房地产开发企业规章制度合集

XXXX施产开发有限企业

规章制度

第一章总则

为适应企业发展需要，保护企业股东和债全权人日勺合法权益，维护企业正

常日勺工作、经济秩序，增进企业不停发展壮大，全面推进企业以提高经济效

益为中心日勺各项工作，保证企业各项工作任务的顺利完毕，根据《企业章程》

结合企业经营管理的实际状况，制定本规章制度。

第二章组织机构

第一条股东会：企业股东会由全体股东构成，是企业日勺最高权力机构，

根据企业《章程》行使职权。

第二条董事会：董事会对股东会负责，董事长是企业法定代表人，代

表企业行使职权。董事会参与人员：董事长、董事。监事列席董事会。

第三条监事会：喂据企业《章程》行使权力。

第四条总经理办公会：参与人员为总经理、副总经理、工程技术负责

人、财务负责人、必要时各部、室负责人可列席。

第五条企业机构设置办公室、财审部、工程部、拆迁部、销售部、物

业分企业。

第三章工作职责

第一条企业董事会职责：

一、决定企业经营计划和投资方案。

二、制定企业年度财务预、决算方案，利润分派方案和弥补亏损方案。

三、决定内部管理机构的设置和职工酬劳事项。

四、由董事长提名，董事会通过，聘任或解雇企业总经理，副总经理、工

程技术负责人、财务负责人。

五、制定企业的基本管理制度。

六、负责召集企业股东会，向股东会汇报年度工作。

七、执行股东会日勺决策。

第二条监事会职责：对董事会组员、总经理履行企业职务时，违反法律、

法规或企业章程的行为进行监督，检查企业财务。

第三条总经理办公会职责：

一、组织实行企业E勺经营管理工作，组织实行股东会、董事会决策。

二、组织实行企业年度经营计划和项目投资方案。

三、组织实行企业董事会授予日勺其他工作。

四、拟订企业内部管理机构设置方案，拟订企业的基本管理制度，制定企

业内部管理的各项规章。

五、聘任或解雇企业部门负责人。

第四条企业业务办公会议职责：讨论研究企业一般性平常工作及业务,

汇报工作状况，接受工作任务及其他临时性任务，参与人员：正副总经理、

办公室主任、部室正副经理和企业技术负责人、财务负责人。

第五条企业各级职责：

一、职务、岗位职责：

董事长职责

（一）代表企业依法行使法定代表人权力，承担民事义务。

（二）决定企业经营计划，投资方案，财务预、决算方案，利润分派和弥

补亏损方案。

（三）负责主持召开股东大会，向股东大会作年度工作汇报。

（四）负责执行股东会决策，主持召开企业董事会，实行董事会决策。

（五）负责聘任或解雇企业总经理、副总经理、工程技术负责人、财务负

责人。

（六）决定企业员工的酬劳事项。

总经理职责

（一）负责组织实行企业项目部开发的经营管理工作。

（一）负责组织实行企业董事会的决策及授予的其他工作。

（二）负责组织实行企业的经营计划投资方案。

（三）负责主持召开总经理办公会和企业业务办公会。安排和检查工作。

（四）拟订企业内部机构设置方案和企业内部管理日勺各项规章制度。

（五）聘任或解雇企业部门负责人。

工会主席职责

（一）负责工会的平常工作。

（二）参与企业经营决策和经营管理。代表和组织职工根据法律规定，参

与企业日勺经营管理和民主监督。

（三）组织职工进行业务知识和科学文化的学习。

（四）开展健康向上的文化娱乐和体育活动。

（五）参与协调劳动关系和调解劳动纠纷。

（六）协助企业做好劳动保险和劳动保护办好企业福利、改善生活条件。

（七）抓好企业工会组织建设，鼓励职工向企业提合理化提议。

（A）负责完毕企业总经理办公会临时安排的各项工作。

副总经理工作职责

（一）协助企业总经理工作。

（二）执行企业总经理办公会决策。

（三）负责企业总经理办公会分工的分管工作。

（四）准时向总经理办公会汇报工作贯彻状况。

（五）负责企业员工的业务培训工作。

（六）组织和下达分管业务工作。

（七）负责分管业务的接待和协调工作。

（A）负责执行总经理办公会分派的其他临时性工作。

工程技术负责人职责

（一）组织对开发项目在技术方面的考察论证和技术方案的设计工作。

（二）负责对施工图的技术审查实行和组织工程技术交底工作。

（三）负责工程技术图纸的设计的变更工作。

（四）负责对工程质量日勺监督和检查工作。

（五）负责对工程部的工程技术指导工作。

（六）负责执行企业总经理办公会的其他临时性工作。

财务负责人职责

（一）在企业董事会的领导下详细组织贯彻企业的财务会计工作，熟悉并

领导执行国家有关会计、税收等方面政策。

（二）组织制定修改企业内部财务、会计制度，建立适应企业详细状况的

会计核算和财务管理模式。

（三）组织编制全企业日勺财务成本计划、筹资计划，报批后组织实行。

（四）加强资产管理，合理使用和灵活调度资金，提高资金使用效益。

（五）参与企业经营管理会议，运用财务、会计资料进行预测和分析，为

企业董事会决策当好参谋。

（六）参与确定和审查经济协议，协议及其他经济文献。

（七）负责向企业董事会汇报财务状况和经营成果，领导完毕对外报送财

务汇报和申报纳税等业务。

（A）组织会计人员学习专业技术和有关财经制度、准则，考核和检查会

计人员日勺工作状况。

（九）协调处理与税务、工商、银行等经济管理部门的关系。

（十一）完毕企业领导安排的其他临时性工作。

办公室主任职责

（一）负责组织实行企业办公室的全面工作。

（二）负责执行总经理办公会的各项决策。

（三）负责草拟企业发展、经营等工作计划和企业工作总结。

（四）负责企业内外协调、联络工作。

