二零二四年度高端写字楼租赁管理服务合同

二零二四年度高端写字楼租赁管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的物描述2.1写字楼具体位置及面积2.2租赁用途2.3设施及设备情况3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式4.4汇率及货币种类5.租金调整5.1调整频率5.2调整依据5.3调整通知6.租金押金6.1押金金额6.2押金退还条件及程序7.物业管理费用7.1费用组成7.2收费标准7.3费用支付方式8.费用调整8.1调整频率8.2调整依据8.3调整通知9.维修保养责任9.1甲方责任9.2乙方责任9.3日常维修9.4大修责任10.损坏及赔偿责任10.1损坏赔偿10.2赔偿责任10.3赔偿方式11.保险责任11.1甲方保险责任11.2乙方保险责任11.3保险范围12.合同变更与解除12.1变更程序12.2解除条件12.3解除程序13.违约责任13.1甲方违约责任13.2乙方违约责任13.3违约赔偿14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方法定代表人：______________1.1.3甲方联系方式：电话：__________，邮箱：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方法定代表人：______________1.2.3乙方联系方式：电话：__________，邮箱：__________2.租赁标的物描述2.1写字楼具体位置及面积2.1.1写字楼地址：__________________2.1.2写字楼总面积：_________平方米2.1.3租赁面积：_________平方米2.2租赁用途2.2.1租赁用途：__________________2.3设施及设备情况2.3.1写字楼内部设施：__________________2.3.2写字楼外部设施：__________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁结束日期：____年____月____日3.3租赁续约条件3.3.1续约期限：__________________3.3.2续约程序：__________________4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币_________元整4.2支付时间：每月____日支付4.3支付方式：银行转账，账户信息如下：4.3.1银行名称：____________________4.3.2账户名称：____________________4.3.3账号：____________________4.4汇率及货币种类：人民币（RMB）5.租金调整5.1调整频率：每年调整一次5.2调整依据：根据市场租金水平和物价指数5.3调整通知：调整前一个月以书面形式通知乙方6.租金押金6.1押金金额：人民币_________元整6.2押金退还条件及程序6.2.1退还条件：租赁期满且乙方无违约行为6.2.2退还程序：乙方在租赁期满后一个月内提出退还押金申请，甲方收到申请后十个工作日内退还7.物业管理费用7.1费用组成：物业管理费、清洁费、安保费等7.2收费标准：根据甲方提供的收费标准执行7.3费用支付方式7.3.1支付时间：每月____日支付7.3.2支付方式：与租金支付方式相同8.费用调整8.1调整频率：每年调整一次，根据物业管理成本和市场情况8.2调整依据：以物价局公布的物业管理费调整标准为准8.3调整通知：调整前一个月，甲方应以书面形式通知乙方9.维修保养责任9.1甲方责任9.1.1保证写字楼的结构安全和使用功能9.1.2维护公共区域的清洁和卫生9.1.3负责公共设施的维修和更换9.2乙方责任9.2.1负责其租赁区域的日常清洁和保养9.2.2保持租赁区域内的设施完好9.2.3未经甲方同意，不得擅自改变租赁区域的内部结构9.3日常维修9.3.1日常维修由乙方负责，甲方应在接到通知后及时协助9.4大修责任9.4.1大修费用由双方按比例承担，比例根据实际情况确定10.损坏及赔偿责任10.1损坏赔偿10.1.1乙方对租赁物造成的任何损坏，应负责修复或赔偿10.1.2损坏赔偿的具体金额由双方协商确定10.2赔偿责任10.2.1甲方对乙方在租赁期间的人身伤害或财产损失承担相应的赔偿责任10.3赔偿方式10.3.1赔偿金以人民币支付，具体支付方式和时间由双方协商确定11.保险责任11.1甲方保险责任11.1.1甲方应为其拥有产权的写字楼投保火灾保险11.2乙方保险责任11.2.1乙方应为其在租赁期间的人身安全和财产投保相应的保险11.3保险范围11.3.1保险范围应包括但不限于：人身意外伤害、财产损失等12.合同变更与解除12.1变更程序12.1.1合同变更需经双方书面同意12.1.2变更后的合同内容应作为本合同附件12.2解除条件12.2.1双方协商一致12.2.2因不可抗力导致合同无法履行12.2.3违约方严重违约12.3解除程序12.3.1解除合同需以书面形式通知对方12.3.2解除合同后，双方应按照合同约定进行结算13.违约责任13.1甲方违约责任13.1.1甲方未按时支付租金或物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金13.1.2甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任13.2乙方违约责任13.2.1乙方未按时支付租金或物业管理费用的，应向甲方支付滞纳金13.2.2乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决争议14.