2024年科技园区物业委托运营管理服务合同9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年科技园区物业委托运营管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的2.1科技园区基本情况2.2委托运营管理服务内容3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付时间4.3支付方式5.服务质量要求5.1物业管理服务质量标准5.2服务质量考核办法6.物业管理范围6.1物业管理区域6.2物业管理项目7.物业管理职责7.1基础设施维护7.2公共设施管理7.3安全保卫7.4环境卫生7.5客户服务8.物业管理权利义务8.1双方权利8.2双方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1委托方：科技有限公司1.1.2受托方：物业管理有限公司1.2双方地址1.2.1委托方地址：省市区路号1.2.2受托方地址：省市区路号1.3双方联系方式1.3.1委托方联系人：1.3.2委托方联系电话：138xxxx56781.3.3受托方联系人：1.3.4受托方联系电话：139xxxx56782.合同标的2.1科技园区基本情况2.1.1园区名称：科技园区2.1.2园区地址：省市区路号2.1.3园区占地面积：平方米2.1.4园区建设年份：2010年2.2委托运营管理服务内容2.2.1物业管理服务2.2.2设施设备维护2.2.3安全保卫2.2.4环境卫生2.2.5客户服务2.2.6消防安全2.2.7绿化养护3.服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2027年12月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1基础物业管理费：每平方米每月元4.1.2特殊服务费用：根据实际情况另行协商4.2支付时间4.2.1每季度支付一次4.2.2每次支付金额为当季度物业管理费总额4.3支付方式4.3.1银行转账4.3.2支票支付5.服务质量要求5.1物业管理服务质量标准5.1.3安全保卫24小时不间断，确保园区安全5.2服务质量考核办法5.2.1双方每月进行一次服务质量考核5.2.2考核结果作为服务费用调整的依据6.物业管理范围6.1物业管理区域6.1.1园区所有建筑物及附属设施6.1.2园区公共区域6.2物业管理项目6.2.1园区绿化养护6.2.2园区清洁卫生6.2.3园区安全保卫6.2.4园区设施设备维护6.2.5园区客户服务8.物业管理权利义务8.1双方权利8.1.1委托方有权要求受托方按照合同约定提供物业管理服务。8.1.2委托方有权监督受托方履行合同义务的情况。8.1.3委托方有权对受托方提供的服务提出意见和建议。8.1.4委托方有权在合同约定的范围内对园区进行管理和使用。8.2双方义务8.2.1受托方应按照合同约定提供高质量的物业管理服务。8.2.2受托方应定期向委托方报告物业管理服务的情况。8.2.3受托方应配合委托方对园区的管理和使用。8.2.4受托方应接受委托方的监督和检查。9.违约责任9.1违约情形9.1.1受托方未按合同约定提供物业管理服务的；9.1.2受托方违反合同约定，造成委托方财产损失的；9.1.3委托方未按合同约定支付服务费用的；9.1.4双方约定的其他违约情形。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约责任的计算和承担方式由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为省市区人民法院。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同的；11.1.2出现合同约定的解除情形的；11.1.3法律法规规定的其他解除情形。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，双方应书面通知对方；11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同签订地法律有效；12.1.3合同内容不违反法律法规的强制性规定。12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致变更合同的；13.1.2出现合同约定的变更情形的；13.1.3法律法规规定的其他变更情形。13.2合同变更程序13.2.1变更内容应以书面形式通知对方；13.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。14.合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同期限届满；14.1.2合同解除；14.1.3法律法规规定的其他终止情形。14.2合同终止程序14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项；14.2.2合同终止后，双方应相互返还财产、结算费用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指非合同双方当事人，但与合同履行有直接关联的第三方机构或个人，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、保险公司、仲裁机构等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，如需对物业管理服务进行专业评估、审计、监理等，可引入第三方。15.2.2双方协商一致，认为有必要引入第三方进行协助或调解的。15.2.3法律法规规定必须引入第三方进行监督或鉴证的。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成委托方或受托方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则按照法律法规的规定执行。16.第三方责任界定16.1第三方责任范围16.1.1第三方应在其职责范围内履行义务，对超出职责范围的行为不承担责任。16.1.2第三方在执行合同任务时，应遵守国家法律法规和行业规范。16.2第三方权利义务16.2.1第三方有权要求委托方或受托方提供必要的信息和协助。16.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请17.1.1双方协商一致，确定需要引入的第三方及其职责。17.1.2双方共同向第三方发出介入申请，并提供相关合同文件和资料。17.2第三方介入确认17.2.1第三方收到申请后，应在规定时间内确认是否接受介入。17.2.2第三方接受介入后，应与双方签订相应的合作协议。18.第三方介入费用18.1第三方介入费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。18.2第三方介入费用可按实际发生费用结算，也可按约定比例分摊。19.第三方介入争议解决19.1第三方介入过程中如发生争议，应由第三方自行解决。19.2如第三方无法解决争议，可由双方协商解决，或提交争议解决机构处理。20.第三方介入合同的终止20.1.1合同履行完毕；20.1.2双方协商一致解除；20.1.3法律法规规定的其他终止情形。20.2第三方介入合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，并相互结算费用。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与委托方、受托方之间的关系由双方在合作协议中约定。21.2第三方在履行职责过程中，应遵守委托方、受托方的要求，不得损害其合法权益。21.3第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：科技园区物业委托运营管理服务合同详细要求：合同文本应清晰、完整，包括双方基本信息、服务内容、费用、期限、权利义务、违约责任、争议解决等条款。说明：此附件为合同主体文件，是双方权利义务关系的依据。2.