2024年住宅小区物业产权转移及交接协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小区物业产权转移及交接协议书本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系人及联系方式2.物业产权转移及交接范围2.1物业产权转移的具体内容2.2物业产权交接的具体范围3.物业产权转移及交接的条件3.1双方应满足的条件3.2产权转移及交接的必要条件4.物业产权转移及交接的时间4.1物业产权转移的时间4.2物业产权交接的时间5.物业产权转移及交接的费用5.1物业产权转移费用的承担5.2物业产权交接费用的承担6.物业产权转移及交接的手续6.1物业产权转移手续6.2物业产权交接手续7.物业产权转移及交接的注意事项7.1双方应遵守的注意事项7.2物业产权转移及交接过程中的风险防范8.物业产权转移及交接的违约责任8.1违约责任的承担8.2违约责任的赔偿9.物业产权转移及交接的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.物业产权转移及交接的生效10.1生效条件10.2生效时间11.物业产权转移及交接的其他约定11.1其他约定事项11.2双方应遵守的其他约定12.合同的解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同的终止13.1终止条件13.2终止程序14.合同的附件及补充协议14.1附件内容及名称14.2补充协议的签订及效力第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：_________有限公司（2）乙方：_________房地产开发有限公司1.2双方地址（1）甲方地址：_________市_________区_________路_________号（2）乙方地址：_________市_________区_________路_________号1.3联系人及联系方式（1）甲方联系人：_________，联系电话：_________（2）乙方联系人：_________，联系电话：_________2.物业产权转移及交接范围2.1物业产权转移的具体内容（1）甲方将其位于_________市_________区_________路_________号的住宅小区物业产权转移给乙方。（2）物业产权转移包括但不限于小区内所有建筑物、构筑物、土地、配套设施等。2.2物业产权交接的具体范围（1）交接范围包括甲方所拥有的物业产权范围内的所有资产。（2）交接范围还包括甲方在物业产权范围内所承担的义务和责任。3.物业产权转移及交接的条件3.1双方应满足的条件（1）甲方应确保其拥有物业产权的合法性和有效性。（2）乙方应具备承接物业产权的能力和条件。3.2产权转移及交接的必要条件（1）双方应签署本协议，明确物业产权转移及交接的具体事宜。（2）双方应完成相关产权转移及交接手续。4.物业产权转移及交接的时间4.1物业产权转移的时间（1）物业产权转移时间为____年____月____日。4.2物业产权交接的时间（1）物业产权交接时间为____年____月____日。5.物业产权转移及交接的费用5.1物业产权转移费用的承担（1）物业产权转移费用由甲方承担。（2）物业产权转移费用包括但不限于产权登记费、税费等。5.2物业产权交接费用的承担（1）物业产权交接费用由双方协商确定，并在协议中明确。（2）物业产权交接费用包括但不限于交接过程中的费用。6.物业产权转移及交接的手续6.1物业产权转移手续（1）甲方应向乙方提供完整的产权转移手续文件。（2）乙方应协助甲方办理产权转移手续。6.2物业产权交接手续（1）双方应按照约定的时间、地点进行物业产权交接。（2）交接过程中，双方应共同签署物业产权交接确认书。8.物业产权转移及交接的违约责任8.1违约责任的承担（1）如甲方未按时提供完整的产权转移手续文件，应向乙方支付_____%的违约金。（2）如乙方未按时完成物业产权交接手续，应向甲方支付_____%的违约金。8.2违约责任的赔偿（1）如因甲方违约导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）如因乙方违约导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。9.物业产权转移及交接的争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____日内提交争议解决申请书。（2）法院受理后，应在____日内对争议进行审理。10.物业产权转移及交接的生效10.1生效条件（1）本协议经双方签字盖章后生效。（2）双方完成物业产权转移及交接手续后，本协议正式生效。10.2生效时间（1）本协议自____年____月____日起生效。11.物业产权转移及交接的其他约定11.1其他约定事项（1）本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）任何补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2双方应遵守的其他约定（1）双方应严格履行本协议的各项条款。（2）双方应保守协议内容，不得向第三方泄露。12.合同的解除12.1解除条件（1）如一方违反本协议，另一方有权解除本协议。（2）如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行，双方均有权解除本协议。