（五）负责企业行政事务管理和人事工作。

（六）负责对企业资产设备的购置、维修、维护、登记和车辆管理工作。

（七）负责企业的平常管理和保卫、卫生工作。

（八）负责企业公章和各类印章的保管工作。

（九）负责企业总经理办公会临时安排的其他工作。

秘书岗位职责

（一）接受办公室主任日勺领导和工作安排。

（二）负责草拟企业各类文献、协议、材料。

（三）负责完毕企业总经理办公会的文字记录工作。

（四）负责协助办公室主任完毕企业内部的人事工作。

（五）负责企业员工业务日勺考核工作。

（六）负责企业对外宣传工作。

（七）负责完毕企业办公室主任安排日勺其他临时性工作。

办公室资料档案员岗位职责

（一）接受办公室主任日勺领导和工作安排。

（二）负责对企业各类资料、文献、证件、协议、人事档案等的俣管与整

顿工作。

（三）负责办公室接待和上传下达工作。

（四）负责企业办公场地日勺清洁卫生检查工作。

（五）负责企业考勤工作。

（六）负责完毕企业办公室主任安排的其他临时性工作。

打字员岗位职责

（一）受办公室主任的领导和工作安排。

（二）负责企业内部文献、资料、材料、协议等的文字打印工作。

（三）负责对企业内部文献收发登记工作。

（四）负责对电脑、打印机、复印机、纸张日勺保管和维修工作。

（五）负责完毕办公室主任安排的其他临时性工作。

驾驶员岗位职责

（一）接受企业办公室主任的领导和工作安排。

（二）负责对企业业务车辆的驾驶工作。

（三）负责对企业车辆日勺管理和保养工作。

（四）负责对企业车辆日勺审证及办证工作。

（五）负责完毕办公室安排的其他临时性工作。

财审部经理岗位职责

（一）负责组织财审部日勺全面工作。

（二）负责对企业财务、资金、投资运行的分析、研究工作。

（三）负责财务预算、结算工作。

（四）负责组织资金和银行贷款手续的办理。

（五）负责财会人员的业务培训和企业劳资工作。

（六）负责督促财会制度、财经纪律的贯彻。

（七）负责编制企业董事会有关项目投资的资金计划。

（A）执行企业董事会和总经理办公会安排的其他临时性工作。

会计员岗位职责

（一）接受财会部经理曰勺领导和工作安排。

（二）负责会计的本职工作。

（三）负责企业财会账本、资料的保管工作。

（四）协助财会部经理完毕银行贷款手续

（五）负责业务范围内的各类上报报表编制。

（六）负责完毕财会部安排的其他临时性工作。

出纳员岗位职责

（一）接受财会部经理的领导和工作安排。

（二）负责企业的薪金发放和现金保管工作。

（三）负责落金和薪金发放的复核和票据审核工作。

（四）负责财务出纳凭证的整顿和保管工作。

（五）负贡现金流量日勺记账和银行存款日勺记账工作。

（六）负责完毕财会部安排的其他临时性工作。

工程部经理岗位职责

（一）负责组织工程部日勺全面工作。

（二）负责工程项目方案设计和申报工作。

（三）负责对工程项目的质量监督的指导工作。

（四）负责对开发项目日勺测算，工程项目的预决算审核工作。

（五）负责工程项目的招、投标及资料搜集、文献草拟工作。

（六）负责施工协议、文献、告知、工程技术变更等的草拟工作。

（七）负责对工程项目的前期手续、竣工验收及工程档案资料的办理工作。

（A）负责对工程项目日勺技术交底工作。

（九）负责建设工程项目的施工安全工作。

（+）负责对已建工程商品房及管网设计的维修处理工作。

（十一）负责有关工程建设职能部门的联络、协调和施工各方的协调工作、

保证工程保质按期完毕。

（十二）负责贯彻企业总经理办公会安排的其他临时性工作。

施工员岗位职责

（一）接受工程部经理日勺领导和工作安排。

（二）负责工程项目现场施工的质量监督工作。

（三）负责对工程项目变更设计后的实行工作。

（四）负责对已建工程、商品房、管网设施的善后维修工作。

（五）负责对工程承包协议、变更告知的办理工作。

（六）负责对施工方的协调联络工作和对项目工程质检资料日勺送检工作。

（七）负责对工程项目日勺施工安全工作。

（A）接受经理安排的其他临时性工作。

预算员的岗位职责

（一）接受工程部经理的领导和工作安排。

（二）负责对企业工程项目的预、决算工作。

（三）协助经理完毕工程项目前期手续的办理工作。

（四）负责对建设项目中单项工程的收方、预算、测算工作。

（五）负责对竣工验收工程的审计事务工作。

（六）负责对工程项目的前期资料和竣工资料日勺整顿完善和上交工作。

工程部档案员岗位职责

（一）接受工程部经理日勺领导和工作安排。

（二）负责对工程项目的图纸、资料的保管工作。

（三）协助工程部经理完毕工程项目的前期手续、竣工验收资料办理工作。

（四）负责工程项目前期资料、竣工资料、变更资料的整顿、归档和档案

移交工作。

（五）负责企业建设工程的发包协议、资料的保管工作。

（六）负责工程部工程器具、资料的保管工作。

（七）负责完毕工程部安排其他临时性工作。

销售部经理岗位职责

（一）负责组织销售部的全面工作。

（二）负责市场的筹划、宣传工作。

（三）负责企业开发项目日勺销售和协议签订工作。

（四）负责银行按揭手续和商品房两证的办理工作。

（五）负责企业商品房、门市价格测算并办理完善销售手续。

（六）负责企业竣工商品房的出租管理工作。

（七）负责总经理办公会安排的其他临时性工作。

拆迁部经理岗位职责

（一）负责组织拆迁部日勺全面工作。

（二）负责详细组织实行企业开发项目时征地拆迁工作。

（三）负责完毕房屋、拆迁评估机构的选定和拆迁调查摸底。

（四）负责测算征地拆迁、赔偿及过渡安顿的成本费用。