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构为____仲裁委员会14.3争议解决程序14.3.1双方应在争议发生后____个工作日内向争议解决机构提交仲裁申请14.3.2争议解决机构应在收到仲裁申请后____个工作日内受理并启动仲裁程序篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本条款中所指的“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、维修服务提供商等。16.第三方介入的必要性16.1甲方和乙方在履行本合同过程中，可能需要第三方提供专业服务，如资产评估、保险理赔、维修保养等。17.第三方责任界定17.1第三方的责任应限于其提供服务的范围内，并遵循相关法律法规和行业标准。17.2第三方的服务费用由甲方或乙方根据服务内容协商支付。18.第三方选择与介入程序18.1甲方或乙方需要第三方介入时，应提前____个工作日通知对方。18.2.1第三方的名称、服务内容、预计费用18.2.2第三方资质证明文件18.2.3第三方服务协议草案18.3甲方或乙方有权对第三方的选择提出异议，并要求更换第三方。18.4双方应在____个工作日内就第三方选择达成一致。19.第三方责任限额19.1第三方的赔偿责任不得超过其自身承担的责任限额。19.2甲方或乙方应要求第三方提供责任保险，以保障自身权益。19.3第三方的责任保险范围应与本合同的相关条款一致。20.第三方服务协议20.1甲方或乙方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件。20.2第三方服务协议的签订和履行不影响本合同的效力。21.第三方服务费用21.1第三方服务费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方协商确定。21.2第三方服务费用应在服务完成后____个工作日内支付。22.第三方违约责任22.1如第三方违反服务协议，导致甲方或乙方权益受损，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。22.2第三方违约责任包括但不限于：赔偿损失、承担违约金等。23.第三方保密责任23.1第三方在服务过程中，对甲方或乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务。23.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。24.第三方介入的记录与报告24.1甲方或乙方应记录第三方介入的详细情况，包括但不限于：服务内容、服务时间、服务结果等。24.2甲方或乙方应在服务完成后____个工作日内向对方提交服务报告。25.第三方介入的后续处理25.1第三方介入后，若出现争议，甲乙双方应协商解决。25.2协商不成，甲乙双方可按照本合同第14条“争议解决”条款处理。26.本合同与第三方协议的冲突26.1如本合同与第三方协议存在冲突，以本合同为准。26.2本合同不影响第三方协议的独立性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同签订双方的身份证明文件要求：提供甲方和乙方的营业执照、法人代表身份证明、授权委托书等。说明：用于证明合同签订双方的身份和授权。2.附件二：写字楼租赁标的物描述要求：提供写字楼的详细描述，包括位置、面积、设施设备等。说明：明确租赁标的物的具体信息。3.附件三：租赁期限确认书要求：双方确认租赁期限的起始和结束日期。说明：确保双方对租赁期限的一致理解。4.附件四：租金支付凭证要求：提供租金支付的银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明租金已按约定支付。5.附件五：物业管理费用支付凭证要求：提供物业管理费用支付的银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明物业管理费用已按约定支付。6.附件六：维修保养记录要求：记录维修保养的具体内容、时间、费用等。说明：用于证明维修保养工作的执行情况。7.附件七：损坏及赔偿协议要求：双方签订的关于损坏赔偿的协议书。说明：明确损坏赔偿的具体事宜。8.附件八：保险单要求：提供甲方和乙方各自购买的保险单。说明：证明双方已购买保险，以保障各自权益。9.附件九：第三方服务协议要求：提供甲方或乙方与第三方签订的服务协议。说明：明确第三方提供服务的具体内容和责任。10.附件十：争议解决记录要求：记录争议解决的过程和结果。说明：用于证明争议已得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金。责任认定标准：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算。示例：若租金为10000元，滞纳金为100元/日。2.违约行为：乙方未按时支付物业管理费用。责任认定标准：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日物业管理费用的____%计算。示例：若物业