2024年还建房租赁管理及物业服务综合合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年还建房租赁管理及物业服务综合合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.还建房基本情况2.1还建房位置2.2还建房面积2.3还建房结构3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式4.物业服务内容4.1物业管理服务4.2保洁服务4.3保安服务4.4维修服务5.物业服务费用5.1物业服务费标准5.2物业服务费支付方式6.物业使用及维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任7.甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同变更13.1合同变更情形13.2合同变更程序14.合同终止及后续事宜14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的后续事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方联系方式：_______1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方联系方式：_______2.还建房基本情况2.1还建房位置：_______2.2还建房面积：_______平方米2.3还建房结构：_______3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金金额：每月_______元，共计_______元。3.3租金支付方式：每月_______日前支付，支付至_______账户。4.物业服务内容4.1物业管理服务：提供房屋及公共区域的日常管理服务。4.2保洁服务：定期对房屋及公共区域进行清洁。4.3保安服务：24小时安保巡逻，确保安全。4.4维修服务：对房屋及配套设施进行定期检查和维修。5.物业服务费用5.1物业服务费标准：_______元/平方米/月。5.2物业服务费支付方式：与租金同期支付。6.物业使用及维护6.1物业使用规定：承租方应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构。6.2物业维护责任：出租方负责房屋及配套设施的日常维护，承租方负责房屋内部的维护。7.甲方权利与义务7.1甲方权利：7.1.1收取租金及物业服务费用。7.1.2监督承租方合理使用物业。7.1.3依法维护房屋及配套设施的合法权益。7.2甲方义务：7.2.1提供符合合同约定的房屋及配套设施。7.2.2维护房屋及配套设施的正常使用。7.2.3保障承租方的人身及财产安全。8.乙方权利与义务8.1乙方权利：8.1.1在租赁期限内合理使用房屋及配套设施。8.1.2享受物业服务。8.1.3在合同约定的条件下转租房屋。8.2乙方义务：8.2.1按时支付租金及物业服务费用。8.2.2保持房屋及配套设施的整洁，不得擅自改变房屋结构。8.2.3遵守物业管理规定，不得从事违法活动。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1乙方未按时支付租金或物业服务费用。9.1.2乙方擅自改变房屋结构或设施。9.1.3乙方违反物业管理规定，造成他人损失。9.2违约责任承担：9.2.1乙方未按时支付租金或物业服务费用，应支付滞纳金。9.2.2乙方擅自改变房屋结构或设施，应恢复原状或赔偿损失。9.2.3乙方违反物业管理规定，应承担相应法律责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径：10.1.1双方协商解决。10.1.2争议解决机构仲裁。10.1.3争议解决机构诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构名称：_______10.2.2争议解决机构地址：_______11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1乙方严重违反合同约定。11.1.2出租方严重违反合同约定。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序：11.2.1双方协商一致解除合同。11.2.2一方提出解除合同，另一方同意。11.2.3通过争议解决机构解除合同。12.合同生效12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同内容合法有效。12.2合同生效日期：12.2.1合同签订日期：_______年_______月_______日。13.合同变更13.1合同变更情形：13.1.1双方协商一致变更合同。13.1.2法律法规变化导致合同需要变更。13.2合同变更程序：13.2.1双方签订书面变更协议。13.2.2通知对方变更内容。14.合同终止及后续事宜14.1合同终止条件：14.1.1租赁期限届满。14.1.2合同解除。14.1.3双方协商一致终止合同。14.2合同终止程序：14.2.1双方协商一致终止合同。14.2.2乙方搬离房屋，并结清所有费用。14.2.3出租方收回房屋及配套设施。14.3合同终止后的后续事宜：14.3.1双方结清所有费用。