（五）负责编制并报批拆迁安顿赔偿方案。办理房屋拆迁许可证。

（六）负责按有关规定处理和处理征地拆迁过程中的多种纠纷，力争不留

遗留问题。

（七）负责办理征地拆迁费用的结算。

（A）负责总经理办公会安排的其他临时性工作。

拆迁员岗位职责

（一）接受拆迁部经理的领导和工作安排。

（二）参与拆迁调查摸底等前期工作。

（三）根据拆迁方案详细实行征地、拆迁过渡赔偿安顿等工作。

（四）按有关规定处理处理征地、拆迁过程中日勺多种纠纷。

（五）搜集、整顿、保管征地拆迁中的有关档案资料。

（六）负责完毕拆迁部安排的其他临时性工作。

物业分企业经理工作职责

（一）在企业总经理办公会领导下，负责主持物业分企业的全面工作。

（二）负责物业经营计划的制定和贯彻，有计划地拓展物业经营范围。

（三）负责处理、协调和处理分企业内外工作纠纷。

（四）负责组织召开经理办公会，决定员工的聘任、解雇等工作。

（五）负责制定企业内部管理制度和平常管理工作。

（六）负责组织召开企业员工会议和员工的业务学习。

（七）负责企业的宣传工作。

（八）完毕企业总经理办公会安排日勺临时性工作。

水电工工作职责

（一）服从企业经理的领导和工作安排，遵守企业规章制度。

（二）负责企业物业小区日勺水、电、管道、线路检查和维修工作。

（三）负责各物业小区日勺水、电、管理和维修日勺安全工作。

（四）负责完毕分企业经理安排的临时性工作。

收费员工作职责

（一）服从企业经理的领导和工作安排，遵守企业规章制度。

（二）准时完毕各物业小区的水、电、气、抄表、代收费工作。

（三）协助对各物业小区清洁工的卫生监督工作。

（四）协助水电维修工对各物业小区日勺水、电和管道的维修工作。

（五）完毕分企业布置日勺宣传工作。

（六）完毕企业安排的其他临时性工作。

清洁工工作职责

（一）服从企业经理、副经理的领导和工作安排，遵守企业规章制度。

（二）负责各物业小区划分片区的清洁卫生工作。

（三）接受各片区收费员日勺监督。

（四）协助企业完毕宣传工作。

（五）接受企业临时性工作的安排。

保安人员工作职责

（一）遵守国家法律、法规和企业的各项规章制度树立良好的职业道德事

亚心和责任感。

（二）负责小区人员日勺进出询查、登记工作。（外来人员必须凭有效证件

进行登记，严格盘察可疑人员，小摊、小贩和收废品等无关人员不能进入本

小区。）

（三）对大件物品的进出必须进行严格查看、登记，凡出门的大件物品必

须由户主在登记册上亲自签字承认，方可放行，如因手续不全，而导致业主

财产受损时由护院人员承担责任。

（四）值勤时做到热情周到、姿态端正，严禁睡觉、打瞌睡、打牌及离岗。

二、部、室工作职责：

办公室工作职责

（一）负责执行贯彻企业董事会、总经理办公会各项决策。

（二）根据企业发展、经营方针，制定企业工作计划，安排企业平常事务

工作。

（三）负责企业内、外业务协调，上传下达等工作。

（四）负责草拟、打印各类文献、协议、资料和企业内外文献的收发以及

档案管理。

（五）负责企业行政事务管理和固定资产、办公设备、车辆管理。

（六）负责企业人事管理、企业保卫和清洁卫生工作。

（七）组织、开展企业职工的政治学习和职工日勺思想教育工作。

（A）负责执行总经理办公会安排的其他临时性工作。

财审部工作职责

（一）负责编制财务计划、反应、控制企业资金运行状况和计划完毕状况。

（二）编制企业年、季度、月的财务报表、损益表、现金流量表和单项工

程成本核算汇报。

（三）负责组织建设资金和办理银行贷款的有关手续。

（四）负责企业的劳资工作。

（五）负责企业薪资、奖金发放的审核和票据审核工作。

（六）负责企业的记录工作。

（七）负责企业财会账本、资料的保管工作。

（八）完毕总经理办公会安排的其他临时性工作。

工程部工作职责

（一）负责企业建设项目的工程质量日勺现场监督工作。

（二）负责企业建设工作的预、决算工作。

（三）负责企业商住楼的善后维修工作。

（四）负责工程项目日勺方案设计、图纸资料的整顿、保管和竣工验收工作。

（五）负责起草开发建设工程项目的有关文献，工程承包协议和前期手续

办理工作。

（六）负责建设项目的安全工作。

（七）负责施工各方的协调、联络工作。

（八）负责总经理办公会安排的其他临时性工作。

拆迁部工作职责

（一）负责组织实行开发项目日勺征地、拆迁工作。完毕企业的征地拆迁任

务。

（二）负责入户调查和制定切实可行日勺拆迁赔偿安顿方案。

（三）负责办理拆迂许可证和进行拆迁公告。

（四）负责详细实行征地、拆迁、过渡、赔偿、安顿等工作。

（五）负责协调、处理征地、拆迁、安顿过程中日勺多种纠纷和问题。

（六）负责搜集整顿和保管有关征地、拆迁的档案资料。

（七）负责办理企业在征地、拆迁全过程与被拆迁人所发生的多种费用结

算问题。

（八）负责完毕总经理办公会安排的其他临时性工作。

物业分企业工作职责

（一）负责企业物业服务范围的筹划和实行工作。

（二）负责对业主的水、电、气等日勺代收费工作。

（三）负责对业主及各小区的垃圾打扫，守楼护院工作。

（四）负责对物业管理中各类纠纷的处理和协调工作。

（五）负责贯彻各物业小区的各项维修工作。

（六）负责对物业管理财务报表、财务账本、单据的保管和整顿工作。

（七）拟订物业企业的经营管理制度，聘任或解雇物业企业员工。

（A）负责执行总经理办公会安排的其他临时性工作。

第四章薪资管理制度

第一条企业内部薪资分派，坚持体现按劳取酬、按能提薪，“奖勤罚懒”

