2024万科房地产开发买卖合同规范范本二零二四年度合同附件范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万科房地产开发买卖合同规范范本，二零二四年度合同附件范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方当事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3代理人信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目性质3.4项目规模3.5项目规划4.土地使用权4.1土地使用权取得4.2土地使用权性质4.3土地使用权期限4.4土地使用权费用5.房地产开发5.1开发内容5.2开发进度5.3开发质量5.4开发费用6.房屋销售6.1房屋类型6.2房屋面积6.3房屋价格6.4房屋交付7.付款方式7.1付款比例7.2付款时间7.3付款方式7.4逾期付款责任8.风险承担8.1甲方风险8.2乙方风险8.3双方共同风险9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更文件14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确出卖方与买受方在标的房地产买卖过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现标的房地产的顺利转让。1.3合同适用范围本合同适用于标的房地产的买卖、交付、使用、维修、保养等全过程，以及双方在履行本合同过程中产生的其他相关事宜。2.双方当事人2.1甲方信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.2乙方信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.3代理人信息如双方约定代理人参与本合同，应提供代理人信息如下：代理人姓名：____________________代理人身份证明：____________________联系电话：____________________3.项目概况3.1项目名称标的房地产项目名称：____________________3.2项目地址标的房地产项目地址：____________________3.3项目性质标的房地产项目性质：____________________3.4项目规模标的房地产项目规模：____________________平方米3.5项目规划标的房地产项目规划：____________________4.土地使用权4.1土地使用权取得出卖方已取得标的房地产项目的土地使用权，并具备相应的土地使用权证书。4.2土地使用权性质标的房地产项目土地使用权性质：____________________4.3土地使用权期限标的房地产项目土地使用权期限：____________________4.4土地使用权费用标的房地产项目土地使用权费用：____________________5.房地产开发5.1开发内容标的房地产项目开发内容包括：____________________5.2开发进度标的房地产项目开发进度：____________________5.3开发质量标的房地产项目开发质量：____________________5.4开发费用标的房地产项目开发费用：____________________6.房屋销售6.1房屋类型标的房地产项目房屋类型：____________________6.2房屋面积标的房地产项目房屋面积：____________________平方米6.3房屋价格标的房地产项目房屋价格：____________________6.4房屋交付标的房地产项目房屋交付时间：____________________7.付款方式7.1付款比例标的房地产项目付款比例：____________________7.2付款时间标的房地产项目付款时间：____________________7.3付款方式标的房地产项目付款方式：____________________7.4逾期付款责任如买受方逾期付款，应向出卖方支付逾期付款金额的_____%作为违约金。8.风险承担8.1甲方风险甲方承担因土地使用、规划、建设等政策调整、法律法规变更导致的风险，以及因不可抗力导致的项目停工、延期等风险。8.2乙方风险乙方承担因自身原因导致的风险，如因个人原因无法按时付款、使用不当导致房屋损坏等。8.3双方共同风险双方共同承担因自然灾害、战争等不可抗力因素导致的风险，以及因项目施工过程中的意外事故等风险。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供标的房地产；（2）甲方未按合同约定交付土地使用权；（3）乙方未按合同约定支付购房款；（4）乙方擅自改变房屋用途；（5）任何一方未按合同约定履行其他义务。9.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_____________；（2）违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失；（3）违约方应承担因违约行为导致合同解除的相应责任。9.3违约金违约金的具体计算方法如下：（1）按逾期付款金额的_____%计算；（2）按逾期交付标的房地产金额的_____%计算；（3）按擅自改变房屋用途造成的损失金额的_____%计算。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为____________________仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决程序按照____________________仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同解除11.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同的。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）自通知到达对方之日起，合同解除。