2024万达广场物业管理与物业增值服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万达广场物业管理与物业增值服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用计算方法3.3物业管理费用支付方式及时间4.物业增值服务内容4.1物业增值服务项目4.2物业增值服务标准4.3物业增值服务费用5.物业管理及增值服务期限5.1物业管理期限5.2物业增值服务期限6.物业管理及增值服务质量保证6.1物业管理服务质量保证6.2物业增值服务质量保证7.物业管理及增值服务责任7.1物业管理责任7.2物业增值服务责任8.物业管理及增值服务争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同其他约定12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同备案及保存14.1合同备案机构14.2合同备案手续14.3合同保存期限第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1物业服务方：万达广场物业管理公司1.1.2物业服务方地址：省市区路号1.1.3业主方：房地产开发有限公司1.1.4业主方地址：省市区路号1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1物业服务方法定代表人：1.2.2物业服务方授权代表：1.2.3业主方法定代表人：1.2.4业主方授权代表：赵六1.3合同双方联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域：万达广场A座、B座、C座2.1.2物业管理区域面积：总计100000平方米2.2物业管理服务内容2.2.1公共区域清洁及维护2.2.2公共区域绿化养护2.2.3公共区域安全巡逻2.2.4公共设施设备维护2.2.5业主投诉处理2.2.6业主大会及业主委员会的组织与服务2.3物业管理服务标准2.3.1物业管理服务标准应符合国家及地方相关法规和标准2.3.2物业管理服务标准应包括服务质量、服务效率、服务态度等方面3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.1.1公共设施设备运行维护费用3.1.2公共区域清洁及维护费用3.1.3公共区域绿化养护费用3.1.4安全巡逻及监控费用3.1.5其他物业管理费用3.2物业管理费用计算方法3.2.1物业管理费用按建筑面积计算，每平方米元3.2.2物业管理费用按月收取，每月日前支付3.3物业管理费用支付方式及时间3.3.1物业管理费用支付方式：银行转账3.3.2物业管理费用支付时间：每月日前4.物业增值服务内容4.1物业增值服务项目4.1.1物业租赁代理服务4.1.2物业装修咨询服务4.1.3物业停车场管理服务4.1.4物业活动策划与执行服务4.2物业增值服务标准4.2.1物业租赁代理服务：提供高效、专业的租赁代理服务4.2.2物业装修咨询服务：提供专业的装修咨询和建议4.2.3物业停车场管理服务：确保停车场安全、有序、高效4.2.4物业活动策划与执行服务：策划并执行各类业主活动4.3物业增值服务费用4.3.1物业增值服务费用根据服务内容和业主需求另行协商确定5.物业管理及增值服务期限5.1物业管理期限5.1.1物业管理期限自合同生效之日起，至年月日止5.2物业增值服务期限5.2.1物业增值服务期限与物业管理期限一致6.物业管理及增值服务质量保证6.1物业管理服务质量保证6.1.1物业服务方应保证物业管理服务质量达到合同约定的标准6.1.2物业服务方应定期对物业管理服务进行自查，确保服务质量6.2物业增值服务质量保证6.2.1物业增值服务方应保证增值服务质量达到合同约定的标准6.2.2物业增值服务方应定期对增值服务进行自查，确保服务质量7.物业管理及增值服务责任7.1物业管理责任7.1.1物业服务方应对物业管理区域内发生的各类事故负责，包括但不限于火灾、盗窃等7.1.2物业服务方应确保物业管理区域内公共设施设备正常运行7.2物业增值服务责任7.2.1物业增值服务方应对增值服务范围内的各项工作负责7.2.2物业增值服务方应确保增值服务符合合同约定的标准8.物业管理及增值服务争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决物业管理及增值服务中的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市仲裁委员会仲裁8.2争议解决程序8.2.1提交仲裁的争议，应提交书面仲裁申请8.2.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起30日内作出受理决定8.2.3仲裁庭应在组成后15日内举行首次开庭审理8.2.4仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业服务方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的9.1.2物业服务方未按时收取物业管理费用的9.1.3业主方未按合同约定支付物业管理费用的9.1.4任何一方违反合同约定造成对方损失的9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失9.2.2违约方应立即采取补救措施，以减轻对方损失10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致解除合同的10.1.2物业服务方或业主方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未采取补救措施的10.1.3因不可抗力致使合同无法继续履行的10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议10.2.2因违约解除合同的，违约方应书面通知对方10.2.3因不可抗力解除合同的，应提供相关证明材料11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章11.1.3合同经省市区市场监督管理局备案11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签署之日起生效11.3合同其他约定11.