学校物业招商招标文件示范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME学校物业招商招标文件示范本合同目录一览1.1招标人简介1.2招标项目简介1.3招标范围及内容1.4招标方式及程序2.1投标人资格要求2.2投标文件要求2.3投标保证金2.4投标截止时间3.1招标文件获取3.2招标文件费用3.3招标文件修改4.1投标报价4.2投标报价要求4.3投标报价调整5.1招标评标委员会组成5.2评标标准和方法5.3评标过程5.4评标结果公示6.1中标人确定6.2中标通知书6.3中标公告7.1合同签订7.2合同内容7.3合同生效8.1物业管理服务范围8.2物业管理服务标准8.3物业管理服务费用9.1招标保证金退还9.2投标保证金退还9.3违约责任10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.1合同附件13.2合同附件清单13.3合同附件说明14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条招标人简介1.1招标人名称：___________1.2招标人住所：___________1.3招标人法定代表人：___________1.4招标人联系方式：电话___________，传真___________，电子邮箱___________第二条招标项目简介2.1项目名称：___________2.2项目地点：___________2.3项目面积：___________平方米2.4项目类型：___________2.5项目用途：___________第三条招标范围及内容3.1招标范围：___________3.2招标内容：___________3.3招标期限：___________3.4招标项目规模：___________第四条招标方式及程序4.1招标方式：公开招标4.2招标程序：4.2.1招标公告发布4.2.2招标文件发售4.2.3投标文件递交4.2.4开标4.2.5评标4.2.6中标通知书发出4.2.7合同签订第五条投标人资格要求5.1投标人须为具有独立法人资格的企业或机构5.2投标人须具备有效的营业执照5.3投标人须具备相关物业管理资质证书5.5投标人须无不良记录第六条投标文件要求6.1.1投标函6.1.2投标报价表6.1.3企业法人营业执照副本复印件6.1.4相关物业管理资质证书复印件6.1.5财务报表及审计报告6.1.6业绩证明材料6.1.7其他证明材料6.2投标文件应按照招标文件要求进行编制和装订第七条投标保证金7.1投标人须在投标截止时间前向招标人缴纳投标保证金，金额为___________元。7.2投标保证金应以银行汇票或电汇形式缴纳，汇款账户信息如下：7.2.1汇款单位：___________7.2.2汇款账号：___________7.2.3开户行：___________7.3投标保证金不予退还的情形：7.3.1投标人未按招标文件要求递交投标文件7.3.2投标人递交的投标文件不符合招标文件要求7.3.3投标人撤回投标文件7.3.4投标人未按规定参加开标会议第一部分：合同如下：第八条物业管理服务范围8.1.1安全管理：包括但不限于门卫、巡逻、消防、防盗等安全措施的实施。8.1.2公共区域管理：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、设施设备的维护。8.1.3物业维修：包括但不限于房屋、公共设施设备的维修和养护。8.1.4客户服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、物业服务合同的解释等。8.1.5环境卫生：包括但不限于公共区域的垃圾清运、垃圾分类指导等。第九条物业管理服务标准9.1物业管理服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。9.2.1安全管理：确保物业区域安全无事故，及时处理突发安全事件。9.2.2公共区域管理：保持公共区域整洁、美观、舒适。9.2.3物业维修：及时响应业主报修，确保维修质量。9.2.4客户服务：提供热情、周到的服务，及时解决业主问题。9.2.5环境卫生：保持公共区域环境卫生，定期进行垃圾清运。第十条物业管理服务费用10.1物业管理服务费用按月收取，具体收费标准根据招标文件规定执行。10.2.1物业管理人员的工资和福利10.2.2公共设施的日常维护和保养费用10.2.3清洁、绿化、安保等费用10.2.4法定税费和其他相关费用第十一条招标保证金退还11.1.1投标人未中标11.1.2投标人按招标文件要求撤回投标文件11.1.3招标程序出现重大错误，导致招标无效11.2退还保证金的方式为银行转账，具体操作按招标文件规定执行。第十二条投标保证金退还12.1.1投标人未按规定递交投标文件12.1.2投标人递交的投标文件不符合招标文件要求12.1.3投标人撤回投标文件12.1.4投标人未按规定参加开标会议第十三条违约责任13.1双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。13.2违约责任包括但不限于：13.2.1支付违约金13.2.2恢复原状或赔偿损失13.2.3承担其他法律责任第十四条争议解决方式14.