北京市餐饮店租赁合同

北京市餐饮店租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________乙方（承租方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于北京市的餐饮店，并愿意将其租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的餐饮店，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.2租赁物的面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条权利义务4.1甲方应保证租赁物符合国家和北京市的相关规定，具备餐饮经营所需的各项手续和条件。4.2乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.3乙方应在租赁期内妥善保管租赁物，确保租赁物的安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生。如因乙方保管不善导致租赁物损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。4.4租赁期内，如遇租赁物需要维修，甲方应及时予以修复。如因甲方原因导致租赁物损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。4.5租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。5.2如甲方提前解除合同，应向乙方支付提前解除合同的违约金，违约金为一个月租金的__%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：__________________________一、附件列表：1.租赁物业权属证明2.租赁物现状图片3.乙方经营许可证4.乙方卫生许可证5.双方身份证明复印件6.租赁合同签订授权书（如有）7.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途。干涉乙方正常经营活动。提前解除合同。2.乙方违约行为：未按约定支付租金。未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构和用途。未妥善保管租赁物，导致租赁物损坏。3.违约行为的认定：双方应根据合同约定和法律规定，判断违约行为。违约行为导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指甲方出租给乙方的物业。4.租金：指乙方按约定支付给甲方的费用。5.租赁期限：指双方约定的租赁物使用时间。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定用途或存在安全隐患。解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方整改或修复。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：书面催告乙方支付租金，逾期未付的可要求乙方支付滞纳金，严重违约的可解除合同。3.问题：租赁期内租赁物需要维修。解决办法：通知甲方维修，如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修并要求甲方承担费用。4.问题：甲方干涉乙方正常经营活动。解决办法：书面制止甲方干涉行为，如甲方继续干涉，乙方可要求甲方承担违约责任。5.问题：租赁期满后乙方拒不迁离。解决办法：书面通知乙方迁离，如乙方仍不迁离，甲方可依法采取强制措施。五、所有应用场景：1.餐饮店经营者租赁商铺进行经营。2.餐饮店经营者与房东签订租赁