14.3.2出租方退还乙方押金（如有）。14.3.3双方签订终止合同确认书。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定服务或专业需求，由甲乙双方共同指定的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、维修服务提供商等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，如遇房屋评估、维修、监理等需要专业服务的情形，甲乙双方可共同选定第三方介入。15.2.2第三方介入需遵循公平、公正、公开的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方责任15.3.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。15.3.2第三方因自身原因导致工作失误或造成损失的，应承担相应责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的_______%。15.4.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在第三方介入前协商确定。16.第三方与甲乙双方的权利义务16.1第三方权利16.1.1第三方有权根据合同约定和职责要求，独立开展工作。16.1.2第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息。16.2第三方义务16.2.1第三方应按照合同约定和职责要求，确保工作质量。16.2.2第三方应及时向甲乙双方报告工作进展及遇到的问题。16.3第三方与其他各方的划分说明16.3.1第三方与甲乙双方在合同履行过程中的权利义务关系独立于其他各方。16.3.2第三方在履行职责过程中，应避免干预甲乙双方之间的直接关系。16.3.3第三方与其他各方（如政府机构、社区居民等）的交往，应遵守相关法律法规和道德规范。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前的协商17.1.1甲乙双方应就第三方介入的必要性、职责范围、责任限额等事项进行充分协商。17.1.2双方协商一致后，共同选定第三方。17.2第三方介入后的工作17.2.1第三方应根据合同约定和职责要求，开展工作。17.2.2第三方在开展工作过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展。17.3第三方介入的终止17.3.1第三方介入工作完成后，甲乙双方应共同确认工作成果。17.3.2第三方介入工作终止后，甲乙双方应就后续事宜进行协商。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体费用由双方在合同中约定。18.2第三方介入的费用支付方式、时间等由甲乙双方另行协商确定。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。19.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。20.特别说明20.1本合同附件中关于第三方介入的条款，为双方共同约定，具有同等法律效力。20.2本合同附件中关于第三方介入的条款，不构成对甲乙双方原有权利义务的变更。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲乙双方身份证明文件要求：提供双方有效的身份证、营业执照等身份证明文件。说明：用于证明甲乙双方的身份和资质。2.还建房基本情况说明要求：提供还建房的位置、面积、结构等详细信息。说明：用于明确租赁房屋的具体情况。3.租赁合同要求：提供租赁合同的副本，包括租赁期限、租金、物业服务等内容。说明：作为租赁关系的正式文件。4.物业服务协议要求：提供物业服务协议的副本，包括服务内容、费用、期限等。说明：作为物业服务关系的正式文件。5.物业服务费用明细要求：提供物业服务费用的明细清单，包括各项费用及支付方式。说明：用于明确物业服务费用的构成和支付方式。6.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的副本，包括第三方职责、责任限额等。说明：作为第三方介入的正式文件。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议的副本，包括争议解决方式、机构等。说明：作为解决合同履行过程中争议的正式文件。8.合同变更协议要求：提供合同变更协议的副本，包括变更内容、生效日期等。说明：作为合同变更的正式文件。9.合同终止协议要求：提供合同终止协议的副本，包括终止条件、程序等。说明：作为合同终止的正式文件。10.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如维修记录、费用收据等。说明：作为合同履行过程中的辅助性文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按时支付租金或物业服务费用。1.2乙方擅自改变房屋结构或设施。1.3乙方违反物业管理规定，造成他人损失。1.4第三方在工作过程中造成损失或失误。1.5甲乙双方未按合同约定履行义务。2.责任认定标准2.1乙方违约：乙方应承担违约责任，包括支付滞纳金、恢复原状、赔偿损失等。