12.2解除程序（1）一方提出解除本协议的，应提前____日书面通知对方。（2）对方收到解除通知后，应在____日内确认解除本协议。13.合同的终止13.1终止条件（1）本协议约定的物业产权转移及交接事项完成，本协议终止。（2）本协议约定的解除条件成就，本协议终止。13.2终止程序（1）本协议终止后，双方应进行财产清结。（2）财产清结后，双方应相互出具财产清结确认书。14.合同的附件及补充协议14.1附件内容及名称（1）本合同附件包括但不限于物业产权转移清单、交接清单等。（2）附件名称：____《物业产权转移及交接清单》。14.2补充协议的签订及效力（1）补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）补充协议的签订应由双方共同确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义（1）第三方是指在物业产权转移及交接过程中，为双方提供专业服务的自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、会计师事务所等。15.2第三方介入的范围（1）第三方介入的范围包括但不限于提供咨询、评估、代理、见证等服务。（2）第三方介入的具体服务内容应在协议中明确。16.第三方介入的同意与选择16.1第三方介入的同意（1）甲方和乙方同意在必要时引入第三方介入。（2）第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.2第三方选择（2）第三方选择后，应与甲乙双方签订相关服务协议。17.第三方的责权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照约定提供服务，并对提供的服务质量负责。（2）第三方因自身原因导致服务出现失误，应承担相应的责任。17.2第三方的权利（1）第三方有权根据服务协议收取服务费用。（2）第三方有权在服务过程中获取必要的信息和资料。17.3第三方的义务（1）第三方应遵守法律法规和职业道德。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的关系仅限于服务协议约定的内容。（2）甲方对第三方的行为不承担任何法律责任。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的关系仅限于服务协议约定的内容。（2）乙方对第三方的行为不承担任何法律责任。18.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方在服务过程中，如需与甲乙双方协商，应取得双方同意。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义（1）责任限额是指第三方因自身原因导致服务出现失误时，应承担的最高赔偿责任。19.2责任限额的确定（1）责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。（2）责任限额应考虑第三方服务的性质、风险及可能造成的损失。19.3责任限额的适用（1）责任限额适用于第三方在提供服务过程中因自身原因导致的损失。（2）责任限额不适用于第三方故意或重大过失造成的损失。20.第三方的责任免除20.1免责条款的定义（1）免责条款是指在某些特定情况下，第三方可以免除部分或全部责任。20.2免责条款的适用（1）免责条款应在服务协议中明确约定。（2）免责条款的适用应遵守法律法规的规定。20.3免责条款的例外（1）免责条款不适用于第三方故意或重大过失造成的损失。（2）免责条款不适用于第三方违反法律法规造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业产权转移清单详细要求：列出物业产权转移的具体内容，包括建筑物、构筑物、土地、配套设施等。说明：本清单作为物业产权转移的附件，由甲乙双方共同确认并签署。2.物业产权交接清单详细要求：详细记录物业产权交接过程中的所有物品、资料等，并由双方确认。说明：本清单作为物业产权交接的附件，由甲乙双方共同确认并签署。3.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：本协议由甲乙双方与第三方签订，作为合同附件。4.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、程序和地点。说明：本协议由甲乙双方签订，作为合同附件。5.不可抗力事件证明详细要求：证明不可抗力事件的发生、影响及持续时间。说明：本证明由发生不可抗力事件的当事人提供，作为合同附件。6.财产清结确认书详细要求：确认合同终止后双方财产的清结情况。说明：本确认书由甲乙双方共同签署，作为合同附件。7.违约金支付凭证详细要求：证明违约金已支付的情况。说明：本凭证由支付方提供，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供完整的产权转移手续文件。责任认定：向乙方支付_____%的违约金，并赔偿由此造成的损失。示例：甲方应在协议约定的时间内提供产权转移手续，如未按时提供，应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成物业产权交接手续。责任认定：向甲方支付_____%的违约金，并赔偿由此造成的损失。示例：乙方应在协议约定的时间内完成物业产权交接，如未按时完成，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供的服务存在重大失误或违反法律法规。