附件二：物业设施设备清单详细要求：清单应详细列出园区内所有设施设备的名称、型号、数量、位置等信息。说明：此附件用于明确园区内设施设备的范围和管理责任。3.附件三：物业管理服务标准详细要求：标准应包括服务质量要求、服务流程、应急预案等内容。说明：此附件用于规范物业管理服务的质量。4.附件四：服务费用明细详细要求：明细应包括各项费用的计算方法、支付时间、支付方式等。说明：此附件用于明确服务费用的构成和支付方式。5.附件五：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的职责、权利义务、费用及争议解决等内容。说明：此附件用于规范第三方介入的程序和责任。6.附件六：合同变更协议详细要求：协议应详细记录合同变更的内容、原因、时间等信息。说明：此附件用于记录合同变更的历史和现状。7.附件七：合同解除协议详细要求：协议应明确合同解除的原因、程序、时间等信息。说明：此附件用于记录合同解除的过程和结果。8.附件八：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的途径、机构、程序等内容。说明：此附件用于规范争议解决的方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：受托方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：受托方应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。示例说明：受托方未按时完成园区绿化养护工作，导致园区环境恶化，委托方有权要求受托方赔偿损失。2.违约行为：委托方未按合同约定支付服务费用。责任认定标准：委托方应承担违约责任，支付应付款项并支付违约金。示例说明：委托方未按时支付物业管理费，受托方有权要求委托方支付欠款及违约金。3.违约行为：第三方在介入过程中造成损失。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿委托方或受托方因此遭受的损失。示例说明：第三方在监理过程中因操作失误导致园区设施设备损坏，受托方有权要求第三方赔偿损失。4.违约行为：合同一方违反保密义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：受托方泄露园区商业秘密，委托方有权要求受托方赔偿损失。5.违约行为：合同一方违反合同约定导致合同无法履行。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：委托方因故无法继续履行合同，受托方有权要求委托方赔偿损失。全文完。2024年科技园区物业委托运营管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业名称2.2运营管理服务内容2.3服务期限3.运营管理服务标准3.1服务质量标准3.2服务规范3.3服务人员要求4.运营管理服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.运营管理服务期限及终止5.1服务期限5.2合同终止条件5.3合同终止程序6.运营管理服务责任6.1运营管理方责任6.2物业方责任6.3违约责任7.运营管理服务考核与评估7.1考核标准7.2评估方式7.3考核结果运用8.运营管理服务变更8.1服务内容变更8.2服务费用变更8.3变更程序9.运营管理服务保密9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.运营管理服务争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.运营管理服务合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案程序12.运营管理服务合同附件12.1附件一：服务清单12.2附件二：服务费用明细12.3附件三：服务人员名单13.运营管理服务合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定事项14.1运营管理服务合同解释14.2运营管理服务合同争议解决法律适用14.3运营管理服务合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.2双方地址（1）甲方地址：[甲方详细地址]（2）乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式（1）甲方联系人：[甲方联系人姓名]联系方式：[甲方联系电话]（2）乙方联系人：[乙方联系人姓名]联系方式：[乙方联系电话]第二条合同标的及范围2.1物业名称[物业名称]2.2运营管理服务内容（1）物业管理服务（2）公共设施设备维护（3）环境卫生保洁（4）绿化养护（5）安全保卫（6）客户服务2.3服务期限自[起始日期]至[终止日期]第三条运营管理服务标准3.1服务质量标准（1）物业管理服务：按照国家及行业标准执行（2）公共设施设备维护：确保设施设备正常运行，故障及时修复（3）环境卫生保洁：保持公共区域整洁，无垃圾、杂物（4）绿化养护：确保绿化植物生长良好，环境美观（5）安全保卫：确保园区内安全稳定，防止盗窃、火灾等事故发生（6）客户服务：提供热情、周到的服务，解决客户问题3.2服务规范（1）制定并执行相关服务规范（2）对服务人员进行专业培训（3）定期对服务进行自检和整改3.3服务人员要求（1）具备相关资质证书（3）身体健康，能够胜任工作第四条运营管理服务费用4.1服务费用总额[服务费用总额]4.2费用支付方式（1）按月支付（2）银行转账4.3费用支付时间每月[支付日期]前支付第五条运营管理服务期限及终止5.1服务期限自[起始日期]至[终止日期]5.2合同终止条件（1）合同到期（2）双方协商一致（3）因不可抗力导致合同无法履行5.3合同终止程序（1）提前[提前通知期限]书面通知对方（2）办理合同终止手续第六条运营管理服务责任6.1运营管理方责任（1）按照合同约定提供运营管理服务（2）确保服务质量符合约定标准（3）及时解决服务过程中出现的问题6.2物业方责任（1）配合运营管理方开展服务工作（2）提供必要的服务条件和设施（3）及时支付服务费用6.3违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任（2）违约方应承担对方因此遭受的全部损失第七条运营管理服务考核与评估7.1考核标准（1）服务质量（2）服务效率（3）客户满意度7.2评估方式（1）定期对服务进行内部考核（2）邀请第三方机构进行评估（3）收集客户反馈意见7.3考核结果运用（1）对服务人员进行奖惩（2）对服务内容进行调整（3）持续改进服务质量第八条运营管理服务变更8.1服务内容变更（1）如需变更服务内容，双方应提前[提前通知期限]书面通知对方（2）变更内容应明确列出，并经双方确认后生效（3）变更后的服务费用应按实际发生调整8.2服务费用变更（1）服务费用变更需经双方协商一致（2）变更后的费用应书面通知对方，并按新费用执行（3）费用变更不影响已发生的费用支付8.3变更程序（1）提出变更请求的一方应提供变更原因及具体内容（2）另一方应在[回复期限]内回复意见（3）双方达成一致后，签署书面变更协议第九条运营管理服务保密9.1保密内容（1）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密（2）合同内容及相关信息9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]9.3违约责任（1）任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任（2）泄露信息造成对方损失的，应赔偿损失第十条运营管理服务争议解决10.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决10.2争议解决程序（1）双方应尝试协商解决争议（2）协商不成，可申请调解（3）调解不成，可申请仲裁或诉讼10.3争议解决费用（1）仲裁或诉讼费用由败诉方承担（2）协商或调解费用由双方协商分担第十一条运营管理服务合同生效及备案11.