2.2第三方违约：第三方应承担违约责任，包括赔偿损失、恢复原状等。2.3甲乙双方违约：甲乙双方应共同承担违约责任，包括赔偿损失、恢复原状等。3.示例说明3.1乙方未按时支付租金，应支付每日_______%的滞纳金。3.2乙方擅自改变房屋结构，应恢复原状或赔偿损失。3.3第三方在维修过程中造成损失，应赔偿损失。3.4甲乙双方未按合同约定履行义务，应承担相应法律责任。全文完。2024年还建房租赁管理及物业服务综合合同1本合同目录一览1.1合同概述1.2合同双方基本信息1.3合同租赁物基本信息1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6租金调整1.7押金及退还1.8使用范围及限制1.9修缮与维护责任1.10物业服务内容及标准1.11物业服务费用及支付方式1.12违约责任1.13争议解决方式1.14合同生效及终止1.15其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1.2本合同适用于甲方出租的还建房，包括但不限于房屋结构、内部设施、附属设施等。1.1.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条合同双方基本信息2.1出租方基本信息：2.1.1全称：____________________2.1.2简称：____________________2.1.3住所：____________________2.1.4法定代表人：____________________2.1.5联系方式：____________________2.2承租方基本信息：2.2.1全称：____________________2.2.2简称：____________________2.2.3住所：____________________2.2.4法定代表人：____________________2.2.5联系方式：____________________第三条合同租赁物基本信息3.1租赁房屋地址：____________________3.2房屋结构：____________________3.3房屋面积：____________________平方米3.4房屋内部设施：____________________3.5房屋附属设施：____________________3.6房屋现状：____________________第四条租赁期限4.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁期满后，如双方同意续租，应提前____日书面通知对方，并重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式5.1租金金额：人民币____元/月。5.2支付方式：承租方应于每月____日前将租金支付至出租方指定的账户。5.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，应向出租方支付____%的违约金。第六条租金调整6.1租赁期间，如市场租金上涨，出租方有权在提前____日通知承租方后，调整租金至市场租金水平。6.2如市场租金下跌，租金不予调整。第七条押金及退还7.1押金金额：人民币____元。7.2押金支付：承租方应在签订本合同之日起____日内向出租方支付押金。7.3押金退还：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，出租方应在____日内退还押金。如因承租方违约导致租赁合同解除，出租方有权扣除相应的违约赔偿后退还押金。第八条使用范围及限制8.1承租方仅限于自用，不得将租赁房屋用于经营性活动。8.2承租方在使用过程中应遵守国家法律法规、社会公德及物业管理规定。8.3承租方不得擅自改变房屋结构及用途，如需改造，应事先取得出租方书面同意。8.4承租方不得在租赁房屋内从事违法活动，否则出租方有权解除合同。第九条修缮与维护责任9.1出租方负责房屋主体结构、公共设施和附属设施的维修、养护和管理。9.2承租方负责租赁房屋内部设施的维护和保养。9.3承租方在使用过程中造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿。9.4因不可抗力导致房屋及设施损坏的，双方互不承担责任。第十条物业服务内容及标准10.1出租方提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、维修等。10.2物业服务标准应符合国家及地方相关法规、标准及物业管理规定。10.3出租方应保证物业服务质量和效率，满足承租方合理需求。第十一条物业服务费用及支付方式11.1物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修基金等。11.2物业服务费用由承租方按月支付，具体金额及支付方式详见附件。11.3如遇国家政策调整或物业服务费变动，出租方有权按相关规定调整物业服务费用。第十二条违约责任12.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付____%的违约金。12.2承租方擅自改变房屋结构或用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。12.3承租方未遵守物业管理规定，造成他人损害的，应承担相应的法律责任。