二零二四年度新材料研发厂房租赁合同书

二零二四年度新材料研发厂房租赁合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方联系方式1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方联系方式2.租赁房产基本情况2.1.房产名称2.2.房产地址2.3.房产面积2.4.房产结构2.5.房产配套设施3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式3.4.租金调整4.租金押金4.1.押金金额4.2.押金退还条件4.3.押金退还方式5.租赁用途及限制5.1.租赁用途5.2.租赁限制5.3.违约责任6.房产维护及保养6.1.出租方责任6.2.承租方责任6.3.维修费用7.物业管理及服务7.1.物业管理公司7.2.物业管理费用7.3.物业服务内容8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担8.3.违约赔偿9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件9.3.合同解除及终止程序10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决费用11.合同生效及变更11.1.合同生效条件11.2.合同变更程序11.3.合同解除及终止12.通知及送达12.1.通知方式12.2.送达地址12.3.送达方式13.不可抗力13.1.不可抗力定义13.2.不可抗力发生时的处理13.3.不可抗力证明及通知14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：新材料科技有限公司1.1.2.出租方地址：省市区街道号1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：研发有限公司1.2.2.承租方地址：省市区街道号2.租赁房产基本情况2.1.房产名称：新材料研发厂房2.2.房产地址：省市区街道号2.3.房产面积：2000平方米2.4.房产结构：框架结构，共三层2.5.房产配套设施：独立配电室、消防设施、电梯、卫生间等3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年3.2.租金金额：人民币拾万元整（￥100,000.00）3.3.租金支付方式：每月支付，每月底前支付下一个月租金3.4.租金调整：租金在租赁期限内保持不变4.租金押金4.1.押金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）4.2.押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为4.3.押金退还方式：租赁期满后，无违约行为的情况下，出租方应在一个月内退还押金5.租赁用途及限制5.1.租赁用途：仅用于新材料研发及相关活动5.2.租赁限制：不得用于生产、销售、储存危险品及违反国家法律法规的活动5.3.违约责任：如承租方违反租赁用途及限制，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任6.房产维护及保养6.1.出租方责任：负责租赁房产的日常维护及保养，确保房产符合租赁要求6.2.承租方责任：负责租赁房产的日常使用，保持房产的整洁及完好，不得擅自改变房产结构6.3.维修费用：租赁期间内，因自然损耗或正常使用造成的维修费用由出租方承担；因承租方原因造成的损坏，维修费用由承租方承担7.物业管理及服务7.1.物业管理公司：物业管理有限公司7.2.物业管理费用：每月人民币叁仟元整（￥3,000.00），由承租方支付7.3.物业服务内容：包括但不限于安保、保洁、绿化等8.违约责任8.1.违约情形8.1.1.承租方未按时支付租金或押金8.1.2.承租方违反租赁用途及限制8.1.3.承租方未妥善维护租赁房产，造成损坏8.1.4.承租方未遵守物业管理规定8.2.违约责任承担8.2.1.出租方有权要求承租方立即支付欠款，并承担滞纳金8.2.2.出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失8.3.违约赔偿8.3.1.每延迟一日支付，承租方应向出租方支付相当于租金1%的滞纳金8.3.2.因承租方违约导致出租方损失的，承租方应承担全部赔偿责任9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.1.1.出租方或承租方一方违约，经另一方通知后未在合理期限内纠正9.1.2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行9.2.合同终止条件9.2.1.租赁期限届满9.2.2.合同双方协商一致9.3.合同解除及终止程序9.3.1.合同解除或终止前，双方应书面通知对方9.3.2.合同解除或终止后，双方应妥善处理租赁房产及有关事宜10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方友好协商解决10.1.2.协商不成，提交市区人民法院诉讼解决10.2.争议解决机构10.2.1.市区仲裁委员会10.3.争议解决费用10.3.1.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外11.合同生效及变更11.1.合同生效条件11.1.1.双方签字盖章11.1.2.支付租金及押金11.2.合同变更程序11.2.1.双方协商一致11.2.2.以书面形式签订补充协议11.3.合同解除及终止11.3.1.如合同变更导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同12.