2025深圳市物业管理服务合同范本

合同编号：甲方（物业所有权人或者开发商）：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：地址：联系电话：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：1.2物业管理内容：第二条服务期限本合同自双方签字之日起生效，服务期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。第三条服务质量标准乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供符合预定标准的物业管理服务。第四条物业管理费用4.1物业服务费：元/月·平方米4.2费用支付方式：甲方应按期向乙方支付物业管理费用。具体支付方式为：第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证物业的正常使用，并按照约定时间支付物业管理费用。5.2甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进意见。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。6.2乙方应定期对物业进行维护、保养，确保物业的安全与正常使用。第七条合同的变更和解除7.1在合同期限内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。7.2甲方违反合同规定，乙方有权解除合同。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约金的计算方式为：第九条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：年__月__日签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。解决办法：双方应提供有效的营业执照、资质证书等相关文件，以证明其主体资格和能力。2.明确物业管理范围和内容，以免发生争议。解决办法：详细描述物业管理范围和内容，包括但不限于物业的基本设施维护、安保服务、清洁卫生、绿化养护等。3.约定清晰的服务期限，以免影响合同履行。解决办法：在合同中明确服务期限，包括起始和终止日期。4.明确物业管理费用及其支付方式，以免产生支付纠纷。解决办法：详细说明物业服务费的计算方式、支付周期和支付方式，如现金、转账等。5.注意甲方和乙方的权利和义务，确保双方权益。解决办法：在合同中详细列明甲乙双方的权利和义务，包括但不限于物业使用、维护、监督和整改等。6.合同的变更和解除，应遵循法律规定和合同约定。解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件、程序和违约责任。7.违约责任应明确，以便在发生违约时依据合同解决问题。解决办法：在合同中详细约定违约责任，包括违约金的计算方式和违约行为的具体界定。8.争议解决方式应明确，以便在发生争议时选择合适的解决途径。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业所有权人：指拥有物业所有权的主体，包括个人和单位。3.物业管理公司：指具备相关资质，专门从事物业管理的企业。4.物业服务费：指物业管理公司为提供物业管理服务而向物业所有权人收取的费用。5.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生分歧或纠纷时，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使争议得到妥善处理的过程。7.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行审理，并对其裁决结果予以认可的一种争议解决方式。8.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理，通过司法程序解决争议的方式。应用场合：1.物业管理公司与其他物业所有权人之间签订的物业管理服务合同。2.物业开发商与物业管理公司之间签订的物业管理服务合同。3.物业所有权人共同委托物业管理公司进行物业管理的合同。补充条款：1.物业的特殊管理要求：如物业内含有特殊设施或用途，需要乙方提供特殊管理服务，应对此类要求进行详细说明。2.紧急情况处理：明确在紧急情况（如火灾、地震、突发卫生事件等）下的应对措施和责任分配。3.物业保险：约定甲乙双方应购买的保险类型，以及保险责任范围。4.甲方提供的设施和资源：如甲方需要提供给乙方使用的设施、设备、钥匙等，应详细列出。5.乙方工作人员的管理：包括乙方工作人员的招聘、培训、管理、行为规范等。6.甲方乙方的沟通机制：明确双方之间的沟通方式、沟通频率和沟通渠道。7.合同的变更和解除的特殊情况：如战争、政策变动等不可抗力因素导致合同变更或解除的条款。附件列表：1.甲方营业执照复印件。2.乙方营业执照复