潍坊学院资产评估期末考试复习题

资产评估期末考试一、单选题1.环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是()对房屋建筑物价值影响的体现。(2.00分)A.替代原则B.外在性原则C.客观性原则D.贡献性原则答案：B2.资产评估的主体是指()。(2.00分)A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和评估专业人员答案：D3.（）是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。(2.00分)A.替代原则B.最高最佳使用原则C.供求原则D.评估时点原则答案：C4.下列关于资产评估目的表述中,不正确的是()。(2.00分)A.评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件B.可能会对评估对象的确定产生影响C.资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定,需要符合行业规定（错误项）D.确定评估目的是委托方的责任答案：C5.消费者欲拥有甲商品的心情胜于乙商品,是因为()。(2.00分)A.甲有更多效用B.甲价格较低C.甲更紧缺D.甲满足精神需要答案：A6.某设备作为被评估企业中的一个要素资产,在持续使用前提下,其评估价值应该是()。(2.00分)A.它的最佳使用价值B.它的正常变现价值C.它对企业的贡献价值D.它的快速变现价值答案：C7.某公司近年来提高劳动生产率，这种率先改进技术设备做法,使在同一时间内生产的()。(2.00分)A.单位商品价值量增加B.单位商品价值量降低C.价值总量不变D.交换中获利就会增大（不直接相关项）答案：C8.均衡价格理论认为，商品的价值是由（）决定的。(2.00分)A.生产商品的社会必要劳动时间B.商品的供求C.商品的边际效用D.商品的劳动生产率答案：B9.下列情况中一般认为不存在利害关系的是()。(2.00分)A.曾在委托单位任职,离任后三年的B.持有客户的股票C.与客户的负责人有利害关系D.承接项目的评估人员在客户董事长设立的公司中参股答案：A10.资产评估的基本作用是（）。(2.00分)A.稳定市场关系B.评估资产价格C.缓解通货膨胀D.反映和揭示资产的价值答案：D11.按照效用价值论的观点，下列说法错误的是（）。(2.00分)A.价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴（错误项）B.一种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件C.效用价值论从需求的角度衡量物品的价值D.人们可以用效用的大小衡量商品的价值答案：A12.下列关于资产评估计划调整表述错误的是()。(2.00分)A.前期资料搜集不齐可能导致评估计划调整B.评估工作本身遇到障碍可能导致评估计划调整C.评估基准日发生变化可导致评估计划调整D.需要调整评估计划的，一般无需考虑与委托人沟通（错误项）答案：D13.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的()。(2.00分)A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.时区价值答案：B14.下列关于资产评估假设说法不正确的是()。(2.00分)A.资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件B.评估假设实际发挥的正是这种“化繁为简”抓主要矛盾的作用C.通常包括交易假设、公开市场假设等D.资产评估假设可以同时使用（错误项）答案：D15.关于资产评估对象的概念说法不正确的()。(2.00分)A.资产评估对象通常为整体企业等B.整体企业或资产组的评估对象通常指其权益C.无形资产评估对象往往是指其权利状态D.企业会计准则中规定的业务资产组产生的现金流入应当与其他资产产生的现金流入相关（错误项）答案：D二、多选题1.价格是由价值决定的,说明价值规律在发挥作用。可见()。(2.00分)A.价值决定价格,供求影响价格B.商品的质量、性能、使用价值会影响价格C.供求决定价格D.商品的质量、性能、使用价值的好坏决定商品价格的高低答案：AB2.资产评估的业务风险主要有来自()。(2.00分)A.委托人和产权持有人和其他相关当事人的风险B.评估对象的风险C.评估报告使用中的风险D.来自资产评估机构及其人员的风险答案：ABCD3.资产评估的预期收益原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的()。(2.00分)A.市场需求量B.技术进步替代情况C.获利能力D.拥有获利能力的有效期限答案：CD4.下列机构及自然人中,属于资产评估主体的有()。(2.00分)A.资产评估委托方B.资产占有方C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员D.资产评估师答案：CD5.资产评估机构接受乙公司委托,评估甲公司不包含商誉、商标等价值净资产为6.03亿元,乙公司考虑了商誉、商标等无形资产的价值影响,以59.09亿元人民币的价格成功收购甲公司。对于这近10倍的差异理解正确的有()。(2.00分)A.乙公司更多的是基于其自身对市场的战略发展眼光和并购后的协同效应的价值判断做出的战略决策,是投资价值的体现B.评估机构得出的净资产中并没有包含商誉、商标等价值,选择的是公开市场条件下的市场价值C.基于不同的战略眼光和价值判断标准,不同委托方很可能会在面对同一企业的价值评估时产生投资价值和市场价值的巨大差异D.当投资者并购动机不同时,评估被并购企业的价值类型会有所不同答案：ABCD6.对评估资料核查验证表述正确的有()。(2.00分)A.核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等B.各类资产的权属证明核查验证方法基本相同C.财务会计信息通常由委托人、产权持有人及相关当事人提供,对此类资料,主要采用询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等方式进行核查验证D.