.2交付条件甲方应确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷。7.3交付方式甲方应将房屋钥匙交付给乙方。8.付款方式及期限8.1付款方式（1）首付款：合同签订之日起____个工作日内，乙方支付首付款总额的____%；（2）尾款：房屋过户手续办理完毕后，乙方支付剩余购房款。8.2付款期限乙方应在合同约定的付款期限内完成全部购房款的支付。8.3付款条件乙方在支付购房款前，应确保资金来源合法，并取得甲方同意。9.违约责任9.1违约行为定义（1）甲方未按合同约定提供房屋权属证明；（2）甲方未按合同约定办理房屋过户手续；（3）乙方未按合同约定支付购房款；（4）双方约定的其他违约行为。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算（1）首付款违约金：未按约定支付首付款的，每日按未付款额的____%支付违约金；（2）尾款违约金：未按约定支付尾款的，每日按未付款额的____%支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为____仲裁委员会。10.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的程序和规定进行争议解决。11.合同解除11.1解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后仍未改正；（2）发生不可抗力，致使合同目的无法实现；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序解除合同应书面通知对方，并送达至对方指定的地址。11.3解除后的处理解除合同后，双方应按照约定处理已支付的款项、已交付的房屋等事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋现状描述12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件本合同经双方协商一致，可进行变更。13.2变更程序变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.3变更后的合同效力变更后的合同与本合同具有同等法律效力。14.合同终止14.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。14.2终止程序合同终止应书面通知对方，并送达至对方指定的地址。14.3终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理已支付的款项、已交付的房屋等事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等提供相关服务的组织或个人。2.第三方介入情形2.1中介机构介入在房屋买卖过程中，甲乙双方可委托中介机构提供居间服务。中介机构应在甲乙双方授权范围内，协助双方完成交易。2.2评估机构介入在房屋买卖过程中，甲乙双方可委托评估机构对房屋进行价值评估。评估机构应独立、客观、公正地出具评估报告。2.3律师事务所介入在合同履行过程中，甲乙双方可委托律师事务所提供法律咨询、起草或审核合同等法律服务。2.4公证机构介入在合同签订或履行过程中，甲乙双方可自愿选择公证机构对合同进行公证。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、服务费用等因素确定，并在合同中明确约定。3.3责任限额条款本合同第三方的责任限额如下：（1）中介机构：____元；（2）评估机构：____元；（3）律师事务所：____元；（4）公证机构：____元。4.第三方责权利划分4.1责任划分第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，对因自身过错导致的损失承担相应责任。4.2权利划分（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在合同约定范围内独立开展工作。4.3利益划分第三方在提供服务过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。5.第三方介入时的额外条款5.1介入条款（1）甲乙双方应如实提供相关信息和资料；（2）第三方在提供服务过程中，甲乙双方应给予必要的配合；（3）第三方提供的服务费用由甲乙双方承担。5.2增加条款（1）第三方责任限额；（2）第三方权利义务；（3）第三方介入程序；（4）第三方服务费用。6.第三方介入程序6.1委托程序甲乙双方应在合同签订前，向第三方明确委托事项，并签订委托协议。6.2服务提供程序第三方应根据委托协议，按照合同约定提供相关服务。6.3服务验收程序甲乙双方在第三方提供服务后，应进行验收，并在验收合格后支付相应费用。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方在代理范围内行使甲方权利，履行甲方义务。7.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理关系，第三方在代理范围内行使乙方权利，履行乙方义务。7.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，在甲乙双方之间提供中介、评估、法律咨询等服务，不参与甲乙双方的交易决策。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供清晰的房屋产权证复印件，包括封面、权利人信息页、附图页等。