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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产租赁合同范本(含租赁期限和租金调整)本合同目录一览1.合同当事人信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物基本情况2.1租赁物名称2.2租赁物地址2.3租赁物面积2.4租赁物结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3首期租金支付时间4.4保证金金额及支付方式4.5租金调整方式及周期5.租赁物使用5.1租赁物用途5.2使用限制5.3使用范围6.租赁物维护与保养6.1租赁方责任6.2承租方责任7.装修与改造7.1装修审批7.2装修费用7.3装修期限8.保险责任8.1租赁物保险8.2承租方责任保险9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一:租赁物清单13.2附件二:装修设计图纸13.3附件三:其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分:合同如下:1.合同当事人信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称:________1.1.2地址:________1.1.3法定代表人:________1.1.4联系电话:________1.2承租方基本信息1.2.1名称:________1.2.2地址:________1.2.3法定代表人:________1.2.4联系电话:________2.租赁物基本情况2.1租赁物名称:________2.2租赁物地址:________2.3租赁物面积:________平方米2.4租赁物结构:________2.5租赁物现状描述:________3.租赁期限3.1租赁起始日期:____年____月____日3.2租赁终止日期:____年____月____日3.3租赁期限延长:如需延长租赁期限,双方应提前____个月书面通知对方,并签订书面协议。4.租金及支付方式4.1租金金额:每月租金为人民币________元整。4.2租金支付方式:承租方应于每月____日前支付当月租金至租赁方指定账户。4.3首期租金支付时间:承租方应在签订本合同之日起____日内支付首期租金,包括第一个月的租金及保证金。4.4保证金金额及支付方式:保证金为人民币________元整,承租方应在签订本合同之日起____日内支付至租赁方指定账户。4.5租金调整方式及周期:租金每____年调整一次,调整幅度根据市场行情及双方协商确定。5.租赁物使用5.1租赁物用途:承租方仅可用于________用途。5.2.1改变租赁物的结构;5.2.2损坏租赁物的设施;5.2.3从事违法活动;5.3使用范围:承租方仅限于租赁物本身的使用,不得擅自改变租赁物的使用范围。6.租赁物维护与保养6.1租赁方责任:6.1.1保证租赁物符合约定的使用条件;6.1.2维护租赁物的公共设施;6.1.3在租赁期间,对租赁物进行必要的维修和保养。6.2承租方责任:6.2.1按照约定的用途使用租赁物;6.2.2保持租赁物的清洁和完好;6.2.3在租赁期间,负责租赁物的日常维护和保养。7.装修与改造7.1装修审批:承租方如需对租赁物进行装修或改造,应提前____个月向租赁方提出书面申请,经租赁方同意后方可进行。7.2装修费用:装修费用由承租方承担,但租赁方应保证装修质量符合约定标准。7.3装修期限:装修期限不得超过____个月,且应在租赁期限届满前完成。8.保险责任8.1租赁物保险:租赁期间,租赁物及其附属设施由租赁方投保财产保险,保险金额不低于租赁物价值,保险费用由租赁方承担。8.2承租方责任保险:承租方应自行投保营业责任险,保险金额不低于租金总额的____倍,保险费用由承租方承担。9.违约责任9.1违约情形:9.1.1承租方未按约定支付租金;9.1.2承租方未按约定用途使用租赁物;9.1.3承租方损坏租赁物或未按约定进行维修;9.1.4承租方未按时进行装修或改造;9.2违约责任承担:9.2.1违约方应支付违约金,违约金为应付款项的____%;9.2.2租赁方有权解除合同,并要求违约方赔偿损失;9.2.3违约方应承担因违约行为造成的全部责任。10.合同解除10.1合同解除条件:10.1.1租赁期限届满;10.1.2双方协商一致;10.1.3出现合同约定的解除情形;10.2合同解除程序:10.2.1提前____个月书面通知对方;10.2.2双方确认解除事宜;10.2.3按照约定处理租赁物及相关事宜。11.合同争议解决11.1争议解决方式:双方应友好协商解决争议,协商不成的,任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构:如协商不成,争议解决机构为租赁物所在地仲裁委员会。12.合同生效12.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同生效日期:____年____月____日13.