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充11.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1物业管理服务协议12.1.2物业增值服务协议12.1.3物业管理收费标准12.1.4物业增值服务收费标准12.2合同附件内容12.2.1物业管理服务协议详细规定了物业管理服务的内容、标准和费用12.2.2物业增值服务协议详细规定了物业增值服务的内容、标准和费用12.2.3物业管理收费标准明确了物业管理费用的构成和计算方法12.2.4物业增值服务收费标准明确了物业增值服务费用的构成和计算方法13.合同签署13.1合同签署日期13.1.1合同签署日期：年月日13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点：省市区路号万达广场会议室13.3合同签署人13.3.1物业服务方法定代表人：13.3.2业主方法定代表人：14.合同备案及保存14.1合同备案机构14.1.1省市区市场监督管理局14.2合同备案手续14.2.1双方应将合同提交至省市区市场监督管理局备案14.2.2备案手续包括合同原件、双方营业执照副本、法定代表人身份证明等14.3合同保存期限14.3.1双方应妥善保存合同原件，保存期限不少于10年第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，指在物业管理及增值服务过程中，经甲乙双方同意，介入特定事项并提供相关服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理机构等。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或提高服务质量。2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立、客观、公正地履行其职责。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方介入的事项、范围和期限。3.2第三方应在甲乙双方约定的时间内，向甲乙双方提交书面报告或意见。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在第三方介入协议中明确。4.2第三方的责任限额应根据第三方的资质、能力及介入事项的性质和风险等因素确定。4.3第三方的责任限额不得低于万元人民币。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。5.2第三方对甲乙双方均无约束力，其服务仅限于为甲乙双方提供专业意见或协助。5.3第三方对因自身原因造成的损失，应承担相应的责任。5.4第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。6.第三方介入事项的具体约定6.1中介方：负责物业租赁代理、销售代理等业务，其服务内容包括但不限于市场调研、价格评估、客户推荐等。6.2咨询机构：负责提供物业管理、增值服务的专业咨询，其服务内容包括但不限于方案设计、风险评估等。6.3评估机构：负责对物业进行价值评估，其服务内容包括但不限于市场价值评估、资产评估等。6.4监理机构：负责对物业管理、增值服务过程进行监督，其服务内容包括但不限于现场检查、质量评估等。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入事项的变更，需经甲乙双方书面同意。7.2.1合同约定的第三方介入期限届满；7.2.2第三方无法继续履行其职责；7.2.3第三方严重违约；7.2.4甲乙双方协商一致解除第三方介入事项。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方另行协商确定，并在第三方介入协议中明确。8.2第三方介入的费用应在合同约定的支付期限内支付。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应遵循合同约定的争议解决方式。9.2第三方介入争议的解决，不影响甲乙双方在合同项下的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务的内容、标准、费用、期限等。附件说明：本附件为合同的主要组成部分，详细规定了物业管理服务的具体细节。2.物业增值服务协议详细要求：明确物业增值服务的内容、标准、费用、期限等。附件说明：本附件为合同的主要组成部分，详细规定了物业增值服务的具体细节。3.物业管理收费标准详细要求：明确物业管理费用的构成、计算方法、支付方式等。附件说明：本附件为合同的主要组成部分，详细规定了物业管理费用的具体计算和支付方式。4.物业增值服务收费标准详细要求：明确物业增值服务费用的构成、计算方法、支付方式等。附件说明：本附件为合同的主要组成部分，详细规定了物业增值服务费用的具体计算和支付方式。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的事项、范围、期限、费用、责任等。附件说明：本附件为合同的主要组成部分，详细规定了第三方介入的具体细节。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。