责任认定：根据服务协议约定，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致服务失误，应赔偿甲乙双方的损失。4.不可抗力事件违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。示例：因自然灾害导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。全文完。2024年住宅小区物业产权转移及交接协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.物业概况2.1物业位置2.2物业类型2.3物业面积3.产权转移3.1产权转移原因3.2产权转移方式3.3产权转移时间4.交接事项4.1交接范围4.2交接程序4.3交接时间5.物业费用5.1物业费缴纳方式5.2物业费缴纳标准5.3物业费缴纳期限6.物业管理6.1物业管理责任6.2物业管理范围6.3物业管理服务内容7.物业维护7.1维护责任7.2维护范围7.3维护标准8.业主权利与义务8.1业主权利8.2业主义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定条款13.合同附件13.1附件一：物业交接清单13.2附件二：物业费用明细14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业”指位于[具体地址]的住宅小区，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域等。1.1.2“业主”指拥有物业产权的个人或单位。1.1.3“物业产权转移”指业主将物业产权从一方转移至另一方的行为。1.1.4“交接”指物业产权转移过程中的物品、资料、权利和义务的移交过程。1.1.5“物业管理”指对物业进行维护、管理、保养和服务的活动。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.物业概况2.1物业位置2.1.1物业位于[具体地址]，地理坐标为[具体坐标]。2.1.2物业周边配套设施完善，包括但不限于学校、医院、商场、公交站等。2.2物业类型2.2.1物业为住宅小区，共[栋数]栋楼，其中住宅楼[栋数]栋，配套楼[栋数]栋。2.2.2住宅楼为多层住宅，每栋楼层数为[层数]，每层楼有[户数]户住宅。2.3物业面积2.3.1物业总建筑面积为[总面积]平方米，其中住宅面积为[住宅面积]平方米。3.产权转移3.1产权转移原因3.1.1本合同项下物业产权转移原因为[具体原因]。3.1.2产权转移双方同意按照本合同约定进行物业产权转移。3.2产权转移方式3.2.1产权转移采用书面形式，由原业主向新业主办理产权过户手续。3.2.2双方应按照国家相关法律法规和政策要求，办理产权过户手续。3.3产权转移时间3.3.1产权转移时间为[具体日期]，以双方签字盖章之日起生效。4.交接事项4.1交接范围4.1.1交接范围包括但不限于物业本身、附属设施、公共区域等。4.1.2交接范围应按照本合同附件一《物业交接清单》列明。4.2交接程序4.2.1交接程序按照本合同附件一《物业交接清单》规定执行。4.2.2交接过程中，双方应按照交接清单逐项核对，确认无误后进行签字确认。4.3交接时间4.3.1交接时间为[具体日期]，在双方约定的时间内完成交接手续。5.物业费用5.1物业费缴纳方式5.1.1物业费缴纳方式为[具体方式]，如银行转账、现金支付等。5.1.2物业费缴纳方式应按照本合同附件二《物业费用明细》规定执行。5.2物业费缴纳标准5.2.1物业费缴纳标准按照[具体标准]执行，如按面积计费、按户计费等。5.2.2物业费缴纳标准应按照本合同附件二《物业费用明细》规定执行。5.3物业费缴纳期限5.3.1物业费缴纳期限为[具体期限]，如每月、每季度等。5.3.2物业费缴纳期限应按照本合同附件二《物业费用明细》规定执行。6.物业管理6.1物业管理责任6.1.1物业管理责任由新业主承担，原业主不再承担物业管理责任。6.1.2新业主应按照国家相关法律法规和本合同约定，履行物业管理责任。6.2物业管理范围6.2.1物业管理范围包括但不限于物业的维护、保养、清洁、绿化、安全等。6.2.2物业管理范围应按照本合同附件一《物业交接清单》规定执行。6.3物业管理服务内容6.3.1物业管理服务内容包括但不限于物业设施设备的维护、公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查等。6.3.2物业管理服务内容应按照本合同附件一《物业交接清单》规定执行。8.业主权利与义务8.1业主权利8.1.1业主享有物业的使用、收益和处分权。8.1.2业主有权参与业主大会，行使表决权。8.1.3业主有权监督物业管理服务，对物业管理提出意见和建议。8.2业主义务8.2.1业主应遵守国家法律法规和物业管理规约。8.2.2业主应按时缴纳物业费用，不得拖欠。8.2.3业主应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用性质。9.违约责任9.1违约情形9.1.1业主未按时缴纳物业费用的，视为违约。9.1.2物业管理方未按合同约定提供服务的，视为违约。9.2违约责任承担9.2.1业主违约的，应向物业管理方支付违约金，违约金按欠缴物业费用的千分之[比例]计算。9.2.2物业管理方违约的，应向业主支付违约金，违约金按未提供服务费用的一倍计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为[具体仲裁委员会名称]。