说明：此附件用于证明甲方对该房屋拥有合法的产权。2.附件二：房屋现状描述要求：详细描述房屋的现状，包括房屋结构、装修情况、附属设施等。说明：此附件用于确认房屋的实际情况，以便双方了解房屋的具体情况。3.附件三：中介机构委托协议要求：中介机构与甲乙双方签订的委托协议，明确中介机构的职责和服务内容。说明：此附件用于证明中介机构的合法授权和职责范围。4.附件四：房屋评估报告要求：评估机构出具的房屋价值评估报告，包括评估方法、评估结果等。说明：此附件用于确定房屋的成交价格。5.附件五：律师事务所服务协议要求：律师事务所与甲乙双方签订的服务协议，明确律师事务所在合同履行过程中的职责和服务内容。说明：此附件用于证明律师事务所的合法授权和职责范围。6.附件六：公证机构公证证明要求：公证机构对合同进行公证的证明文件。说明：此附件用于证明合同的合法性和有效性。7.附件七：付款凭证要求：甲乙双方支付购房款的凭证，如银行汇款单、现金支付凭证等。说明：此附件用于证明购房款的支付情况。8.附件八：房屋交付确认单要求：甲乙双方在房屋交付时签订的确认单，确认房屋已交付。说明：此附件用于证明房屋交付的完成。9.附件九：房屋维修记录要求：房屋交付后，如出现维修问题，维修过程中的记录和凭证。说明：此附件用于证明房屋维修情况。10.附件十：其他相关文件要求：与合同履行相关的其他文件，如合同变更协议、争议解决协议等。说明：此附件用于补充说明合同履行过程中的其他相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供房屋权属证明。甲方未按合同约定办理房屋过户手续。乙方未按合同约定支付购房款。乙方未按合同约定接收房屋。双方未按合同约定履行争议解决程序。2.责任认定标准：甲方未按合同约定提供房屋权属证明，应承担违约责任，赔偿乙方因等待权属证明而产生的损失。甲方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担违约责任，赔偿乙方因过户手续延误而产生的损失。乙方未按合同约定支付购房款，应承担违约责任，支付违约金。乙方未按合同约定接收房屋，应承担违约责任，支付违约金。双方未按合同约定履行争议解决程序，应承担违约责任，赔偿对方因争议解决延误而产生的损失。3.示例说明：甲方未按合同约定在约定的时间内提供房屋权属证明，导致乙方无法及时办理贷款，乙方因此遭受贷款利息损失。甲方应赔偿乙方损失。乙方未按合同约定在约定的时间内支付购房款，导致甲方无法及时完成房屋过户手续。乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度二手房买卖合同公证操作指南与常见误区解析1本合同目录一览1.公证概述1.1公证的定义1.2公证的作用1.3公证的条件1.4公证的法律效力2.二手房买卖合同公证流程2.1合同签订前的准备工作2.2合同签订与备案2.3公证申请与受理2.4公证审查与核实2.5公证实施与出证2.6公证后的后续工作3.公证所需材料3.1房屋产权证明3.2房屋买卖合同3.3买方身份证明3.4卖方身份证明3.5其他相关材料4.公证费用及支付方式4.1公证费用标准4.2费用支付方式4.3费用退还与扣除5.公证期限与延期5.1公证期限规定5.2公证延期申请5.3公证延期条件6.公证过程中的争议处理6.1争议类型6.2争议解决方式6.3争议处理期限7.公证不合法或不规范的处理7.1公证不合法的情形7.2公证不规范的情形7.3不合法或不规范的处理措施8.公证过程中的保密与保密义务8.1保密原则8.2保密内容8.3保密义务9.公证合同解除与终止9.1解除合同的情形9.2解除合同的程序9.3终止合同的情形9.4终止合同的程序10.公证合同的变更与补充10.1变更合同的情形10.2变更合同的程序10.3补充合同的情形10.4补充合同的程序11.公证合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.公证合同违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约责任承担方式13.公证合同争议管辖13.1管辖原则13.2管辖法院13.3管辖期限14.公证合同生效与终止14.1生效条件14.2生效日期14.3终止条件14.4终止日期第一部分：合同如下：1.公证概述1.1公证的定义本合同所指公证是指由具有法定资质的公证机构根据法律规定，对当事人的法律行为、法律事实和具有法律意义的文书进行证明的活动。1.2公证的作用公证具有证明、证据、证明力、公示和督促履行等作用，能够增强法律行为的公信力，保障交易安全，维护当事人的合法权益。1.3公证的条件公证机构应当依法设立，具有独立法人资格，具备公证业务能力，并遵守相关法律法规。1.4公证的法律效力公证机构出具的公证证明具有法律效力，当事人应当遵守并履行公证证明内容。2.二手房买卖合同公证流程2.1合同签订前的准备工作买卖双方应就房屋买卖事宜达成一致，签订书面买卖合同，并准备好相关材料。2.2合同签订与备案买卖双方应在公证机构进行合同签订，并提交备案。2.3公证申请与受理买卖双方应向公证机构提出公证申请，公证机构受理后，对申请材料进行审查。2.4公证审查与核实公证机构对申请材料进行审查，核实房屋产权、买卖双方身份等信息。2.5公证实施与出证公证机构依法对房屋买卖合同进行公证，出具公证证明。2.6公证后的后续工作买卖双方应按照公证证明内容办理相关手续，如房屋过户、贷款等。3.公证所需材料3.1房屋产权证明房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的材料。