2024年甲乙双方关于新建住宅小区物业管理服务的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方关于新建住宅小区物业管理服务的合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指甲乙双方中的甲方，全称_______，地址_______。1.2乙方：指甲乙双方中的乙方，全称_______，地址_______。第二条物业管理服务内容2.1乙方负责对甲方新建住宅小区进行物业管理，包括但不限于：2.1.1小区公共区域卫生清洁；2.1.2绿化养护；2.1.3公共设施设备的维护保养；2.1.4消防安全管理；2.1.5车辆停放管理；2.1.6小区公共秩序维护；2.1.7其他物业管理服务。第三条服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第四条服务费用4.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按月向乙方支付物业管理服务费，具体费用标准如下：4.1.1物业管理服务费为每平方米_______元；4.1.2费用支付时间为每月_______日前。第五条物业服务质量标准5.1乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供符合质量要求的物业管理服务。第六条合同的变更和解除6.1在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方签字盖章生效。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2在合同期满前，甲乙双方未签订书面续约协议的，本合同自动终止。9.3如甲乙双方签订书面解除协议的，本合同也可提前解除。第十条保密条款10.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十一条法律适用和管辖11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同签订地为_______，甲乙双方均同意接受合同签订地人民法院的管辖。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。第十四条附则14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，取代所有之前的谈判、通信和谅解。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指甲方单位，全称“×××房地产开发有限公司”，地址为“×××市×××区×××路×××号”。1.2乙方：指乙方单位，全称“×××物业管理股份有限公司”，地址为“×××市×××区×××路×××号”。第二条物业管理服务内容2.1乙方负责对甲方新建住宅小区进行物业管理，包括但不限于：2.1.1小区公共区域卫生清洁，包括道路、广场、绿地、垃圾桶周围等；2.1.2绿化养护，包括树木修剪、施肥、病虫害防治、绿化设施维护等；2.1.3公共设施设备的维护保养，包括楼道灯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；2.1.4消防安全管理，包括消防设施的检查、消防通道的维护、火灾应急预案的制定及演练等；2.1.5车辆停放管理，包括制定停车管理制度、车辆停放秩序维护、车位租赁管理等；2.1.6小区公共秩序维护，包括安保人员的配备、门禁系统的维护、安全防范措施的实施等；2.1.7其他物业管理服务，包括但不限于小区内公共设施的日常维护、居民沟通协调、突发事件处理等。第三条服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第四条服务费用4.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按月向乙方支付物业管理服务费，具体费用标准如下：4.1.1物业管理服务费为每平方米_______元；4.1.2费用支付时间为每月_______日前。第五条物业服务质量标准5.1乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供符合质量要求的物业管理服务。5.2乙方应定期对物业管理服务进行自检，并对存在的问题进行及时整改。5.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。第六条合同的变更和解除6.1在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方签字盖章生效。6.2甲方未按约定支付物业管理服务费的，乙方有权解除本合同。6.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权解除本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费的_______%。7.2乙方违反合同约定，导致甲方财产损失的，乙方应予以赔偿。7.3甲方未按约定支付物业管理服务费的，乙方有权暂停提供服务，并依法追究甲方违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2在合同期满前，甲乙双方未签订书面续约协议的，本合同自动终止。9.3如甲乙双方签订书面解除协议的，本合同也可提前解除。第十条保密条款10.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十一条法律适用和管辖11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同签订地为_______，甲乙双方均同意接受合同签订地人民法院的管辖。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改和补充，应经甲乙双方共同协商一致，并以书面形式签订。第十三条合同的签字盖章13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。13.2双方签字盖章的日期为本合同的成立日期。第十四条附则14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，取代所有之前的谈判、通信和谅解。