的薪资分派原则。

第二条企业日勺劳动薪资根据企业发展状况自主制定用人和薪资分派计

划。

笫三条企业用工形式实行协议化管理，企业与职工签订有固定期限、

无固定期限或以完毕一项工作任务为期限的劳动协议。企业和职工按照劳动

协议规定、享有权利，承担义务。

第四条职工社会养老保险统筹金和职工待业保险金、职工住房公积金、

按不一样日勺用工形式在用工协议中约定。

第五条薪金构造沟成形式

一、计件薪资：计件薪资实行包干制，员工按每件工作计发薪资，每月结

算一次，包括各项薪资及津、补助和各类保险费、福利。物业分企业员工实

行计件薪资。

二、计时薪资：实行月工资总额包干，包括基本工资（含职务、职称、工

龄、岗位津贴）奖励工资两部份。其中，奖励工资占工资总额的20%。

（一）企业各职级和部室人员实行计时薪资。详细薪资原则由董事会确定。

（二）实行计时薪资的员工，其中奖励薪资占其工资总额的20%。

（三）年终奖励津贴：凡企业在岗员工整年工作业绩优秀者，无重大失误、

无违章行为、无严重违纪现象，可发年终奖津，根据当年盈利和工作量确定

资金总额。年终奖分为两种。

1、全勤奖：每年除企业规定假日之外均无旷工、迟到、早退、违纪、事

假、病假、婚假、产假、丧假、违规等记录，计发全勤奖500元。

2、尤其奉献奖：凡企业员工对企业各项业务工作中有重大奉献者，挽回

企业损失者，在工程建设中为企业节省成本者，在企业的经营管理中提出切

实可行的提议，企业董事会经研究决定计发其尤其奉献奖励津贴，奖励的数

额由企业董事会根据实际状况和职工年终目日勺考核成果确定。

第六条薪资管理:

