二零二四年度绿色环保住宅预约买卖合同样本

二零二四年度绿色环保住宅预约买卖合同样本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.住宅基本情况3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅结构4.预约购买事项4.1预约时间4.2预约价格4.3预约支付方式5.合同签订与生效5.1合同签订5.2合同生效6.付款方式及时间6.1首付款6.2尾款6.3付款时间7.交房时间及条件7.1交房时间7.2交房条件8.住宅质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证责任9.住宅产权及过户9.1产权转移9.2过户手续10.违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“住宅”指卖方所有并同意出售给买方的位于__________的房产，房产证号为__________。（2）“买方”指在本合同中购买上述住宅的个人或单位，其名称为__________。（3）“卖方”指在本合同中出售上述住宅的个人或单位，其名称为__________。（4）“预约购买”指买方在合同约定的价格和条件下，对上述住宅进行购买预约。（5）“合同”指本《二零二四年度绿色环保住宅预约买卖合同》。1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息（1）买方名称：__________（2）买方地址：__________（3）买方联系方式：电话__________，电子邮箱__________2.2卖方信息（1）卖方名称：__________（2）卖方地址：__________（3）卖方联系方式：电话__________，电子邮箱__________3.住宅基本情况3.1住宅位置上述住宅位于__________，具体地址为__________。3.2住宅面积上述住宅建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。3.3住宅结构上述住宅为__________结构，建筑年代为__________年。4.预约购买事项4.1预约时间本合同约定的预约购买时间为__________年__________月__________日。4.2预约价格本合同约定的住宅预约价格为人民币__________元。4.3预约支付方式（1）首付款：人民币__________元，支付时间为__________；（2）尾款：人民币__________元，支付时间为__________。5.合同签订与生效5.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同生效本合同自买方支付首付款之日起正式生效。6.付款方式及时间6.1首付款买方应在合同约定的预约时间内，一次性支付首付款人民币__________元。6.2尾款买方应在合同约定的交房前，一次性支付尾款人民币__________元。6.3付款时间首付款和尾款的具体支付时间按照双方约定的付款计划执行。8.住宅质量保证8.1质量保证期限卖方保证上述住宅在交付使用之日起__________年内，如因施工质量问题导致的住宅结构损坏，卖方应负责修复，并承担相应的维修费用。8.2质量保证责任（1）卖方应按照国家有关住宅质量标准的要求，对住宅进行施工，确保工程质量。（2）在质量保证期限内，如因卖方施工质量问题导致住宅损坏，卖方应在接到买方通知后__________日内进行修复。（3）质量保证期内，因不可抗力或买方使用不当导致的住宅损坏，不属于卖方的质量保证范围。9.住宅产权及过户9.1产权转移卖方应保证上述住宅的产权清晰，无任何权利瑕疵，并应在合同约定的交房前将住宅产权过户至买方名下。9.2过户手续（1）卖方应协助买方办理住宅产权过户手续，包括但不限于提交相关文件、支付税费等。（2）买方应按照国家规定支付过户税费，并承担相关费用。10.违约责任10.1买方违约责任（1）买方未按约定时间支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。（2）买方单方面解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。10.2卖方违约责任（1）卖方未按约定时间交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。（2）卖方提供的住宅存在严重质量问题，导致无法居住的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项及支付相应的违约金。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________。12.合同解除12.1合同解除条件（1）买方在合同约定的交房时间内未支付尾款的，卖方有权解除合同。（2）卖方未按约定时间交付住宅的，买方有权解除合同。12.2合同解除程序一方提出解除合同时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项二本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。13.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件本合同附件如下：（1）住宅图纸及配套设施清单；（2）住宅质量保证书；（3）付款计划表；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、监理等服务的独立第三方机构或个人。1.2.1房地产中介机构；2.2.2法律顾问；3.2.3工程监理单位；4.2.4财务顾问；5.2.6评估机构。2.第三方介入的授权2.1甲乙双方在本合同中约定，在特定情况下，可以引入第三方介入，以协助合同的履行和争议的解决。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.第三方的职责与权利3.1第三方的职责包括但不限于：3.1.1提供专业咨询和建议；3.1.2对合同履行过程进行监督；3.1.3对合同履行中的争议进行调解；3.1.4完成甲乙双方委托的其他任务。3.2第三方的权利包括：3.2.1收取合理的服务费用；3.2.2在其职责范围内，代表甲乙双方与其他第三方进行沟通和协调；3.2.3在合同履行过程中，发现违法违规行为时，有权向有关部门报告。4.第三方的责任4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。4.2第三方的责任限额4.2.1第三方的责任限额为本合同总价款的__________%；4.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方之间是委托与受托关系，与合同的其他主体无直接的法律关系。5.2第三方在介入本合同时，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在介入本合同时，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。6.2第三方介入后，应与甲乙双方签订合作协议，明确各自的权利和义务。6.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，并积极配合第三方的各项工作。7.第三方介入的终止7.1第三方介入完成后，甲乙双方应共同评估第三方的服务成果，并书面确认。7.2如第三方未能履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权终止第三方的介入。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，协商处理后续事宜。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方在合作协议中约定，并由相关方承担。8.2第三方介入的费用应在合作协议签订后，由甲乙双方按约定支付。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入本合同时，应对甲乙双方的商业秘密和敏感信息保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的法律适用10.1第三方介入的法律适用，应按照合作协议的约定执行。10.2如合作协议未作约定，则适用中华人民共和国相关法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅图纸及配套设施清单要求：提供住宅的平面图、立面图、剖面图等图纸，并详细列出住宅的配套设施和设备清单。说明：图纸和清单需清晰、完整，以便买方了解住宅的具体情况。2.住宅质量保证书要求：由卖方出具，保证住宅在质量保证期限内的质量，包括施工质量、材料质量等。说明：保证书需明确质量保证期限、质量保证责任等内容。3.付款计划表要求：详细列出买方支付各笔款项的时间、金额和支付方式。说明：付款计划表需清晰、明确，以便双方了解付款安排。4.合同签订证明文件要求：提供甲乙双方签字盖章的合同文本，以及合同签订的证明文件。说明：证明文件需包括合同签订的时间、地点、双方代表等信息。5.产权过户文件要求：提供住宅产权过户的相关文件，包括产权证、过户申请书等。说明：文件需完整、合法，以便顺利完成产权过户。6.争议解决协议要求：如双方选择仲裁方式解决争议，提供仲裁协议。说明：协议需明确仲裁机构、仲裁规则等内容。7.第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议。说明：协议需明确第三方的职责、权利、义务等内容。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件，如评估报告、维修记录等。说明：文件需根据实际情况提供，以便全面了解合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付款项。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。示例：买方应在约定的时间内支付首付款人民币10万元，若买方逾期支付，则应支付违约金1万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付住宅。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。示例：卖方应在约定的时间内交付住宅，若卖方逾期交付，则应支付违约金2万元。3.第三方违约