12.4出租方未按时提供物业服务或服务质量不符合约定的，承租方有权要求出租方整改，并承担相应责任。第十三条争议解决方式13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同生效及终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同租赁期满或因双方协商一致解除合同时，本合同终止。14.3合同终止后，双方应妥善处理遗留问题，并相互提供必要协助。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修服务提供者、法律顾问等。第二条第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了协助甲方、乙方履行本合同的各项条款，提供专业服务，解决合同履行过程中的问题。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其在本合同中的服务费用。第四条第三方资质要求4.1第三方在介入本合同前，应向甲方和乙方提供其营业执照、资质证书等相关证明文件，证明其具备履行合同所需的专业能力和条件。第五条第三方服务内容5.1第三方应根据本合同约定的服务内容，提供相应的服务。具体服务内容包括但不限于：5.1.1中介机构：协助甲方和乙方进行租赁事宜的洽谈、合同签订等。5.1.2物业管理公司：提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、维修等。5.1.3维修服务提供者：负责租赁房屋及设施的维修、养护工作。5.1.4法律顾问：提供法律咨询、争议解决等服务。第六条第三方权利与义务6.1第三方的权利：6.1.1按照本合同约定，收取相应的服务费用。6.1.2在履行服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。6.2第三方的义务：6.2.1按照本合同约定，提供专业、高效的服务。6.2.2保守甲方和乙方的商业秘密。6.2.3如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入本合同后，其权利和义务仅限于本合同约定的服务范围内，不涉及合同以外的其他事项。7.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由本合同和双方签订的补充协议共同确定。7.3第三方在履行服务过程中，如需与甲方或乙方签订补充协议，应经甲方和乙方同意。第八条第三方变更与退出8.1第三方如需变更或退出本合同，应提前____日书面通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的书面同意。8.2第三方变更或退出后，甲方和乙方应根据实际情况调整本合同的相关条款。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入本合同后，不影响本合同的效力，甲方和乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2第三方介入本合同后，如发生争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条本合同与第三方协议的优先级10.1本合同与第三方协议的内容如有冲突，以本合同为准。10.2第三方协议的签订不得损害甲方和乙方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书或产权证明文件，证明出租方对租赁房屋拥有合法的出租权。说明：此附件作为租赁合同的附件，用于证明出租方的出租权。2.附件二：租赁房屋现状描述要求：详细描述租赁房屋的结构、面积、内部设施、附属设施等现状。说明：此附件用于明确租赁房屋的具体情况，作为合同履行的重要依据。3.附件三：物业服务协议要求：提供甲方与物业管理公司签订的物业服务协议，明确物业管理服务内容、标准及费用等。说明：此附件用于明确物业管理服务的具体内容，确保物业服务质量和效率。4.附件四：租赁保证金收据要求：提供租赁保证金收据，证明承租方已支付租赁保证金。说明：此附件用于证明承租方已履行支付租赁保证金的义务。5.附件五：租赁合同补充协议要求：如有必要，双方可签订补充协议，明确合同履行过程中的具体事项。说明：此附件用于补充和细化合同内容，确保合同条款的完整性和可操作性。6.附件六：争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确双方在发生争议时的解决方式和途径。说明：此附件用于明确争议解决机制，确保争议得到及时、有效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。承租方擅自改变房屋结构或用途。承租方在租赁房屋内从事违法活动。出租方未按时提供物业服务或服务质量不符合约定。第三方未按约定履行服务义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约金的计算标准：按未履行义务部分租金的____%计算。恢复原状：违约方应恢复租赁房屋原状，赔偿守约方因此遭受的损失。法律责任：违约方如违反法律法规，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：承租方未按时支付租金，应向出租方支付____%的违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。