一、凡企业员工自报到之日起巾发薪资，至离职之日止停薪，新任用及退

职工工当月薪资均以其实际服务日乘以当月薪金日额，若下旬二十六日后来

报到的新进员工，合计到下月一并计算薪资和发放。

（一）凡企业员工一律实行先服务后取薪金制度，即次月初取上月服务酬

劳。

（二）每月1〜5日为企业员工发放薪资时间。

（三）凡属试用期的企业员工，按企业有关试用薪资原则执行（即月基本

薪资650元）。

（四）凡企业从业员工均按在岗实际出勤日计算薪金。

二、凡企业员工均实行各类费、税、惩罚扣除制度，即计发薪金总薪内包

括年月应扣除部分，即住房公积金、社会保险金、个人所得税、违纪、违规、

惩罚、捐赠等内容。

三、节、假日薪资管理和违纪薪资扣除制度：

（一）迟到一次扣10元，一种月内迟到三次或三次以上扣15元/次。

（二）早退与迟到同等。

（三）一般性事假不能超过两天，两天以内扣工资每天20元。两天以上

则按其本人当月日薪金额扣除。事假超过15天，即扣除当月时奖励薪资。

（四）旷工按本人当月日薪金额扣除，当月内旷工3天或3天以上扣除当

月工资，如持续旷工15天以上则视为自动离职，解除劳动协议。

（五）凡企业员工参与多种培训、学习、考试日勺时间在5日内不扣工资，

5日以上按每天2（）元扣除，超过1（）日按日薪金额扣除。

（六）病假持续15天如下者按1（）元/天扣除，15天以上3（）天内只发基本

薪资的60%,30天以上者发给基本生活费30（）元，但最长不超过6个月。

（七）丧假5日内不扣工资，超过5日按本人当月时日薪金额计扣。

（A）探亲假30天，只发给基本生活费300元。

（九）婚假3日不扣工资，超过3日以上则按本人当月日薪金额计扣。

（+）产前假按20元/天扣除，产假90天、难产120天凭医院证明，包括

流产、女扎管、引产、男扎管、难产、剖腹产等假，按薪资15元/天扣除。

（十一）物业企业收费员和管理人员失职导致损失承担100%日勺责任，并

根据实际状况处50〜100元罚款。

（十二）收费员当日收回日勺现金最迟不超过第二天12：00交出纳或存入

银行，违者罚款50—100元。

（十三）收费员必须收回当月收费金额的95%以上，余下5%次月收回，

每月收单后5日内在企业结账，每拖欠一天扣50元。

第五章人事管理制度

第一条人事管理制度和劳动协议

一、企业根据现代化企业管理的需要，实行面向社会选拔人才，择优录取,

任人为贤的用人制度。选择具有较高文化、较强工作能力的企业股东或社会

公民成为企业职工。

二、企业对社会招聘人才，实行试用、考察制度。

（一）社会招聘人才试用期一种月，在试用期间享有试用工薪资待遇，试

用薪资由企业董事会决定。

（二）根据企业发展对各类人员的需求，经由本人申请，企业董事会考核,

企业董事长审批，选拔优秀人才到企业工作。

（三）企业在岗职工一律实行聘任上岗制度，根据企业岗位状况,，本人向

企业提出上岗申请，由企业董事会根据本人日勺业务、专长等考虑定岗。

（四）企业职工全面实行劳动协议制度，凡企业在岗职工根据《劳动法》

与企业签订协议，协议年限为年（月），协议期满由企业根据本人工作实际情

品，有续签和解除的权力，协议期满，企业未能签订劳动协议日勺，视为终止

劳动协议。

（五）凡被企业聘任上岗的职工，必须严格遵守企业各项规章制度，按照

劳动协议条款履行其职责和义务。

第二条聘任上岗制度

一、为充足发挥员二日勺智慧、能力，鼓励员工上岗日勺积极性，企业一律实

行聘任上岗制度。

（一）总经理、副总经理、财务负责人、工程技术负责人日勺聘任方式，由

企业董事会考核，董事会按《章程》规定程序任命或聘任。

（二）企业部室负责人的聘任：由本人向企业董事会提交申请，企业按期

公布定员定岗方案，由董事会统一构成考核小组评议，根据本人业务专长和

自愿申请等进行综合考核，优秀者聘为负责人，

（三）凡被企业聘任日勺总经理、副总经理、部门负责人，由企业与受聘人

员签订聘任协议，协议期限原则上为总经理副总经理三年一聘，部门负责人

一年一聘。体现优秀者可续聘。

二、企业在选聘员二和负责人时将按德、能、勤、绩四个方面进行考核确

定。

（一）德：关怀企业发展，讲求诚信，责任心强，作风过硬，品行端正，

严格规定自己，思想意识健康。

（二）能：有一定的文化素养（高中文化以上）专业知识强，具有准时、

按质量、按规定完毕企业董事会交给的任务，以及临时性任务的能力，有胜

任独立完毕本职工作的实际能力。

（三）勤：组织观念强，自觉遵守企业日勺各项规章制度，有开拓进取精神,

尊重领导，团结同事，勇于大胆管理，勇于承担责任，有错必改，谦逊谨慎,

自控能力强，有一定社会素养。

（四）绩：为企业发展所做出的成绩，以及企业工作期内所获得各类业绩

奖励记录。

第三条劳动用工制度

劳动用工分为：固定协议工、临时用工、社会招聘工。

一、固定协议工，劳动酬劳和薪资计算措施按企业薪资管理制度有关条款

和规定执行，享有企业个人社会保险、医疗等待遇。

二、临时用工，因企业实际急需的临时用工，根据岗位和工作技能、业务

等，由企业董事会决定其临时用工的劳动酬劳和用工时间，临时用工不享有

企业固定协议工时福利待遇。

三、社会招聘任工，由于企业开发业务和经营的扩大，需要向社会招聘技

术人才。社会招聘任工的详细待遇，根据本人业务专长和企业实际采用双向

选择，待遇和福利（包括养老保险）等以双方协商为准，有关待遇和酬劳由

企业董事会决定。

第四条劳动协议解除制度

企业对严重违反《企业规章制度》以及致使企业经济、信誉受到严重影响

的实行劳动协议解除制度，凡被解除劳动协议的职工，企业将退还其本人的个

人档案资料。

一、企业固定用工从解除劳动协议之日起，发给一年城镇居民生活补助费

300元/月o

二、企业临时用工，从解除临时用工协议之日起计算，只可算本人实际服

务日乘以日薪资数。

三、企业社会招聘任工实行按月包干薪资，若因解除劳动协议，未满服务

月时间，则从解除之日起，停发薪资。

四、触犯国家有关司法、刑法、刑事犯罪的职工，企业一律移交司法机关

处理。有关待遇按国家有关法律规定进行办理，企业不承担任何义务和责任。

五、若企业发展受阻，开发项目减少或经营处在临时停滞，需要裁员、下

岗、待岗、解雇企业固定协议工时根据企业当时状况发给一定金额日勺基本生

活费。

第五条临时用工转正管理制度

一、企业各工种日勺临时用工均可向企业董事会递交申请书，有申请转为企

叱正式员工的权利和义务

二、凡属企业正式接受的再职临时员工，由本人自愿申请，企业董事会讨

论研究通过后，均可享有企业正式员工的社会保险待遇。

三、企业董事会对各类临时用工人员转正的考核内容是：进入企业的年限、

本人的工作业绩、本人体现、本人年龄、劳动纪律等几种方面，即：

（一）在总企业或物业分企业工作满壹年，身体健康。

（二）本人业务能力强，对企业做出较大奉献日勺。

