二零二五年度河南省商品房买卖合同标准文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度河南省商品房买卖合同标准文本本合同目录一览1.1合同订立依据及适用范围1.2合同主体及基本情况1.3商品房基本情况1.4合同签订时间及地点1.5合同履行地点及期限1.6商品房价格及支付方式1.7交付条件及方式1.8验收标准及程序1.9违约责任及处理1.10争议解决方式1.11合同解除条件及程序1.12合同终止条件及处理1.13合同附件及补充协议1.14合同生效及终止日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《河南省商品房销售管理办法》等相关法律法规制定。第二条合同主体及基本情况2.1出卖人（甲方）：（名称）2.1.1法定代表人：（姓名）2.1.2联系电话：（电话号码）2.2买受人（乙方）：（名称）2.2.1法定代表人：（姓名）2.2.2联系电话：（电话号码）第三条商品房基本情况3.1商品房名称：（名称）3.2商品房位置：（具体地址）3.3商品房建筑面积：（平方米）3.4商品房用途：（用途说明）3.5商品房规划许可证号：（许可证号）第四条合同签订时间及地点4.1本合同签订时间为：____年____月____日4.2本合同签订地点为：（具体地点）第五条合同履行地点及期限5.1合同履行地点：出卖人指定的商品房所在地。5.2合同履行期限：自本合同签订之日起____日内。第六条商品房价格及支付方式6.1商品房总价款：人民币____元整。6.2支付方式：6.2.1乙方应在本合同签订之日起____日内支付总价款的____%作为定金。6.2.2乙方应在本合同约定的交房日期前支付剩余总价款的____%。6.2.3乙方应按照出卖人指定的付款方式进行支付。第七条交付条件及方式7.1.1商品房已取得房屋所有权证书；7.1.2商品房已通过竣工验收；7.1.3商品房相关设施设备齐全、完好；7.1.4商品房相关权属证明文件齐全。7.2交付方式：7.2.1甲方应将商品房交付给乙方指定的收房人；7.2.2甲方应在交付商品房时向乙方提供房屋所有权证书、竣工验收报告等相关文件。第八条验收标准及程序8.1商品房验收标准：8.1.1商品房应符合国家规定的建筑工程质量标准；8.1.2商品房应达到设计图纸和合同约定的各项技术要求；8.1.3商品房相关设施设备应正常运行。8.2验收程序：8.2.1乙方在收到甲方交付的商品房后，应在____日内对商品房进行验收；8.2.2乙方应在验收过程中对商品房的面积、结构、设施设备等进行全面检查；8.2.3乙方应在验收完毕后向甲方出具书面验收报告。第九条违约责任及处理9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按合同约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付____元人民币的违约金；9.1.2甲方交付的商品房不符合合同约定的，应负责修复或退房，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按合同约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付____元人民币的违约金；9.2.2乙方擅自改变商品房结构或用途的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决方式10.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除条件及程序11.1合同解除条件：11.1.1甲方或乙方严重违约，致使合同目的不能实现；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除的一方应书面通知另一方；11.2.2收到解除通知的一方应在____日内书面答复。第十二条合同终止条件及处理12.1合同终止条件：12.1.1合同约定的履行期限届满；12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同终止处理：12.2.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项；12.2.2双方应互相返还合同项下已交付的财产。第十三条合同附件及补充协议13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1商品房买卖合同附件；13.1.2商品房销售许可证；13.1.3商品房质量保证书。13.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效及终止日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事宜的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律服务机构等。15.1.2第三方介入的目的是协助甲乙双方完成合同项下的交易、评估、监督、咨询等工作。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同项下的责任，限于其提供的专业意见、服务或协助，不承担超出其专业范围的责任。15.2.2第三方因其提供的专业意见、服务或协助导致甲乙双方损失的，其责任限额为本合同标的金额的____%。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并取得对方的同意。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.3.3第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，独立、公正地履行职责。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。15.4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对商品房进行评估、验收或监督。15.4.3第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出专业意见或建议。15.5第三方义务15.5.1第三方应按照合同约定，独立、公正地履行职责，确保其提供的专业意见、服务或协助符合法律规定和行业规范。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.5.3第三方应在合同约定的期限内完成相关工作，并及时向甲乙双方报告工作进展。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲方、乙方之间的关系是委托代理关系，第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定。15.6.2第三方不得直接与商品房买卖的其他相关方（如施工单位、供应商等）发生合同关系，除非甲乙双方另有约定。