合同附件13.1附件一:租赁物清单13.2附件二:装修设计图纸13.3附件三:其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一:本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二:本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力。14.3其他约定事项三:本合同自签订之日起至租赁期满之日止,如无特殊情况,租赁关系自动终止。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在租赁过程中,为租赁双方提供咨询、代理、评估、担保、保险或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、担保公司、保险公司、评估机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应由租赁双方协商一致,并以书面形式确定。15.2.2第三方介入的具体事宜,包括服务内容、费用、责任等,应在合同中明确约定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由租赁双方根据实际情况协商确定,并在合同中明确。15.3.2第三方的责任限额包括但不限于:15.3.1.1第三方提供的服务导致租赁双方权益受损的赔偿;15.3.2.2第三方违反合同约定导致租赁双方权益受损的赔偿;15.3.3.3第三方因自身原因导致租赁双方权益受损的赔偿。15.4第三方权利义务15.4.1第三方权利:15.4.1.1根据合同约定提供专业服务;15.4.1.2获取合同约定的服务费用;15.4.1.3在合同约定的范围内代表租赁双方进行相关事宜。15.4.2第三方义务:15.4.2.1严格遵守合同约定,履行合同义务;15.4.2.2对租赁双方的信息保密;15.4.2.3及时向租赁双方报告服务过程中发现的问题;15.4.2.4按照合同约定承担相应的责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与租赁双方的关系为独立合同关系,第三方不对租赁双方之间的权利义务承担责任。15.5.2第三方与租赁双方之间的争议,应按照合同约定解决,租赁双方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。15.5.3第三方在提供担保、保险等第三方服务时,其与租赁双方之间的关系应另行签订合同,明确各自的权利义务。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入时,租赁双方应确保第三方具备相应的资质和条件,并提供相关证明文件。16.2第三方介入时,租赁双方应将第三方服务内容、费用、责任等在合同中明确约定。16.3第三方介入时,租赁双方应确保第三方在提供服务过程中,不得损害租赁双方的合法权益。16.4第三方介入时,租赁双方应按照合同约定,及时向第三方支付相关费用。16.5第三方介入时,如因第三方原因导致租赁双方权益受损,租赁双方有权要求第三方承担相应的责任。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入后,如需变更合同内容,租赁双方应与第三方协商一致,并以书面形式进行变更。17.2第三方介入后的合同变更,不影响租赁双方之间原有的权利义务关系。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入后的争议,应按照合同约定解决,租赁双方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。18.2第三方介入后的争议解决,如协商不成,任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:租赁物清单要求:详细列明租赁物的名称、型号、数量、规格、状态等。说明:租赁物清单作为合同附件,用于明确租赁物的具体内容和状态,作为双方履行合同的重要依据。2.附件二:装修设计图纸要求:提供租赁物装修前后的设计图纸,包括平面图、立面图、剖面图等。说明:装修设计图纸作为合同附件,用于明确租赁物装修的具体内容和标准,确保装修工作符合双方约定。3.附件三:租赁物现状照片要求:提供租赁物签订合同时的现场照片,包括室内外环境、设施设备等。说明:租赁物现状照片作为合同附件,用于证明租赁物签订合同时的具体状况,作为双方履行合同的重要依据。4.附件四:租金支付凭证要求:提供租金支付的相关凭证,如银行转账记录、现金支付收据等。说明:租金支付凭证作为合同附件,用于证明租金的支付情况,作为双方履行合同的重要依据。5.附件五:保险单据要求:提供租赁物保险、承租方责任保险等相关保险单据。说明:保险单据作为合同附件,用于证明租赁双方已按照合同约定购买了相关保险,确保双方权益。6.