11.3解除后果（1）解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；（2）解除合同后，已支付的款项不予退还；（3）解除合同后，双方应就合同解除后的财产、债务等问题进行协商处理。12.合同生效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同自______年______月______日起生效。12.3生效文件（1）本合同文本；（2）标的房地产项目土地使用权证书；（3）标的房地产项目规划许可证；（4）其他与本合同相关的文件。13.合同变更13.1变更条件双方协商一致，可以对本合同进行变更。13.2变更程序（1）双方签订变更协议；（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。13.3变更文件变更文件应作为本合同的附件。14.合同终止14.1终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。14.2终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知对方；（2）自通知到达对方之日起，合同终止。14.3终止后果（1）终止合同后，双方应立即停止履行合同义务；（2）终止合同后，已支付的款项不予退还；（3）终止合同后，双方应就合同终止后的财产、债务等问题进行协商处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要，经甲方、乙方同意，参与合同履行的其他个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入范围（1）协助甲方完成标的房地产项目的开发建设；（2）协助乙方完成标的房地产的购买、交付、使用等事宜；（3）提供相关技术支持、咨询服务；（4）进行标的房地产项目的评估、监理等。15.3第三方选择与确认（1）甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前协商确定第三方；（2）第三方介入前，甲方、乙方应向对方提供第三方的资质证明、服务内容、收费标准等信息；（3）甲方、乙方应共同确认第三方，并签订相应的合作协议。16.第三方责任16.1责任限额（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额为____________________元；（3）如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲方、乙方自行承担。16.2责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担赔偿责任；（2）因甲方、乙方未履行合同义务导致第三方损失的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围（1）第三方在履行合同过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有权要求甲方、乙方按照约定支付服务费用；（3）第三方有权要求甲方、乙方按照约定履行合同义务。17.2第三方权利行使（1）第三方行使权利应遵守合同约定；（2）第三方在行使权利时，应尊重甲方、乙方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）甲方、乙方对第三方在履行合同过程中产生的损失，应各自承担相应的责任；（2）第三方对甲方、乙方在履行合同过程中产生的损失，应承担相应的赔偿责任。18.2权利划分（1）甲方、乙方对第三方在履行合同过程中产生的收益，应按照合同约定进行分配；（2）第三方在履行合同过程中，有权要求甲方、乙方按照约定支付报酬。19.第三方变更与退出19.1第三方变更（1）在合同履行过程中，如需变更第三方，甲方、乙方应协商一致，并签订变更协议；（2）变更协议应明确变更后的第三方责任、权利和义务。19.2第三方退出（1）在合同履行过程中，如第三方退出，甲方、乙方应协商一致，并签订退出协议；（2）退出协议应明确退出后的责任、权利和义务，以及相关费用的结算。20.第三方介入合同附件（1）本合同附件包括第三方合作协议、第三方资质证明、第三方服务内容等；（2）附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证书要求：真实、合法、有效，且与合同约定的项目地址一致。2.规划许可证要求：真实、合法、有效，且与合同约定的项目性质、规模、规划一致。3.项目竣工验收报告要求：真实、合法、有效，且符合国家相关标准和规范。4.房屋质量保证书要求：真实、合法、有效，且包含房屋质量保修期限、保修范围等内容。5.房屋销售许可证要求：真实、合法、有效，且与合同约定的项目名称、地址一致。6.付款凭证要求：真实、合法、有效，且与合同约定的付款时间、金额一致。7.交付通知书要求：真实、合法、有效，且包含交付时间、交付条件等内容。8.第三方合作协议要求：真实、合法、有效，且明确各方的权利、义务和责任。9.第三方资质证明要求：真实、合法、有效，且符合国家相关标准和规范。10.第三方服务内容要求：真实、合法、有效，且与合同约定的服务范围、质量标准一致。11.争议解决协议要求：真实、合法、有效，且明确争议解决方式、机构、程序等内容。12.合同变更协议要求：真实、合法、有效，且明确变更内容、生效时间等内容。13.合同解除协议要求：真实、合法、有效，且明确解除原因、生效时间等内容。14.其他与本合同相关的文件要求：真实、合法、有效，且与本合同内容相关。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定提供标的房地产；责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为标的房地产价格的_____%。（2）甲方未按合同约定交付土地使用权；责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为土地使用权费用的_____%。（3）乙方未按合同约定支付购房款；责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的_____%。（4）乙方擅自改变房屋用途；责任认定：乙方应承担因擅自改变房屋用途造成的损失，并支付相应的违约金。