15.6.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。15.6.4第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或其他非自身原因导致甲乙双方损失，应及时通知甲乙双方，并采取必要的补救措施。15.7第三方介入的费用承担15.7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。15.7.2若合同未约定，则由甲乙双方根据实际情况协商确定。15.7.3第三方介入的费用应在合同约定的支付方式下支付。15.8第三方介入合同的解除15.8.1如第三方违反合同约定或因自身原因无法履行职责，甲乙双方有权解除与第三方的合同。15.8.2第三方介入合同的解除，不影响本合同的其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件详细要求：包括但不限于商品房基本情况、双方权利义务、付款计划、交付条件、违约责任等。说明：本附件为商品房买卖合同的核心内容，是双方履行合同的基础。2.商品房销售许可证详细要求：提供由相关部门颁发的商品房销售许可证原件或复印件。说明：证明出卖人具备商品房销售资格，符合国家相关法律法规要求。3.商品房质量保证书详细要求：由出卖人出具的质量保证书，明确商品房的质量标准、保修期限和保修范围。说明：保障买受人对商品房质量的知情权和合法权益。4.商品房竣工验收报告详细要求：由相关机构出具的商品房竣工验收报告，证明商品房已通过竣工验收。说明：证明商品房符合设计要求和工程质量标准。5.商品房测绘报告详细要求：提供商品房的测绘报告，包括建筑面积、结构尺寸等。说明：用于确认商品房的实际面积，保障买受人的合法权益。6.商品房相关权属证明文件详细要求：包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。说明：证明商品房的权属清晰，符合国家相关法律法规要求。7.付款凭证详细要求：买受人支付的购房款凭证，包括银行汇款单、现金收据等。说明：证明买受人已按照合同约定支付购房款。8.验收报告详细要求：买受人验收商品房后出具的书面验收报告。说明：证明商品房已按照合同约定交付，符合验收标准。9.第三方评估报告详细要求：第三方评估机构出具的商品房价值评估报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付商品房。责任认定：每逾期一日，向乙方支付____元人民币的违约金；如商品房存在质量问题，甲方负责修复或退房，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：每逾期一日，向甲方支付____元人民币的违约金；如乙方擅自改变商品房结构或用途，承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按照合同约定履行职责，导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：甲方违约：甲方未按合同约定时间交付商品房，逾期10天，应向乙方支付1000元人民币的违约金。乙方违约：乙方未按合同约定支付房款，逾期15天，应向甲方支付1500元人民币的违约金。第三方违约：第三方未按照合同约定进行房屋质量评估，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿甲乙双方因评估错误造成的损失。全文完。二零二四年度河南省商品房买卖合同标准文本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间与地点1.2合同双方主体资格1.3合同订立程序1.4合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权状况2.3房屋面积与结构2.4房屋配套设施3.买卖双方的权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收争议解决5.付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任5.4付款凭证6.房屋产权过户6.1过户手续办理6.2过户税费承担6.3过户时间约定6.4过户争议解决7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约争议解决8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除与终止程序8.4解除与终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同附件10.1附件一：房屋所有权证书10.2附件二：房屋测绘报告10.3附件三：付款计划表10.4附件四：其他约定事项11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效日期11.4合同解除日期12.合同备案12.1备案机构12.2备案手续12.3备案时间12.4备案争议解决13.合同解除后的处理13.1解除合同后的财产返还13.2解除合同后的违约责任13.3解除合同后的争议解决13.4解除合同后的其他处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间与地点本合同于2024年1月1日在河南省郑州市签订。1.2合同双方主体资格1.3合同订立程序双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，签订本合同。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置河南省郑州市金水区某小区1栋2单元202室。2.2房屋产权状况房屋产权证号为：豫房权证某字第号，房屋所有权归卖方所有。2.3房屋面积与结构房屋建筑面积为100平方米，结构为框架结构。2.4房屋配套设施房屋配套设施包括：电梯、中央空调、燃气、自来水、暖气等。3.买卖双方的权利义务3.1买方权利3.1.1享有房屋所有权；3.1.2享有房屋的使用权；3.1.3享有合同约定的其他权利。3.2买方义务3.2.1按照合同约定支付购房款；3.2.2按时办理房屋产权过户手续；3.2.3遵守物业管理规定。3.3卖方权利3.3.1享有房屋所有权；3.3.2享有合同约定的其他权利。3.4卖方义务3.4.1将房屋交付买方；3.4.2办理房屋产权过户手续；3.4.3提供房屋相关资料。4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间卖方应于2024年3月31日前将房屋交付买方。4.2房屋交付条件房屋应符合国家规定的住宅交付标准，且无任何权利瑕疵。4.3房屋验收标准买方应在收到房屋后7日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期限内向卖方提出。