房屋贷款管理办法：房产投资圣经

房屋贷款管理办法：房产投资圣经合同编号：__________房屋贷款管理办法：房产投资圣经甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供房屋贷款的事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方同意将贷款用于购买位于__________（地址）的房产，房产证号：__________。第二条贷款期限与还款方式2.1本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还款方式；（4）等其他双方约定的还款方式。2.3乙方应按照合同约定的还款计划按时还款，如乙方逾期还款，甲方有权按照中国人民银行规定的贷款利率加收罚息。第三条贷款利率与费用3.1本合同项下的贷款利率为__________%。3.2乙方应支付给甲方的其他费用包括但不限于：贷款手续费、评估费、担保费、律师费等，具体费用根据双方约定另行计算。第四条担保与抵押4.1乙方同意将购买的房产抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。4.2甲方有权在乙方逾期还款的情况下，依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息。第五条违约责任5.1乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。5.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.担保协议6.抵押房产评估报告7.相关费用收据二、违约行为及认定：1.逾期还款：乙方未按约定的还款计划按时还款。2.未按约定用途使用贷款：乙方未将贷款用于购买约定的房产。3.未履行担保义务：乙方未将购买的房产抵押给甲方。4.解除合同：甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律法规。2.物权法：调整物权关系的法律法规，包括抵押权等。3.等额本息还款方式：每月还款金额固定，包含本金和利息。4.等额本金还款方式：每月还款本金固定，利息逐月递减。5.抵押权：债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：甲方可以依法收取罚息，或者与乙方协商调整还款计划。2.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方可以要求乙方立即改正，并有权解除合同。3.问题：乙方未履行担保义务。解决办法：甲方可以依法行使抵押权，处置抵押房产。4.问题：合同争议。解决办法：通过友好