通知及送达12.1.通知方式12.1.1.书面通知12.2.送达地址12.2.1.出租方地址：省市区街道号12.2.2.承租方地址：省市区街道号12.3.送达方式12.3.1.通过快递或挂号信邮寄至对方地址13.不可抗力13.1.不可抗力定义13.1.1.因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因导致合同无法履行13.2.不可抗力发生时的处理13.2.1.双方应及时通知对方13.2.2.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行13.3.不可抗力证明及通知13.3.1.双方应提供相关证明材料13.3.2.通知方式同12.114.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3.本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指在本合同履行过程中，为提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2.第三方介入情形15.2.1.合同双方一致同意引入第三方介入时；15.2.2.出租方或承租方要求引入第三方进行专业评估或监督时；15.2.3.法律法规或合同约定需引入第三方进行相关服务的。15.3.第三方责任15.3.1.第三方应具备相应的资质和条件，保证其提供的服务符合法律法规及合同要求。15.3.2.第三方在合同约定的范围内提供服务，对提供的服务质量负责。16.第三方权利16.1.第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。16.2.第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。17.第三方义务17.1.第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。17.2.第三方应按照合同约定的时间、质量、标准提供服务。18.第三方责任限额18.1.第三方责任限额由合同双方在合同中约定，如无约定，则以第三方提供服务所产生的实际损失为限。18.2.第三方责任限额不得低于合同总金额的5%。19.第三方与其他各方的划分说明19.1.第三方与合同双方的关系为服务提供方与接受方的关系，不参与合同权利义务的分配。19.2.第三方在提供服务过程中，其行为不代表合同双方，合同双方对第三方的行为不承担责任。19.3.第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致合同双方损失，应由第三方承担相应责任。20.第三方介入的流程20.1.合同双方达成一致，确定第三方介入的意向。20.2.双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。20.3.第三方根据服务协议提供服务，合同双方对第三方的服务进行监督和评价。20.4.第三方服务结束后，合同双方根据服务协议及第三方提供的报告，进行合同履行情况的评估。21.第三方介入的终止21.1.第三方介入的终止条件由合同双方在服务协议中约定。21.2.第三方介入终止后，合同双方应进行必要的清算和结算。22.第三方介入的争议解决22.1.第三方介入过程中出现的争议，由合同双方与第三方协商解决。22.2.协商不成的，可提交市区人民法院诉讼解决。23.本合同条款的补充与解释23.1.本合同条款中关于第三方介入的条款，如有与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。23.2.本合同条款中关于第三方介入的条款，如有未尽事宜，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订证明文件附件说明：证明合同双方已正式签订本合同，包括合同副本、签字盖章等。2.房产产权证明文件附件说明：提供出租房产的产权证明文件，证明出租方有权出租该房产。3.房产测绘报告附件说明：提供房产的测绘报告，明确房产的具体面积和结构。4.房产配套设施清单附件说明：详细列出房产的配套设施，如配电室、消防设施、电梯等。5.租赁房产现状确认表附件说明：租赁双方共同确认租赁房产的现状，包括房产的完好程度等。6.租金支付凭证附件说明：证明租金已支付，包括银行转账记录、现金支付凭证等。7.物业管理费用支付凭证附件说明：证明物业管理费用已支付，包括银行转账记录、现金支付凭证等。8.第三方服务协议附件说明：证明合同双方已与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用等。9.争议解决相关文件附件说明：包括协商、仲裁或诉讼过程中产生的相关文件。10.不可抗力证明文件附件说明：证明发生不可抗力事件的文件，如自然灾害、政府行为等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定标准：每延迟一日支付，承租方应向出租方支付相当于租金1%的滞纳金。示例说明：若租金为每月人民币壹万元整（￥10,000.00），承租方延迟支付三天，则需支付人民币300元整（￥300.00）的滞纳金。2.违约行为：承租方违反租赁用途及限制责任认定标准：出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。示例说明：若承租方在租赁房产内进行非法活动，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因违约行为造成的损失。3.违约行为：承租方未妥善维护租赁房产，造成损坏责任认定标准：因承租方原因造成的损坏，维修费用由承租方承担。示例说明：若承租方在使用