商业广场租赁保证金退还流程

商业广场租赁保证金退还流程合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商业广场的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的商业广场部分物业，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本保证金退还流程，以共同遵守。第一条保证金金额1.乙方按照租赁合同的约定向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条保证金退还条件1.租赁期满或者提前终止租赁合同，乙方按照租赁合同约定将租赁物业恢复原状，且无任何违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后五个工作日内退还乙方保证金。2.乙方逾期支付租金、违约金等费用，甲方有权从保证金中扣除相应金额，剩余保证金应在扣除相应金额后五个工作日内退还乙方。3.乙方损坏租赁物业，导致甲方遭受损失的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，剩余保证金应在扣除相应金额后五个工作日内退还乙方。4.乙方未按照租赁合同约定使用租赁物业，导致甲方遭受损失的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，剩余保证金应在扣除相应金额后五个工作日内退还乙方。第三条保证金退还方式1.甲方退还保证金时，应向乙方开具退款凭证，并退还乙方预留的银行账户。2.甲方应在退还保证金时，向乙方说明扣除金额的依据和原因。第四条争议解决1.本保证金退还流程在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定1.本保证金退还流程一式两份，甲乙双方各执一份。2.本保证金退还流程自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.租赁合同2.商业广场物业现状报告3.商业广场物业维修清单4.租赁保证金支付凭证5.租赁保证金退还申请表6.退款凭证7.物业损坏赔偿计算书8.乙方违约行为证明文件9.法律意见书10.其他双方认为需要附带的文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按租赁合同约定的期限、数额、方式支付租金。2.乙方提前终止租赁合同：指乙方在租赁期限内未经甲方同意单方面解除合同。3.乙方未按约定使用租赁物业：指乙方在租赁期间未按照租赁合同的约定使用物业，导致物业损坏或者影响甲方权益。4.乙方损坏租赁物业：指乙方在租赁期间因故意或过失导致物业损坏。5.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未履行租赁合同中约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商业广场物业的所有权或出租权的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指与出租方签订租赁合同，并按照合同约定租赁商业广场物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁合同：指出租方和承租方签订的，约定租赁商业广场物业的合同。4.租赁保证金：指承租方为确保履行租赁合同而支付给出租方的金钱。5.违约行为：指租赁合同当事人违反合同约定的行为。6.违约金：指违约方按照租赁合同约定向守约方支付的赔偿金。7.物业损坏：指商业广场物业在租赁期间因乙方原因造成的财产损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：解决办法：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的，甲方有权按照租赁合同约定收取滞纳金，或者解除合同并要求乙方支付违约金。2.乙方提前终止租赁合同：解决办法：甲方有权要求乙方按照租赁合同约定支付违约金，并要求乙方按照合同约定的方式承担违约责任。3.乙方未按约定使用租赁物业：解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按照租赁合同约定承担违约责任。4.乙方损坏租赁物业：解决办法：甲方有权要求乙方负责修复或赔偿，乙方应在规定时间内履行修复或赔偿义务。5.合同争议解决：解决办法：双方应友好协商解决，协商不成