（5）第三方未按合同约定履行义务；责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲方、乙方与第三方协商确定。2.违约责任认定标准：（1）违约行为发生的时间、地点、原因；（2）违约行为对甲方、乙方造成的损失；（3）违约行为的性质、严重程度。示例说明：（1）甲方未按合同约定在规定时间内交付标的房地产，导致乙方无法按期入住。经协商，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为标的房地产价格的1%。（2）乙方未按合同约定在规定时间内支付购房款，导致甲方无法按期完成项目开发。经协商，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的0.5%。全文完。2024万科房地产开发买卖合同规范范本，二零二四年度合同附件范本1本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房地产项目基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目性质3.4项目面积3.5项目配套设施4.买卖双方基本信息4.1买方信息4.2卖方信息5.房地产买卖价格5.1买卖价格5.2付款方式5.3付款期限6.房地产交付与验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收标准6.4验收程序7.房地产产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户期限8.房地产质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证责任8.3质量保证赔偿9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.其他约定12.1其他约定事项12.2附件13.合同附件13.1合同附件一：房地产买卖合同13.2合同附件二：房屋所有权证复印件13.3合同附件三：房地产买卖合同补充协议14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义（1）“房地产”指卖方拥有的位于市区路的项目；（2）“买卖价格”指买方购买房地产所需支付的总金额；（3）“交付”指卖方将房地产及其附属设施交由买方占有和使用；（4）“验收”指买方对房地产进行检验，确认其符合合同约定的标准。2.2解释本合同中的解释应遵循合同法的相关规定，若合同条款有歧义，应作出有利于合同目的的解释。3.房地产项目基本情况3.1项目名称万科项目3.2项目地址市区路3.3项目性质住宅3.4项目面积总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米。3.5项目配套设施（1）小区绿化率%；（2）小区内设有游泳池、健身房、儿童游乐场等；（3）周边设有学校、医院、超市等生活配套设施。4.买卖双方基本信息4.1买方信息（1）姓名：X（2）身份证号：（3）联系方式：4.2卖方信息（1）名称：万科房地产开发有限公司（2）营业执照号：（3）联系方式：5.房地产买卖价格5.1买卖价格房地产买卖价格为人民币万元整。5.2付款方式（1）首付款：买方在本合同签订之日起个工作日内支付人民币万元；（2）尾款：买方在房屋交付前支付剩余款项。5.3付款期限首付款支付期限为个工作日，尾款支付期限为房屋交付前。6.房地产交付与验收6.1交付条件（1）卖方已取得房地产的合法权属证明；（2）房地产已达到合同约定的交付标准；（3）卖方已提供必要的交付文件。6.2交付时间房地产交付时间为年月日。6.3验收标准（1）房地产外观完好；（2）室内设施齐全，功能正常；（3）水、电、燃气等配套设施齐全。6.4验收程序（1）买方在交付时间前进行现场验收；（2）验收合格后，买方签署验收合格证明；（3）验收不合格，买方有权要求卖方在合理期限内进行整改。7.房地产产权过户7.1过户手续（1）卖方应协助买方办理房地产产权过户手续；（2）买方应按照规定支付过户费用；（3）过户手续办理期限为个工作日。7.2过户费用过户费用按当地政府规定标准执行。7.3过户期限房地产产权过户期限为年月日。8.房地产质量保证8.1质量保证期限自房地产交付之日起年内，卖方对房地产的质量承担保证责任。8.2质量保证责任（1）卖方保证房地产在质量保证期限内不存在重大质量问题；（2）卖方应按照合同约定对质量问题进行修复或赔偿；（3）质量保证期内，因卖方原因导致的房地产损坏或功能障碍，卖方应负责修复或更换。8.3质量保证赔偿（1）因卖方原因造成房地产损坏或功能障碍，买方有权要求卖方进行赔偿；（2）赔偿金额根据实际损失和合同约定确定；（3）卖方应在收到买方赔偿请求后个工作日内支付赔偿金。9.违约责任9.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房地产；（2）卖方交付的房地产不符合合同约定的质量标准；（3）买方未按合同约定支付房款；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担（1）卖方未按时交付房地产，应向买方支付违约金；（2）卖方交付的房地产不符合质量标准，应承担修复或赔偿责任；（3）买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金；（4）双方违约，应根据违约情况各自承担相应的责任。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）若双方同意，可约定仲裁机构；（2）仲裁机构由双方共同选定。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除合同。11.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.其他约定12.