二零二四年度赣州房屋租赁合同租赁双方权益保障合同

二零二四年度赣州房屋租赁合同租赁双方权益保障合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.租赁双方信息2.1租赁方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋设施4.租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限变更5.租金及支付5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间5.4逾期支付处理6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序7.房屋使用规范7.1使用范围7.2禁止行为7.3维修保养责任8.修缮与维护8.1房屋修缮责任8.2设施设备维护9.租赁合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.合同生效与终止13.1生效条件13.2终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“租赁方”指将房屋出租给承租方的自然人、法人或其他组织。1.1.2“承租方”指租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。1.1.3“房屋”指租赁双方约定的出租房屋，包括房屋本身及其附属设施。1.1.4“租赁期限”指租赁双方约定的起始日期至终止日期的时间段。1.1.5“租金”指承租方按照本合同约定向租赁方支付的费用。1.1.6“押金”指承租方为保证租赁合同的履行而支付给租赁方的费用。1.1.7“违约”指任何一方违反本合同约定的义务。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.租赁双方信息2.1租赁方信息2.1.1姓名/名称：2.1.2身份证号/统一社会信用代码：2.1.3联系电话：2.1.4住址：2.2承租方信息2.2.1姓名/名称：2.2.2身份证号：2.2.3联系电话：2.2.4住址：3.房屋信息3.1房屋地址：3.2房屋面积：平方米3.3房屋结构：独栋/公寓/别墅等3.4房屋设施：空调、热水器、洗衣机等4.租赁期限4.1租赁开始日期：4.2租赁结束日期：4.3租赁期限变更：租赁期限变更需经双方协商一致，并书面通知对方。5.租金及支付5.1租金金额：元/月5.2支付方式：银行转账、现金等5.3支付时间：每月的日5.4逾期支付处理：逾期未支付租金，每逾期一日，按应支付租金的千分之五收取滞纳金。6.押金及退还6.1押金金额：元6.2押金退还条件：租赁期满或合同解除后，房屋及附属设施无损坏、违约等情况。6.3押金退还程序：租赁期满或合同解除后，承租方将房屋及附属设施完好无损地交还给租赁方，租赁方应在收到后七个工作日内退还押金。7.房屋使用规范7.1使用范围：承租方仅可按照房屋的实际用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。7.2禁止行为：7.2.1禁止在房屋内进行非法活动；7.2.2禁止在房屋内饲养宠物；7.2.3禁止在房屋内从事有损房屋结构或设施的行为；7.2.4禁止擅自改变房屋的内部装饰。8.修缮与维护8.1房屋修缮责任：8.1.1租赁期间，因房屋自然老化或不可抗力导致的损坏，由租赁方负责修缮；8.1.2租赁期间，因承租方使用不当导致的损坏，由承租方负责修缮或承担相应的赔偿责任；8.2设施设备维护：租赁双方应共同维护房屋内的设施设备，确保其正常运行。8.修缮与维护（续）8.1房屋修缮责任（续）8.1.3对于房屋的日常维护和保养，承租方应尽到合理注意义务，避免因不当使用造成损害。8.1.4租赁双方应定期对房屋进行巡查，发现问题及时沟通解决。8.2设施设备维护（续）8.2.1承租方在使用房屋内的设施设备时，应遵守操作规程，避免因操作不当造成损坏。8.2.2房屋内的设施设备出现故障，承租方应立即通知租赁方，租赁方应在接到通知后及时维修。9.租赁合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1租赁期限变更：经双方协商一致，可以变更租赁期限。9.1.2租金调整：因市场行情变动或其他合理原因，租赁双方可以协商调整租金。9.2解除条件9.2.1承租方单方面解除合同：承租方在租赁期内，如遇不可抗力导致无法继续居住，可以解除合同。9.2.2租赁方单方面解除合同：租赁方在租赁期内，如遇承租方严重违约，可以解除合同。9.3解除程序9.3.1双方协商一致解除：租赁双方应书面签订解除合同协议。9.3.2单方面解除：解除合同一方应书面通知对方，并给予对方合理期限的整改或搬迁时间。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1租赁双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，可以提交相关仲裁机构仲裁。10.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁委员会。10.2.2法院：如双方同意诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约行为11.1.1承租方逾期支付租金；11.1.2租赁方未按约定提供房屋或设施设备；11.1.3承租方损坏房屋或设施设备；11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1书面通知：以挂号信、特快专递等方式发送至对方提供的地址。