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理或其他辅助作用的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入的范畴2.1.1物业管理顾问服务2.1.2法律咨询与代理2.1.3财务审计与评估2.1.4技术支持与维护2.1.5市场调研与推广第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为___________元。第四条第三方责任划分4.1第三方应在其专业范围内提供服务，对超出其专业范围的服务，第三方应明确告知甲乙双方，并取得书面同意。4.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和行业标准，确保其服务不违反本合同约定。4.3第三方对因其服务导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但不得超过合同约定的责任限额。第五条第三方权利与义务5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其服务任务。5.2第三方应按照合同约定的时间、质量和标准完成服务，并接受甲乙双方的监督。5.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私信息。5.4第三方在履行合同过程中，如发现甲乙双方有违反合同约定的行为，应及时通知甲乙双方。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并说明第三方的名称、服务内容、费用及责任限额等。6.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。6.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保第三方服务符合合同要求。第七条第三方变更与退出7.1如第三方因故无法继续履行合同，甲乙双方应协商确定替代第三方或解除合同。7.2第三方退出合同，应提前___________天通知甲乙双方，并办理相关手续。7.3第三方退出合同后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定，具体费用包括但不限于服务费、差旅费等。9.2第三方介入的费用在合同约定的支付方式下，由甲乙双方承担。第十条第三方介入的合同终止10.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除合同。10.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。第十一条本合同其他条款的适用11.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。11.2本合同中未明确规定的第三方介入相关事宜，由甲乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投标函要求：格式规范，内容完整，包含投标单位名称、项目名称、投标报价等。说明：投标函是投标单位向招标单位表达投标意愿的正式文件。2.投标报价表要求：详细列出各项服务费用，包括人员费用、材料费用、管理费用等。说明：投标报价表是投标单位对物业管理服务费用的详细报价。3.企业法人营业执照副本复印件要求：清晰复印，加盖公章。说明：营业执照副本复印件是证明投标单位合法性的重要文件。4.相关物业管理资质证书复印件要求：清晰复印，加盖公章。说明：物业管理资质证书复印件是证明投标单位具备物业管理能力的文件。5.财务报表及审计报告要求：提供近三年的财务报表及审计报告，加盖公章。说明：财务报表及审计报告是证明投标单位财务状况的重要文件。6.业绩证明材料要求：提供近三年的物业管理业绩证明材料，加盖公章。说明：业绩证明材料是证明投标单位过往物业管理经验的文件。7.其他证明材料要求：根据招标文件要求提供，加盖公章。说明：其他证明材料是根据招标文件要求提供的，以证明投标单位的综合实力。说明二：违约行为及责任认定：1.投标人未按招标文件要求递交投标文件责任认定：投标保证金不予退还，且投标人不得参与本次招标。示例：投标人未在规定时间内递交投标文件，经核实后，招标单位有权取消其投标资格。2.投标人递交的投标文件不符合招标文件要求责任认定：投标保证金不予退还，投标人不得参与本次招标，并承担相应的法律责任。示例：投标人递交的投标文件中存在虚假信息，招标单位有权取消其投标资格，并追究其法律责任。3.投标人未按规定参加开标会议责任认定：投标保证金不予退还，投标人不得参与本次招标。示例：投标人未按时参加开标会议，经核实后，招标单位有权取消其投标资格。4.第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，但不得超过合同约定的责任限额。示例：第三方在提供物业管理服务过程中，因操作失误导致设施设备损坏，需赔偿甲乙双方损失。5.甲乙双方未按合同约定履行义务责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：乙方未按时缴纳物业管理服务费用，应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.第三方介入导致合同无法继续履行责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，甲乙双方有权解除合同。