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规（3）合同履行条件成就11.2合同备案要求（1）双方应在合同签订后[备案期限]内到相关部门备案（2）备案材料应包括合同原件、双方营业执照等11.3合同备案程序（1）准备备案材料（2）提交备案部门（3）领取备案回执第十二条运营管理服务合同附件12.1附件一：服务清单（1）物业管理服务内容（2）公共设施设备维护内容（3）环境卫生保洁内容（4）绿化养护内容（5）安全保卫内容（6）客户服务内容12.2附件二：服务费用明细（1）服务费用构成（2）费用计算方法（3）费用支付时间12.3附件三：服务人员名单（1）服务人员姓名（2）服务人员职位（3）服务人员资质证书第十三条运营管理服务合同解除13.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就（2）双方协商一致解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行13.2合同解除程序（1）提前[提前通知期限]书面通知对方（2）办理合同解除手续13.3合同解除后的处理（1）双方应按合同约定处理已发生的费用（2）解除合同后的遗留问题由双方协商解决（3）合同解除不影响双方其他权利和义务的履行第十四条其他约定事项14.1运营管理服务合同解释（1）本合同未尽事宜，按相关法律法规执行（2）合同解释权归甲方所有14.2运营管理服务合同争议解决法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律（2）合同争议解决法律适用条款以合同约定为准14.3运营管理服务合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、咨询服务提供商等。15.2第三方介入的范围（1）协助合同履行，如监理、审计等；（2）提供专业服务，如技术咨询、法律咨询等；（3）解决合同履行过程中的争议；（4）提供合同履行所需的资源或设备。16.第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签署相应的合作协议。16.2第三方合作协议（1）第三方的工作内容、责任和义务；（2）第三方的工作期限和进度要求；（3）第三方的工作费用及支付方式；（4）第三方与甲乙双方的关系界定。17.第三方责任限额17.1责任界定第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。责任范围包括但不限于：（1）因第三方违约行为导致的损失；（2）因第三方过失行为导致的损失；（3）因第三方违法行为导致的损失。17.2责任限额（1）第三方合作协议中的约定；（2）第三方的能力和资源；（3）合同履行过程中可能发生的最大损失。17.3责任赔偿（1）第三方在责任限额内承担赔偿责任；（2）超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方应服从甲方的管理，执行甲方的要求；（2）第三方与甲方之间的沟通和协调由甲方负责；（3）第三方在履行合同过程中造成甲方损失的，甲方有权向第三方追偿。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方应服从乙方的管理，执行乙方的指示；（2）第三方与乙方之间的沟通和协调由乙方负责；（3）第三方在履行合同过程中造成乙方损失的，乙方有权向第三方追偿。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方合作协议的合法性和有效性；（2）甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求；（3）甲方应承担第三方介入产生的合理费用。19.2乙方额外条款（1）乙方应确保第三方合作协议的合法性和有效性；（2）乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求；（3）乙方应承担第三方介入产生的合理费用。19.3第三方额外条款（1）第三方应遵守合同约定，履行合同义务；（2）第三方应配合甲乙双方的工作，及时报告工作进展；（3）第三方应承担因其自身原因导致的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务清单详细列出甲方物业的各个服务区域及相应的服务内容。包括但不限于物业管理、公共设施维护、环境卫生、绿化、安全保卫等。2.附件二：服务费用明细列明各项服务的收费标准、计费方式及计算公式。包含但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。3.附件三：服务人员名单列出乙方提供的服务人员姓名、职位、资质证书及联系方式。包含但不限于物业管理人员、工程师、保洁员、安保人员等。4.附件四：第三方合作协议详细说明第三方的工作内容、责任和义务、工作期限及费用等。包含第三方与甲乙双方的权利义务划分。5.附件五：合同变更协议记录合同履行过程中发生的任何变更，包括服务内容、费用等。经甲乙双方签字盖章后生效。6.附件六：第三方责任限额确认书确认第三方在履行合同过程中可能产生的最大损失及责任限额。经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。7.附件七：争议解决协议记录甲乙双方在合同履行过程中发生的争议及解决方式。经甲乙双方签字盖章后生效。8.附件八：合同终止协议记录合同终止的原因、程序及后续处理事宜。经甲乙双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供服务质量；乙方未按时支付服务费用；第三方未按合作协议履行职责；甲乙双方未按合同约定履行变更程序；任何一方未按合同约定承担违约责任。2.责任认定标准：违约行为发生后，由受害方提出违约方违约的事实和证据；违约方承认违约事实或经法院判决认定违约；根据合同约定及法律规定，确定违约方的赔偿责任。3.违约责任示例说明：乙方未按合同约定提供服务质量，导致甲方财产损失，乙方应赔偿甲方损失；乙方未按时支付服务费用，甲方有权暂停乙方服务，并要求乙方支付滞纳金；第三方未按合作协议履行职责，导致甲方损失，第三方应承担相应赔偿责任；甲乙双方未按合同约定履行变更程序，导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。全文完。2024年科技园区物业委托运营管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的及范围2.1服务项目2.2服务范围2.3服务期限3.服务内容3.1物业管理服务3.2运营管理服务3.3技术支持服务4.服务质量与标准4.1物业管理服务质量标准4.2运营管理服务质量标准4.3技术支持服务质量标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2服务费用构成5.3支付方式及时间6.物业管理费用6.1物业管理费用总额6.2物业管理费用构成6.3支付方式及时间7.运营管理费用7.1运营管理费用总额7.2运营管理费用构成7.3支付方式及时间8.技术支持费用8.1技术支持费用总额8.2技术支持费用构成8.3支付方式及时间9.服务验收与交付9.1验收标准9.2验收程序9.3交付时间10.保密条款10.1保密义务10.2保密信息范围10.3违约责任11.违约责任及赔偿11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿标准12.合同解除及终止12.1解除条件12.2解除程序12.3合同终止13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止14.5合同附件14.6其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X科技园区有限公司乙方：X物业管理有限公司1.2双方地址甲方地址：省市区街道号乙方地址：省市区街道号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：乙方联系电话：1395678第二条合同标的及范围2.1服务项目本合同服务项目包括物业管理、运营管理和技术支持。