3.2房屋买卖合同买卖双方签订的房屋买卖合同。3.3买方身份证明买方的身份证、户口本等证明买方身份的材料。3.4卖方身份证明卖方的身份证、户口本等证明卖方身份的材料。3.5其他相关材料如房屋评估报告、房屋维修记录等。4.公证费用及支付方式4.1公证费用标准公证费用按照国家规定和公证机构收费标准执行。4.2费用支付方式买卖双方应按照公证机构要求支付公证费用。4.3费用退还与扣除公证完成后，如遇特殊情况，公证机构可根据规定退还部分费用；如因当事人原因导致公证无效，公证机构有权扣除部分费用。5.公证期限与延期5.1公证期限规定公证期限自受理之日起计算，一般为10个工作日。5.2公证延期申请如因特殊情况需要延期，当事人应向公证机构提出延期申请。5.3公证延期条件延期申请应具备合理理由，经公证机构审核同意后方可延期。6.公证过程中的争议处理6.1争议类型公证过程中可能出现的争议包括但不限于合同履行争议、公证证明争议等。6.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。6.3争议处理期限争议处理期限一般为60日，自争议发生后计算。8.公证过程中的保密与保密义务8.1保密原则公证机构及其工作人员应严格遵守保密原则，对当事人的个人信息、公证事项及公证证明内容予以保密。8.2保密内容保密内容包括但不限于当事人的身份信息、房屋信息、公证证明内容等。8.3保密义务公证机构及其工作人员对保密内容的保密义务自公证之日起至公证证明内容公开之日止。9.公证合同解除与终止9.1解除合同的情形9.2解除合同的程序解除合同应书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3终止合同的情形合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，合同终止。9.4终止合同的程序合同终止应书面通知对方，并办理相关手续。10.公证合同变更与补充10.1变更合同的情形10.2变更合同的程序变更合同应书面通知对方，并经双方签字或盖章确认。10.3补充合同的情形合同内容不完整或存在遗漏，经双方协商一致，可以补充合同。10.4补充合同的程序补充合同应书面通知对方，并经双方签字或盖章确认。11.公证合同争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。11.2争议解决机构争议解决机构可以是双方共同选择的仲裁机构，也可以是法院。11.3争议解决期限争议解决期限自争议发生后起算，一般为60日。12.公证合同违约责任12.1违约情形当事人一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，构成违约。12.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任承担方式违约责任承担方式应根据违约情形和双方约定确定。13.公证合同争议管辖13.1管辖原则合同争议管辖应遵循地域管辖、级别管辖等原则。13.2管辖法院合同争议管辖法院为合同签订地或房屋所在地法院。13.3管辖期限管辖期限自争议发生后起算，一般为30日。14.公证合同生效与终止14.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。14.3终止条件合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，合同终止。14.4终止日期合同终止日期以双方书面通知或实际履行完毕为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义本合同所指第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.3第三方的介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、协助谈判、办理手续、出具专业意见等。16.第三方介入的附加条款16.1第三方介入的同意甲乙双方同意在必要时引入第三方介入，介入前应取得对方的书面同意。16.2第三方介入的授权甲乙双方授权第三方在合同约定的范围内行使相应权利，履行相应义务。16.3第三方介入的监督甲乙双方对第三方的介入行为进行监督，确保其符合合同约定和法律法规。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义责任限额是指第三方因违约或侵权行为对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的约定甲乙双方在本合同中约定第三方的责任限额，具体数额由双方协商确定。17.3责任限额的调整在合同履行过程中，如因特殊情况需要调整责任限额，双方应协商一致，并书面修改合同。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方对甲乙双方的责任第三方对甲乙双方的责任仅限于其在合同约定范围内的行为。18.2第三方对其他第三方的责任第三方对其他第三方的责任应按照相关法律法规和合同约定承担。18.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方的关系由各自合同或法律法规调整。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入的条件第三方介入应符合合同约定和法律法规的规定，并经甲乙双方同意。19.2第三方介入的程序19.