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1合同附件一：房地产买卖合同13.2合同附件二：房屋所有权证复印件13.3合同附件三：房地产买卖合同补充协议14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或协助履行合同义务的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2第三方介入范围（1）提供房地产买卖咨询服务；（2）进行房地产价值评估；（3）监督房地产建设过程；（4）提供法律咨询和代理服务；（5）其他甲乙双方约定的服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应合理反映第三方的专业水平和可能承担的风险；（2）若合同未约定责任限额，第三方责任限额应参照相关法律法规和行业标准确定。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，按时、按质完成相关工作；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应承担因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）第三方在履行合同过程中，若因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的责任；（2）甲乙双方因第三方原因导致合同履行受阻或造成损失，应向第三方追偿；（3）若第三方责任与甲乙双方原因共同导致合同履行受阻或造成损失，甲乙双方应按责任比例承担相应责任。18.2权利划分（1）甲乙双方有权要求第三方按照合同约定履行职责；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权向甲乙双方收取服务费用。19.第三方介入的合同条款（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具体工作内容；（3）第三方责任限额；（4）第三方权利和义务；（5）第三方介入的费用及支付方式；（6）第三方介入的时间安排；（7）第三方介入的成果交付；（8）第三方介入的违约责任。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件应包括：（1）第三方介入的合同；（2）第三方资质证明；（3）第三方服务费用清单；（4）第三方责任限额证明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房地产项目基本情况、买卖价格、付款方式、交付与验收、产权过户、质量保证、违约责任、争议解决、合同生效与解除等条款。说明：本合同是甲乙双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利和义务。2.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，证明卖方对该房地产拥有合法的所有权。说明：本附件用于证明卖方对房地产的权属，确保交易的合法性。3.房地产买卖合同补充协议详细要求：针对合同中未明确或需要进一步约定的内容，双方可签订补充协议。说明：补充协议是对合同条款的补充和细化，有助于明确双方的权利和义务。4.第三方介入合同详细要求：包括第三方基本信息、介入范围、责任限额、权利义务、费用及支付方式等条款。说明：本合同用于明确第三方在合同履行过程中的职责和责任。5.第三方资质证明详细要求：提供第三方相关资质证明，证明其具备提供相应服务的资格和能力。说明：本附件用于证明第三方具备提供服务的专业能力和合法性。6.第三方服务费用清单详细要求：列出第三方提供服务的具体项目及对应费用。说明：本附件用于明确第三方服务的费用构成，确保甲乙双方对费用的了解。7.第三方责任限额证明详细要求：提供第三方责任限额的相关证明文件。说明：本附件用于证明第三方承担的责任限额，保障甲乙双方的利益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）卖方未按合同约定时间交付房地产；（2）卖方交付的房地产不符合合同约定的质量标准；（3）买方未按合同约定支付房款；（4）第三方未按合同约定履行职责；（5）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）卖方未按时交付房地产，应向买方支付违约金，违约金为合同约定价格的%；（2）卖方交付的房地产不符合质量标准，应承担修复或赔偿责任；（3）买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款金额的%；（4）第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的违约责任；（5）其他违约行为，根据具体情况确定违约责任。3.违约责任示例（1）卖方未按时交付房地产，买方要求卖方支付违约金人民币万元；（2）卖方交付的房地产存在质量问题，买方要求卖方进行修复，修复费用为人民币万元；（3）买方未按时支付房款，卖方要求买方支付违约金人民币万元。全文完。2024万科房地产开发买卖合同规范范本，二零二四年度合同附件范本2本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订主体1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房地产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.房地产买卖价格4.1房地产买卖价格4.2付款方式4.3付款时间5.房地产交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序6.房地产产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.交付后权益与义务7.1房地产使用7.2房地产维护7.3房地产权利与义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1附件一：房地产项目规划图11.2附件二：房地产项目配套设施11.3附件三：房地产项目相关证明文件12.其他约定事项12.1合同未尽事宜12.2合同解释与适用13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同解除与终止条件14.