2.2服务范围2.2.1物业管理范围：负责园区内的公共区域、绿化、环境卫生、安全保障等工作。2.2.2运营管理范围：负责园区的招商引资、运营协调、项目审批等工作。2.2.3技术支持范围：提供园区内的信息化建设、技术培训、设备维护等技术支持。2.3服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。第三条服务内容3.1物业管理服务3.1.1维护园区内公共设施的正常运行。3.1.2负责园区内的绿化、环境卫生、安全保障等工作。3.1.3定期进行公共区域的清洁和保养。3.2运营管理服务3.2.1负责园区的招商引资工作，包括宣传、推介、谈判等。3.2.2协调园区内企业的运营活动，提供必要的支持和服务。3.2.3审批园区内企业的项目申请。3.3技术支持服务3.3.1提供园区内的信息化建设方案和实施。3.3.2定期对园区内的设备进行维护和保养。3.3.3对园区内员工进行技术培训。第四条服务质量与标准4.1物业管理服务质量标准4.1.2安全保卫工作24小时不间断。4.2运营管理服务质量标准4.2.1招商引资项目成功率不低于80%。4.2.2项目审批周期不超过15个工作日。4.3技术支持服务质量标准4.3.1信息化建设项目按时完成率达到100%。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。5.2服务费用构成5.2.1物业管理费用：人民币伍拾万元整（￥50,000.00）。5.2.2运营管理费用：人民币叁拾万元整（￥30,000.00）。5.2.3技术支持费用：人民币贰拾万元整（￥20,000.00）。5.3支付方式及时间5.3.1乙方应每月向甲方提交服务费用结算报告。5.3.2甲方应在收到结算报告后的10个工作日内支付当月服务费用。第六条物业管理费用6.1物业管理费用总额6.1.1物业管理费用总额为人民币伍拾万元整（￥50,000.00）。6.2物业管理费用构成6.2.1公共设施维护费用：人民币贰拾万元整（￥20,000.00）。6.2.2环境卫生费用：人民币拾万元整（￥10,000.00）。6.2.3安全保卫费用：人民币贰拾万元整（￥20,000.00）。6.3支付方式及时间6.3.1乙方应每月向甲方提交物业管理费用结算报告。6.3.2甲方应在收到结算报告后的10个工作日内支付当月物业管理费用。第七条运营管理费用7.1运营管理费用总额7.1.1运营管理费用总额为人民币叁拾万元整（￥30,000.00）。7.2运营管理费用构成7.2.1招商引资费用：人民币拾万元整（￥10,000.00）。7.2.2运营协调费用：人民币拾万元整（￥10,000.00）。7.2.3项目审批费用：人民币拾万元整（￥10,000.00）。7.3支付方式及时间7.3.1乙方应每月向甲方提交运营管理费用结算报告。7.3.2甲方应在收到结算报告后的10个工作日内支付当月运营管理费用。第八条技术支持费用8.1技术支持费用总额8.1.1技术支持费用总额为人民币贰拾万元整（￥20,000.00）。8.2技术支持费用构成8.2.1信息化建设费用：人民币拾万元整（￥10,000.00）。8.2.2设备维护保养费用：人民币捌万元整（￥8,000.00）。8.2.3技术培训费用：人民币贰万元整（￥2,000.00）。8.3支付方式及时间8.3.1乙方应每月向甲方提交技术支持费用结算报告。8.3.2甲方应在收到结算报告后的10个工作日内支付当月技术支持费用。第九条服务验收与交付9.1验收标准9.1.1物业管理服务：按照国家标准《物业管理服务规范》进行验收。9.1.2运营管理服务：按照甲方提出的运营管理要求进行验收。9.1.3技术支持服务：按照国家相关技术标准和甲方要求进行验收。9.2验收程序9.2.1乙方应在服务完成后，向甲方提交验收报告。9.2.2甲方应在收到验收报告后的5个工作日内进行验收。9.2.3验收不合格的，乙方应在接到验收不合格通知后30日内进行整改。9.3交付时间9.3.1物业管理服务：每月的一个工作日。9.3.2运营管理服务：每季度一个工作日。9.3.3技术支持服务：每半年一个工作日。第十条保密条款10.1保密义务双方对本合同内容以及合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。10.2保密信息范围保密信息包括但不限于：技术资料、商业计划、财务数据、客户信息等。10.3违约责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第十一条违约责任及赔偿11.1违约情形包括但不限于：未按约定提供服务、服务质量不符合标准、逾期支付费用等。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。11.3赔偿标准赔偿标准根据实际情况确定，原则上以实际损失为基础。第十二条合同解除及终止12.1解除条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力事件等。12.2解除程序解除合同应提前30日书面通知对方，并采取书面形式。12.3合同终止合同终止后，双方应按照约定进行清算，并办理相关手续。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构仲裁委员会为省市仲裁委员会。13.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更任何一方对本合同的变更，应书面通知对方，并经双方协商一致。14.3合同解除合同解除应符合本合同第十二条的规定。14.4合同终止合同终止后，双方应按照约定进行清算，并办理相关手续。14.5合同附件本合同附件包括但不限于：服务明细表、验收报告等。14.6其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、技术服务提供商等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的目的：为提高服务质量、优化服务流程、解决合同履行中的特定问题或完成特定任务。15.2.2第三方介入的形式：包括但不限于提供咨询服务、技术支持、中介服务、项目管理等。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定16.2.1责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。16.2.2责任限额的调整：在合同履行期间，如需调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行修改。第十七条第三方责权利界定17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作，并享有相应的报酬。17.1.2第三方有权要求甲方提供必要的资料和条件，以完成合同约定的任务。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，按时、按质完成相关工作。17.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保工作过程中的合法合规。17.3第三方责任17.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任包括但不限于：因服务质量问题导致的损失、因工作失误导致的损失、因违反保密义务导致的损失等。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分甲乙双方应明确第三方的职责范围，确保第三方的工作与其他各方的工作不重叠、不冲突。18.2责任划分18.2.1第三方责任：第三方应承担其工作范围内的责任，包括但不限于因自身原因造成的损失。18.2.2甲方责任：甲方应承担因自身原因或第三方无法控制的原因造成的损失。18.2.3乙方责任：乙方应承担因其管理不善导致的第三方工作失误或责任。18.3争议解决18.3.1第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商解决。18.3.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1乙方需向甲方提出第三方介入的申请，并说明介入的目的、范围、预期效果等。