（三）无经济挪用和拖欠现象。

（四）热爱本职工作，服从领导，听从安排。

（五）个人品德良好，有一定文化素养，重集体荣誉、守纪律。

（六）年龄：男职工在45岁如下，女职工在35岁如下。

符合以上条件的临时用工，从宣布转正之日起为企业正式员工，有对企业

尤其重大奉献的，总企叱优先考虑。

四、企业转正人员不搞一刀切，本着成熟一种接受一种的原则。

五、一经被企业同意的临时员工，一律按企业正式员工参与社会保险，原

则按社保局参保人员有关规定执行，并与企业签订正式劳动协议。

六、已被企业接受日勺正式员工，若因状况变化调出企业，另谋他业的，在

调出企业之日起，终止由企业缴纳时保费。

七、凡被企业接受为正式员工，一律由企业统一缴纳保费，统一保管证件,

享有企业其他同岗位员工同等待遇。

八、被企业接受为正式员工，若在岗期间，因本人违纪被企业开除的员工,

企业将追收其企业此前所缴社会保险费。

第六条社会保险和医疗福利管理制度

企业职工（固定协议用工）按中华人民共和国《劳动法》，实行享有社会

保险和医疗报销的待遇。

一、社会保险应根据企业发展经营状况决定其保险基金。

二、职工社会保险是固定协议用工时由企业承担20%,个人承担6%。

三、是临时用工的，企业不负责其保险金，若个人自愿参与社会保险的，

可由企业代为办理临时用工的社会保险。

四、是社会招聘日勺特殊人才日勺职工，根据企业本人协议内容由企*董事会

另行决定。

五、企业鼓励职工参与其他保险，保险金由本人负责。

六、企业离岗人员的保险金，本人自行缴纳，企业不承担任何责任。

第七条员工伤亡及因病住院管理制度

一、为保护企业及本企业员工的合法权益，体现企业关怀职工，减轻其生

活中的困难，根据国家政策法规，实行员工伤亡及因病住院管理制度。

二、员工住院医疗费报销原则。

（一）凡企业员工经企业指定日勺县级以上医疗机构鉴定，确属患酒症、精

神病等重大疾病住院治疗费按80%报销，但最高不超过2万元。

（二）除本条第一款病情外，住院治疗费按70%报销，但最高不超过5000

元，超过部分由本人自负，若特殊状况，须由企业董事会另行决定。

（三）未到达退休年龄的离岗人员除本条第一款病情外，生病住院医疗费

一律不予以报销。

（四）因企业工作日勺工伤，但未导致住院的门诊治疗费，报销比例由企业

董事长审批。

三、企业员工因病住院，病情恶化需转县级以上医疗机构治疗的，必须出

具医师和县级以上医疗机构的书面证明，经企业董事会同意同意日勺转院治疗

费方可按规定报销。

四、在生病住院医疗中，不得使用保健药物、滋补药物和国家规定的不予

报销的有关费用，如违反本规定，企业不承担所有住院费和医疗费。

五、企业员工因工、非因工伤、残、亡有关待遇。

（一）员工因工和非因工死亡，按企业所在地市政府现行文献规定执行。

（二）因工伤、残住院治疗所发生的费用凭证报销确因伤情严重，需转县

城级以上医疗机构治疗的按本条第三小条规定执行。

（三）因工致残住院期间需护理的，经企业董事会研究，董事长同意，护

理费可按每月300元原则发给。

（四）在正常工作期间，非本人原因，因工所受到的意外伤害，在住院治

疗期间，医疗费凭证报销。

（五）因抢险救灾所受时因公伤、残的医疗费及薪资资金根据详细实情而

定报销。

（六）非因工导致的伤、残所发生的住院费医疗费一律自负。

（七）离岗和本人自愿申请经同意自谋职业的员工，凡从事其他职业而发

生的伤残等意外事故均与本企业无关，企业不承担其任何费用和责任。

（八）非固定工：即临时用工，社会招聘人员按企业与本人签订日勺劳动协

议中的有关条款执行。

第八条退休

企业根据中华人民共和国《劳动法》以及国家有关法规实行企业职工退休

制度。

一、职工已到退休年龄时准时办理退休手续。

二、到达国家规定日勺退休年龄，而继续上岗者，由本人提出书面申请，企

业董事会讨论研究决定，同意后，方可上岗。

三、退休职工待遇：凡参与了社会保险日勺职工，根据参与工作年限的长短,

保险金额日勺大小，个人月收入多少到社会保险局计算并领取本人月保险金。

四、参与工作较短的职工可以向社会保险部门申请一次领取保险金额。

五、退休职工的档案从正式同意退休之日起移交社会保险局管理。

第九条职工培训管理制度。

为适应新形势，提高企业职工队伍素质，培养企业与之适应市场竞争日勺能

力，企业对在岗职工日勺业务和管理知识进行分批分段培训。

一、企业每年制定职工日勺培训计划。

二、针对企业业务的实际需要，企业按职工人数的5%选送到本市进行培

训。

三、职工培训分为诋类：脱产学习、在岗培训与职工自学相结合。

四、职工业务培训，经企业董事会同意，选送骨干和业务尖子参与培训的

将予以全额报销学费、书本费、住宿费、车费，

五、自愿申请培训，经企业董事会同意的有关业务培训费，由本人承担部

分，企业报销部分（注：培训后拿到有关专业证件，才能按规定报销）。

六、业务培训期间，薪资日勺发放规定按《薪资管理制度》执行。

七、由企业承担培训费的职工，在企业五年内不得调出，若有调出，则由

其本人退还所有费用。

第六章道德制度

第一条认真学习邓小平理论，学习法律、法规和专业知识，不循私舞弊,

不奢侈挥霍，发扬艰苦奋斗，勤俭节省的优良老式。

第二条一切从实际出发，实事求是地反应状况和处理问题，维护企业信

誉和形象，树立以企业兴为荣，企业衰为耻的企业主人翁思想，坚持以质量

求发展的宗旨。

第三条亲密联络群众，客户至上，服务为荣，热情接待各级部门领导，

工作人员检查，指导工作和客户来访。

第四条保证房屋的开发质量，做到精心设计、精心施工，质量第一，安

会为重，信誉至上的原则，工程按设计规定竣工验收，房屋做到窗明地净，

工完场地清洁，保证道路畅通。

第五条严格执行财经制度，严禁挪用公款，提高财务人员的职业道德和

业务素质。

第六条在商品房发售业务中，加强监查工作，增强工作透明度。

第七章工作制度

第一条凡我司职工均应严格遵守劳动纪律，服从组织分派，严格作息制

度，如有下列违纪行为视其情节轻重予以经济惩罚、下岗和解雇等处理。

（一）不按规定准时到岗、脱岗和中途不假离岗者。

（二）不认真履行工作职责，开展无组织的娱乐活动，带小孩到办公室玩

耍。

（三）损害企业利益者。

（四）败坏企业声誉者

（五）私拿公物和索贿受贿者。

（六）上班时间打架斗殴和酗酒闹事者。

（七）挑拨是非，故意制造事端，影响团结者。

（A）顶撞领导，抵触工作者。

（九）不服从工作分派，违反企业规章制度者。

第二条考勤由办公室专人负责，企业总经理、副总经理不定期进行抽查,

每月二十八日前将成果在职工会上公布（并书面告知各部室），财审部根据告

知违纪状况在当月薪资发放时兑现。

第三条凡企业职工在工作中应勤勤恳恳，任劳任怨，但凡上级交给的各

项工作任务均实行“三做到”（热情积极、认真负责、有始有终），“三保证”

