2024年度物业管理与经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理与经营合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同期限2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费结算周期4.物业经营范围4.1物业经营项目4.2物业经营方式4.3物业经营收益分配5.物业维修保养5.1物业维修保养责任5.2物业维修保养范围5.3物业维修保养费用6.物业安全与秩序维护6.1安全防范措施6.2计划消防演习6.3事故应急预案7.物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业维护费用8.物业绿化与环境卫生8.1物业绿化责任8.2环境卫生责任8.3绿化与环境卫生费用9.物业档案管理9.1物业档案收集范围9.2物业档案整理要求9.3物业档案保管期限10.合同违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业管理方）：名称、地址、法定代表人、联系方式1.1.2乙方（业主方）：名称、地址、法定代表人、联系方式1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止第二条物业管理范围2.1物业管理区域：具体描述物业管理区域范围，包括但不限于建筑物、公共设施、绿化区域等。2.2物业管理内容：包括但不限于房屋及配套设施的维护、清洁、安全、绿化、环境卫生等。2.3物业管理服务标准：根据国家及地方相关规定，明确物业管理服务的质量标准。第三条物业管理费用3.1物业管理费收取标准：根据国家及地方规定，结合实际情况，明确物业管理费的收费标准。3.2物业管理费收取方式：约定物业管理费的收取方式，如按月、按季度、按年度等。3.3物业管理费结算周期：约定物业管理费的结算周期，如每季度结算一次。第四条物业经营范围4.1物业经营项目：具体列举物业经营范围，如停车场管理、房屋租赁、广告位租赁等。4.2物业经营方式：明确物业经营的具体方式，如自主经营、委托经营等。4.3物业经营收益分配：约定物业经营收益的分配比例及方式。第五条物业维修保养5.1物业维修保养责任：明确甲方对物业管理区域内设施设备的维修保养责任。5.2物业维修保养范围：具体列举物业维修保养的范围，如电梯、水泵、照明设备等。5.3物业维修保养费用：约定物业维修保养费用的承担方式，如甲方承担、乙方承担或共同承担。第六条物业安全与秩序维护6.1安全防范措施：制定安全防范措施，如门禁管理、巡逻制度等。6.2计划消防演习：定期组织消防演习，提高物业区域内居民的安全意识。6.3事故应急预案：制定事故应急预案，确保在发生紧急情况时能迅速应对。第七条物业使用与维护7.1物业使用规定：明确物业使用的基本规定，如不得擅自改变房屋结构、不得占用公共区域等。7.2物业维护责任：明确甲方和乙方在物业维护方面的责任，如甲方负责公共设施的维护，乙方负责自用部分的维护。7.3物业维护费用：约定物业维护费用的承担方式，如甲方承担、乙方承担或共同承担。第八部分：合同如下：第八条物业绿化与环境卫生8.1物业绿化责任8.1.1甲方负责物业区域内绿化的设计、施工和日常维护。8.1.2乙方应遵守甲方制定的绿化管理规定，不得擅自破坏绿化设施。8.2环境卫生责任8.2.1甲方负责物业区域内的环境卫生工作，包括公共区域的清洁和垃圾处理。8.2.2乙方应保持居住环境整洁，不得随意丢弃垃圾，不得在公共区域堆放杂物。8.3绿化与环境卫生费用8.3.1绿化与环境卫生费用由甲方承担，纳入物业管理费中。第九条物业档案管理9.1物业档案收集范围9.1.1收集业主资料、房屋产权资料、物业管理资料、公共设施设备资料等。9.1.2收集与物业管理相关的法律法规、政策文件等。9.2物业档案整理要求9.2.1按照国家档案管理标准进行分类、编目、归档。9.2.2确保档案的完整性和准确性。9.3物业档案保管期限9.3.1物业档案的保管期限根据国家档案管理规定执行。第十条合同违约责任10.1违约行为认定10.1.1明确双方违约行为的具体情形。10.1.2规定违约行为的认定标准和程序。10.2违约责任承担10.2.1规定违约责任的承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。10.2.2规定违约金的计算方法和上限。10.3违约赔偿标准10.3.1根据违约行为对对方造成的损失，制定相应的赔偿标准。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1列举合同可以解除的条件，如一方严重违约、不可抗力等。11.1.2规定解除合同的程序和通知方式。11.2合同终止条件11.2.1列举合同可以终止的条件，如合同期限届满、双方协商一致等。11.2.2规定合同终止后的处理事宜，如物业移交、费用结算等。11.3合同解除与终止程序11.3.1规定合同解除与终止的具体程序，包括通知期限、文件要求等。第十二条争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1通过协商解决争议。12.1.2协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼解决。12.2争议解决机构12.2.1约定具体的调解机构或仲裁机构。12.3争议解决期限12.3.1规定争议解决的最长期限。第十三部分：合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后合同生效。13.1.2合同需符合法律法规的规定。13.2合同备案要求13.2.1合同签订后需向相关部门备案。13.3合同生效日期13.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第十四部分：其他约定事项14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式。