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定承担，或由第三方自行承担。20.第三方介入的合同解除20.1解除合同的条件如第三方介入违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除合同。20.2解除合同的程序解除合同应书面通知第三方，并说明解除合同的理由。20.3解除合同的后果合同解除后，第三方应承担相应的法律责任，并退还甲乙双方已支付的费用。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。21.2争议解决机构争议解决机构可以是双方共同选择的仲裁机构，也可以是法院。21.3争议解决期限争议解决期限自争议发生后起算，一般为60日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的材料，需原件及复印件。说明：附件需清晰、完整，能够证明房屋产权的合法性。2.房屋买卖合同要求：买卖双方签订的房屋买卖合同，需原件及复印件。说明：合同需双方签字或盖章，并明确房屋买卖的各项条款。3.买方身份证明要求：买方的身份证、户口本等证明买方身份的材料，需原件及复印件。说明：附件需清晰、完整，能够证明买方身份的真实性。4.卖方身份证明要求：卖方的身份证、户口本等证明卖方身份的材料，需原件及复印件。说明：附件需清晰、完整，能够证明卖方身份的真实性。5.房屋评估报告要求：房屋评估机构出具的房屋评估报告，需原件及复印件。6.房屋维修记录要求：房屋维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等，需原件及复印件。说明：维修记录需详细记录房屋的维修情况，为合同履行提供依据。7.公证机构出具的公证证明要求：公证机构出具的公证证明，需原件及复印件。说明：公证证明需明确房屋买卖合同的合法性和有效性。8.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，需原件及复印件。说明：协议需明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）一方未按合同约定履行付款义务。（2）一方未按合同约定办理房屋过户手续。（3）一方未按合同约定提供房屋。（4）一方泄露合同内容或当事人个人信息。2.责任认定标准（1）未按合同约定履行付款义务：违约方应支付违约金，违约金数额为未付款项的5%。（2）未按合同约定办理房屋过户手续：违约方应承担相应的过户费用，并支付违约金。（3）未按合同约定提供房屋：违约方应赔偿因房屋未提供造成的损失。（4）泄露合同内容或当事人个人信息：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。3.示例说明（1）甲方未按合同约定在约定的时间内支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为未付款项的5%。（2）乙方未按合同约定在约定的时间内办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方承担过户费用，并支付违约金。（3）甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权要求甲方赔偿因房屋未提供造成的损失。（4）乙方泄露合同内容或当事人个人信息，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。全文完。二零二四年度二手房买卖合同公证操作指南与常见误区解析2本合同目录一览1.公证申请的条件与要求1.1申请人的资格1.2买卖双方的身份证明1.3房屋产权证明1.4其他必要文件2.公证程序与流程2.1申请公证2.2审查材料2.3签署合同2.4公证文书制作2.5公证费用缴纳3.公证合同的主要内容3.1房屋基本信息3.2买卖双方的基本信息3.3买卖价格及支付方式3.4交付房屋的时间及方式3.5房屋过户手续3.6违约责任3.7争议解决方式4.公证合同的生效条件4.1双方自愿签订4.2合同内容合法4.3房屋产权清晰4.4无第三人主张权利5.公证合同的履行与变更5.1履行合同的时间节点5.2履行合同的方式5.3合同的变更与解除6.公证合同中常见问题解析6.1房屋产权问题6.2付款问题6.3过户手续问题6.4争议解决问题7.公证合同中常见误区解析7.1公证合同与买卖合同的关系7.2公证合同的效力问题7.3公证合同中的权利义务7.4公证合同的撤销与终止8.公证合同中特殊情况的说明8.1房屋租赁问题8.2房屋抵押问题8.3房屋共有人问题9.公证合同中违约责任的承担9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的免除10.公证合同的争议解决10.1争议解决方式的选择10.2争议解决机构的确定10.3争议解决的具体程序11.公证合同的生效时间与效力11.1生效时间的确定11.2效力的范围12.公证合同的解除与终止12.1解除合同的条件12.2终止合同的条件12.3解除与终止的程序13.公证合同的变更与补充13.1变更合同的条件13.2补充合同的内容13.3变更与补充的程序14.公证合同的附件与附件说明第一部分：合同如下：1.公证申请的条件与要求1.1申请人的资格申请人应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立承担法律责任。1.2买卖双方的身份证明买卖双方应提供有效的身份证、户口簿、营业执照等身份证明文件。