19.1.2甲方应在收到申请后的10个工作日内，对乙方提出的第三方介入申请进行审核。19.2第三方介入的审批19.2.1甲方审核通过后，乙方与第三方签订相应的合作协议，并报送甲方备案。19.2.2甲方应在收到备案后的5个工作日内，对合作协议进行审核。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方介入工作开始后，乙方应定期向甲方汇报工作进展情况。19.3.2甲方有权对第三方介入工作进行监督，确保工作质量。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方无法继续履行合同等。20.2第三方介入的终止程序20.2.1乙方应提前30日向甲方提出终止第三方介入的申请。20.2.2甲方应在收到申请后的10个工作日内，对终止申请进行审核。20.2.3审核通过后，乙方与第三方解除合作协议，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务明细表详细要求：列出物业管理服务的具体项目、服务标准、收费标准等。说明：本明细表作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.运营管理服务明细表详细要求：列出运营管理服务的具体项目、服务标准、收费标准等。说明：本明细表作为合同附件，用于明确运营管理服务的具体内容和标准。3.技术支持服务明细表详细要求：列出技术支持服务的具体项目、服务标准、收费标准等。说明：本明细表作为合同附件，用于明确技术支持服务的具体内容和标准。4.第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、责任等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项。5.服务验收报告详细要求：包括验收时间、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：本报告作为合同附件，用于证明服务质量的符合性。6.费用结算报告详细要求：包括费用构成、支付时间、支付金额等。说明：本报告作为合同附件，用于证明费用的合理性和准确性。7.保密协议详细要求：包括保密信息范围、保密义务、违约责任等。说明：本协议作为合同附件，用于保护双方的商业秘密。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本协议作为合同附件，用于明确争议解决的途径和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时提供服务质量；1.2乙方未按约定提供服务；1.3乙方服务质量不符合合同约定；1.4乙方未按时支付费用；1.5乙方泄露甲方商业秘密；1.6第三方违反合作协议；1.7甲方未按时支付费用；1.8甲方未履行保密义务。2.责任认定标准：2.1乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.示例说明：3.1乙方未按时提供服务质量，导致甲方遭受损失，乙方应支付人民币壹万元整作为违约金，并赔偿甲方实际损失。3.2乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币伍万元整作为违约金。3.3第三方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，第三方应支付人民币壹拾万元整作为违约金，并赔偿甲方实际损失。全文完。2024年科技园区物业委托运营管理服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同双方授权代表及联系方式2.合同标的2.1物业基本情况2.2运营管理服务内容2.3运营管理服务期限3.运营管理服务费用3.1费用总额及支付方式3.2费用支付时间及方式3.3费用调整机制4.运营管理服务范围4.1物业管理范围4.2物业服务内容4.3物业服务标准5.运营管理服务质量要求5.1服务质量标准5.2质量检查与验收5.3质量问题处理6.运营管理服务安全要求6.1安全管理制度6.2安全责任划分6.3安全事故处理7.运营管理服务人员7.1人员配备及资质要求7.2人员培训与管理7.3人员考核与奖惩8.物业设施设备管理8.1设备维护保养8.2设备更新改造8.3设备运行监控9.物业绿化及环境卫生9.1绿化养护9.2环境卫生保洁9.3环保要求与措施10.物业安全管理10.1安全防范措施10.2保安人员配备及职责10.3应急处理预案11.物业档案管理11.1档案管理制度11.2档案收集与整理11.3档案保管与利用12.合同履行与变更12.1合同履行期限12.2合同变更条件及程序12.3合同解除条件及程序13.违约责任13.1违约情形及责任13.2违约赔偿及处理13.3违约争议解决14.其他约定事项14.1通知方式及送达14.2合同生效及终止14.3争议解决方式14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]乙方：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方法定代表人联系电话]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方法定代表人联系电话]1.3合同双方授权代表及联系方式甲方授权代表：[甲方授权代表姓名]联系方式：[甲方授权代表联系电话]乙方授权代表：[乙方授权代表姓名]联系方式：[乙方授权代表联系电话]2.合同标的2.1物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]物业地址：[物业详细地址]物业面积：[物业总面积]2.2运营管理服务内容包括但不限于物业管理、安全保卫、环境卫生、设施设备维护、绿化养护、客户服务等工作。2.3运营管理服务期限自[服务开始日期]起至[服务结束日期]止。3.运营管理服务费用3.1费用总额及支付方式运营管理服务费用总额为人民币[金额]元整。支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]3.2费用支付时间及方式每年[支付次数]次，每次支付金额为人民币[每次支付金额]元整。支付时间：[每次支付的具体日期]3.3费用调整机制如遇物价上涨或其他不可抗力因素导致运营成本增加，经双方协商一致，可按比例调整服务费用。4.运营管理服务范围4.1物业管理范围包括但不限于物业的日常维护、修缮、资产管理等工作。4.2物业服务内容（1）24小时安保服务；（2）清洁卫生服务；（3）绿化养护服务；（4）设施设备维护保养；（5）客户咨询服务；（6）公共区域管理；4.3物业服务标准按照国家相关标准及行业标准执行，确保服务质量。5.运营管理服务质量要求5.1服务质量标准服务质量达到国家相关标准及行业标准的要求。5.2质量检查与验收甲方有权对乙方提供的服务进行检查与验收，如发现质量问题，乙方应立即整改。5.3质量问题处理乙方应积极处理质量问题，确保问题得到及时解决。6.运营管理服务安全要求6.1安全管理制度建立健全安全管理制度，确保物业安全。6.2安全责任划分明确甲方、乙方在安全管理中的责任，确保安全责任落实到位。6.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并配合甲方进行处理。8.物业设施设备管理8.1设备维护保养乙方应按照设备制造商的维护保养要求，定期对物业内的设施设备进行保养，确保设备正常运行。8.2设备更新改造对于达到使用年限或无法满足使用要求的设施设备，乙方应提出更新改造计划，经甲方同意后实施。8.3设备运行监控乙方应建立设备运行监控体系，对设备运行状态进行实时监控，确保设备安全、高效运行。9.物业绿化及环境卫生9.1绿化养护乙方负责物业内绿化的日常养护工作，包括浇水、修剪、病虫害防治等。9.2环境卫生保洁乙方应保证物业内公共区域的环境卫生，包括地面清洁、垃圾清运等。9.3环保要求与措施乙方应遵守国家环保法规，采取有效措施减少对环境的影响。10.物业安全管理10.1安全防范措施乙方应制定安全防范措施，包括门禁管理、巡逻值守、消防设施检查等。