附件说明：本附件为合同的主要组成部分，详细规定了争议解决的途径和流程。7.物业管理及增值服务合同补充协议详细要求：对合同未尽事宜进行补充和说明。附件说明：本附件为合同的主要组成部分，用于对合同内容进行补充和完善。8.合同签署文件详细要求：包括合同双方签署的正式文件、授权委托书等。附件说明：本附件为合同的有效性证明，包括双方签署的正式文件和授权委托书。9.合同备案文件详细要求：包括合同备案证明、营业执照副本、法定代表人身份证明等。附件说明：本附件为合同的法律效力证明，包括合同备案证明和相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的责任认定标准：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的直接损失。示例说明：若物业服务方未按时进行公共区域清洁，导致业主方财产受损，物业服务方应赔偿业主方损失。2.物业服务方未按时收取物业管理费用的责任认定标准：物业服务方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿业主方因此遭受的损失。示例说明：若物业服务方未在规定时间内收取物业管理费用，业主方有权要求物业服务方支付滞纳金。3.业主方未按合同约定支付物业管理费用的责任认定标准：业主方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿物业服务方因此遭受的损失。示例说明：若业主方未按时支付物业管理费用，物业服务方有权要求业主方支付滞纳金。4.第三方介入过程中产生的争议责任认定标准：第三方应承担因其自身原因造成的损失，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在提供咨询服务时出现重大失误，导致业主方财产受损，第三方应赔偿业主方损失。5.合同解除责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若一方违反合同约定导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024万达广场物业管理与物业增值服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2物业服务方1.3物业管理区域2.物业管理服务内容2.1基础物业管理服务2.2物业增值服务项目2.3特殊服务需求3.物业管理服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签条款4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制5.物业增值服务费用5.1物业增值服务费标准5.2物业增值服务费支付方式5.3物业增值服务费调整机制6.物业管理服务质量标准6.1物业管理服务质量要求6.2物业管理服务质量评估6.3物业管理服务质量改进措施7.物业管理责任与义务7.1物业管理方责任7.2物业服务方责任7.3双方共同责任8.物业管理争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业增值服务项目明细12.3附件三：物业管理服务质量标准明细13.合同解释与适用法律13.1合同解释原则13.2合同适用法律13.3合同争议解决法律适用14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2本合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：万达物业管理有限公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.2物业服务方1.2.1名称：物业管理有限公司1.2.2注册地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.3物业管理区域1.3.1项目名称：万达广场1.3.2项目地址：市区路号1.3.3项目面积：50,000平方米2.物业管理服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1安全管理2.1.1.124小时巡逻2.1.1.2消防安全管理2.1.1.3应急预案制定与演练2.2物业增值服务项目2.2.1停车管理2.2.1.1停车费收取与管理2.2.1.2停车场地维护2.3特殊服务需求2.3.1业主委员会支持2.3.1.1业主大会召开协助2.3.1.2业主委员会会议场地提供3.物业管理服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2027年12月31日3.3合同续签条款3.3.1双方均有权在合同到期前三个月内向对方提出续签意向。3.3.2续签合同期限最长为三年。4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.1.1基础物业管理费：0.8元/平方米·月4.1.2增值服务费：根据具体服务项目另行约定。4.2物业管理费支付方式4.2.1业主应在每月固定日期前支付当月物业管理费。4.2.2业主可采取银行转账、现金支付等方式缴纳物业管理费。4.3物业管理费调整机制4.3.1物业管理费每三年调整一次，调整幅度不超过上一次调整幅度的50%。5.物业增值服务费用5.1物业增值服务费标准5.1.1停车管理费：10元/车·月5.2物业增值服务费支付方式5.2.1停车管理费与物业管理费同期支付。5.3物业增值服务费调整机制5.3.1停车管理费根据市场行情和运营成本，每两年调整一次。6.物业管理服务质量标准6.1物业管理服务质量要求6.1.124小时内响应业主报修请求。6.1.224小时内处理安全隐患。6.1.3保持公共区域清洁卫生。