14.1.2通知送达时间为送达当日或次日。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.2.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方并提供相关证明。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于物业管理服务协议、收费标准等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、监理单位、保险公司等，其为提供专业服务或协助履行合同目的而参与合同关系的独立第三方。第二条第三方介入的适用范围2.1.1物业管理服务中的专业评估或咨询；2.1.2物业经营项目的招投标、合同签订；2.1.3物业安全与秩序维护中的专业检测与评估；2.1.4物业维修保养中的专业施工与监理；2.1.5物业保险、索赔等事宜的处理。第三条第三方选择与授权3.1第三方选择：3.1.1甲方有权根据项目需要选择合适的第三方；3.1.2乙方有权对甲方选择的第三方提出异议，并在合理期限内提出。3.2第三方授权：3.2.1甲方应向第三方明确授权，包括但不限于服务内容、权限范围、费用承担等；3.2.2第三方应遵守甲方授权，不得超出授权范围行事。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体包括：4.1.1第三方因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.1.2第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例；4.1.3第三方责任限额应明确写入合同附件。第五条第三方权利义务5.1第三方权利：5.1.1第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用；5.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；5.1.3第三方有权在合同授权范围内独立开展工作。5.2第三方义务：5.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；5.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方应向甲方负责，确保服务的质量和效果；6.1.2第三方与甲方之间的纠纷，由双方协商解决。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方应向乙方提供相应的服务，满足乙方的合理需求；6.2.2第三方与乙方之间的纠纷，由甲方协调解决。6.3第三方与其他各方的关系：6.3.1第三方与合同以外的其他各方无直接合同关系；6.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲方应向乙方通报第三方的基本信息，包括但不限于第三方名称、资质、服务内容等；7.2乙方有权对甲方选择的第三方进行审查，并提出意见和建议；7.3第三方介入后，甲方应与乙方保持沟通，及时通报第三方的工作进展和结果。第八条第三方变更与解除8.1如需更换第三方，甲方应提前通知乙方，并取得乙方的同意；8.2如第三方无法履行合同义务，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施；8.3如合同解除涉及第三方，甲方应提前通知第三方，并确保第三方合法权益不受损害。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由合同约定，甲方承担的费用纳入物业管理费，乙方承担的费用由乙方支付；9.2第三方介入的费用结算按照合同约定执行。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决；10.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议中应明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用、期限等。说明：本协议作为合同附件，用于规范物业管理服务的具体执行。2.收费标准明细表详细要求：列明物业管理费、物业维修保养费、绿化与环境卫生费等各项费用的具体金额和计费方式。说明：本明细表作为合同附件，用于明确物业管理费用的收取标准。3.物业管理区域平面图详细要求：标注物业管理区域内的建筑物、公共设施、绿化区域等。说明：本平面图作为合同附件，用于明确物业管理范围。4.安全防范措施及应急预案详细要求：列出安全防范措施和应急预案的具体内容。说明：本附件作为合同附件，用于明确安全防范和应急处理措施。5.物业档案管理清单详细要求：列出物业管理档案的种类、数量、保管期限等。说明：本清单作为合同附件，用于规范物业管理档案的管理。6.物业维修保养项目清单详细要求：列出物业维修保养项目的具体内容和标准。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业维修保养的范围。7.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方服务的具体执行。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、期限等。说明：本协议作为合同附件，用于规范争议解决的具体程序。9.合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括物业管理、物业经营、安全与秩序维护等。说明：本报告作为合同附件，用于监督合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，如未履行或未达到标准，视为违约。