（时间保证、数量保证、质量保证）。如有一处未尽职者，均应扣除当月奖励

薪资日勺20%。

第四条职工应安心本职工作，努力掌握业务知识，并使之精益求精。

工作上服从统一指挥，不容许在外兼职，运用工作时间做与工作无关的事情，

如违者扣发当月奖励薪资的4（）%。

第五条凡企业职工必须保证完毕自己的本职工作，不能以任何借口消

极怠工。如：出勤不出工，出工不出力，使工作延误者，其延误期限一律按

旷工处理，并扣除当月奖励薪资日勺30%

第六条八小时以外，如因工作需要经企业领导同意并安排加班者，职

工本人应无条件服从；若无特殊理由而拒绝加班者，所导致日勺经济损失均由

当事人承担所有责任，正当月奖励薪资100%。

第七条凡属工作变动，公物及资料应随工作变动及时办理移交手续，

公物或资料在移交时发现丢失损坏，按其责任和损失大小扣除赔偿损失费，

并扣除当月奖励薪资日勺40%,严重者处理待岗或下岗。

第八条收费员不得对收费票据有任何涂改现象，白条收费或私自收取

水、电费、少收或不收业主物业费，如有违者处50〜500元罚款，情节严重

者待岗或解雇。

第九条凡我司职工必须认真遵守国家的法律、法规、维护社会良好秩

序，自觉遵守社会治安争当文明市民。

第八章请示汇报制度

第一条在企业业务和平常工作中，凡波及到重大问题，分别应提交企

业股东大会、董事会、总经理办公会研究决定。

第二条凡属企业董事会、总经理交办的工作调查或处理处理的问题，

若重要的应向总经理提交书面汇报，一般性问题作口头汇报，汇报时，应提

出本人日勺处理意见和政策根据。

第三条企业职工要善于发现新问题，善于处理问题，在实际工作中，

对工作日勺改善提出合理化提议，共同参与企业经营管理，发挥企业全体

职工的主观能动性和工作积极性。

第四条各部、室工作职责范围内的工作应根据国家政策、法律、法规

刃、事，力争做到对的处理，凡汇报（表）经理（主任）和经办要签字，分管

经理审核，企业总经理审批后准时上报，六个月、整年性的汇报（表），总结

应由董事会讨论通过后再上报。

第五条上报时请示、汇报（表）应交办公室初审，总经理同意后交由

部、室或详细人员承接C

第六条上报时请示、汇报（表）处理完毕后，交办公室归档立案，若

因不负责导致丢失，应追究承接人的责任。

第七条经管人事档案、文献、资料的人员不得任意泄露企业内部商业

机密和个人秘密，因泄露导致的经济损失和后果，应视其情节轻重予以处理,

轻者予以教育、罚款处理，重者予以待岗、下岗处理。

第八条企业各部、室人员不得越权处理事务和问题，在对外洽谈业务

中，不得随意表态和做出决定，在未受法人委托处理问题时，一律在职权范

国内动作各项事务工作C

第九章请销假制度

第一条凡企业职工，均可享有法定假日待遇，详细休假时间由各部、

室负责人在不影响企业工作口勺前提下进行调剂安排，在报总经理同意后方可

休假。除法定假日外，一律实行请假审批制度，半天由分管领导同意，半天

以上由各部、室负责人审查，企业总经理审批，准假后方能休假，事后并填

写请假条，未办手续者视为旷工处理。考勤按企业及所在地区统一上班作息

时间执行。

一、事假：由各部、室负责人审核，企业总经理审批同意方可休事假。

二、无事不假者：按旷工处理。

三、迟到：半小时内为迟到。

四、旷工：按本人一天薪资额扣除，取消当月奖励薪资，旷工一月不超

过一次，持续六个月时间不超过两次，若有违者，自动下岗。

五、早退：限半小时内，超过半小时按旷工处理。

第二条凡职工参与电大、函大、学习、考试占用的时间，经企业总经

理同意，方可准假。

第三条凡职工的父母、配偶在异地一年内可休30天的探亲假c

第四条婚假：职工本人结婚由企业总经理同意可休3天婚假，未到晚

娉年龄的不享有婚假待遇。

第五条产假：产前假十五天，产假九十天，难产假一百二十天（凭医

院证明）。

第六条丧假：企业职工的直系亲属（父母、配偶、子女）死亡时，由

企业总经理同意可休五天丧假。

第十章会议学习制度

第一条坚持由集体组织学习的制度，会上传达贯彻上级有关文献精神,

组织学习我司规章制度讨论研究企业工作，互换工作意见有关事宜，会议要

有准备，讲实效。

第二条各参会人员必须按规定准时到会，认真作好笔记，领会会议精

神，结合自身实际贯彻执行，会议期间不得私自离会场。

第三条各类会议实行开会前和散会前两次点名制度，凡应到会而在两

次点名时缺席一次的人员一律视为缺会，按旷工处理。会议期间故意扰乱会

场秩序者视其影响大小，责任轻重，分别予以司意教育和待岗、下岗处理。

第十一章奖惩制度

第一条凡企业员工在岗期间有违反企业规章按企业奖惩制度进行惩

处。

第二条凡企业员工在服务期限内有突出体现和奉献者按企业奖励制度

进行奖励。

第三条从业人员的奖励，分为嘉奖、记功、记大功、奖金及晋级五种。

第四条有下列状况之一者，应予嘉奖：

一、品德良好，足为同仁表率，有详细事迹的。

二、有助于我司信誉或企业利益行为，且有事证者。

第五条有下列状况之一者，视情节轻重应予记功或记大功：

一、维护企业财物及设备，节省费用有明显成效者。

二、及时制止了重大意外事件或事故的发生者。

第六条有下列状况之一者，应发给奖金：

一、对业务维护或管理有重大改善，因而提高质量或减少成本者。

二、对企业设备维护得宜或临时工作提前完毕，因而增长效益者。

三、对业务维修或管理之措施作重大改革提议或发明，经采纳施行而成

效明显者。

四、对销售、会计处理、财物调度、人力动用等方案有重大改善，因而

减少成本或增长收入可明确计算其价值者。

五、对天灾、人祸或有害于企业利益之事件能奋勇救护或预先防止，使