示例：第三方因故无法继续履行合同，导致甲乙双方利益受损，第三方应承担赔偿责任。学校物业招商招标文件示范1本合同目录一览1.招标公告1.1招标条件1.2招标范围1.3招标方式1.4招标文件获取1.5投标须知2.投标人资格要求2.1投标人基本条件2.2投标人资质证明文件2.3投标人财务状况2.4投标人履约能力2.5投标人业绩证明3.招标文件内容3.1招标文件编制说明3.2招标项目简介3.3招标项目需求3.4招标文件格式要求3.5招标文件保密条款4.投标文件编制4.1投标文件编制要求4.2投标文件内容4.3投标文件格式要求4.4投标文件提交时间及方式5.投标保证金5.1保证金金额5.2保证金提交方式5.3保证金退还条件6.开标及评标6.1开标时间及地点6.2评标委员会组成6.3评标方法及标准6.4评标过程保密7.中标通知书7.1中标通知书内容7.2中标通知书发放7.3中标通知书有效期8.合同签订8.1合同签订时间8.2合同签订地点8.3合同签订程序8.4合同主要条款9.物业管理服务内容9.1服务范围9.2服务标准9.3服务期限9.4服务费用10.物业管理质量保证10.1质量保证措施10.2质量监督机构10.3质量投诉处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3其他补充条款第一部分：合同如下：第一条招标公告1.1招标条件1.2招标范围本次招标范围为学校物业管理服务，包括但不限于校园环境卫生、公共设施维护、安全保卫、绿化养护、车辆管理等。1.3招标方式本次招标采用公开招标方式，按照《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规执行。1.4招标文件获取有意向的投标人可于招标公告发布之日起至投标截止日前，向招标方指定的地点或通过指定渠道购买招标文件。1.5投标须知投标人应仔细阅读招标文件，严格按照招标文件的要求进行投标，并确保投标文件的真实性、合法性。第二条投标人资格要求2.1投标人基本条件投标人须为具有独立法人资格的物业服务企业，注册资金不低于人民币1000万元。2.2投标人资质证明文件投标人须提供有效的营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证等证明文件。2.3投标人财务状况投标人须提供近三年财务审计报告，证明其财务状况良好。2.4投标人履约能力投标人须提供近三年类似项目业绩证明，证明其具备履行本次招标项目的能力。2.5投标人业绩证明投标人须提供近三年物业服务项目的业绩证明，包括项目名称、服务内容、服务期限等。第三条招标文件内容3.1招标文件编制说明招标文件由招标方编制，主要包括招标公告、投标人须知、合同条款、技术规格、服务标准等。3.2招标项目简介招标项目为学校物业管理服务，服务期限为三年。3.3招标项目需求招标方要求投标人提供符合国家相关标准的物业管理服务，确保校园环境整洁、设施安全、秩序良好。3.4招标文件格式要求招标文件采用A4纸打印，按照招标文件要求装订成册。3.5招标文件保密条款投标人应严格保密招标文件内容，未经招标方允许，不得向任何第三方泄露。第四条投标文件编制4.1投标文件编制要求投标人应根据招标文件要求，编制投标文件，包括但不限于投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、投标报价等。4.2投标文件内容投标文件应包括投标人基本情况、项目实施方案、服务承诺、投标报价等。4.3投标文件格式要求投标文件采用A4纸打印，按照招标文件要求装订成册。4.4投标文件提交时间及方式投标文件应在投标截止日前，按照招标文件要求提交至招标方指定地点或通过指定渠道。第五条投标保证金5.1保证金金额投标保证金为人民币10万元。5.2保证金提交方式投标人可通过银行转账方式缴纳投标保证金。5.3保证金退还条件投标人在投标截止日后，未中标的投标人，其投标保证金将在评标结束后无息退还。第六条开标及评标6.1开标时间及地点开标时间为投标截止日当天，地点为招标方指定地点。6.2评标委员会组成评标委员会由招标方代表、行业专家、法律顾问等组成。6.3评标方法及标准评标采用综合评分法，评标标准包括投标报价、服务方案、企业信誉等。6.4评标过程保密评标过程应严格保密，评标委员会成员不得泄露评标结果。第八条中标通知书8.1中标通知书内容中标通知书应包括中标人的名称、中标项目、中标价格、服务期限、签订合同的时间及地点等内容。8.2中标通知书发放招标方在评标结束后五个工作日内向中标人发出中标通知书。8.3中标通知书有效期中标通知书有效期为30天，中标人应在接到中标通知书后30天内与招标方签订书面合同。第九条合同签订9.1合同签订时间合同签订时间为中标通知书发出后五个工作日内。9.2合同签订地点合同签订地点为招标方指定的地点。9.3合同签订程序合同签订时，双方应携带相关证件，包括但不限于营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。9.4合同主要条款合同主要条款包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任、争议解决等。第十条物业管理服务内容10.1服务范围服务范围包括但不限于校园环境卫生、公共设施维护、安全保卫、绿化养护、车辆管理等。