二零二四年度酒店式公寓预售合同书

二零二四年度酒店式公寓预售合同书本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规2.合同双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.预售房基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构4.预售房价格及付款方式4.1预售房价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.合同签订及生效5.1合同签订时间5.2合同生效条件5.3合同生效日期6.交付使用及验收6.1交付使用时间6.2验收标准6.3验收流程7.交付条件及违约责任7.1交付条件7.2违约责任8.房屋产权及登记8.1房屋产权转移8.2房屋登记9.物业管理及费用9.1物业管理服务9.2物业管理费用10.附属设施及公共区域10.1附属设施10.2公共区域11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同修改及补充14.4合同解除及终止后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1出卖方：指在本合同中承诺向买受方出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.2买受方：指在本合同中承诺购买出卖方房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.3预售房：指出卖方在建设过程中尚未竣工，但已取得预售许可证的房屋。1.1.4预售许可证：指由政府相关部门颁发的允许出卖方进行预售的文件。1.1.5交付使用：指出卖方按照合同约定将房屋交付给买受方使用。1.1.6验收：指买受方对交付的房屋进行质量检查，确认房屋符合合同约定的过程。1.2相关法律法规1.2.1本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。1.2.2出卖方在出售房屋时，应遵守国家关于房地产市场的相关政策和规定。2.合同双方信息2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：2.1.2出卖方住所：2.1.3出卖方法定代表人：2.1.4出卖方联系电话：2.2买受方信息2.2.1买受方名称：2.2.2买受方住所：2.2.3买受方法定代表人：2.2.4买受方联系电话：3.预售房基本信息3.1房屋位置3.1.1预售房所在城市：3.1.2预售房所在区域：3.1.3预售房具体地址：3.2房屋面积3.2.1建筑面积：平方米3.2.2使用面积：平方米3.3房屋结构3.3.1结构类型：框架结构3.3.2建筑年代：年4.预售房价格及付款方式4.1预售房价格4.1.1预售房总价：人民币元整4.1.2单价：人民币元/平方米4.2付款方式4.2.1一次性付款：买受方在合同签订之日起日内一次性支付全部房款。4.2.2分期付款：买受方在合同签订之日起日内支付首付款，剩余房款按照约定的分期付款计划支付。4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间：合同签订之日起日内。4.3.2分期付款时间：按照约定的分期付款计划执行。5.合同签订及生效5.1合同签订时间：年月日。5.2合同生效条件：买受方支付首付款，合同双方签字盖章。5.3合同生效日期：自合同签订之日起生效。6.交付使用及验收6.1交付使用时间：房屋竣工验收合格并取得备案手续后，出卖方应在日内将房屋交付给买受方使用。6.2验收标准：按照国家有关房屋质量验收标准执行。6.3验收流程6.3.1买受方在接到出卖方通知后日内，对房屋进行验收。6.3.2买受方在验收过程中发现房屋存在质量问题的，应在日内向出卖方提出书面整改要求。6.3.3出卖方应在日内对买受方提出的问题进行整改，并重新组织验收。8.房屋产权及登记8.1房屋产权转移8.1.1出卖方保证预售房在合同签订时已取得预售许可证，并有权出售。8.1.2出卖方应在房屋竣工验收合格后日内，将房屋产权证及相应的土地使用权证交付给买受方。8.1.3买受方在收到房屋产权证及土地使用权证后日内，应办理房屋产权登记手续。8.2房屋登记8.2.1买受方应在收到房屋产权证及土地使用权证后日内，向当地房地产登记机构申请办理房屋产权登记。8.2.2买受方办理房屋产权登记所需费用由买受方承担。8.2.3出卖方应予以必要的协助，包括但不限于提供相关文件、办理手续等。9.物业管理及费用9.1物业管理服务9.1.1预售房交付后，买受方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。9.1.2物业管理公司应提供24小时保安、清洁、绿化等物业服务。9.2物业管理费用9.2.1物业管理费用标准：人民币元/平方米·年。9.2.2物业管理费用支付方式：按季度缴纳，每季度缴纳人民币元。10.附属设施及公共区域10.1附属设施10.1.2附属设施由出卖方负责安装、维修及保养。10.2公共区域10.2.1预售房所在小区的公共区域包括但不限于：道路、绿化带、休闲设施等。10.2.2公共区域的维护和管理由物业管理公司负责。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1买受方在合同约定的付款期限内未支付房款的，出卖方有权解除合同。11.1.2出卖方未在合同约定的交付使用时间内交付房屋的，买受方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的所有条款履行完毕。11.2.2双方协商一致，书面同意终止合同。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院。13.