附件六:第三方服务协议要求:提供第三方介入的相关服务协议,包括服务内容、费用、责任等。说明:第三方服务协议作为合同附件,用于明确第三方介入的具体事宜,作为双方履行合同的重要依据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1承租方未按约定支付租金。1.2承租方未按约定用途使用租赁物。1.3承租方损坏租赁物或未按约定进行维修。1.4承租方未按时进行装修或改造。1.5租赁方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。1.6第三方违反合同约定,导致租赁双方权益受损。2.责任认定标准:2.1违约方应支付违约金,违约金为应付款项的____%。2.2租赁方有权解除合同,并要求违约方赔偿损失。2.3违约方应承担因违约行为造成的全部责任。3.示例说明:3.1承租方未按约定支付租金,违约金为应付款项的10%。3.2承租方擅自改变租赁物用途,导致租赁物损坏,应赔偿租赁方相应的维修费用。3.3第三方在提供担保服务时,因自身原因导致租赁双方权益受损,应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商业地产租赁合同范本(含租赁期限和租金调整)1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、租赁物概况1.租赁物名称2.租赁物位置3.租赁物面积4.租赁物结构5.租赁物现状三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期间节假日安排4.租赁期限延长四、租金及支付方式1.基础租金2.租金支付方式3.租金支付日期4.租金调整机制五、租金收取及违约责任1.租金收取时间2.租金收取方式3.违约责任4.违约金计算方法六、租赁物使用及维护1.租赁物使用范围2.租赁物维护责任3.租赁物维修费用4.租赁物损坏赔偿七、附属设施及服务1.附属设施使用2.附属设施维护3.附属设施费用4.附属设施变更八、租赁保证金1.保证金数额2.保证金支付时间3.保证金退还条件4.保证金退还方式九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算方法4.违约金支付方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后处理十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后处理十三、合同附件1.租赁物清单2.附属设施清单3.其他相关文件十四、其他约定1.不可抗力条款2.通知方式3.合同生效4.合同份数合同编号_________一、合同概述1.合同名称:2024年度商业地产租赁合同2.合同编号:_______3.合同签订日期:_______4.合同签订地点:_______5.合同双方基本信息:a.出租方:1.名称:_______2.地址:_______3.联系人:_______4.联系电话:_______b.承租方:1.名称:_______2.地址:_______3.联系人:_______4.联系电话:_______二、租赁物概况1.租赁物名称:_______2.租赁物位置:_______3.租赁物面积:_______平方米4.租赁物结构:_______5.租赁物现状:_______三、租赁期限1.租赁起始日期:_______2.租赁终止日期:_______3.租赁期间节假日安排:_______4.租赁期限延长:_______四、租金及支付方式1.基础租金:_______元/月2.租金支付方式:_______3.租金支付日期:_______4.租金调整机制:_______五、租金收取及违约责任1.租金收取时间:_______2.租金收取方式:_______3.违约责任:_______4.违约金计算方法:_______六、租赁物使用及维护1.租赁物使用范围:_______2.租赁物维护责任:_______3.租赁物维修费用:_______4.租赁物损坏赔偿:_______七、附属设施及服务1.附属设施使用:_______2.附属设施维护:_______3.附属设施费用:_______4.附属设施变更:_______八、租赁保证金1.保证金数额:_______元2.保证金支付时间:合同签订后_______日内3.保证金退还条件:租赁期满且承租方无违约行为4.保证金退还方式:_______九、违约责任1.违约情形:a.承租方未按时支付租金b.承租方擅自改变租赁物用途c.承租方造成租赁物损坏d.承租方违反合同约定2.违约责任承担:违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等3.违约金计算方法:_______4.违约金支付方式:_______十、争议解决1.争议解决方式:双方协商;协商不成,提交_______仲裁委员会仲裁2.争议解决机构:_______3.争议解决程序:_______4.争议解决费用:_______十一、合同解除1.合同解除条件:a.合同约定的解除条件成就b.一方违约,另一方解除合同c.