2024年物业租赁合同（含装修与改造条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁合同（含装修与改造条款）本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与条件1.3物业使用性质2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4迟延支付租金的后果4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件与时间4.3押金扣除事项5.装修与改造5.1装修申请程序5.2装修材料要求5.3装修施工规范5.4装修费用承担5.5装修成果归属6.维修与保养6.1物业维修责任6.2维修保养的范围与标准6.3维修保养费用承担6.4紧急维修处理7.保险7.1保险购买责任7.2保险理赔程序7.3保险费用承担8.甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3违约赔偿金额及方式11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.合同变更与终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件12.3合同终止后事宜处理13.合同的生效与份数13.1合同生效条件13.2合同份数及持有方14.其他约定14.1物业管理事项14.2合同保密条款14.3法律适用及争议解决法院第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.1.1物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体地址以甲方提供的《物业位置说明书》为准。1.1.2物业总建筑面积为平方米，包括但不限于办公区、仓储区、公共区域等。1.2物业现状与条件1.2.1物业现有状况包括但不限于建筑结构、设施设备、装饰装修等，具体以甲方提供的《物业现状说明书》为准。1.2.2乙方应全面了解并接受物业现状，如对物业现状有特殊要求，应在签订本合同时提出，经甲方同意后方可进行装修与改造。1.3物业使用性质1.3.1物业使用性质为办公，乙方租赁用途不得违反国家法律法规及甲方物业管理规定。1.3.2乙方租赁期间，如需改变物业使用性质，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行相关手续。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期以甲方提供的《租赁交房通知书》为准。2.1.2租赁开始日期不得迟于本合同签订之日起X个工作日内。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为租赁开始日期起算后第X年同月同日。2.2.2如乙方需延长租赁期限，应在本合同租赁期限届满前X个月内向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后签订续约协议。2.3租赁续约条款2.3.1如乙方在本合同租赁期限届满后需继续租赁，甲方有权根据市场行情及物业管理情况调整租金，具体租金标准由双方另行协商确定。2.3.2乙方如未在本合同租赁期限届满前提出续约申请，甲方有权收回租赁物业，乙方应无条件搬离。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1本合同租金标准为人民币（大写）：元/平方米·月，租金总面积为平方米，每月租金总额为人民币（大写）：元。3.1.2租金支付标准及方式详见附件《租金支付说明》。3.2租金支付周期3.2.1乙方应按照本合同约定的租金支付周期向甲方支付租金。3.2.2租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的第X日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整条款3.3.1如遇市场行情变化，甲方有权在租赁期限内对租金进行调整，具体调整方案由双方协商确定。3.3.2租金调整通知应提前X个月书面送达乙方。3.4迟延支付租金的后果3.4.1乙方如逾期支付租金，应按照逾期天数向甲方支付滞纳金，滞纳金标准为逾期金额的X%。3.4.2乙方连续逾期支付租金超过X个月，甲方有权终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。8.甲方权利与义务8.1甲方权利8.1.1甲方有权按照合同约定收取租金，并对租赁物业进行必要的维修与保养。8.1.2甲方有权监督乙方的租赁用途，确保乙方使用物业符合合同约定及国家法律法规。8.1.3甲方有权在合同约定的条件下提前终止合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。8.2甲方义务8.2.1甲方应保证租赁物业的基本设施设备正常运行，确保物业的安全、环保、卫生等符合国家相关规定。8.2.2甲方应按照合同约定及时维修与保养物业，确保物业的使用功能。8.2.3甲方应协助乙方办理租赁物业的水、电、通讯等相关接入手续。9.乙方权利与义务9.1乙方权利9.1.1乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享受甲方提供的物业服务。9.1.2乙方有权在合同约定的条件下提出续约申请，延长租赁期限。9.1.3乙方有权要求甲方按照合同约定及时维修与保养物业。9.2乙方义务9.2.1乙方应按照合同约定支付租金，并按照甲方要求合理使用租赁物业。9.2.2乙方应承担租赁期间物业使用过程中的水、电、通讯等相关费用。9.2.3乙方应遵守国家法律法规及甲方物业管理规定，不得从事违法活动。10.违约责任10.1甲方违约10.1.1如甲方未按照合同约定提供租赁物业，或未履行甲方义务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。10.1.2如甲方提前终止合同，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。10.2乙方违约10.2.1如乙方未按照合同约定支付租金，或未履行乙方义务，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。10.2.2如乙方未按照合同约定使用租赁物业，或从事违法活动，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。10.3违约赔偿金额及方式10.3.1违约金金额为合同总额的X%，具体金额双方协商确定。10.3.2违约金支付方式为：违约方应在违约发生后X个工作日内，将违约金支付至守约方指定的账户。