承租方擅自改变房屋结构，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。出租方未按时提供物业服务，承租方有权要求出租方整改，并承担相应责任。全文完。2024年还建房租赁管理及物业服务综合合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期及地点2.还建房租赁管理2.1租赁对象及范围2.2租赁期限及租金2.3租赁保证金及押金2.4租赁合同签订及备案2.5租赁合同解除及终止2.6租赁房屋的维修与保养3.物业服务3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3物业服务费用3.4物业服务合同签订及备案3.5物业服务合同解除及终止3.6物业服务的投诉与处理4.物业管理4.1物业管理范围4.2物业管理标准4.3物业管理费用4.4物业管理合同签订及备案4.5物业管理合同解除及终止4.6物业管理的投诉与处理5.物业安全与消防5.1物业安全管理5.2消防安全管理5.3安全事故的处理6.物业绿化与环境卫生6.1物业绿化管理6.2环境卫生管理6.3绿化与环境卫生费用的承担7.物业设施设备7.1设施设备维护保养7.2设施设备更新改造7.3设施设备使用规定8.物业维修与改造8.1维修范围及标准8.2维修费用的承担8.3维修工程进度及验收9.物业档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理要求9.3档案查询与利用10.物业费用结算10.1费用结算方式10.2费用结算周期10.3费用结算争议处理11.合同违约责任11.1违约行为及认定11.2违约责任承担11.3违约争议处理12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年还建房租赁管理及物业服务综合合同”。1.2合同双方基本信息全称：____________________简称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________全称：____________________简称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3合同签订日期及地点本合同于____年____月____日在____市____区____签订。2.还建房租赁管理2.1租赁对象及范围甲方同意将位于____市____区____的还建房____栋____单元____号房屋出租给乙方。2.2租赁期限及租金租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租金为每月人民币____元，租金支付方式为每月____日前支付。2.3租赁保证金及押金乙方需在签订本合同时向甲方支付租赁保证金人民币____元，租赁期满后无违约行为，租赁保证金无息退还。乙方还需在签订本合同时向甲方支付押金人民币____元，租赁期满后无损坏房屋及其他违约行为，押金无息退还。2.4租赁合同签订及备案本合同自双方签字盖章之日起生效，并报送相关部门备案。2.5租赁合同解除及终止任何一方违反本合同约定，均可向对方提出解除合同，解除合同后，乙方应将房屋退还甲方。2.6租赁房屋的维修与保养乙方应保持房屋及附属设施的良好状态，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。3.物业服务3.1物业服务范围1.建筑物及附属设施的维修、养护、管理；2.共用部位及设施设备的运行、维修、养护、管理；3.物业区域内清洁、绿化、秩序维护等；4.供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公共设施的运行和维护；5.其他相关服务。3.2物业服务标准甲方提供的服务应达到国家标准和行业规范的要求。3.3物业服务费用物业服务费用为每月人民币____元，按月缴纳。3.4物业服务合同签订及备案甲方与乙方签订的物业服务合同应报送相关部门备案。3.5物业服务合同解除及终止任何一方违反物业服务合同约定，均可向对方提出解除合同。3.6物业服务的投诉与处理乙方对物业服务有投诉，应向甲方提出，甲方应在____个工作日内予以答复和处理。4.物业管理4.1物业管理范围甲方对还建房区域内的物业管理活动负责。4.2物业管理标准甲方提供的物业管理应达到国家标准和行业规范的要求。4.3物业管理费用物业管理费用为每月人民币____元，按月缴纳。4.4物业管理合同签订及备案甲方与乙方签订的物业管理合同应报送相关部门备案。4.5物业管理合同解除及终止任何一方违反物业管理合同约定，均可向对方提出解除合同。4.6物业管理的投诉与处理乙方对物业管理有投诉，应向甲方提出，甲方应在____个工作日内予以答复和处理。5.物业安全与消防5.1物业安全管理甲方负责制定和实施物业安全管理措施，确保物业区域内的安全。5.2消安全管理甲方负责制定和实施消防安全管理措施，确保物业区域内的消防安全。5.3安全事故的处理发生安全事故时，甲方应立即采取应急措施，并按照相关法律法规进行处理。6.物业绿化与环境卫生6.1物业绿化管理甲方负责物业区域的绿化工作，保持绿化带的整洁和美观。6.2环境卫生管理甲方负责物业区域的环境卫生工作，保持公共区域清洁。6.3绿化与环境卫生费用的承担绿化与环境卫生费用包含在物业服务费用中。