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自[具体日期]起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期满或双方协商一致解除合同的，合同终止。11.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同终止。12.其他约定12.1其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他约定条款12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物业交接清单13.2附件二：物业费用明细14.合同签署14.1签署时间14.1.1本合同于[具体日期]签署。14.2签署地点14.2.1本合同在[具体地点]签署。14.3签署人14.3.1原业主（甲方）：[姓名]14.3.2新业主（乙方）：[姓名]14.3.3物业管理方（丙方）：[姓名]14.3.4证人：[姓名]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在物业产权转移及交接过程中，提供中介服务、法律服务、评估服务或其他专业服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并承担相应的法律责任。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体金额为[具体金额]元。15.3第三方介入方式a)中介方：为甲方或乙方提供物业产权转移及交接过程中的中介服务。b)法律服务方：为甲方或乙方提供法律咨询、合同起草、纠纷解决等服务。c)评估服务方：对物业进行评估，提供评估报告。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照本合同约定，独立、客观、公正地履行职责。15.4.2第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方的关系为委托代理关系，第三方应根据甲方、乙方的委托要求，履行相应的职责。15.5.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人信息。15.5.3第三方在履行职责过程中，如违反本合同约定或相关法律法规，应承担相应的法律责任。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方在第三方介入时的额外条款16.1.1甲方应积极配合第三方履行职责，提供必要的资料和协助。16.1.2甲方应确保第三方在履行职责过程中，不得损害自身合法权益。16.2乙方在第三方介入时的额外条款16.2.1乙方应积极配合第三方履行职责，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应确保第三方在履行职责过程中，不得损害自身合法权益。17.第三方与其他各方的权利义务17.1第三方与甲方、乙方、物业管理方之间的权利义务关系，按照本合同及相关法律法规执行。17.2第三方在履行职责过程中，如涉及与物业管理方的纠纷，应通过协商或仲裁方式解决。18.第三方介入费用的承担18.1第三方介入费用由甲方、乙方根据实际情况协商承担，具体费用由双方在合同中约定。19.第三方介入的终止a)第三方完成委托事项，经甲方、乙方确认后终止。b)第三方违反本合同约定，甲方、乙方有权解除合同。c)不可抗力导致第三方无法继续履行职责，合同终止。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中发生争议，应由第三方与甲方、乙方协商解决。20.2协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单详细要求和说明：a)列明物业的具体项目，包括但不限于房屋、设施、设备、公共区域等。b)每个项目应注明数量、型号、状态等信息。c)交接双方应在清单上签字确认，作为交接完成的凭证。2.物业费用明细详细要求和说明：a)列明物业费用的各项构成，如物业管理费、维修基金等。b)每项费用应注明金额、缴纳周期、收费标准等信息。c)明确费用缴纳的方式和期限。3.第三方服务协议详细要求和说明：a)明确第三方服务的类型、内容、期限和费用。b)规定第三方的权利和义务，以及违约责任。c)规定第三方与甲方、乙方、物业管理方之间的沟通协调机制。4.业主公约详细要求和说明：a)列明业主的权利和义务，以及物业管理规约。b)规定业主大会的组织形式、决策程序等。c)明确业主对物业管理服务的监督和投诉途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为详细罗列合作中所有涉及到的各种违约行为：a)甲方未按时缴纳物业费用。b)乙方未按时办理物业产权转移手续。c)物业管理方未按合同约定提供物业服务。d)第三方未按服务协议履行职责。e)任何一方泄露商业秘密或个人信息。2.责任认定标准详细罗列违约的责任认定标准：a)违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b)违约金的计算标准根据合同约定或法律法规执行。c)赔偿损失的标准以实际损失为依据。3.违约责任示例说明a)甲方未按时缴纳物业费用，应向物业管理方支付按日计算的滞纳金，滞纳金比例为欠缴物业费用的千分之[比例]。