10.2服务标准服务标准应符合国家相关标准及招标文件要求，确保校园环境整洁、设施安全、秩序良好。10.3服务期限服务期限为三年，自合同签订之日起计算。10.4服务费用服务费用根据招标文件规定的计费方式和标准确定。第十一条物业管理质量保证11.1质量保证措施投标人应制定详细的质量保证措施，确保服务质量达到合同要求。11.2质量监督机构招标方将设立专门的质量监督机构，对物业服务进行监督。11.3质量投诉处理投标人应设立投诉处理机制，及时处理校园内的质量投诉。第十二条违约责任12.1违约情形包括但不限于未按时完成服务、服务质量不符合要求、违反合同约定等。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失及合同约定确定。第十三条合同解除及终止13.1合同解除条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等因素。13.2合同终止条件包括但不限于服务期限届满、合同双方协商一致等。13.3合同解除或终止程序合同解除或终止应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十四条争议解决14.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。14.2争议解决机构争议解决机构由合同双方协商确定，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规，确保公正、公平、公开。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理或其他协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于招标代理、项目管理、法律咨询、财务审计、技术支持等。16.第三方介入的引入16.1引入条件甲乙双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应事先协商一致，并明确第三方的角色、职责和权利。16.2引入程序引入第三方时，甲乙双方应共同起草书面协议，明确第三方的责任和义务，并报相关管理部门备案。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容、市场惯例等因素确定，并在书面协议中明确。17.2责任限额的调整如第三方责任限额在合同履行过程中发生变化，甲乙双方应协商一致，并书面调整。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责任划分第三方在履行职责过程中，对甲方造成的损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.2第三方与乙方的责任划分第三方在履行职责过程中，对乙方造成的损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方的责任划分如第三方在履行职责过程中，同时违反了甲乙双方的权利，甲乙双方有权分别或共同要求第三方承担赔偿责任。19.第三方权利19.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。19.2第三方有权在合同约定的范围内，独立行使职权，包括但不限于提供咨询、监督、验收等。20.第三方义务20.1第三方应按照合同约定，履行专业服务义务，确保服务质量。20.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。20.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露。21.第三方介入的合同变更21.1合同变更如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。21.2变更生效变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及第三方具有同等法律约束力。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决。22.2争议解决机构协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。22.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规，确保公正、公平、公开。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件详细要求：包含招标公告、投标人须知、合同条款、技术规格、服务标准等内容。说明：招标文件是投标人了解招标内容和要求的重要依据。2.投标文件详细要求：包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、投标报价、项目实施方案、服务承诺等。说明：投标文件是投标人响应招标文件要求的具体表现。3.合同文本详细要求：包括合同签订时间、地点、双方权利义务、服务内容、服务期限、服务费用、违约责任、争议解决等内容。说明：合同文本是甲乙双方权利义务的法律凭证。4.物业管理服务标准详细要求：包括环境卫生、公共设施维护、安全保卫、绿化养护、车辆管理等服务标准。说明：服务标准是确保服务质量的重要依据。5.