示例说明：甲方未按时完成公共区域的清洁工作，影响业主正常生活，视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付物业管理费。责任认定标准：乙方应按合同约定的时间和方式支付物业管理费，如未按时支付，视为违约。示例说明：乙方逾期支付物业管理费，经甲方催告后仍未支付，视为违约。3.违约行为：第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：第三方应按合同约定提供专业、高效的服务，如未履行或未达到标准，视为违约。示例说明：第三方在物业管理服务中，未按约定完成绿化维护工作，影响环境美观，视为违约。4.违约行为：任何一方未遵守合同约定的保密条款。责任认定标准：任何一方泄露对方商业秘密，视为违约。示例说明：甲方泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失，视为违约。5.违约行为：任何一方未按合同约定履行安全防范和应急处理措施。责任认定标准：任何一方未履行安全防范和应急处理措施，导致事故发生，视为违约。示例说明：甲方未按约定进行消防演习，导致火灾发生，视为违约。全文完。2024年度物业管理与经营合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理内容3.物业服务标准3.1服务质量标准3.2服务效率标准3.3服务安全标准4.物业费用4.1物业服务费用4.2物业维修基金4.3其他费用5.物业使用规则5.1物业使用规定5.2物业使用限制5.3物业使用变更6.物业维修与养护6.1常规维修养护6.2突发事件处理6.3维修养护费用7.物业安全与消防7.1安全管理7.2消防设施管理7.3应急预案8.物业档案管理8.1档案收集与整理8.2档案保管与使用8.3档案更新与归档9.物业投诉与处理9.1投诉途径9.2投诉处理流程9.3投诉处理结果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署与生效14.1签署程序14.2生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度物业管理与经营合同”。1.2合同双方甲方：[物业管理公司名称]乙方：[业主委员会/业主代表/个人业主名称]1.3合同签订日期本合同于2024年[具体日期]签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自2024年[具体日期]起至2025年[具体日期]止。第二条物业管理范围2.1物业管理区域本合同约定的物业管理区域为[具体地址及范围描述]。2.2物业管理项目公共区域清洁公共区域绿化养护公共区域照明设施维护公共区域消防设施维护公共区域安全巡查公共区域设施设备维修2.3物业管理内容物业共用设施设备的运行与维护物业共用部位的管理与维护物业共用设施设备的使用与收费物业公共安全与消防管理物业公共环境卫生管理物业公共秩序维护物业公共设施设备的更新改造第三条物业服务标准3.1服务质量标准公共区域清洁每周至少进行一次绿化养护每月至少进行两次照明设施维护每月至少进行一次消防设施维护每季度至少进行一次安全巡查每日进行设施设备维修及时响应，确保24小时内处理完毕3.2服务效率标准公共区域清洁作业完成后，现场无遗留垃圾绿化养护作业完成后，植被生长良好，无病虫害照明设施维修完成后，及时恢复照明功能消防设施维修完成后，确保消防设施正常运行安全巡查发现的安全隐患，立即采取措施进行处理设施设备维修完成后，确保设备正常运行3.3服务安全标准公共区域无安全隐患消防设施完好，消防通道畅通电梯、楼梯等公共设施设备安全可靠保安巡逻到位，确保公共区域安全第四条物业费用4.1物业服务费用[具体收费标准]收费周期：[具体周期，如按月、按季度等]4.2物业维修基金[具体缴纳标准]缴纳周期：[具体周期，如按月、按季度等]4.3其他费用公共设施设备更新改造费用公共区域绿化养护费用公共区域清洁费用保安人员费用第五条物业使用规则5.1物业使用规定不得占用公共区域不得损坏公共设施设备不得在公共区域进行经营活动不得影响其他业主的正常生活5.2物业使用限制不得在公共区域设置广告不得在公共区域堆放杂物不得在公共区域饲养宠物不得在公共区域进行噪音扰民活动5.3物业使用变更任何物业使用变更需经甲方同意，并办理相关手续。第六条物业维修与养护6.1常规维修养护甲方负责对物业共用设施设备进行常规维修养护，确保其正常运行。6.2突发事件处理在发生突发事件时，甲方应立即采取应急措施，确保业主生命财产安全。6.3维修养护费用维修养护费用由甲方承担，但乙方在使用过程中造成的损坏除外。第七条物业安全与消防7.1安全管理甲方应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域安全。7.2消防设施管理甲方应确保消防设施完好，消防通道畅通，定期进行消防演练。7.3应急预案甲方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。第八部分：合同如下：第八条物业档案管理8.1档案收集与整理甲方应定期收集和整理物业管理相关档案，包括业主信息、物业服务记录、维修记录、财务报表等。8.2档案保管与使用甲方应妥善保管档案，确保档案的完整性和安全性。档案仅限于物业管理服务需要使用，未经允许不得外借或泄露。8.3档案更新与归档档案应根据实际情况进行更新，并按照规定的归档时间进行归档。第九条物业投诉与处理9.1投诉途径业主委员会物业服务中心甲方指定联系方式9.2投诉处理流程投诉处理流程如下：1.接到投诉后，甲方应在[具体时限]内进行核实。2.甲方应在[具体时限]内向业主反馈处理结果。3.甲方应记录投诉处理的全过程。9.3投诉处理结果甲方应根据实际情况，采取相应的措施解决投诉问题，并确保业主满意。