对于通过公开市场获取的询价资料、交易案例等资料,可以通过实地调查、查询、多渠道复核等方式进行核查验证答案：ACD7.明确资产评估业务基本事项包括()。(2.00分)A.委托方和相关当事方基本状况B.资产评估目的、对象、范围、基准日C.资产评估报告使用范围D.价值类型答案：ABCD8.下列各项中,属于资产评估经济技术原则的有()。(2.00分)A.贡献原则B.替代原则C.客观性原则D.预期收益原则答案：ABD9.资产评估专业人员在引用其他类别评估报告之前,应当完成的工作包括()。(2.00分)A.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定B.获取正式出具的单项资产评估报告,全面理解单项资产评估报告以及相关附件,并核实单项资产评估机构资质C.核实报告性质、评估目的、评估基准日、评估结论使用有效期与资产评估报告的一致性。如不一致,不得引用D.引用单项资产评估报告可以视重要程度及匹配度情况不作为报告附件答案：ABC10.价格围绕价值上下波动并不违背价值规律,是因为()。(2.00分)A.是价值规律的表现形式B.价格的波动是以价值为中心,不是脱离价值无限地上升或下降,所以仍然是价值决定价格C.供求与价格之间是一种相互制约的关系,供求关系影响价格,但价格反过来也影响供求D.虽然在每一次交易中价格与价值并不一致,但从较长时间看,商品的平均价格还是与价值相一致答案：ABCD三、计算题1.资产评估专业人员使用市场售价类比法对车床进行评估，评估调整因素（与被估车床比较）如下表所示。要求：计算车床评估价值。(5.00分)解析：参照物A修正后价值=33000×（100/100）×（100/103）=32038.83（元）参照物B修正后价值=37000×（100/99）×（100/97）=38529.63（元）参照物C修正后价值=31000×（100/100）×（100/105）=29523.81（元）被估车床价值=（32038.83+38529.63+29523.81）/3=33364.09（元）2.收益法计算题：某商业房产的年租金净收入为20万元，预计该房产的未来收益将持续稳定，折现率为8%。请计算该房产的评估价值。解答：年租金净收入=20万元折现率=8%=0.08评估价值=年租金净收入/折现率=20万元/0.08=250万元所以，该房产的评估价值为250万元。3.某企业的进口设备于2020年购进,当时的置价格(离岸价)为8.5万欧元,2023年进行评估。根据调査得知,2023年与2020年相比,该类设备国际市场价格上升了10%;现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%;该类设备进口关税税率为15%,增值税税率为17%;银行财务费率为0.8%,外贸手续费率为1.2%;国内运杂费率为1%,安装费费率为0.5%,基础费费率为1.5%;假设评估基准日欧元同人民币的比价为1:8。要求:根据上述条件,估测该进口设备的重置成本。(5.00分)解析：设备的离岸价=8.5×(1+10%)=9.35(万欧元)国外运费=9.35×5%=0.4675(万欧元)国外保险费=(9.35+0.4675)×0.3%=0.0295(万欧元)到岸价(外汇计价)=9.35+0.4675+0.0295=9.847(万欧元)到岸价(人民币计价)=9.847×8=78.776(万元)应交关税=78.76×15%=11.8164(万元)增值税=(78.776+11.8164)×17%=15.40(万元)银行财务费=9.35×8×0.8%=0.5984(万元)外贸手续费=78.776×1.2%=0.9453(万元)国内运杂费=78.7761%=0.78776(万元)安装费=78.776×0.5%=0.39388(万元)基础费=78.77×1.5%=1.18164(万元)进口设备重置成本=78.77+11.8164+15.40+0.5984+0.9453+0.78776+0.39388+1.18164=109.90(万元)。4.某进口设备的到岸价为20万美元,使用的关税税率为15%,消费税税率为10%,增值税税率为17%,评估基准日人民币兑美元汇率:1:6.7。要求:计算该设备应缴纳的消费税。(7.00分)解析：20万美元=20×6.7=134(万元)消费税=(关税完税价+关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率=(134+134×15%)÷(1-10%)×10%=17.12(万元)5.某企业拥有一台旧设备，该设备原值为100万元，已使用5年，预计使用年限为10年，无残值。现需对该设备进行重置成本评估。经市场调查，同类新设备的现行市场价格为120万元。请计算该旧设备的重置成本及评估值。解答：重置成本=同类新设备现行市场价格=120万元已使用年限=5年预计使用年限=10年年折旧率=1/预计使用年限=1/10=0.1累计折旧=原值×年折旧率×已使用年限=100万元×0.1×5=50万元评估值=重置成本-累计折旧=120万元-50万元=70万元所以，该旧设备的重置成本为120万元，评估值为70万元。四、论述题1.详细论述在运用市场比较法进行资产评估时，应考虑哪些关键因素，并说明这些因素如何影响评估结果的准确性和可靠性。解答：在运用市场比较法进行资产评估时，应考虑以下关键因素，这些因素对评估结果的准确性和可靠性具有重要影响：交易案例的选择：选择的交易案例应与评估对象在功能、性能、用途、地理位置、规模等方面具有相似性。相似性越高，评估结果的准确性越高。同时，交易案例应为近期的、活跃的公开市场交易，以确保价格信息的时效性和代表性。价格信息的可靠性：交易案例的价格信息应真实、准确、可靠。价格信息可通过官方渠道、专业机构或市场调研获取。价格信息的可靠性直接影响评估结果的准确性。调整因素的确定：由于交易案例与评估对象在某些方面可能存在差异，因此需要对交易案例的价格进行调整。调整因素包括交易时间、交易条件、资产质量、市场供需状况等。调整因素的确定应基于充分的市场调查和数据分析，以确保调整的合理性和准确性。评估人员的专业素质：评估人员的专业素质对评估结果的准确性和可靠性具有重要影响。评估人员应具备丰富的评估经验、扎实的专业知识和敏锐的市场洞察力。同时，评估人员应遵循评估规范和职