b)乙方未按时办理物业产权转移手续，应向甲方支付违约金，违约金为[金额]元。c)物业管理方未按合同约定提供物业服务，应向业主支付违约金，违约金为未提供服务费用的一倍。d)第三方未按服务协议履行职责，应向甲方、乙方、物业管理方支付违约金，违约金为[金额]元。e)任何一方泄露商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任。全文完。2024年住宅小区物业产权转移及交接协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1物业产权1.2住宅小区1.3物业服务1.4产权转移1.5交接1.6双方当事人1.7合同标的1.8合同期限2.物业产权转移2.1产权转移依据2.2产权转移手续2.3产权转移费用2.4产权转移时间2.5产权转移方式3.交接事项3.1交接地点3.2交接时间3.3交接人员3.4交接清单3.5交接责任3.6交接程序4.物业服务内容4.1物业服务项目4.2服务标准4.3服务质量保证4.4服务费用及支付方式4.5服务期限5.物业管理费用5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用收取标准5.3物业管理费用支付方式5.4物业管理费用调整6.物业设施与设备6.1物业设施设备清单6.2设施设备维护责任6.3设施设备更新改造6.4设施设备使用规定7.业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务7.3业主大会及业主委员会7.4业主共同利益8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约纠纷解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同备案机构14.其他约定事项14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业产权：指根据我国《物权法》规定，业主对住宅小区内的建筑物、构筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。1.2住宅小区：指由多栋住宅楼、商业楼、地下车库等组成的居住区，具有独立的管理体系和设施。1.3物业服务：指物业服务企业根据合同约定，对住宅小区内的公共区域、设施设备等进行管理、维护、保养等服务。1.4产权转移：指业主将物业产权转让给其他当事人的行为。1.5交接：指物业产权转移后，双方当事人对物业进行实物及权利义务的移交。1.6双方当事人：指本合同中的甲方（原业主）和乙方（新业主）。1.7合同标的：指本合同中约定的住宅小区物业产权转移及交接事项。2.物业产权转移2.1产权转移依据：本合同以甲方持有的《不动产权证书》及相关法律、法规为依据。2.2产权转移手续：甲方应配合乙方办理产权转移手续，包括但不限于办理产权过户登记、领取新的《不动产权证书》等。2.3产权转移费用：产权转移过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。2.4产权转移时间：本合同签订之日起30日内完成产权转移手续。2.5产权转移方式：甲方将物业产权直接转让给乙方。3.交接事项3.1交接地点：住宅小区物业管理处。3.2交接时间：本合同签订之日起30日内。3.3交接人员：甲方代表、乙方代表及双方约定的见证人。3.4交接清单：包括但不限于房屋、附属设施、设备、公共区域等。3.5交接责任：甲方应确保物业产权无任何争议，如因甲方原因导致产权争议，由甲方承担相应责任。4.物业服务内容4.1物业服务项目：包括但不限于物业管理、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻等。4.2服务标准：按照《住宅物业服务标准》执行。4.3服务质量保证：物业服务企业应确保服务质量达到国家标准，如出现质量问题，应及时整改。4.4服务费用及支付方式：服务费用按月收取，乙方应在每月前10日内支付当月服务费用。4.5服务期限：自本合同生效之日起至物业服务合同终止之日止。5.物业管理费用5.1物业管理费用构成：包括但不限于人员工资、设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护等。5.2物业管理费用收取标准：按照《住宅物业服务收费标准》执行。5.3物业管理费用支付方式：按月支付，乙方应在每月前10日内支付当月费用。5.4物业管理费用调整：如遇政策调整或成本变化，物业服务企业可依法调整收费标准。6.物业设施与设备6.1物业设施设备清单：详见附件一。6.2设施设备维护责任：物业服务企业负责设施设备的日常维护和保养。6.3设施设备更新改造：在保证正常使用的前提下，物业服务企业可对设施设备进行更新改造。6.4设施设备使用规定：业主应按照设施设备使用规定合理使用，不得擅自改动。7.业主权利与义务7.1业主权利：包括但不限于物业使用、收益、处分等权利。7.2业主义务：包括但不限于遵守物业管理规定、按时缴纳物业服务费用等义务。7.3业主大会及业主委员会：业主大会是住宅小区的最高权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。7.4业主共同利益：业主应共同维护住宅小区的公共利益，如环境、安全等。8.违约责任8.1.1甲方未在约定时间内完成产权转移手续；8.1.2乙方未按时支付物业服务费用；8.1.3物业服务企业未达到服务质量标准；8.1.4业主违反物业管理规定，造成损失或影响；8.1.5双方约定其他违约情形。