6.2物业管理服务质量评估6.2.1每半年进行一次业主满意度调查。6.2.2根据调查结果制定改进措施。6.3物业管理服务质量改进措施6.3.1定期组织员工培训，提高服务技能。6.3.2定期检查维修设备，确保正常运行。8.物业管理争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，可提交物业管理所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1双方应在争议发生后30日内书面提出解决请求。8.2.2双方应指定专人负责争议解决事宜。8.3争议解决期限8.3.1争议解决期限自双方书面提出解决请求之日起不超过60日。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的；9.1.2物业服务方未按合同约定收取物业管理费用的；9.1.3任何一方未按合同约定履行其他义务的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；9.2.2违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的5%。9.3违约赔偿标准9.3.1物业管理方未按约定提供服务造成的损失，按实际损失赔偿；9.3.2物业服务方未按约定收费造成的损失，按未收费金额赔偿。10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，且不违反法律法规；10.1.2合同变更需以书面形式进行。10.2合同解除条件10.2.1合同到期；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3发生不可抗力导致合同无法履行。10.3合同变更与解除程序10.3.1合同变更或解除需提前30日书面通知对方；10.3.2合同变更或解除后，双方应妥善处理未了事宜。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同经物业管理所在地的人民政府主管部门备案。11.2合同终止条件11.2.1合同到期；11.2.2合同解除；11.2.3合同依法被宣布无效。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜；11.3.2合同终止后，物业管理方应向物业服务方提供合同终止后的物业管理交接清单。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.1.1基础物业管理服务明细12.1.2物业增值服务项目明细12.2附件二：物业增值服务项目明细12.2.1停车管理服务明细12.2.2保安巡逻服务明细12.3附件三：物业管理服务质量标准明细12.3.1安全管理服务标准明细12.3.2公共区域清洁卫生标准明细13.合同解释与适用法律13.1合同解释原则13.1.1本合同条款应按照其文字表面意思进行解释；13.1.2如有歧义，应按照有利于合同目的实现的原则进行解释。13.2合同适用法律13.2.1本合同适用中华人民共和国法律；13.2.2本合同如涉及国际法律问题，应适用国际惯例。13.3合同争议解决法律适用13.3.1合同争议解决应适用中华人民共和国法律；13.3.2如合同争议涉及国际法律问题，应适用相关国际法律或国际惯例。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除合同双方（甲方：万达物业管理有限公司，乙方：物业管理有限公司）之外的任何个人、法人或其他组织。14.2第三方介入情形14.2.1.1争议解决需要第三方专业机构提供鉴定或评估；14.2.1.2合同履行需要第三方提供特定服务或产品；14.2.1.3合同履行过程中，出现合同无法自行解决的紧急情况。14.3第三方责任限额14.3.1第三方的责任限额应依据其提供的服务或产品性质、合同约定以及可能产生的风险等因素确定。14.3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在其服务或产品交付前由第三方提供书面承诺。14.4第三方责任界定14.4.1第三方的责任应限于其提供的服务或产品本身，不包括但不限于因第三方自身原因导致的合同履行延误、质量不合格或安全事故等。14.4.2第三方在提供服务或产品过程中，如因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。14.5第三方权利义务14.5.1第三方应按照合同约定或甲方、乙方的委托，履行其服务或产品提供义务。14.5.2第三方应配合甲方、乙方的工作，接受甲方、乙方的监督和管理。14.5.3第三方有权要求甲方、乙方按照合同约定支付相关费用。14.6第三方与其他各方的划分说明14.6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系由第三方与甲方、乙方之间的合同或协议约定。14.6.2第三方与业主之间的权利义务关系由第三方与业主之间的合同或协议约定。14.6.3甲方、乙方与业主之间的权利义务关系由本合同约定。14.7第三方介入程序14.7.1甲方或乙方需在引入第三方前，书面通知对方，并说明引入第三方的理由、目的和预期效果。14.7.2第三方介入后，甲方、乙方应与第三方共同制定工作计划，明确各方的职责和任务。14.7.3第三方介入期间，甲方、乙方应保持与第三方的沟通，确保第三方能够及时、有效地履行其职责。14.8第三方介入的费用承担14.8.1第三方介入产生的费用，除合同另有约定外，由引入方承担。14.8.2如第三方介入是由于甲方或乙方原因导致的，相关费用由责任方承担。14.9第三方介入的终止14.9.1第三方介入结束后，甲方、乙方应评估第三方介入的效果，并按照合同约定处理后续事宜。