10.2保安人员配备及职责乙方应配备符合要求的保安人员，明确其职责，确保物业安全。10.3应急处理预案乙方应制定突发事件应急处理预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等紧急情况的处理流程。11.物业档案管理11.1档案管理制度乙方应建立完善的档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全。11.2档案收集与整理乙方负责收集、整理与物业相关的各类档案资料，包括业主信息、设备档案、维修记录等。11.3档案保管与利用乙方应妥善保管档案，确保档案的保密性和可利用性。12.合同履行与变更12.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至约定的服务期限届满之日止。12.2合同变更条件及程序任何一方要求变更本合同时，应提前[提前通知期限]书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。12.3合同解除条件及程序（1）一方严重违反合同约定；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。13.违约责任13.1违约情形及责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2违约赔偿及处理违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。13.3违约争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1通知方式及送达本合同项下的通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式送达。14.2合同生效及终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至约定的服务期限届满之日终止。14.3争议解决方式本合同项下的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供商、技术服务商、监理单位等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方需要专业第三方提供咨询服务；（2）甲方或乙方需要第三方进行技术服务或设备维护；（3）甲方或乙方需要第三方进行监理、审计等工作；（4）合同履行过程中，因特殊情况需要第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需书面通知对方关于第三方介入的意向，包括第三方的基本信息、介入原因、介入内容等。15.3.2双方协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方的工作范围、费用、时间等。15.3.3甲方或乙方应将第三方的基本信息及介入协议报送对方备案。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在执行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为本合同总金额的[百分比]%，超过部分由甲方或乙方自行承担。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，且该不可抗力事件的发生在合同签订前无法预知，第三方不承担违约责任。16.2.2第三方在执行合同过程中，因甲方或乙方提供的数据、资料等存在错误、遗漏或误导，导致第三方无法正确履行合同义务，第三方不承担违约责任。17.第三方权利17.1第三方有权根据合同约定，向甲方或乙方收取相应的费用。17.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件、资料和信息。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托关系，第三方仅代表甲方或乙方执行本合同。18.2第三方在执行合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同约定。18.3第三方在执行合同过程中，如发生争议，应向甲方或乙方提出，由甲方或乙方协调解决；协调不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁。19.保密条款19.1第三方在执行本合同过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方、乙方或其他相关方的商业秘密、技术秘密等。19.2保密期限为本合同有效期内及合同终止后[保密期限]年。20.合同终止20.1如第三方在执行合同过程中违反本合同约定，甲方或乙方有权终止与第三方的合作，并要求第三方承担相应的违约责任。20.2如第三方无法履行合同义务，甲方或乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。21.其他21.1本合同附件中涉及第三方介入的相关内容，与本合同具有同等法律效力。21.2本合同条款如有未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业基本情况说明书详细说明物业的名称、类型、地址、面积等信息。描述物业的设施设备、绿化环境、环境卫生状况。2.运营管理服务内容明细表列出具体的运营管理服务项目，如安保、清洁、绿化等。明确每个服务项目的具体内容、标准和要求。3.运营管理服务费用明细表列出各项服务费用的计算方法和金额。说明费用支付的时间节点和支付方式。4.安全管理制度及应急预案详细规定物业的安全管理制度，包括门禁、巡逻、消防等。提供突发事件应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等。5.物业档案管理细则明确档案的分类、收集、整理、保管和利用规则。列出应收集的档案资料清单。6.第三方介入协议详细规定第三方介入的原因、内容、费用、责任等。确定第三方介入的程序和双方的权利义务。7.运营管理服务质量考核标准制定服务质量考核指标，如服务态度、工作效率、问题处理等。明确考核周期和考核方式。8.合同履行情况报告定期报告合同履行情况，包括服务内容、费用支付、问题处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付运营管理服务费用。b.未按时提供物业相关资料和信息。c.违反合同约定的服务内容。乙方违约：a.未按时提供运营管理服务。b.未按标准提供运营管理服务。c.未按规定维护物业设施设备。d.未按规定处理安全事故。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：a.未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金。b.未按时提供资料的，应向乙方支付违约金。c.违反服务内容的，应向乙方支付违约金，并赔偿损失。乙方违约责任认定：a.未按时提供服务的，应向甲方支付违约金。b.未按标准提供服务的，应向甲方支付违约金，并赔偿损失。c.未按规定维护设施设备的，应向甲方支付违约金，并赔偿损失。d.未按规定处理安全事故的，应承担相应的法律责任。示例说明：甲方未按时支付运营管理服务费用，经催告后仍不支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权暂停部分服务。乙方未按时提供清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年科技园区物业委托运营管理服务合同4本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同订立目的2.服务内容与范围2.1服务项目2.2服务范围3.服务期限与起止日期3.1服务期限3.2服务起止日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用支付方式5.