7.物业设施设备7.1设施设备维护保养甲方负责物业区域内设施设备的维护保养工作。7.2设施设备更新改造7.3设施设备使用规定乙方应遵守设施设备的使用规定，不得擅自改动或损坏设施设备。8.物业维修与改造8.1维修范围及标准1.建筑物的主体结构、基础及地基的维修；2.公用设施的维修，如供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等；3.电梯、消防设施、安全防范系统等特种设备的维修；4.公共区域的装修和改造。维修标准应符合国家相关标准和规范。8.2维修费用的承担1.公共设施的日常维修费用由物业服务费用承担；2.因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担；3.特种设备的维修费用，如需更换部件，费用由乙方承担。8.3维修工程进度及验收1.甲方应在接到维修通知后____个工作日内进行维修；2.维修完成后，乙方应在____个工作日内对维修工程进行验收。9.物业档案管理9.1档案管理范围1.物业管理合同、协议；2.物业服务合同、协议；3.物业区域内业主、住户的个人信息；4.物业区域内设施设备的档案；5.物业区域内发生的各类事件记录。9.2档案管理要求1.档案应分类存放，便于查阅；2.档案应定期进行整理、归档；3.档案应采取必要的保密措施。9.3档案查询与利用1.乙方需查询档案，应向甲方提出书面申请；2.甲方应在____个工作日内对乙方提出的档案查询申请予以答复。10.物业费用结算10.1费用结算方式1.物业服务费用、物业管理费用、维修费用等通过银行转账方式结算；2.租金通过银行转账或现金支付。10.2费用结算周期1.物业服务费用、物业管理费用每月结算一次；2.维修费用按实际发生情况结算；3.租金按月结算一次。10.3费用结算争议处理1.若发生费用结算争议，双方应友好协商解决；2.协商不成，可向人民法院提起诉讼。11.合同违约责任11.1违约行为及认定1.甲方未按约定提供物业服务或物业管理，构成违约；2.乙方未按约定支付租金或费用，构成违约；3.双方违反本合同其他约定的，均构成违约。11.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.违约方应承担违约金，违约金为____元。11.3违约争议处理1.违约争议应通过协商解决；2.协商不成，可向人民法院提起诉讼。12.合同解除与终止12.1合同解除条件1.双方协商一致，解除合同；2.一方违约，另一方有权解除合同；3.发生不可抗力，致使合同无法履行。12.2合同终止条件1.租赁期限届满，合同终止；2.合同解除。12.3合同解除与终止的程序1.一方提出解除或终止合同，应提前____个工作日通知对方；2.双方应在____个工作日内办理合同解除或终止手续。13.合同争议解决13.1争议解决方式1.双方应友好协商解决合同争议；2.协商不成，可向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构1.争议解决机构为____市____区人民法院。13.3争议解决程序1.双方应按照法定程序提起诉讼；2.人民法院应依法审理并作出判决。14.其他约定事项14.1合同生效条件1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.合同签订后，报送相关部门备案。14.2合同附件a.甲方提供的房屋情况说明；b.物业服务协议；c.物业管理协议；d.其他相关文件。14.3合同解释权1.本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或选定的，提供专业服务或协助合同履行的独立法人、自然人或其他组织。15.2范围a.物业管理顾问服务；b.财务审计服务；c.法务咨询及代理服务；d.专业维修服务；e.其他经双方同意的服务。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方有意引入第三方，应提前____个工作日向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、服务内容、预期效果等。16.2同意与选择对方应在____个工作日内对介入申请进行审查，并决定是否同意第三方介入。如同意，双方应共同选择合适的第三方，并签订相关服务协议。17.第三方的责任与义务17.1责任第三方应按照合同约定及服务协议的条款，履行其服务职责，并对因其服务行为产生的后果承担相应的法律责任。17.2义务第三方应遵守国家法律法规，遵守甲乙双方的合同约定，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.第三方的责任限额18.1限额设定第三方的责任限额由双方在服务协议中约定，但不得低于法律规定的人身损害赔偿限额。18.2限额执行第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失的，应按照服务协议中的责任限额承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方与甲乙双方的责任划分如下：a.第三方因其服务行为直接对甲方或乙方造成损失的，由第三方承担赔偿责任；b.第三方在履行服务过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或存在瑕疵导致的损失，由提供该信息的一方承担主要责任；