14.9.2第三方介入终止后，甲方、乙方应将相关情况书面通知对方，并解除与第三方的合作关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列出物业管理服务的主要内容，包括但不限于安全、清洁、绿化、维修等各项服务。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业增值服务项目明细详细要求：详细列出物业增值服务项目，如停车管理、保安巡逻、家政服务等，并明确收费标准和服务内容。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业增值服务的具体项目和收费标准。3.附件三：物业管理服务质量标准明细详细要求：详细列出各项物业管理服务的质量标准，如安全标准、清洁标准、绿化标准等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的质量标准，作为服务质量评估的依据。4.附件四：第三方服务协议详细要求：详细列出第三方服务的协议内容，包括服务内容、费用、责任等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体条款，作为第三方介入合同的补充。5.附件五：物业管理费收费标准详细要求：详细列出物业管理费的计算方法、收费标准、调整机制等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费的收取标准和调整机制。6.附件六：物业增值服务费收费标准详细要求：详细列出物业增值服务费的计算方法、收费标准、调整机制等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业增值服务费的收取标准和调整机制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务；1.2物业服务方未按合同约定收取物业管理费用；1.3物业管理方或物业服务方未履行合同约定的其他义务；1.4第三方未按合同约定提供服务或产品；1.5任何一方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准2.1违约行为的认定应根据合同条款和实际情况进行；2.2责任认定标准应参照法律法规、行业标准及合同约定；2.3违约责任的大小应根据违约行为的严重程度、对合同履行的影响等因素确定。3.违约责任示例说明3.1物业管理方未按时完成公共区域清洁工作，导致业主投诉；责任认定：物业管理方应承担违约责任，向业主道歉，并采取措施改正。3.2物业服务方未按合同约定收取物业管理费用，导致业主不满；责任认定：物业服务方应承担违约责任，向业主说明情况，并补收欠费。3.3第三方提供的服务质量不符合合同约定，造成业主损失；责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿业主损失，并承担相应法律责任。全文完。2024万达广场物业管理与物业增值服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2物业服务方信息1.3物业服务对象信息2.合同标的与范围2.1物业管理标的2.2物业增值服务标的2.3服务范围界定3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2安全防范服务3.3环境维护服务3.4设施设备管理服务3.5业主公共事务管理4.物业增值服务内容4.1增值服务项目4.2增值服务方式4.3增值服务费用5.服务期限与费用5.1服务期限5.2服务费用5.3费用支付方式5.4费用调整机制6.物业管理方的权利与义务6.1权利6.2义务7.物业服务方的权利与义务7.1权利7.2义务8.业主的权利与义务8.1权利8.2义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.合同解除与终止后的处理12.1解除合同的条件12.2解除合同的通知12.3合同终止后的财产处理13.合同附件与补充协议13.1附件清单13.2补充协议14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知送达14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：万达物业管理公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4注册资本：1000万元1.1.5营业执照号：051.2物业服务方信息1.2.1物业服务方名称：物业管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：省市区路号1.2.4注册资本：800万元1.2.5营业执照号：987651.3物业服务对象信息1.3.1物业服务对象名称：万达广场1.3.2地址：省市区路号1.3.3占地面积：10000平方米1.3.4总建筑面积：50000平方米2.合同标的与范围2.1物业管理标的2.1.1物业管理标的范围：万达广场内所有建筑物、构筑物及其附属设施2.2物业增值服务标的2.2.1增值服务标的范围：万达广场内商业、办公、住宅等业态的增值服务2.3服务范围界定2.3.1服务范围包括但不限于：物业管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生、绿化养护、客户服务、公共秩序维护等3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.1.1建筑物及附属设施的管理和维护3.1.2设施设备的日常运行维护3.1.3环境卫生的清洁与绿化养护3.1.4安全保卫和公共秩序维护3.2安全防范服务3.2.124小时安保巡逻3.2.224小时监控中心3.2.3应急预案制定与演练3.3环境维护服务3.3.1室内公共区域清洁3.3.2室外公共区域清洁3.3.3绿化带养护3.4设施设备管理服务3.4.1电梯、空调、消防等设施的日常维护3.4.2设施设备的定期检查与维修3.4.3设施设备更换及更新3.5业主公共事务管理3.5.1业主大会的组织与召开3.5.2业主委员会的组建与监督3.5.3业主投诉与建议的处理4.