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3713Technicalcodeofpracticeforredevelopmentofinefficienturbanland临沂市市场监督管理局发布本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定本文件由临沂市自然资源和规划局提出、归口并组城镇低效用地再开发技术规程a)存量建设用地，具有合法的土地权属来源；b)符合国土空间规划、环境保护要求，符合城镇低效用地专项规划和年度实施计划；c)项目用地已纳入山东省城镇低效用地现状数据库；d)原地上建筑物基底面积与再开发土地面积比值≥30%;f)城镇低效用地再开发项目范围不能与闲置土地、批而未供土地图层重合；g)具备县级以上人民政府批准的《城镇低效用地再开发项目实施方案》；i)城镇低效用地再开发项目权属示意图、开发范围示意图、项目动工前后现场影像资料齐全。a)拆除重建类项目以实际开工建设为标准。开工建设面积与项目用地总面积的比值≥1/3，建筑收较之前三年平均地均税收提升≥50且地均税收不低于本县区规模平；设备设施投入增加的，设施设备投入≥15工业用地再开发项目除符合通用指标和类型指标外，投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及6.1项目主体。拟再开发项目由自然资源主管部门或建设用地使用权人提出立项申请，申请a)项目用地纳入省级低效用地管理数据库证明材料；d)项目用地符合国土空间规划、再开发专项规划和环境保护要求有关材料；e)项目用地及建筑物、附属设施的查封、抵押等限制权利情况。6.2项目批复。拟再开发项目经市、县人民政府审查批准，并在省级低效用地数据库完成备a)基本情况（四至、面积、权属、建设情况等）；d)拟改造开发情况（规划用途、建设条件、改造方式、供地方式根据相关法律法规政策、证明材料等，通过招投标等方式确认实施b)应履行的移交公益性设施及用地义务；7.3.2对于产业类改造项目，可将产业准入条件、投产时间、投资强度、产出效益7.4.2涉及政府收储改造的项目，政府收回拟改造开发地块土地使用权，组织实施7.4.3涉及土地使用权转让的项目，转让双方签订转让合同，依照规定缴纳相关税7.4.4涉及原土地使用权自行改造的项目，由项目实施主体依据批准的实施方案，8.1.2对实施过程中存在的问题限期整改；整改不达标或拒不整改的报经原批准单位撤销实8.2.1城镇低效用地再开发项目完成后，实施主体提交验收资料，提出验收申请，申请材料8.2.3验收合格后，项目主体编制成果报告并按照相关要求进否否是是是限期整改撤销批复否是否通过限

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