第十条违约责任10.1违约情形甲方未按时完成物业服务甲方未达到约定的服务质量标准乙方未按时缴纳物业服务费用乙方违反物业管理规定10.2违约责任承担甲方未按时完成物业服务或未达到服务质量标准，应向乙方支付违约金。乙方未按时缴纳物业服务费用，应向甲方支付滞纳金。违约方应承担由此造成的损失赔偿责任。10.3违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行的，违约责任可予免除。第十一部分：合同解除与终止11.1合同解除条件任何一方违约且经协商无法达成和解合同约定的解除条件成就法定解除条件成就11.2合同终止条件合同期限届满合同双方协商一致解除合同法定终止条件成就11.3合同解除与终止程序合同解除或终止需书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。第十二部分：争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过协商解决。协商不成的，可向[具体仲裁机构或法院]申请仲裁或提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁机构或法院名称]。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十三部分：其他约定事项13.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2合同附件物业管理服务标准物业管理费用清单物业管理区域图示13.3合同解释本合同的解释以本合同为准，如有歧义，由双方协商解决。第十四部分：合同签署与生效14.1签署程序本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自[具体日期]起生效。14.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指在本合同履行过程中，因特定需求而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问、技术支持方等。1.2第三方的介入范围第三方的介入范围限于本合同的履行过程中，为提供专业服务、解决争议、评估风险等目的。第二条第三方的责权利2.1第三方的责任第三方应按照其提供的服务的性质和内容，对甲乙双方承担相应的责任。具体责任如下：第三方应确保其提供的服务符合行业标准和专业要求。第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定。2.2第三方的权利第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。2.3第三方的义务第三方应按照合同约定的时间、地点和方式提供服务。第三方应保持服务的独立性，不得利用其服务地位影响甲乙双方的正常关系。第三条第三方介入的流程3.1第三方介入的申请甲乙双方任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。3.2第三方介入的审批对方收到申请后，应在[具体时限]内予以答复。如同意介入，双方应共同选择合适的第三方，并签订相关协议。3.3第三方介入的实施第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保第三方能够顺利履行其职责。第四条甲乙方在第三方介入时的额外条款4.1甲方额外条款甲方应确保第三方介入的合法性，并承担因第三方介入产生的相关费用。甲方应配合第三方进行工作，提供必要的资料和协助。4.2乙方额外条款乙方应确保第三方介入的合法性，并承担因第三方介入产生的相关费用。乙方应配合第三方进行工作，提供必要的资料和协助。第五条第三方的责任限额5.1责任限额的定义本合同中所述的责任限额，是指第三方因提供服务而产生的违约责任或赔偿责任的上限。5.2责任限额的确定第三方提供服务的性质和内容第三方提供服务的规模和范围第三方提供服务的市场价值5.3责任限额的约定甲乙双方应在与第三方签订的协议中明确约定第三方的责任限额，并确保该限额不低于本合同约定的责任限额。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系仅限于服务合同，甲方对第三方的行为不承担责任。6.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系仅限于服务合同，乙方对第三方的行为不承担责任。6.3第三方与其他各方的责任划分第三方在提供服务过程中，如造成甲乙双方或其他第三方损失，应承担相应的责任。甲乙双方应根据本合同和第三方与甲乙双方签订的协议，共同追究第三方的责任。第七条第三方的退出机制7.1第三方退出条件第三方完成其服务职责双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行7.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前[具体时限]通知甲乙双方，并办理相关手续。第八条第三方的保密义务8.1保密内容第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密。8.2保密期限第三方的保密义务自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]止。第九条第三方的争议解决9.1争议解决方式第三方与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决。协商不成的，可向[具体仲裁机构或法院]申请仲裁或提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁机构或法院名称]。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细列出各项物业服务的具体标准和要求。