物业增值服务内容4.1增值服务项目4.1.1商业业态管理4.1.2办公业态管理4.1.3住宅业态管理4.2增值服务方式4.2.1提供物业咨询服务4.2.2组织各类活动4.2.3提供租赁、销售、招商等增值服务4.3增值服务费用4.3.1增值服务费用根据实际情况另行约定5.服务期限与费用5.1服务期限5.1.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2服务费用5.2.1物业管理服务费用按年度收取，具体费用根据实际情况另行约定5.3费用支付方式5.3.1物业管理服务费用采用银行转账方式支付5.4费用调整机制5.4.1物业管理服务费用调整需经双方协商一致后进行8.物业管理方的权利与义务8.1权利8.1.1依法依规对物业管理区域内的物业实施管理8.1.2收取物业管理服务费用8.1.3依照合同约定对物业服务进行监督和检查8.1.4在物业管理区域内依法依规进行必要的管理活动8.2义务8.2.1提供符合国家规定的物业管理服务8.2.2维护物业管理区域内的公共秩序和安全8.2.3保障业主的合法权益8.2.4定期向业主大会或者业主委员会报告物业管理情况9.物业服务方的权利与义务9.1权利9.1.1按照合同约定提供物业管理服务9.1.2收取物业管理服务费用9.1.3对物业管理区域内的业主进行管理和服务9.2义务9.2.1严格按照合同约定提供物业服务9.2.2对物业管理区域内的设施设备进行维护和保养9.2.3对业主的投诉及时处理9.2.4参与业主大会或者业主委员会的会议10.业主的权利与义务10.1权利10.1.1享有物业管理区域内公共设施的使用权10.1.2参与物业管理决策10.1.3享有物业管理服务的知情权10.1.4对物业管理服务提出意见和建议10.2义务10.2.1遵守物业管理规章制度10.2.2维护物业管理区域内的公共秩序10.2.3按时缴纳物业管理服务费用10.2.4遵守合同约定的其他义务11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理方未按合同约定提供服务的11.1.2物业服务方未按合同约定提供服务质量的11.1.3业主未按时缴纳物业管理服务费用的11.1.4任何一方违反合同约定导致对方损失的11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定11.3违约金11.3.1违约金数额由双方在合同中约定，一般不超过合同总金额的10%12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼12.2争议解决程序12.2.1争议发生后，双方应友好协商解决12.2.2协商不成的，可提交仲裁机构仲裁12.2.3仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼12.3争议解决机构12.3.1争议解决机构为仲裁委员会或人民法院13.合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同13.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章13.1.3合同已按法定程序备案13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方协商一致13.2.2变更后的合同应重新签署13.3合同终止条件13.3.1服务期限届满13.3.2双方协商一致解除合同13.3.3出现合同约定的解除情形14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2通知送达14.2.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方提供的地址14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.4合同签署日期14.4.1本合同自双方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在物业管理与增值服务合同执行过程中，由合同双方认可的独立第三方机构或个人介入，以协助解决合同履行中的特定问题或提供专业服务的情形。1.2.1技术咨询与评估1.2.2争议调解1.2.3市场调研与营销策划1.2.4财务审计与监督1.2.5法务咨询与合规审查2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1合同双方协商一致，同意引入第三方介入2.1.2第三方具备相应的资质和能力2.1.3第三方介入的内容符合合同目的和法律规定2.2第三方介入的程序2.2.1合同双方共同确定第三方介入的具体事宜2.2.2合同双方与第三方签订《第三方介入协议》，明确各方的权利义务2.2.3第三方介入后，合同双方应积极配合第三方的各项工作3.第三方介入方的责权利3.1责任3.1.1第三方应按照《第三方介入协议》的约定，履行其职责3.1.2第三方对其提供的专业意见、建议或服务承担相应的法律责任3.2权利3.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息3.2.2第三方有权根据工作需要，进入物业管理区域进行现场调查3.2.3第三方有权收取《第三方介入协议》约定的服务费用3.3利益3.3.1第三方有权获得《第三方介入协议》约定的服务费用3.3.2第三方有权在《第三方介入协议》约定的范围内，维护自己的合法权益4.第三方介入方的责任限额4.1第三方介入方的责任限额由《第三方