1.3房屋产权证明房屋产权证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权清晰。1.4其他必要文件其他必要文件包括但不限于房屋测绘报告、房产税缴纳证明、物业管理费缴纳证明等。2.公证程序与流程2.1申请公证买卖双方应向公证机关提出公证申请，并提交相关材料。2.2审查材料公证机关对申请人提交的材料进行审查，确保材料齐全、真实、合法。2.3签署合同买卖双方在公证机关的见证下签署公证合同。2.4公证文书制作公证机关根据合同内容制作公证文书。2.5公证费用缴纳买卖双方应按照规定缴纳公证费用。3.公证合同的主要内容3.1房屋基本信息房屋坐落地点、房屋面积、房屋结构、房屋用途等。3.2买卖双方的基本信息买卖双方姓名、身份证号码、联系方式等。3.3买卖价格及支付方式房屋买卖价格、支付方式（如分期付款、一次性付款等）。3.4交付房屋的时间及方式房屋交付时间、交付方式（如自行交付、委托他人交付等）。3.5房屋过户手续房屋过户所需办理的手续及时间安排。3.6违约责任违约行为及相应的违约责任。3.7争议解决方式争议解决方式（如协商、调解、诉讼等）。4.公证合同的生效条件4.1双方自愿签订买卖双方在平等、自愿的基础上签订合同。4.2合同内容合法合同内容符合法律法规及政策规定。4.3房屋产权清晰房屋产权无争议，无任何权利瑕疵。4.4无第三人主张权利房屋买卖过程中无第三人主张权利。5.公证合同的履行与变更5.1履行合同的时间节点合同履行的时间节点，如付款时间、交付房屋时间等。5.2履行合同的方式合同履行的方式，如现场交付、邮寄交付等。5.3合同的变更与解除合同变更的条件、程序及解除合同的条件、程序。6.公证合同中常见问题解析6.1房屋产权问题房屋产权证明的真实性、有效性及房屋产权的完整性。6.2付款问题付款方式的合法性、安全性及付款时间的安排。6.3过户手续问题过户手续的办理流程、所需材料及办理时间。6.4争议解决问题争议解决方式的适用性、有效性及争议解决机构的选定。8.公证合同中特殊情况的说明8.1房屋租赁问题若房屋存在租赁关系，合同中应明确租赁关系终止的时间、条件及对房屋租赁权人的补偿。8.2房屋抵押问题若房屋存在抵押，合同中应说明抵押权的设立、解除及对抵押权人的补偿。8.3房屋共有人问题若房屋存在共有人，合同中应明确各共有人的同意及权利义务。9.公证合同中违约责任的承担9.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按时付款、未按时交付房屋、未按时办理过户手续等。9.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约责任的免除因不可抗力等原因导致违约，双方可根据实际情况协商免除部分或全部违约责任。10.公证合同的争议解决10.1争议解决方式的选择争议解决方式可选择协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构的确定争议解决机构可根据双方约定或法律规定确定。10.3争议解决的具体程序争议解决的具体程序应遵循相关法律法规及争议解决机构的规定。11.公证合同的生效时间与效力11.1生效时间的确定公证合同自双方签署之日起生效。11.2效力的范围公证合同的效力范围包括但不限于合同约定的权利义务、违约责任及争议解决。12.公证合同的解除与终止12.1解除合同的条件解除合同的条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。12.2终止合同的条件终止合同的条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致等。12.3解除与终止的程序解除与终止的程序应遵循相关法律法规及合同约定。13.公证合同的变更与补充13.1变更合同的条件变更合同的条件包括但不限于双方协商一致、法律法规变动等。13.2补充合同的内容补充合同的内容应包括但不限于对原有合同的补充、变更等。13.3变更与补充的程序变更与补充的程序应遵循相关法律法规及合同约定。14.公证合同的附件与附件说明14.1附件内容附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证、过户手续等。14.2附件说明附件说明应明确附件与合同的关系、附件的效力等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除买卖双方及公证机关以外的，参与或协助合同履行、合同管理或争议解决的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、提供专业咨询、提供法律服务等。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.2介入程序第三方介入程序如下：1.买卖双方与第三方协商确定介入事项及条款；2.买卖双方与第三方签订合作协议；3.第三方根据合作协议履行职责。17.第三方介入后的合同条款变更17.1合同条款的补充第三方介入后，如需对合同条款进行补充，应经买卖双方及第三方协商一致，并书面确认。17.2合同条款的修改第三方介入后，如需对合同条款进行修改，应经买卖双方及第三方协商一致，并书面确认。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方因自身原因导致合同履行受阻或违约时，对买卖双方应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定责任限额由买卖双方与第三方在合作协议中约定，原则上不超过第三方介入业务合同金额的10%。18.3责任限额的