合同附件范本14.1附件一：合同附件范本一14.2附件二：合同附件范本二14.3附件三：合同附件范本三第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订主体1.1.2买方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，卖方为具有房地产销售资格的房地产开发企业。1.2合同签订时间与地点1.2.1本合同于2024年1月1日在卖方公司所在地签订。1.3合同生效条件1.3.1双方在本合同上签字盖章后生效。1.3.2合同签订后，买方支付首付款，卖方出具收据。2.房地产项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称为“万科花园”。2.2项目地址2.2.1项目地址位于市区路号。2.3项目性质2.3.1项目性质为住宅小区。2.4项目规模2.4.1项目占地面积亩，总建筑面积万平方米。3.买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称：有限公司3.1.2买方法定代表人：3.1.3买方地址：市区路号3.2卖方信息3.2.1卖方名称：房地产开发有限公司3.2.2卖方法定代表人：3.2.3卖方地址：市区路号4.房地产买卖价格4.1房地产买卖价格4.1.1本合同约定房地产买卖价格为人民币万元整。4.2付款方式4.2.1买方分三次支付房款，首付款为合同总价的30%，在合同签订后10个工作日内支付。4.2.2第二次付款为合同总价的40%，在交房前支付。4.2.3第三次付款为合同总价的30%，在办理产权证后支付。4.3付款时间4.3.1首付款支付时间为2024年1月10日前。4.3.2第二次付款支付时间为2024年5月10日前。4.3.3第三次付款支付时间为2024年12月10日前。5.房地产交付与验收5.1交付时间5.1.1卖方应在2025年6月30日前将房地产交付给买方。5.2交付条件5.2.1房地产已取得相关产权证书。5.2.2房地产质量符合国家标准。5.2.3房地产配套设施齐全。5.3验收标准5.3.1买方应在收到交付通知后10个工作日内对房地产进行验收。5.3.2验收标准应符合国家相关法律法规及合同约定。5.4验收程序5.4.1买方在验收时，应携带本人身份证及合同。5.4.2卖方应提供相关验收资料，包括但不限于产权证书、质量检测报告等。5.4.3验收不合格的，买方有权要求卖方在合理期限内进行整改。6.房地产产权过户6.1过户时间6.1.1房地产产权过户时间为交付后30个工作日内。6.2过户费用6.2.1过户费用按照国家规定及地方政策执行。6.3过户手续6.3.1双方应按照国家规定及地方政策办理过户手续。6.3.2卖方应协助买方办理过户手续。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按合同约定时间交付房地产的，每逾期一日，应向买方支付相当于已付款金额万分之二的违约金。8.1.2买方未按合同约定支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于未付款金额万分之二的违约金。8.1.3买方在验收时发现房地产存在质量问题，卖方未在合理期限内整改的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。8.3违约赔偿8.3.1违约方应按照合同约定或法律规定，赔偿守约方因此遭受的损失。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。9.1.3一方违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的权利义务履行完毕。9.2.2合同解除或终止。9.3合同解除与终止程序9.3.1解除或终止合同，双方应以书面形式通知对方。9.3.2合同解除或终止后，双方应妥善处理已履行和未履行的义务。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同附件11.1附件一：房地产项目规划图11.1.1附件一为房地产项目规划图，包括项目整体布局、建筑风格、配套设施等。11.2附件二：房地产项目配套设施11.2.1附件二为房地产项目配套设施清单，包括绿化、交通、教育、医疗等。11.3附件三：房地产项目相关证明文件11.3.1附件三为房地产项目相关证明文件，包括土地使用权证、建筑工程规划许可证等。12.其他约定事项12.1合同未尽事宜12.1.1合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2合同解释与适用12.2.1本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。13.合同生效13.1合同生效日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解除与终止条件13.2.1合同解除与终止条件按照第九条约定执行。14.合同附件范本14.1附件一：合同附件范本一14.1.1附件一为合同附件范本一，包括房地产项目规划图。14.2附件二：合同附件范本二14.2.1附件二为合同附件范本二，包括房地产项目配套设施清单。14.3附件三：合同附件范本三14.3.1附件三为合同附件范本三，包括房地产项目相关证明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方的介入条件15.2.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方的介入应有助于合同的履行，提高合同履行的效率和质量。15.3第三方的责权利15.3.1第三方在合同履行过程中，应按照合作协议的约定履行职责。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。15.3.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致其工作无法正常进行的，甲乙双方应承担相应的责任。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定，第三方对甲乙双方不承担直接的法律责任。15.4.2第三方对甲乙双方提供的服务或意见，甲乙双方应根据实际情况自行判断和决策。16.第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款如