11.争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.1.2如协商不成，双方可同意选择调解解决。11.2调解解决11.2.1双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有法律约束力。11.2.2调解费用由双方协商承担。11.3法律途径11.3.1如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3.2诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院另有判决。12.合同变更与终止12.1合同变更条件12.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更内容应符合国家法律法规及甲方物业管理规定。12.2合同终止条件12.2.1本合同终止条件如下：12.2.1.1租赁期限届满，双方未续约；12.2.1.2乙方提前终止合同，并支付违约金；12.2.1.3甲方提前终止合同，并支付违约金；12.2.1.4法律规定的其他终止条件。12.3合同终止后事宜处理12.3.1合同终止后，乙方应按照甲方要求搬离租赁物业，并将物业恢复至租赁开始前的状态。12.3.2合同终止后，甲方应按照约定退还乙方押金，扣除乙方应付款项后余款退还乙方。13.合同的生效与份数1第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等。14.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因甲方或乙方需求，第三方参与并提供相关服务或协助。14.2第三方责任14.2.1第三方介入本合同事项时，应遵守国家法律法规及本合同约定，确保其提供的服务或协助符合合同要求。14.2.2第三方对因其自身原因导致的合同履行不符、延误或损失承担责任。14.2.3第三方如未能按照合同约定提供服务或协助，应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此所遭受的损失。14.3第三方责任限额14.3.1第三方对因其提供的服务或协助不符合合同要求而导致的损失，承担的责任限额为人民币（大写）：元。14.3.2甲方和乙方同意，上述责任限额可根据具体情况调整，具体限额由双方协商确定。14.4第三方与甲乙方的关系14.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系属于委托服务关系，第三方独立承担责任，甲方和乙方不承担第三方行为产生的任何责任。14.4.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的资料、信息及现场配合。15.第三方介入的额外条款及说明15.1第三方选择15.1.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。15.1.2甲方和乙方有权根据第三方服务情况进行评价，并有权要求更换不符合要求的第三方。15.2第三方服务范围15.2.1第三方提供的服务范围应明确界定，包括但不限于评估、维修、中介等。15.2.2第三方服务内容应详细记录在合同附件中，作为本合同不可分割的一部分。15.3第三方费用15.3.1第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定方式承担。15.3.2甲方和乙方应按照合同约定及时支付第三方服务费用，迟延支付的，应承担违约责任。15.4第三方违约处理15.4.1如第三方未能按照合同约定提供服务或协助，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。15.4.2甲方和乙方有权要求第三方赔偿因其违约而导致的损失，第三方对损失的赔偿不超过其责任限额。15.5第三方与甲方、乙方的沟通15.5.1第三方应定期与甲方、乙方进行沟通，及时解决合同履行过程中的问题。15.5.2甲方和乙方有权要求第三方提供服务进展报告，并对第三方的工作进行监督。16.第三方介入对合同其他各方影响16.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系，双方仍应按照本合同约定履行各自的义务。16.2第三方介入不影响本合同的条款和履行，本合同中的其他各方（如保险公司、物业管理方等）仍应按照本合同约定履行各自的义务。17.第三方介入的合同变更17.1如本合同履行过程中需要第三方介入，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务及责任限额等。17.2甲方和乙方应确保第三方了解本合同的相关条款，并使其明确知晓其权利义务及责任限额。18.第三方介入的合同终止18.1如第三方因故未能提供服务或协助，导致合同无法履行，甲方和乙方有权提前终止本合同。18.2合同终止后，第三方应按照甲方和乙方的要求，完成未履行完毕的服务或协助。19.第三方介入的争议解决19.1如本合同履行过程中出现与第三方相关的争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。19.2如协商不成，双方可选择调解解决，调解结果对双方具有法律约束力。20.第三方介入的法律适用及争议解决法院20.1本合同及第三方介入相关事项适用中华人民共和国法律法规。20.2如发生法律诉讼，双方同意选择合同签订地人民法院作为管辖法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业位置说明书》详细描述租赁物业的具体位置、周边环境、交通状况等信息。附件二：《物业现状说明书》详细描述租赁物业的现有状况，包括建筑结构、设施设备、装饰装修等。附件三：《租金支付说明》详细说明租金的支付周期、支付金额、支付方式及迟延支付的后果。附件四：《装修与改造申请》乙方在进行装修与改造前需提交的申请，包括装修方案、材料要求、施工规范等。附件五：《维修与保养说明》详细描述甲方应承担的维修与保养范围、标准、费用承担等。附件六：《保险购买说明》详细描述保险的购买责任、理赔程序、费用承担等。附件七：《物业管理制度》详细描述物业的管理制度，包括物业的使用、维护、安全管理等。附件八：《第三方服务协议》甲方和乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供租赁物业。2.甲方未履行合同约定的维修与保养义务。3.甲方未按照合同约定及时支付租金。4.乙方未按照合同约定使用租赁物业。5.乙方未按照合同约定支付租金。6.第三方未按照合同约定提供服务或协助。责任认定标准：1.违约金：按照合同总额的X%计算，具体金额双