12.1.2电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。12.2送达地址12.2.1租赁方送达地址：12.2.2承租方送达地址：13.合同生效与终止13.1生效条件13.1.1双方签订本合同并签字盖章。13.1.2合同内容符合法律法规的规定。13.2终止条件13.2.1租赁期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3因法定事由导致合同解除。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义1.1.1“第三方”指在租赁双方签订本合同过程中，提供中介、评估、咨询或其他专业服务的自然人、法人或其他组织。1.1.2“中介方”特指提供房屋租赁中介服务的第三方。1.1.3“评估方”指对房屋价值进行评估的第三方。1.1.4“咨询方”指提供法律、财务等咨询服务的第三方。1.2责权利1.2.1第三方应具备相应的资质和许可，确保其服务的合法性和专业性。1.2.2第三方有权根据其服务内容收取合理费用。1.2.3第三方应保守租赁双方的商业秘密和个人隐私。2.第三方介入的引入2.1租赁双方在签订本合同前，可自愿引入第三方提供相关服务。2.2引入第三方服务需经租赁双方书面同意，并签订相关协议。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由租赁双方在引入第三方服务协议中约定。3.2第三方的责任限额应合理，不得低于第三方服务协议中约定的费用总额。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1.1第三方服务内容：明确第三方提供的服务范围和具体内容。4.1.2第三方服务费用：约定第三方服务费用的支付方式、金额及支付时间。4.1.3第三方服务期限：明确第三方服务的起止时间。4.1.4第三方服务成果：约定第三方服务成果的交付方式及验收标准。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方仅作为租赁双方提供专业服务的辅助者，不参与租赁合同的签订和履行。5.2第三方与租赁双方之间的关系，由第三方服务协议约定，不涉及本合同的其他条款。5.3第三方对租赁双方的权利义务，仅限于其服务协议中约定的内容，不扩展至本合同的其他条款。6.第三方介入时的违约责任6.1第三方在提供服务过程中，如违反本合同或第三方服务协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任的承担方式，由租赁双方在第三方服务协议中约定。7.第三方介入时的争议解决7.1第三方与租赁双方之间的争议，通过协商解决。7.2如协商不成，租赁双方可向第三方服务协议中约定的争议解决机构申请解决。8.第三方介入时的保密条款8.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露租赁双方的商业秘密和个人隐私。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。9.第三方介入时的法律适用9.1第三方服务协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。9.2第三方服务协议的签订、履行、解释及争议解决，应遵守国家相关法律法规和政策。10.第三方介入时的合同解除10.1第三方服务协议的解除，应遵循合同解除的相关规定。10.2第三方服务协议的解除，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同正本要求：合同应清晰、完整，包括所有条款和双方签字盖章。说明：作为租赁双方权利义务的正式文件。2.房屋租赁合同副本要求：合同应与正本一致，供租赁双方各自保留一份。说明：作为租赁双方各自的权利义务证明。3.房屋产权证明文件要求：提供房屋的产权证明，如房产证、土地证等。说明：证明房屋所有权归属，确保租赁的合法性。4.房屋租赁登记备案证明要求：租赁双方应进行租赁登记备案，获取相关证明文件。说明：证明租赁关系的合法性，便于行政管理。5.房屋设施清单要求：详细列出房屋内所有设施设备的名称、品牌、型号等。说明：作为租赁双方交接房屋时的依据。6.押金收据要求：押金收据应注明押金金额、交付日期、退还日期等信息。说明：作为押金交付和退还的凭证。7.乙方身份证复印件要求：提供乙方的身份证复印件，用于核实乙方身份。说明：确保租赁双方的身份真实可靠。8.第三方服务协议要求：第三方服务协议应明确服务内容、费用、期限等。说明：明确第三方在租赁过程中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应支付租金的千分之五支付滞纳金。示例：若乙方应于每月5日支付租金，但至6日仍未支付，则自6日起每日支付租金的千分之五作为滞纳金。2.未按约定使用房屋责任认定：乙方未按约定使用房屋，造成房屋损坏或影响他人正常生活的，应承担赔偿责任。示例：若乙方在未经租赁方同意的情况下，将房屋用于商业活动，导致邻里纠纷，乙方应承担相应责任。3.损坏房屋或设施设备责任认定：乙方损坏房屋或设施设备，应赔偿相应损失。示例：若乙方在使用过程中损坏房屋门窗，乙方应负责修复或赔偿相应费用。4.租赁方未按约定提供房屋或设施设备责任认定：租赁方未按约定提供房屋或设施设备，应承担相应的违约责任，如退还