二手房买卖合同补充协议与二手房买卖定金合同

二手房买卖合同补充协议与二手房买卖定金合同合同编号：__________一、合同各方基本信息甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________中介方：________________公司名称：________________地址：________________联系方式：________________第一章定金支付及用途1.1乙方为购买甲方位于【具体地址】的二手房，同意支付定金人民币【金额】元。1.2定金支付方式：乙方应在本合同签订之日起【时间】内，以【支付方式】支付定金至甲方指定的账户。1.3定金用途：乙方支付的定金作为购房款的一部分，用于购买甲方的二手房。第二章房屋基本情况及交付条件2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于【具体地址】，建筑面积【面积】平方米，房屋产权证号为【证号】。2.1.2房屋现状：房屋结构完好，设施设备齐全，无遗留问题。2.2交付条件2.2.1甲方应在【时间】前将房屋腾空，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。2.2.2乙方应在房屋交付后【时间】内，对房屋进行检查，确认房屋符合交付条件。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲方同意将房屋出售给乙方，交易价格为人民币【金额】元。3.1.2乙方应在合同签订后【时间】内，向甲方支付购房款。3.2支付方式3.2.1乙方应按照以下方式支付购房款：（1）首付款：人民币【金额】元，支付时间为【时间】。（2）贷款支付：人民币【金额】元，乙方应在本合同签订后【时间】内办理贷款手续。第四章权益保障及违约责任4.1权益保障4.1.1甲方保证房屋产权清晰，无任何纠纷、债务及其他权利瑕疵。4.1.2乙方保证按照约定支付购房款，并按照合同约定的条件接收房屋。4.2违约责任4.2.1如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为【金额】元。4.2.2如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为【金额】元。第五章其他约定5.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.4本合同签订后，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房屋过户及费用承担6.1房屋过户手续6.1.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋产权过户至乙方名下。6.1.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的身份证明文件。6.2费用承担6.2.1房屋过户过程中产生的所有税费，按照法律规定由【甲方/乙方】承担。6.2.2乙方应自合同签订之日起【时间】内，向相关部门缴纳应由乙方承担的税费。第七章房屋质量及维修责任7.1房屋质量7.1.1甲方保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。7.1.2乙方有权在房屋交付后【时间】内，对房屋质量进行检验，确认房屋质量符合约定。7.2维修责任7.2.1甲方应承担房屋交付后【时间】内的维修责任，维修范围包括房屋主体结构及附属设施。7.2.2乙方在维修期间应保持房屋原状，不得私自拆改房屋结构。第八章权利义务转移8.1权利转移8.1.1甲方将房屋所有权及附属设施所有权转移至乙方。8.1.2乙方自房屋过户手续完成后，享有房屋的所有权及使用权。8.2义务转移8.2.1甲方应将房屋相关的水电费、物业费等费用结清，并将相关费用单据交付乙方。8.2.2乙方自房屋过户手续完成后，承担房屋的物业管理、水电等费用。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼费用9.2.1诉讼费用按照实际发生额由败诉方承担。9.2.2如双方均有过错，诉讼费用按照各自过错程度分担。第十章其他事项10.1合同的变更和解除10.1.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更和解除。10.1.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.2合同的保存和备份10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2.2双方应妥善保存合同副本，并在需要时提供备份。10.3合同的有效期10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【时间】。10.3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第十一章房屋附属设施及物品清单11.1附属设施11.1.1甲方保证房屋附属设施包括但不限于水电设施、供暖设施、燃气设施等均正常运行。11.1.2乙方应对附属设施进行合理使用，并承担相应的维护责任。11.2物品清单11.2.1甲方应在交付房屋时，向乙方提供详细的房屋附属物品清单，包括但不限于家具、家电等。11.2.2乙方在接收房屋时，应对照物品清单进行验收，确认物品完好无损。第十二章贷款及按揭事宜12.1贷款申请12.1.1乙方如需办理贷款，应在合同签订后【时间】内，向银行提交贷款申请。12.1.2乙方应提供真实的贷款申请材料，并保证材料的合法性、有效性。12.2按揭还款12.2.1乙方应按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。12.2.2乙方不得因任何原因延迟偿还贷款，否则应承担相应的违约责任。第十三章保险事宜13.1保险购买13.1.1乙方应在房屋交付后【时间】内，为房屋购买相应的保险。13.1.2乙方应妥善保管保险单，并在发生保险时，按照保险合同约定的程序进行理赔。13.2保险责任13.2.1保险期间，如发生保险，乙方应按照保险合同约定的程序向保险公司提出理赔申请。13.2.2甲方不承担因保险导致的损失，但应协助乙方进行理赔。第十四章知情权及保密14.1知情权14.1.1双方在签订本合同时应充分了解对方的权利和义务。14.1.2双方应如实告知对方与房屋交易相关的所有信息。14.2保密14.2.1双方应对在交易过程中获知的对方商业秘密、个人信息等保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十五章终止和解除合同15.1终止合同15.1.1除本合同另有约定外，双方协商一致可以终止本合同。15.1.2终止合同后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜。15.2解除合同15.2.1如发生以下情形之一，守约方有权解除本合同：（1）对方严重违反本合同约定，经守约方催告后在合理期限内仍未改正的；（2）对方丧失清偿能力，无法履行合同义务的；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。15.2.2解除合同后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜。以下是签字部分：甲方（卖方）：________________签