包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等方面的标准。2.物业管理费用清单列出各项物业管理费用的具体项目和收费标准。包括但不限于物业服务费、维修基金、公共设施设备更新改造费用等。3.物业管理区域图示提供物业管理区域的详细地图，标明公共区域、业主自用区域等。4.物业管理协议详细规定甲方和乙方在物业管理方面的权利和义务。5.物业服务合同明确甲乙双方在物业服务方面的具体条款和约定。6.物业维修基金使用明细列出物业维修基金的使用情况，包括维修项目、费用等。7.物业公共设施设备清单列出物业公共设施设备的种类、数量、使用状况等。8.物业安全管理方案制定物业安全管理方案，包括安全巡查、消防设施维护等。9.物业公共环境卫生管理方案制定物业公共环境卫生管理方案，包括清洁、绿化等。10.物业公共秩序维护方案制定物业公共秩序维护方案，包括门禁管理、公共区域秩序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成物业服务或未达到约定的服务质量标准。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例：甲方未按约定时间完成公共区域清洁，导致乙方投诉，甲方应支付违约金[具体金额]并赔偿损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业服务费用。责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，并赔偿由此造成的损失。示例：乙方未按时缴纳物业服务费，甲方应收取滞纳金[具体金额]。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供专业服务或未达到服务质量标准。责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：第三方未按约定完成设施设备维修，导致设备损坏，第三方应赔偿损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行。责任认定：不可抗力导致的违约，违约责任可予免除。示例：因自然灾害导致物业维修工作无法进行，甲方无需承担责任。5.合同解除与终止的违约责任认定违约行为：任何一方违反合同约定导致合同解除或终止。责任认定：违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例：乙方违反物业管理规定，导致合同解除，乙方应承担违约责任。全文完。2024年度物业管理与经营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理服务项目3.物业管理费用3.1物业管理收费标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整机制4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量4.2物业管理服务规范4.3物业管理服务考核5.物业管理责任与义务5.1物业管理责任划分5.2物业管理义务履行5.3物业管理风险防范6.物业维修与保养6.1物业维修范围6.2物业保养内容6.3维修保养费用承担7.物业安全与消防7.1物业安全管理7.2消防安全管理7.3安全责任追究8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案管理制度8.3档案查阅与保密9.物业租赁与物业管理9.1物业租赁规定9.2物业租赁管理9.3物业租赁合同备案10.物业使用与维护10.1物业使用规定10.2物业维护责任10.3物业使用纠纷处理11.物业收费与服务11.1物业收费项目11.2物业收费标准11.3物业服务承诺12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止后果13.争议解决方式13.1争议解决原则13.2争议解决途径13.3争议解决费用14.合同附件与补充条款14.1合同附件14.2补充条款14.3合同生效与解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方联系方式：________1.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方联系方式：________2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域范围：________2.1.2物业管理区域包括：________2.2物业管理项目2.2.1物业管理项目类型：________2.2.2物业管理项目具体内容：________2.3物业管理服务项目2.3.1物业管理服务项目列表：________2.3.2物业管理服务项目具体内容：________3.物业管理费用3.1物业管理收费标准3.1.1物业管理服务收费标准：________3.1.2收费依据：________3.2物业管理费用支付方式3.2.1支付方式：________3.2.2支付时间：________3.2.3支付账户：________3.3物业管理费用调整机制3.3.1调整依据：________3.3.2调整程序：________3.3.3调整通知：________4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量4.1.1服务质量标准：________4.1.2服务质量考核：________4.2物业管理服务规范4.2.1服务规范内容：________4.2.2服务规范执行：________4.3物业管理服务考核4.3.1考核方式：________4.3.2考核结果运用：________5.