企业免受损失，有事实为证者。

第七条嘉奖奖金为50元/次，记功和记大功奖金为200元以上，视实际

奉献之价值可作增长，其他单项奖金根据事实而定。

第八条有下列状况之一者应予调薪或晋级：

一、一年内记功二次以上者。

二、对自身主管业务体现出卓越的才能、品德优良，服务成绩特优秀且

有详细事迹足资为证者C

三、工作上有特殊功绩，使企业增长收益或减少损失者。

第九条晋级可视实际状况晋升级别或调整薪金。

第十条从业人员之惩戒：分为警告、记过、记大过、降级或撤职五种。

第十一条有下列状况之一且有详细事证者，应予警告：

一、未经许可私自串岗者。

二、拒绝考勤人员检查纪律者。

三、携带眷属小孩在工作场所有碍秩序者。

第十二条有下列状况之一者，视情节轻重应予记过或记大过处分：

一、未经准假而擅离工作岗位者。

二、无合法理由延误公事致企业发生损失者。

三、对上级主管之合法安排有不一样意见，未予宛转阐明或虽经陈说，

未被采纳而私自违抗指挥者。

四、行为不俭，有损企业声誉者。

五、指挥不妥或监督下岗，致部属发生重大错误，使企业发生损失者。

六、在工作场所喧哗口角者。

七、故意涂改、丢失协议、资料者。

八、对同事有胁迫、恫吓及欺骗行为者。

九、在工作时间瞌睡者。

第十三条有下列状况之一者，应予降级或降薪:

一、在企业内酗酒、闹事，妨害秩序者。

二、在外泄露企业业务机密者。

三、在工作时间内偷懒睡觉者。

四、对上级主管不满，不通过合法渠道陈说意见或提供提议而任意谩骂

者。

五、对自身职务不能胜任者。

六、一年内记过二次者。

第十四条警告处分扣奖金50元/次，记过和记大过扣奖金200元以上，

视实际损失大小可作增大惩罚；降级或降薪，应视条款实际状况而定，无等

级可降者，应予改任或降薪

第十五条有下列状况之一者，应予撤职或下岗：

一、无端旷工，一月内旷工合计不超过一次，六个月不超过两次者。

二、未经许可，私自在外兼职或参与经营与企业业务有关之事者。

三、胁迫上级主管或蓄意违抗合理指挥或打骂欺侮主管行为情节严重者。

四、运用企业名义在外招遥撞骗者。

五、运用职权营私舞弊和违反现金管理制度者。

六、未按照规定或指示，私自变化工作措施，致使发生错误，使企业蒙

受损失者。

七、故意损坏企业财物者。

八、有盗窃行为，经查明属实者。

九、上班时间，在企业内赌博者。

十、携带武器、凶器或违禁品前来企业者。

十一、在企业内打人或互相打骂者。

十二、散播有损我司之谣言，妨害工作秩序者。

十三、因故意或过错之行为，而引起灾害者。

十四、有煽动怠工或罢工之详细事实者。

十五、触犯刑律，经判有期徒刑确定者。

十六、一年内记过二次者。

第十六条从业人员之奖惩事项，由各部门主管列举事实，逐层核定，总

经理办公会审批，报董事会通过。

第十二章员工工作目的考核制度

第一条工作目的（36分）即未能在规定的时间内完毕年度工作计划，

一次扣3分，各部、室、物业分企业的全体职工由部门经理、副经理参与考

核，是企业部室负责人的，由企业总经理办公会集体考核，一月进行一次。

第二条岗位职责目的（36分）未能履行岗位职责范围内的工作内容时

一次扣3分，是员工时由部门经理、副经理负责考核，是企业部室负责人时,

由企业总经理办公会集体考核，一月进行一次。

第三条考勤目的（10分）（含学习、开会）迟到、早退一次者，各扣1

分，旷工一次扣5分，由办公室主作者和考勤人员考核。

第四条劳动纪律（10分）上班外出时，未向部、室负责人请示同意许

可的，未在办公室登记的，违反企业制度串岗的，违反一次各扣1分；在办

公室和办公场所争执斗殴的，违反一次扣3分；因在外面办事未返回企业报

到，未能及时打祈求同意的，中途离岗者，违反一次各扣1分，由办公室

和考勤人员考核。

第五条部室评议（8分）根据履行的岗位职责，办事的实际效果状况，

由部、室组织评议后打分，由部门经理负责，以部、室集体组员打分的平均

值为准。

第六条以上总分为100分，各项分数记录工作由办公室详细负责，报

企业经理办公会核定，由企业董事会审定后日勺职工考核总分，分别评出先进

人人和奖励等级，即职工的总分以最高分数依次分出名次。根据年终目的考

核的总分进行等级评估：A等：月上浮薪资20元，B等：不加不减薪资，C

等：每月扣减20元薪资或待岗。从当年的4月1日起执行，等级比例A等20%、

B等60%、C等20%o

第十三章现金管理制度

第一条现金使用只限于对职工个人发放的薪资、津贴多种劳保福利费

用，出差人员必须随身携带的费用，劳务酬劳和局限性结算如下的零星支出。

第二条购置国家规定的专题控制商品，兴用转账结算方式，不得无端使

用现金。

第三条凡与企事业单位的经济业务往来，到达结算起点时一律通过开户

行办理结算手续。

第四条企业必须严格遵守开户行核定的库存现金限额，需增减时，必须

向开户行提出书面申请，由开户行核定。

笫五条企业除财会部核有库存现金外，其他任何部、室和个人不得保留

账外公款和设小金库（经研究同意属单独核算的经济实体除外）。

第六条严禁不符合财务制度规定日勺顶替零星现金（即白条抵库）；严禁

运用结算账户代其他单位和个人存支现金；严禁用转账凭证套取现金；严禁

自制收据收取现金（现金收据必须具有有企业印章和财务专用章）。

第七条一切现金收支，必须坚持收有凭、支有据。企业自制凭证，必须

按规定程序审批签证，并符合开支范围和开支原则方能付款，对外来日勺原始

凭证必须严格审核，凡不符合财务制度规定，不符合开支原则，不具有合法

手续以及涂改，虚报冒领，数字不实，文字不清等，出纳均有权拒付。

第八条严禁挪用现金，