4.4验收争议解决如双方就房屋验收发生争议，可协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。5.付款方式与期限5.1付款方式买方应分三次支付购房款，具体支付时间及金额如下：第一次支付：合同签订后3日内，支付总房款的30%；第二次支付：房屋交付后3日内，支付总房款的50%；第三次支付：办理产权过户手续后3日内，支付剩余房款。5.2付款期限买方应在合同约定的付款期限内支付购房款。5.3逾期付款责任如买方逾期付款，应向卖方支付每日万分之五的违约金。5.4付款凭证买方应保留付款凭证，作为付款证明。6.房屋产权过户6.1过户手续办理卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。6.2过户税费承担房屋产权过户税费由买方承担。6.3过户时间约定房屋产权过户手续应在2024年4月30日前办理完毕。6.4过户争议解决如双方就房屋产权过户发生争议，可协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间交付房屋；8.1.2买方未按约定时间支付购房款；8.1.3双方未按约定办理房屋产权过户手续；8.1.4双方违反合同约定的其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付每日万分之五的违约金；8.2.2买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付每日万分之五的违约金；8.2.3双方未按约定办理房屋产权过户手续的，应承担相应的法律责任。8.3违约赔偿标准8.3.1因卖方违约导致买方损失的，卖方应赔偿买方实际损失；8.3.2因买方违约导致卖方损失的，买方应赔偿卖方实际损失。8.4违约争议解决8.4.1双方应友好协商解决违约争议；8.4.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方违约，另一方通知解除。9.2合同终止条件合同履行完毕或者双方约定的终止条件成就。9.3解除与终止程序9.3.1双方应书面通知对方解除或终止合同；9.3.2解除或终止合同的通知应明确合同解除或终止的具体内容。9.4解除与终止后的处理9.4.1双方应按照合同约定处理解除或终止后的相关事宜；9.4.2如有争议，应协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决；10.1.2仲裁；10.1.3诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方协商确定的仲裁机构；10.2.2人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规定进行；10.3.2争议解决机构应在收到争议之日起60日内作出裁决或判决。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担；10.4.2双方另有约定的，从其约定。11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证书11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：付款计划表11.4附件四：其他约定事项12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件12.2.1双方协商一致；12.2.2因不可抗力导致合同无法履行；12.2.3一方违约，另一方通知解除。12.3合同生效日期2024年1月1日。12.4合同解除日期合同解除日期以双方书面通知确定的日期为准。13.合同备案13.1备案机构河南省郑州市房屋产权交易管理部门。13.2备案手续双方应按照备案机构的要求办理备案手续。13.3备案时间房屋产权过户手续办理完毕后30日内完成备案。13.4备案争议解决如双方就备案发生争议，可协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于：a)对房屋买卖合同的履行提供的服务质量；b)对房屋产权过户过程中的协助；c)对房屋验收过程中的评估。15.2.2第三方的责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的利益。15.3第三方责权利15.3.1第三方的权利：a)根据甲乙双方的要求，提供专业服务；b)收取约定的服务费用；c)在其职责范围内，对甲乙双方的信息保密。15.3.2第三方的义务：a)按照合同约定，提供真实、准确、完整的服务；b)在其职责范围内，确保甲乙双方的利益不受损害；c)在发生争议时，协助甲乙双方协商解决。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的划分：a)第三方对甲方提供的服务，甲方应按照合同约定支付服务费用；b)第三方在提供服务过程中，如发生违约，甲方有权要求第三方承担违约责任。15.4.2第三方与乙方的划分：a)第三方对乙方提供的服务，乙方应按照合同约定支付服务费用；b)第三方在提供服务过程中，如发生违约，乙方有权要求第三方承担违约责任。15.4.3第三方与甲乙双方的划分：a)第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的法律责任；b)第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致甲乙双方利益受损，免责。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款及说明16.1.1在合同履行过程中，如需引入第三方，甲方应提前与乙方协商，并取得乙方同意。16.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉，并对其服务质量进行监督。16.1.3甲方应将第三方的责任限额和责权利明确告知乙方。16.2乙方的额外条款及说明16.2.1在合同履行过程中，如需引入第三方，乙方应提前与甲方协商，并取得甲方同意。16.2.2乙方应确保第三方具备相应的资质和信誉，并对其服务质量进行监督。16.2.3乙方应将第三方的责任限额和责权利明确告知甲方。17.第三方责任的具体规定17.1.1按照合同约定，向甲乙双方支付违约金；17.1.2按照合同约定，赔偿甲乙双方因违约造成的实际损失；17.1.3承担因违约导致的其他法律责任。18.第三方责任的争议解决18.1如甲乙双方与第三方就责任问题发生争议，应友好协商解决。18.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证书详细要求：提供房屋所有权证书的原件或复印件，确保信息完整、清晰。说明：该证书证明房屋所有权归属，是合同生效和办理产权过户的重要依据。2.附件二：房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告的原件或复印件，报告内容应包括房屋