服务标准与质量要求5.1服务标准5.2质量要求6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同终止与后续事宜11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3后续事宜处理12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.1.1国家相关法律法规1.1.2《物业管理条例》及相关政策规定1.1.3甲方委托乙方进行物业运营管理的书面文件1.2合同订立目的1.2.1明确甲乙双方在物业运营管理服务中的权利义务1.2.2确保科技园区物业运营管理的规范性和有效性1.2.3促进园区内企业发展和提升园区形象2.服务内容与范围2.1服务项目2.1.1物业管理服务2.1.2园区公共设施设备维护保养2.1.3园区环境卫生管理2.1.4园区绿化养护2.1.5园区安全保卫2.1.6园区客户服务2.2服务范围2.2.1园区内所有物业及公共设施2.2.2园区内企业及个人用户的物业服务需求2.2.3园区周边环境及公共秩序维护3.服务期限与起止日期3.1服务期限3.1.1合同服务期限为三年，自合同生效之日起计算3.2服务起止日期3.2.1合同生效之日起三个月内为试运营期3.2.2试运营期满后正式开始提供服务4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.1.1物业管理服务费4.1.2公共设施设备维护保养费4.1.3环境卫生管理费4.1.4绿化养护费4.1.5安全保卫费4.1.6客户服务费4.2服务费用支付方式4.2.1甲方按季度支付服务费用4.2.2每季度服务费用于每月15日前支付至乙方指定账户5.服务标准与质量要求5.1服务标准5.1.1严格按照国家相关法律法规和行业标准执行5.1.2提供优质、高效、专业的物业服务5.2质量要求5.2.1物业设施设备运行正常，无故障5.2.2环境卫生整洁，绿化植被茂盛5.2.3安全保卫措施到位，园区内无安全事故发生6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1对乙方提供的服务进行监督和检查6.1.2要求乙方按照合同约定提供物业服务6.1.3对乙方违约行为提出书面整改要求6.2甲方义务6.2.1按时支付服务费用6.2.2配合乙方进行物业服务6.2.3为乙方提供必要的办公场所和设施8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合要求8.1.2乙方未按时支付服务费用8.1.3乙方违反合同约定，擅自变更服务内容或范围8.1.4乙方在服务过程中发生重大安全事故或造成重大财产损失8.2违约责任8.2.1乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金8.2.2违约金为合同服务总费用的5%，最低不低于人民币10万元8.2.3甲方有权要求乙方立即改正违约行为，恢复服务质量8.2.4若乙方连续两次发生同一违约行为，甲方有权解除合同9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.1.3任何一方不得单方面提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商9.2.2协商未果的，任何一方可向仲裁机构提出仲裁申请9.2.3仲裁机构应在收到仲裁申请之日起60日内作出裁决10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2乙方严重违约，经甲方催告后仍未改正10.1.3甲方因国家政策调整等原因需要提前终止合同10.1.4合同约定的其他解除情形10.2合同解除程序10.2.1双方书面通知对方解除合同10.2.2解除合同后，乙方应立即停止提供服务10.2.3甲方应支付乙方已提供服务的费用11.合同终止与后续事宜11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满11.1.2合同解除11.1.3双方书面约定终止合同11.2合同终止程序11.2.1双方书面通知对方合同终止11.2.2终止合同后，乙方应立即停止提供服务11.3后续事宜处理11.3.1乙方应按照甲方要求，将园区内所有设施设备交还给甲方11.3.2双方应就合同终止后的债权债务进行清算11.3.3双方应相互配合，处理合同终止后的其他事宜12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规要求12.1.3合同已向相关政府部门备案12.2合同备案12.2.1双方应在合同签订后15个工作日内向物业管理主管部门备案12.2.2合同备案完成后，双方取得合同备案证明13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方并提供证明材料13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式发送至对方指定地址13.2.2送达自通知发出之日起视为到达对方13.3合同附件13.3.1本合同附件一：服务内容详细清单13.3.2本合同附件二：物业收费标准13.3.3本合同附件三：物业设施设备清单14.合同附件清单14.1本合同附件一：服务内容详细清单14.2本合同附件二：物业收费标准14.3本合同附件三：物业设施设备清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1本合同所述第三方，指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律法规规定，需引入的具有专业资质或特定职能的第三方机构或个人。15.2.1提供专业咨询或评估服务15.2.2承担部分或全部物业服务工作15.2.3解决合同争议或纠纷15.2.4实施合同约定的其他必要辅助措施16.第三方的资质要求16.1第三方应具备相应的专业资质和良好信誉，能够独立承担法律责任。16.2第三方资质要求包括但不限于：16.2.1物业管理资质证书16.2.2相关领域的专业资格证书16.2.3无不良记录，无重大违约行为17.第三方的责任与权利17.1.1获得合同约定的报酬17.1.2依据合同约定独立开展工作17.1.3对甲乙双方提供的服务进行监督和评价17.2.1按照合同约定履行职责，确保服务质量17.2.2对因自身原因造成的损失承担赔偿责任17.2.3保守合同内容及相关商业秘密18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额根据其提供的服务内容、合同约定及法律法规确定。18.2第三方的责任限额包括但不限于：18.2.1乙方因第三方提供的服务质量不合格导致的损失，乙方有权要求第三方承担相应责任，但责任限额不超过合同服务总费用的10%18.2.2第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲方损失的，第三方应承担赔偿责任，但责任限额不超过其收取的报酬总额18.2.3第三方违反法律法规或合同约定造成损失的，第三方应承担全部责任19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入后，其职责范围、权利义务与甲乙双方的责任划分如下：19.1.1第三方仅对甲乙双方负责，不直接对园区内企业或个人用户负责19.1.2甲乙双方应确保第三方在履行职责过程中，遵守国家法律法规和行业标准19.1.3第三方在履行职责过程中，如需与园区内企业或个人用户进行沟通，应通过甲乙双方进行协调20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方介入的具体事项、职责范围、权利义务及责任限额20.2.1甲乙双方书面通知第三方介入事项及要求20.2.2第三方在收到通知后，应在规定时间内确认是否接受介入20.2.3第三方接受介入后，应按照合同约定履行职责20.2.4第三方在履行职责过程中，如需调整职责范围或权利义务，应经甲乙双方协商一致21.第三方介入的终止21.1.1第三方书面通知甲乙双方介入结束21.1.3第三方应将相关资料和成果移交给甲乙双方22.第三方介入的保密22.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容22.