物业管理责任与义务5.1物业管理责任划分5.1.1甲方责任：________5.1.2乙方责任：________5.2物业管理义务履行5.2.1乙方义务内容：________5.2.2义务履行方式：________5.3物业管理风险防范5.3.1风险防范措施：________5.3.2风险责任承担：________6.物业维修与保养6.1物业维修范围6.1.1维修项目：________6.1.2维修责任：________6.2物业保养内容6.2.1保养项目：________6.2.2保养周期：________6.3维修保养费用承担6.3.1维修保养费用承担：________6.3.2费用结算方式：________7.物业安全与消防7.1物业安全管理7.1.1安全管理制度：________7.1.2安全管理责任：________7.2消安全管理7.2.1消防安全措施：________7.2.2消防安全责任：________7.3安全责任追究7.3.1违规处理：________7.3.2责任追究程序：________8.物业档案管理8.1档案管理范围8.1.1档案类型：________8.1.2档案内容：________8.1.3档案归档时间：________8.2档案管理制度8.2.1档案管理制度：________8.2.2档案保密规定：________8.2.3档案查阅权限：________8.3档案查阅与保密8.3.1查阅流程：________8.3.2查阅时间：________8.3.3保密措施：________9.物业租赁与物业管理9.1物业租赁规定9.1.1租赁合同签订：________9.1.2租赁合同备案：________9.1.3租赁期限：________9.2物业租赁管理9.2.1租赁房屋使用管理：________9.2.2租赁房屋维修责任：________9.2.3租赁房屋安全管理：________9.3物业租赁合同备案9.3.1备案程序：________9.3.2备案材料：________9.3.3备案期限：________10.物业使用与维护10.1物业使用规定10.1.1使用规则：________10.1.2使用限制：________10.1.3使用违约责任：________10.2物业维护责任10.2.1维护范围：________10.2.2维护内容：________10.2.3维护责任承担：________10.3物业使用纠纷处理10.3.1纠纷处理流程：________10.3.2纠纷处理时限：________10.3.3纠纷处理结果：________11.物业收费与服务11.1物业收费项目11.1.1收费项目列表：________11.1.2收费项目说明：________11.2物业收费标准11.2.1收费标准依据：________11.2.2收费标准内容：________11.2.3收费标准调整：________11.3物业服务承诺11.3.1服务承诺内容：________11.3.2服务承诺期限：________11.3.3服务承诺违约责任：________12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1解除条件类型：________12.1.2解除条件具体内容：________12.2合同解除程序12.2.1解除程序步骤：________12.2.2解除通知方式：________12.2.3解除通知期限：________12.3合同终止后果12.3.1终止后果责任：________12.3.2物业交接：________12.3.3费用结算：________13.争议解决方式13.1争议解决原则13.1.1解决原则：________13.1.2解决原则依据：________13.2争议解决途径13.2.1争议解决途径：________13.2.2争议解决途径优先级：________13.3争议解决费用13.3.1费用承担：________13.3.2费用结算方式：________14.合同附件与补充条款14.1合同附件14.1.1附件名称：________14.1.2附件内容：________14.2补充条款14.2.1补充条款内容：________14.2.2补充条款生效条件：________14.3合同生效与解释14.3.1合同生效日期：________14.3.2合同解释权：________14.3.3合同文本版本：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理与经营合同中，除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2.1物业管理服务的提供与监督；15.1.2.2物业管理费用的收取与结算；15.1.2.3物业维修保养服务的执行；15.1.2.4物业租赁事务的代理；15.1.2.5物业安全与消防管理的协助。16.第三方介入的程序与条件16.1介入程序16.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求；16.1.2双方协商确定第三方介入的具体事项和条件；16.1.3甲方或乙方与第三方签订相关协议或合同；16.1.4双方将协议或合同报对方审核确认。16.2介入条件16.2.1第三方具备相应的资质和条件；16.2.2第三方介入的事项不违反国家法律法规和本合同的规定；16.2.3第三方介入的事项有利于物业管理与经营合同的履行。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方在介入期间，应按照本合同和双方协议或合同的规定，履行相应的责任和义务；17.1.2第三方对因其过错或违反合同约定导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权根据本合同和双方协议或合同的规定，享受相应的权利和利益；17.2.2第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付相关费用。18.第三方的责任限额18.1责任