不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序:_______3.合同解除通知:_______4.合同解除后处理:_______十二、合同终止1.合同终止条件:a.租赁期限届满b.合同双方协商一致解除合同c.合同约定的终止条件成就2.合同终止程序:_______3.合同终止通知:_______4.合同终止后处理:_______十三、合同附件1.租赁物清单2.附属设施清单3.其他相关文件十四、其他约定1.不可抗力条款:_______2.通知方式:_______3.合同生效:本合同自双方签字盖章之日起生效4.合同份数:本合同一式_______份,双方各执_______份出租方(盖章):____________________签字:____________________日期:____________________承租方(盖章):____________________签字:____________________日期:____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.甲方有权对租赁物的使用进行监管,确保承租方遵守租赁物的使用规定。说明:甲方作为出租方,有权对租赁物的使用进行监督,以维护租赁物的安全和正常使用。2.甲方有权在租赁期内对租赁物进行必要的维修和保养,但需提前通知承租方。说明:甲方有权对租赁物进行必要的维护,以保证其正常使用,同时需确保不会对承租方的经营活动造成不必要的干扰。3.甲方有权根据市场情况调整租金,并提前_______日通知承租方。说明:甲方保留根据市场情况调整租金的权利,但需提前足够的时间通知承租方,以便承租方有足够的时间准备相应的资金。4.甲方有权要求承租方在租赁期内保持租赁物的外观和内部装饰,不得擅自改动。说明:甲方希望保持租赁物的整体形象,因此要求承租方在租赁期内不得擅自改动租赁物的外观和内部装饰。5.甲方有权在合同约定的租赁期满后,优先续租给承租方。说明:甲方希望与承租方建立长期的合作关系,因此赋予承租方在合同期满后有优先续租的权利。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:1.承租方有权要求甲方提供租赁物的详细资料,包括但不限于房屋结构、设施设备等。说明:承租方有权了解租赁物的详细情况,以便做出合理的租赁决策。2.承租方有权要求甲方在合同期内保证租赁物的安全和正常使用,不得影响承租方的经营活动。说明:承租方有权享受安全的租赁环境,甲方应确保租赁物的安全和正常使用。3.承租方有权要求甲方在合同期内提供必要的物业管理服务,如清洁、安保等。说明:承租方有权要求甲方提供与租赁物相关的物业管理服务,以保障租赁物的使用质量。4.承租方有权在租赁期内对租赁物进行必要的改动,但需提前通知甲方并获得甲方同意。说明:承租方在遵守相关规定的前提下,有权对租赁物进行必要的改动,以适应其业务需求。5.承租方有权在合同期满后,要求甲方提供同等条件的续租机会。说明:承租方希望保持与甲方的合作关系,因此有权要求甲方提供同等条件的续租机会。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:1.中介方在合同签订过程中提供的服务费用由甲方支付。说明:中介方在促成合同签订过程中提供服务,其费用应由甲方承担。2.中介方有权要求甲方和承租方在合同签订前支付一定比例的中介服务费。说明:中介方在合同签订前提供中介服务,有权要求甲方和承租方支付一定的服务费用。3.中介方在合同签订后,有权获得合同约定的中介服务费。说明:中介方在合同签订后提供的服务,其服务费应按照合同约定支付。4.中介方有权监督合同的履行情况,并在必要时向甲方和承租方提出建议。说明:中介方作为第三方,有权对合同的履行情况进行监督,并提出合理的建议。5.中介方在合同履行过程中如发现甲方或承租方有违约行为,有权向另一方提出警告,并要求其采取措施纠正。说明:中介方作为第三方,有权对甲方和承租方的违约行为进行监督,并要求其纠正。附件及其他补充说明一、附件列表:1.租赁物清单2.附属设施清单3.中介服务协议(如有)4.租赁保证金收据5.不可抗力事件证明(如有)6.合同履行过程中的任何补充协议或函件7.合同解除或终止的通知函二、违约行为及认定:1.违约行为:a.承租方未按时支付租金b.承租方擅自改变租赁物用途c.承租方造成租赁物损坏d.甲方未按约定提供租赁物或相关设施e.甲方未按约定进行租赁物维修和保养f.任何一方违反合同约定的其他行为2.违约行为的认定:a.由合同双方根据合同条款和相关证据进行认定b.如有争议,可提交约定的争议解决机构进行判定三、法律名词及解释:1.租赁期限:指租赁合同约定的租赁物使用期限。2.租金:指承租方支付给出租方的租赁费用。3.违约金:指因一方违约而应向另一方支付的一定金额的补偿。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁:指当事人根据仲裁协议,将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:租金支付争议解决办法:双方协商解决,协商不成则提交约定的争议解决机构。