14.2本合同的修改和补充，应经甲乙双方共同协商一致，并以书面形式签订。14.3本合同的签订地为中华人民共和国_______省/市/自治区，甲乙双方均同意接受合同签订地人民法院的管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，指除甲乙双方外，与本合同履行相关的一方或多方。1.2第三方包括但不限于：中介机构、供应商、承包商、居民、政府相关部门等。第二条第三方介入的情况2.1在本合同履行过程中，如涉及第三方介入，甲乙双方应与第三方进行充分沟通，确保合同的顺利履行。2.2甲乙双方应负责与第三方协调，处理与第三方相关的业务事项。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益不受损害。3.2第三方在履行相关业务事项时，如发生违约、侵权或其他违法行为，应承担相应的法律责任。3.3甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或侵权损害赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙双方的实际损失。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙双方应在补充协议中明确新增的条款，以规范第三方的行为。4.2新增条款包括但不限于：第三方的权利义务、责任限制、违约赔偿等。4.3甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任范围，以避免因责任不明确导致的纠纷。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入时，应清楚界定第三方与其他各方（甲乙双方及居民等）的关系。5.2第三方应遵守本合同的相关约定，履行其在合同中的义务。5.3第三方与居民之间的纠纷，应由第三方自行解决，甲乙双方不承担责任。第六条第三方违约处理6.1如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方有权要求第三方按照本合同的约定承担违约赔偿责任。6.3甲乙双方应积极维护自身的合法权益，必要时可依法采取诉讼等手段。第七条第三方权益保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方的权益。7.2甲乙双方应履行合同约定的义务，确保第三方的权益得到保障。第八条第三方知情权8.1甲乙双方应保证第三方充分了解合同内容及其履行情况。8.2甲乙双方应定期与第三方沟通，及时告知合同履行情况及第三方应承担的义务。第九条第三方保密义务9.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密。9.2第三方未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露甲乙双方的商业秘密和机密信息。第十条第三方合规要求10.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定和本合同的约定。10.2第三方不得以任何方式违反国家法律法规、行业规定和本合同的约定。第十一条第三方审计和检查11.1甲乙双方有权对第三方履行合同情况进行审计和检查。11.2第三方应配合甲乙双方的审计和检查，提供必要的资料和信息。第十二条第三方解除合同12.1如第三方提前解除合同，应提前通知甲乙双方，并承担相应的违约责任。12.2甲乙双方有权要求第三方按照本合同的约定承担违约赔偿责任。第十三条合同的签字盖章13.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字盖章后生效。13.2双方签字盖章的日期为本合同的成立日期。第十四条附则14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，取代所有之前的谈判、通信和谅解。14.2本合同的修改和补充，应经甲乙双方共同协商一致，并以书面形式签订。14.3本合同的签订地为中华人民共和国_______省/市/自治区，甲乙双方均同意接受合同签订地人民法院的管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：新建住宅小区物业管理服务内容详细清单附件2：物业管理服务费收费标准及支付方式附件3：物业服务质量标准规范附件4：小区公共区域设施设备维护保养计划附件5：消防安全管理方案附件6：车辆停放管理规则附件7：小区公共秩序维护方案附件8：物业服务合同履行过程中第三方介入协议附件9：合同履行过程中涉及的法律法规清单附件10：小区居民Handbook（包含居民权利义务、物业服务投诉处理流程等）附件1至附件10的具体内容和详细要求，请参照各附件内的规定。附件内的规定包括但不限于服务项目、服务标准、费用计算、责任划分、第三方介入事项、法律法规依据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费；2.乙方未按约定标准提供物业管理服务；3.乙方未按约定时间完成公共区域设施设备维护保养；4.乙方未按约定进行消防安全管理；5.乙方未按约定进行车辆停放管理；6.乙方未按约定维护小区公共秩序；7.第三方未按约定履行介入事项；8.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费的_______%；2.违约方应承担因违约造成的对方直接经济损失；3.违约方应及时纠正违约行为，并承担由此产生的一切费用；4.严重违约行为导致合同无法继续履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的违约金及赔偿损失。例如，若甲方未按约定时间支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权暂停提供物业管理服务，直到甲方支付欠款。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指新建住宅小区的开发商或业主委员会；2.乙方：指承担新建住宅小区物业管理服务的公司；3.物业管理服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的小区公共区域卫