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务内容详细清单要求：详细列出合同约定的所有服务项目，包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全保卫等。说明：清单应包含服务内容、服务标准、服务频率、服务人员资质等信息。2.物业收费标准要求：明确列出各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护保养费、环境卫生管理费等。说明：收费标准应包括基础费用和可能产生的额外费用，以及收费依据和调整机制。3.物业设施设备清单要求：详细列出园区内所有物业设施和设备的名称、型号、数量、使用状况等信息。说明：清单应包含设备的使用年限、维护保养记录、更新计划等。4.第三方介入协议要求：详细规定第三方介入的具体条款，包括但不限于介入原因、职责范围、权利义务、责任限额等。说明：协议应明确第三方介入的条件、程序和退出机制。5.争议解决机制要求：明确争议解决的方式、程序和期限。说明：机制应包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。6.合同变更协议要求：详细规定合同变更的条件、程序和生效时间。说明：协议应包括变更内容的确认、通知方式、生效条件等。7.合同终止协议要求：详细规定合同终止的条件、程序和后续事宜处理。说明：协议应包括终止原因、通知方式、终止生效时间、财产清算等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合要求责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并立即整改至符合合同要求。示例：若乙方未按时进行园区绿化养护，导致植被枯死，乙方应支付违约金并恢复绿化。2.乙方未按时支付服务费用责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付逾期付款的滞纳金，并立即补足欠款。示例：若乙方未按季度支付服务费用，逾期30日，乙方应支付每日万分之五的滞纳金。3.甲方未按时支付服务费用责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付逾期付款的滞纳金，并立即补足欠款。示例：若甲方未按时支付服务费用，逾期30日，甲方应支付每日万分之五的滞纳金。4.第三方未按协议履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并立即整改至符合协议要求。示例：若第三方未按协议提供专业咨询，导致甲方损失，第三方应支付违约金。5.任何一方违反合同保密条款责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息造成的损失。示例：若乙方泄露甲方商业秘密，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年科技园区物业委托运营管理服务合同5本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同目的1.4合同期限1.5合同生效条件2.物业委托运营管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目及标准2.3服务流程及规范3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.2费用支付方式3.3费用支付时间3.4费用调整机制4.物业委托运营管理责任4.1运营管理方责任4.2物业方责任4.3第三方责任5.物业设施维护与保养5.1设施维护范围5.2设施保养标准5.3设施维修责任6.安全管理与应急管理6.1安全管理制度6.2应急预案6.3安全责任7.沟通协调与争议解决7.1沟通协调机制7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.违约责任8.1运营管理方违约责任8.2物业方违约责任8.3第三方违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止的程序10.合同附件10.1附件一：物业委托运营管理服务清单10.2附件二：服务费用明细10.3附件三：设施维护保养记录11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同签订与生效12.1合同签订12.2合同生效13.其他约定13.1通知与送达13.2不可抗力13.3合同解释14.合同附件清单14.1附件一：物业委托运营管理服务清单14.2附件二：服务费用明细14.3附件三：设施维护保养记录第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年科技园区物业委托运营管理服务合同”。1.2合同当事人：甲方（物业方）为[物业方名称]，乙方（运营管理方）为[运营管理方名称]。1.3合同目的：乙方接受甲方委托，对甲方拥有的科技园区进行物业运营管理，确保园区设施设备的正常运行和园区的整体环境管理。1.4合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.5合同生效条件：本合同经双方代表签字盖章后，自双方各自完成内部审批程序并交付对方后生效。第二条物业委托运营管理服务内容2.1物业管理范围：乙方负责园区内所有公共区域、建筑物、设施设备的运营管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。2.2.1环境卫生：每日进行园区公共区域的清扫、垃圾清运，保持园区环境整洁。2.2.2绿化养护：定期进行园区绿化植物的浇水、修剪、施肥，确保植物生长良好。2.2.3安全保卫：24小时值班巡逻，确保园区安全。2.2.4设施设备维护：定期对园区设施设备进行检查、保养和维修，确保其正常运行。2.3服务流程及规范：乙方应制定详细的服务流程及规范，确保服务质量和效率。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用构成：服务费用包括但不限于人员工资、设备维护费、能源消耗费、绿化养护费等。3.2费用支付方式：服务费用采用月结方式，每月末由甲方支付当月费用至乙方指定账户。3.3费用支付时间：甲方应在每月5日前支付当月费用。3.4费用调整机制：如遇国家政策调整或市场波动导致费用发生变化，双方应协商确定新的费用标准。第四条物业委托运营管理责任4.1运营管理方责任：乙方应按照合同约定，全面负责园区的运营管理工作，确保园区设施设备的正常运行和园区的整体环境管理。4.2物业方责任：甲方应配合乙方的工作，提供必要的资料和条件，确保乙方能够顺利开展工作。4.3第三方责任：如因第三方原因导致园区设施设备损坏或事故发生，乙方应协助甲方追究第三方责任。第五条物业设施维护与保养5.1设施维护范围：包括但不限于园区内建筑物、道路、绿化、照明、消防、排水等设施设备。5.2设施保养标准：按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求进行保养，确保设施设备处于良好状态。5.3设施维修责任：乙方负责园区设施设备的日常维护和维修，重大维修事项需经甲方批准。第六条安全管理与应急管理6.1安全管理制度：乙方应建立健全园区安全管理制度，包括但不限于消防安全、交通安全、治安管理等。6.2应急预案：乙方应制定应急预案，包括但不限于火灾、自然灾害、突发事件等。6.3安全责任：乙方负责园区内的安全管理，确保园区安全运行。第七条沟通协调与争议解决7.1沟通协调机制：双方应建立定期沟通机制，及时解决运营管理过程中出现的问题。7.2争议解决方式：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1运营管理方违约责任：8.1.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此给甲方造成的损失。8.1.2乙方违反安全规定，导致安全事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