2.问题:租赁物损坏解决办法:由承租方负责修复或赔偿损失,如属甲方责任则由甲方负责。3.问题:合同解除解决办法:根据合同约定和实际情况,双方协商解除合同或按约定程序进行。五、所有应用场景:1.商业地产租赁2.办公室租赁3.零售商铺租赁4.写字楼租赁5.工业厂房租赁6.酒店租赁7.居住用途以外的租赁合同全文完。2024年度商业地产租赁合同范本(含租赁期限和租金调整)2合同编号_________一、合同主体甲方(出租方):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(承租方):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________其他相关方:(如有,请在此处填写)二、合同前言2.1背景本合同签订于____年____月____日,鉴于甲方拥有位于__________的商业地产,乙方有意租赁该物业进行经营活动,为明确双方的权利和义务,经双方友好协商,达成如下协议。2.2目的本合同的签订,旨在明确甲乙双方在商业地产租赁过程中的权利和义务,保障双方的合法权益,实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下:(1)商业地产:指用于商业经营活动的物业,包括但不限于商场、写字楼、商铺等。(2)租赁期限:指乙方租赁甲方商业地产的时间范围。(3)租金:指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释(1)甲方:指拥有商业地产并出租给乙方使用的主体。(2)乙方:指租赁甲方商业地产进行经营活动的主体。(3)合同履行:指甲乙双方按照本合同约定,完成各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权对乙方租赁的商业地产进行管理,包括但不限于物业管理、安全保障等。(2)甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。(3)甲方有权在合同约定的条件下,提前解除合同。4.2乙方的权利和义务(1)乙方有权按照本合同约定租赁甲方商业地产。(2)乙方有权按照本合同约定使用租赁的商业地产。(3)乙方应当按照本合同约定支付租金。(4)乙方应遵守甲方制定的各项管理规定,维护租赁商业地产的秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方租赁的商业地产位于__________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定,在合同履行期限内支付租金,并遵守甲方制定的各项管理规定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件(1)租赁期限届满,合同自然终止。(2)经甲乙双方协商一致,可以提前解除合同。(3)甲方在合同约定的条件下,可以提前解除合同。6.3终止程序(1)合同终止前,甲乙双方应妥善处理租赁商业地产的交接事宜。(2)合同终止后,甲方有权收回租赁的商业地产。6.4终止后果(1)合同终止后,乙方应按照本合同约定支付剩余租金。(2)合同终止后,甲方有权要求乙方承担因违约而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用构成如下:(1)租金:乙方应按照本合同约定的租金标准,于每月____日前支付甲方租金。(2)物业管理费:乙方应按照甲方规定的物业管理费标准,于每月____日前支付物业管理费。(3)水电费:乙方应自行承担使用租赁商业地产期间产生的所有水电费用。(4)税费:乙方应按照国家法律法规和政策规定,自行承担所有税费。7.2支付方式(1)银行转账:乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户。(2)现金支付:乙方可选择在每月支付日将款项以现金形式交付甲方。7.3支付时间(1)租金支付:乙方应于每月____日前支付租金。(2)物业管理费支付:乙方应于每月____日前支付物业管理费。(3)水电费支付:乙方应在水电费用产生后,按照实际使用情况支付费用。(4)税费支付:乙方应按照国家法律法规和政策规定,按时足额支付税费。7.4支付条款(1)乙方未按约定时间支付费用的,甲方有权要求乙方支付滞纳金,滞纳金按每日万分之五计算。(2)乙方支付的款项应准确无误,如有误,甲方有权要求乙方在收到通知后____日内补正。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按时提供租赁商业地产的,应向乙方支付____天租金的违约金。(2)甲方违反保密条款,泄露乙方商业秘密的,应承担相应的法律责任。8.2乙方违约(1)乙方未按时支付租金或物业管理费的,应向甲方支付____天滞纳金。(2)乙方擅自改变租赁商业地产的用途,或损坏租赁商业地产的,应承担相应的赔偿责任。