8.2.1支付违约金，违约金按合同约定比例计算；8.2.2承担因违约行为造成的损失；8.2.3采取补救措施，恢复原状或赔偿损失；8.2.4依据法律规定或合同约定承担其他责任。8.3.1按日计算，每日违约金为应付款项的千分之一；8.3.2违约金总额不超过合同标的额的百分之五。8.4.1双方协商解决；8.4.2请求物业管理处调解；8.4.3向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1.1协商；9.1.2调解；9.1.3仲裁；9.1.4诉讼。9.2争议解决机构：争议解决机构由双方协商确定，或依法指定。9.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规和合同约定。9.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。10.合同解除10.1.1双方协商一致；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方违约，经另一方催告后仍未履行；10.1.4法律法规规定的其他解除条件。10.2.1提出解除合同的通知；10.2.2确认解除合同；10.2.3完成合同解除后的善后工作。10.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。11.合同终止11.1.1合同期限届满；11.1.2双方协商一致终止合同；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.1.4法律法规规定的其他终止条件。11.2.1提出终止合同的通知；11.2.2确认终止合同；11.2.3完成合同终止后的善后工作。11.3合同终止后果：合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。12.合同变更12.1.1双方协商一致；12.1.2因不可抗力导致合同内容无法履行；12.1.3法律法规规定的其他变更条件。12.2.1提出变更合同的通知；12.2.2确认变更合同；12.2.3签订变更协议。12.3合同变更效力：变更后的合同具有同等法律效力。13.合同生效与备案13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案手续：本合同签订后，双方应按照规定办理备案手续。13.3合同备案机构：合同备案机构由双方协商确定，或依法指定。14.其他约定事项14.1通知与送达：双方通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、专人送达等。14.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。14.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方的责权利：15.2.1责任：第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行其职责，并对因其行为造成的损失承担相应的法律责任。15.2.2权利：第三方有权获得其服务所应得的报酬，并有权要求甲方或乙方履行相应的配合义务。15.2.3义务：第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，并应遵守保密原则。15.3第三方介入的情形：15.3.1甲方或乙方请求第三方介入，以协助完成产权转移或提供专业服务；15.3.2法律法规规定必须由第三方介入的情形；15.3.3双方协商一致，认为第三方介入有助于合同履行。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明：16.1甲方：16.1.1甲方应确保第三方介入不会影响合同的正常履行；16.1.2甲方应承担第三方介入产生的合理费用；16.1.3甲方应提供必要的资料和便利，以协助第三方完成其职责。16.2乙方：16.2.1乙方应确保第三方介入不会影响合同的正常履行；16.2.2乙方应承担第三方介入产生的合理费用；16.2.3乙方应提供必要的资料和便利，以协助第三方完成其职责。17.第三方责任限额的明确：17.1第三方责任限额：双方应在本合同中明确约定第三方责任限额，以限制第三方因违约或侵权行为造成的损失。17.2责任限额的确定：17.2.1根据第三方服务的性质和范围，确定合理的责任限额；17.2.2责任限额应不低于第三方服务费用的一定比例；17.2.3责任限额应明确约定在合同中，并经双方签字确认。17.3超过责任限额的赔偿：17.3.1若第三方违约或侵权行为造成的损失超过责任限额，甲乙双方应根据法律规定或合同约定，共同承担超出部分的责任；17.3.2若第三方故意或重大过失造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担全部责任。18.第三方与其他各方的划分说明：18.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供服务，甲方应支付服务费用，并对第三方服务结果承担相应责任。18.2第三方与乙方的关系：第三方应向乙方提供服务，乙方应支付服务费用，并对第三方服务结果承担相应责任。18.3第三方与合同其他方的关系：第三方与其他合同方（如物业服务企业）之间无直接合同关系，但应遵守合同约定，并与其他方保持良好沟通。19.第三方介