质量保证措施详细要求：包括质量保证措施的具体内容、实施方式、监督机构等。说明：质量保证措施是确保服务质量达到合同要求的重要手段。6.违约责任认定标准详细要求：包括违约行为的类型、违约责任认定标准、赔偿金额等。说明：违约责任认定标准是明确违约责任的重要依据。7.第三方介入协议详细要求：包括第三方角色、职责、权利、义务、责任限额等内容。说明：第三方介入协议是明确第三方介入后的责权利划分的法律文件。8.合同变更协议详细要求：包括合同变更的原因、内容、生效日期等。说明：合同变更协议是甲乙双方在合同履行过程中对合同内容进行调整的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时完成服务责任认定标准：根据合同约定的服务期限和标准，未按时完成服务视为违约。示例：如合同约定三个月内完成项目，实际完成时间为四个月，则视为违约。2.违约行为：服务质量不符合要求责任认定标准：根据合同约定的服务标准，服务质量不符合要求视为违约。示例：如合同约定环境卫生达到A级标准，实际环境卫生达到C级标准，则视为违约。3.违约行为：违反合同约定责任认定标准：违反合同约定的任何条款视为违约。示例：如合同约定不得擅自提高服务费用，实际提高了服务费用，则视为违约。4.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：未经授权泄露甲乙双方商业秘密视为违约。示例：如第三方在提供服务过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，则视为违约。5.违约行为：未按规定缴纳服务费用责任认定标准：未按规定时间或金额缴纳服务费用视为违约。示例：如合同约定每月1日缴纳服务费用，实际缴纳时间为每月5日，则视为违约。学校物业招商招标文件示范2本合同目录一览1.招标公告1.1招标项目概述1.2招标范围1.3招标文件获取1.4投标资格要求1.5投标文件编制1.6投标文件递交1.7开标时间及地点1.8评标委员会组成1.9评标标准与方法1.10中标公示2.物业概况2.1学校概况2.2物业位置及面积2.3物业设施及功能2.4物业租赁条件3.招标文件要求3.1招标文件内容3.2招标文件格式3.3招标文件提交时间3.4招标文件密封要求3.5招标文件费用4.投标人资格4.1投标人基本条件4.2投标人资质要求4.3投标人业绩要求4.4投标人信誉要求5.投标文件编制5.1投标文件结构5.2投标文件内容5.3投标文件格式5.4投标文件提交5.5投标文件修改6.评标标准与方法6.1评标标准6.2评标方法6.3评标委员会职责6.4评标结果公示7.中标与签订合同7.1中标通知书7.2合同签订时间7.3合同签订地点7.4合同内容7.5合同签订流程8.物业管理与服务8.1物业管理范围8.2物业服务标准8.3物业管理费用8.4物业服务质量保证9.物业使用与维护9.1物业使用规定9.2物业维护责任9.3物业设施更新9.4物业安全责任10.违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同备案程序14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释权14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：第一条招标公告1.1招标项目概述项目名称：学校物业招商项目项目地点：学校项目面积：平方米项目功能：商铺、食堂、宿舍、办公等1.2招标范围招标内容包括物业租赁、管理、维护及服务等方面1.3招标文件获取招标文件可通过网站，或至地址购买招标文件售价：人民币元1.4投标资格要求投标人须具备合法经营资格，注册资金不低于人民币万元1.5投标文件编制投标文件应包括投标函、企业法人营业执照副本、相关资质证书、业绩证明等1.6投标文件递交投标文件递交截止时间为年月日投标文件递交地点：学校招标办公室1.7开标时间及地点开标时间：年月日开标地点：学校招标办公室1.8评标委员会组成评标委员会由5名成员组成，其中专家3名，学校代表2名1.9评标标准与方法评标标准包括投标报价、企业实力、服务方案、物业管理经验等方面评标方法采用综合评分法1.10中标公示中标结果将在网站进行公示，公示期为天第二条物业概况2.1学校概况学校名称：学校学校类型：类型学校规模：2.2物业位置及面积物业位置：学校内物业面积：平方米2.3物业设施及功能商铺：间，主要用于零售、餐饮等食堂：个窗口，提供学生及教职工用餐服务宿舍：间，提供学生住宿服务办公：间，用于学校行政部门办公2.4物业租赁条件租赁期限：年租金支付方式：按季度支付租金标准：根据不同物业类型及位置制定第三条招标文件要求3.1招标文件内容招标公告招标文件编制要求投标资格要求评标标准与方法合同条款3.2招标文件格式采用A4纸打印，双面打印，左侧装订3.3招标文件提交时间年月日17:00前3.4招标文件密封要求投标文件须密封，并在封口处加盖骑缝章3.5招标文件费用招标文件费用已包含在招标公告中第四条投标人资格4.1投标人基本条件具有独立法人资格注册资本不低于人民币万元4.2投标人资质要求具备相关物业管理资质证书具备相关行业经验4.3投标人业绩要求具有近三年内完成的类似项目业绩4.4投标人信誉要求无不良信用记录第五条投标文件编制5.1投标文件结构投标函企业法人营业执照副本相关资质证书业绩证明服务方案投标报价5.2投标文件内容投标文件应按照招标文件要求逐项提供相关