(3)乙方违反保密条款,泄露甲方商业秘密的,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式(1)违约方应按照本合同约定支付违约金或赔偿金。(2)违约金或赔偿金的支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容(1)甲方商业地产的经营策略、发展规划等。(2)乙方租赁商业地产的经营范围、经营计划等。9.2保密期限本合同签订之日起____年内,双方对本合同约定的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式(1)双方应采取合理的措施,防止保密内容被泄露。(2)未经对方同意,不得以任何形式披露或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、台风等自然灾害。(2)战争、罢工、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件,导致本合同无法履行的,双方均不承担责任。(2)发生不可抗力事件,导致本合同部分无法履行的,双方应协商解决。10.4不可抗力实例(1)地震导致租赁商业地产损毁。(2)战争导致乙方无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的,应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼,或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同或租赁商业地产。12.2不得转让的情形(1)乙方未按时支付租金或物业管理费。(2)乙方违反保密条款。(3)乙方擅自改变租赁商业地产的用途。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对租赁商业地产的最终所有权,乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留(1)甲方保留在租赁期间对商业地产进行必要维修和保养的权利。(2)甲方保留在紧急情况下进入租赁商业地产进行必要处理的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充,应经甲乙双方协商一致,并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字或盖章的修改和补充文件,与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作,确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式(1)甲方应提供必要的协助,包括但不限于提供租赁商业地产的相关资料和文件。(2)乙方应按照甲方的要求,提供必要的协助,包括但不限于提供租赁商业地产的经营资料和报告。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议,任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款,经甲乙双方协商一致,可另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方(出租方):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________签字:__________日期:__________盖章:__________乙方(承租方):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________签字:__________日期:__________盖章:__________附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方提供的商业地产产权证明文件。2.甲方提供的商业地产租赁用途证明文件。3.甲方提供的商业地产设施设备清单。4.甲方提供的物业管理规定和费用标准。5.乙方提供的营业执照副本。6.乙方提供的经营计划书。7.乙方提供的支付能力证明文件。8.乙方提供的个人或企业基本信息表。9.甲方和乙方签订的补充协议。10.任何与本合同相关的其他文件或凭证。二、违约行为及认定:1.甲方的违约行为及认定:未按时提供租赁商业地产:认定违约,应向乙方支付违约金。违反保密条款:认定违约,应承担相应的法律责任。2.乙方的违约行为及认定:未按时支付租金或物业管理费:认定违约,应向甲方支付滞纳金。擅自改变租赁商业地产的用途:认定违约,应承担相应的赔偿责任。损坏租赁商业地产:认定违约,应承担相应的赔偿责任。违反保密条款:认定违约,应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释:1.商业地产:指用于商业经营活动的物业,包括但不限于商场、写字楼
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