违约责任13.1违约行为13.1.1出卖方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日应向买受方支付合同总价款的万分之五作为违约金。13.1.2买受方未按合同约定支付房款的，每逾期一日应向出卖方支付应付款项的万分之五作为违约金。13.2违约责任承担13.2.1违约方应按照合同约定的违约金数额支付违约金。13.2.2如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方实际损失。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、付款计划表、房屋产权证、土地使用权证等。14.1.2合同附件与合同具有同等法律效力。14.2合同修改及补充14.2.1本合同的修改及补充必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2.2任何一方不得擅自修改或补充合同内容。14.3合同解除及终止后的处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已付款项、房屋等事项。14.3.2双方应相互返还已交付的款项及物品。14.3.3合同解除或终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项，经甲乙双方同意，参与合同履行的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方不包括合同双方及其员工、代理人。1.2介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率，确保合同条款的顺利实施。2.第三方责权利2.1第三方权利2.1.1第三方有权根据合同约定，协助甲乙双方完成合同约定的各项事项。2.1.2第三方有权获得合同约定的报酬。2.2第三方义务2.2.1第三方应遵守合同约定，履行合同规定的义务。2.2.2第三方应保证其提供的服务符合合同约定的质量标准。2.3第三方责任2.3.1第三方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方的介入，并明确第三方的权利、义务和责任。3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利、义务和责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失的，其赔偿责任不超过合同总价款的百分之十。4.1.2第三方责任限额不包括因不可抗力导致损失的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明5.1.1第三方与甲方之间的权利、义务和责任由合作协议约定，与合同无关。5.1.2甲方对第三方的行为不承担任何法律责任。5.2第三方与乙方的划分说明5.2.1第三方与乙方之间的权利、义务和责任由合作协议约定，与合同无关。5.2.2乙方对第三方的行为不承担任何法律责任。5.3第三方与合同双方的划分说明5.3.1第三方在履行合同过程中，其行为直接影响到甲乙双方的权利义务。5.3.2第三方违反合作协议的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意后，由甲乙双方与第三方共同签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同解除6.2.1如因第三方原因导致合同无法履行的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的法律责任。6.3第三方介入后的合同终止6.3.1如因第三方原因导致合同无法继续履行的，甲乙双方有权终止合同，并要求第三方承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细要求和说明：房屋买卖合同为本合同的核心附件，应详细列明甲乙双方的姓名、住所、联系方式、房屋基本信息、价格、付款方式、交付使用时间、产权转移等内容。2.付款计划表2.1详细要求和说明：付款计划表应明确列出每一期付款的具体金额、付款时间节点及对应的违约责任。3.预售许可证3.1详细要求和说明：预售许可证应为原件，证明预售房已取得政府相关部门的预售许可。4.房屋产权证4.1详细要求和说明：房屋产权证应为原件，证明出卖方对预售房拥有完全的产权。5.土地使用权证5.1详细要求和说明：土地使用权证应为原件，证明出卖方对预售房占用土地的使用权。6.房屋竣工验收报告6.1详细要求和说明：房屋竣工验收报告应由具备相应资质的第三方机构出具，证明房屋已通过竣工验收。7.物业管理合同7.1详细要求和说明：物业管理合同应由出卖方与物业管理公司签订，明确物业管理服务内容、费用、违约责任等。8.附属设施清单8.1详细要求和说明：附属设施清单应详细列明预售房所附带的电梯、消防设施、供水供电设施、供暖设施等。9.公共区域使用协议9.1详细要求和说明：公共区域使用协议应由出卖方与物业管理公司签订，明确公共区域的维护、使用和管理。10.争议解决协议10.1详细要求和说明：争议解决协议应由甲乙双方与第三方（如仲裁机构）签订，明确争议解决方式、机构及程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买受方未按合同约定时间支付房款的，视为违约行为。1.2出卖方未按合同约定时间交付房屋的，视为违约行为。1.3第三方未按合同约定履行服务义务的，视为违约行为。2.违约责任认定标准2.1买受方违约责任2.1.1每逾期一日，买受方应向出卖方支付应付款项的万分之五作为违约金。2.1.2买受方未在合同约定时间内支付房款，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金。2.2出卖方违约责任2.2.1每逾期一日，出卖方应向买受方支付合同总价款的万分之五作为违约金。2.2.2出卖方未在合同约定时间内交