证明材料5.3投标文件格式采用A4纸打印，双面打印，左侧装订5.4投标文件提交投标文件须在递交截止时间前送达指定地点5.5投标文件修改投标文件递交后不得修改，如需修改，须重新递交第六条评标标准与方法6.1评标标准投标报价（40%）企业实力（30%）服务方案（20%）物业管理经验（10%）6.2评标方法采用综合评分法，满分100分评标委员会根据评标标准对投标文件进行评分6.3评标委员会职责对投标文件进行审查、评审和推荐确保评标过程的公正、公平、公开6.4评标结果公示评标结果将在网站进行公示，公示期为天第七条中标与签订合同7.1中标通知书中标通知书由招标人发出，通知中标人中标结果7.2合同签订时间中标通知书发出后日内，双方应签订合同7.3合同签订地点合同签订地点：学校招标办公室7.4合同内容合同内容包括物业租赁、管理、维护及服务等方面的具体条款7.5合同签订流程双方签订合同前，应就合同条款进行协商签订合同后，双方应按合同约定履行各自的权利和义务第八条物业管理与服务8.1物业管理范围物业管理包括但不限于物业的日常维护、清洁、绿化、安全、维修等服务负责物业设施设备的正常运行与维护保养负责物业公共区域的清洁与绿化工作负责物业管理区域内公共秩序的维护负责物业管理区域内安全事故的处理8.2物业服务标准物业服务应达到国家标准及行业标准物业服务人员应具备相应的专业技能和职业素养物业服务应保证24小时响应，及时处理业主诉求8.3物业管理费用物业管理费用根据物业类型、面积及市场行情制定物业管理费用包含在租赁费用中，由业主按月支付8.4物业服务质量保证物业服务提供方应设立客户服务，接受业主咨询与投诉物业服务提供方应定期对服务质量进行自检和第三方评估第九条物业使用与维护9.1物业使用规定业主应按照合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业用途业主应遵守物业管理规定，不得占用公共区域业主应爱护物业设施，不得损坏或擅自改动9.2物业维护责任业主负责其使用范围内的物业维护工作物业服务提供方负责公共区域及共用设施的维护9.3物业设施更新物业设施更新计划由物业服务提供方制定，并报学校审批更新费用根据实际情况由业主分摊9.4物业安全责任物业服务提供方负责物业安全管理，确保业主人身和财产安全业主应遵守安全规定，不得在物业内进行危险活动第十条违约责任10.1违约行为界定违约行为包括但不限于未按时支付租金、未履行物业管理义务、违反物业管理规定等10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据违约行为的具体情况和合同约定确定第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼11.2争议解决程序双方应通过协商解决争议，协商不成的，可申请调解或仲裁争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻找解决方案11.3争议解决机构争议解决机构可以是仲裁委员会或人民法院第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行一方严重违约，另一方解除合同12.2合同终止条件合同期限届满双方协商一致终止合同12.3合同解除与终止程序合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件双方签字盖章后生效13.2合同备案要求合同签订后应及时向相关部门备案13.3合同备案程序按照相关法律法规及部门要求进行备案第十四条其他14.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送14.2合同附件合同附件包括但不限于招标文件、投标文件、服务方案等14.3合同解释权合同的解释权归学校所有14.4合同未尽事宜合同未尽事宜，由双方协商解决第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选择的，为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。第三方不包括合同双方及其关联方。第十六条第三方介入的范围与条件16.1第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于招标代理、物业管理咨询、财务审计、法律咨询、工程监理等。16.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担相应的法律责任。第十七条第三方职责与权利17.1第三方职责第三方应根据合作协议履行相应的职责，包括但不限于提供专业意见、监督合同履行、协助解决争议等。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.2第三方权利第三方有权获得与其职责相应的报酬。第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。第十八条第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由合作协议约定。第三方对甲方承担的义务和责任，仅限于合作协议的约定。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由合作协议约定。第三方对乙方承担的义务和责任，