二零二四年度老城区改造房屋置换合同协议

二零二四年度老城区改造房屋置换合同协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目性质3.房屋置换原则3.1置换方式3.2置换比例3.3置换面积3.4置换价格4.合同履行期限4.1合同生效日期4.2合同履行期限4.3合同终止条件5.房屋置换费用5.1置换费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.房屋交接6.1房屋交接时间6.2房屋交接程序6.3房屋交接责任7.补偿与奖励7.1补偿方式7.2补偿标准7.3奖励条件7.4奖励标准8.置换房屋质量8.1房屋质量标准8.2质量验收程序8.3质量保修责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的责任12.其他约定事项12.1税费承担12.2合同附件12.3合同变更与解除13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：老城区改造项目指挥部乙方：[乙方姓名/单位名称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方住所地甲方住所地：[甲方住所地详细地址]乙方住所地：[乙方住所地详细地址]第二条项目概况2.1项目名称[项目名称]2.2项目地点[项目地点详细地址]2.3项目面积[项目总面积]2.4项目性质[项目性质描述]第三条房屋置换原则3.1置换方式采用“一户一宅，等面积置换”的原则。3.2置换比例按照原房屋面积进行置换，无增无减。3.3置换面积甲方提供置换房屋，面积与原房屋面积相等。3.4置换价格置换房屋的价格按照当地政府规定的市场评估价执行。第四条合同履行期限4.1合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。4.2合同履行期限合同履行期限为自合同生效之日起至房屋交接完毕之日止。4.3合同终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。第五条房屋置换费用5.1置换费用总额[置换费用总额]5.2费用支付方式1.甲方一次性支付全部置换费用；2.甲方分期支付，具体支付方式见附件。5.3费用支付时间1.合同生效之日起[支付期限]内支付；2.按照分期支付方式，每期支付[支付期限]内支付。第六条房屋交接6.1房屋交接时间[房屋交接具体时间]6.2房屋交接程序1.甲方提供置换房屋，乙方验收；2.验收合格后，双方办理房屋交接手续；3.甲方将房屋产权证书及相关文件交付乙方。6.3房屋交接责任1.甲方负责提供符合合同约定的房屋；2.乙方负责验收房屋，如有问题应在验收时提出。第七条补偿与奖励7.1补偿方式1.甲方对乙方因房屋置换产生的搬迁费用进行补偿；2.甲方对乙方因房屋置换产生的停业损失进行补偿。7.2补偿标准1.搬迁费用按照政府相关规定执行；2.停业损失按照实际损失计算，最高不超过[金额]元。7.3奖励条件1.乙方按时完成房屋置换；2.乙方配合甲方完成相关手续。7.4奖励标准1.乙方按时完成房屋置换，甲方给予[奖励金额]元的奖励；2.乙方配合甲方完成相关手续，甲方给予[奖励金额]元的奖励。第一部分：合同如下：第八条置换房屋质量8.1房屋质量标准置换房屋应符合国家有关建筑质量安全标准，具备居住使用功能。8.2质量验收程序1.乙方在收到甲方提供的置换房屋后，应在[验收期限]内进行验收；2.验收过程中，如发现房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方；3.甲方应在接到通知后[整改期限]内进行整改。8.3质量保修责任1.甲方对置换房屋承担质量保修责任，保修期限为[保修期限]；2.乙方在保修期内发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责维修或更换。第九条违约责任9.1违约情形1.甲方未按约定提供符合质量标准的房屋；2.甲方未按时支付置换费用；3.乙方未按时完成房屋置换；4.乙方违反合同约定，造成甲方损失的。9.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.违约方应支付违约金，违约金金额为[违约金金额]。9.3违约赔偿标准1.因房屋质量问题造成乙方损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿；2.因甲方未按时支付置换费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构[约定争议解决机构名称及地址]10.3争议解决程序1.双方在争议发生后[协商期限]内协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向约定的争议解决机构提出申请。第十一条合同解除11.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方在[通知期限]内未采取补救措施。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.双方应在收到解除通知后[履行期限]内完成合同解除手续。11.3合同解除后的责任1.解除合同后，双方应按照约定结算已发生的费用；2.双方应相互返还因合同解除而产生的财产。第十二条其他约定事项12.1税费承担本合同涉及的税费由各方按照国家相关规定各自承担。12.2合同附件本合同附件包括：1.房屋置换费用明细表；2.房屋交接清单；3.其他相关文件。12.3合同变更与解除1.本合同经双方协商一致，可进行变更；2.本合同变更或解除后，原合同条款对本合同仍有约束力。第十三条合同签署与生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入8.1第三方定义在本合同中，第三方是指为甲乙双方提供咨询、评估、代理、监理等服务的自然人、法人或其他组织。8.2第三方介入范围1.第三方介入的范围包括但不限于房屋置换项目的咨询、评估、代理、监理等工作。2.第三方介入的具体工作内容应在合同附件中详细列明。8.3第三方介入程序1.甲乙双方同意第三方介入，应书面通知对方，并取得对方的同意。2.第三方介入后，应与甲乙双方签订书面协议，明确各方的权利义务。第九条第三方责任限额9.1第三方责任第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。9.2责任限额1.第三方责任限额为[金额]元，超过此限额的部分，由甲乙双方自行承担。2.第三方责任限额可根据实际情况进行调整，调整需经甲乙双方书面同意。第十条第三方权利10.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定，获取甲乙双方提供的相关信息。2.第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评估。第十一条第三方义务11.1第三方义务1.第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。第十二条第三方与其他各方的划分12.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系基于合同约定，甲方对第三方的行为承担责任。12.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系基于合同约定，乙方对第三方的行为承担责任。12.3第三方与其他第三方的划分1.若存在多个第三方参与同一项目，各方应明确各自的职责和权限，避免权责不清。2.各第三方之间应相互协作，共同完成项目。第十三条第三方介入后的合同履行13.1合同变更第三方介入后，若需对合同进行变更，应经甲乙双方书面同意。13.2合同解除第三方介入后，若出现合同解除的情形，应按照本合同的相关规定处理。第十四条第三方介入后的争议解决14.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第十条的规定执行。14.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，仍按照本合同第十条的规定执行。第十五条第三方介入后的合同终止15.1合同终止条件第三方介入后，合同终止的条件仍按照本合同第十一条的规定执行。15.2合同终止程序第三方介入后，合同终止的程序仍按照本合同第十一条的规定执行。第十六条第三方介入后的后续处理16.1后续处理第三方介入后，合同终止或解除后，各方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。16.2后续责任第三方介入后，合同终止或解除后，各方仍需承担因自身原因导致的合同责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋置换费用明细表详细要求：列明房屋置换费用的构成项目，如购房款、税费、中介费等。明确每项费用的金额、支付方式和支付时间。包含合同双方签字确认的费用总额。2.房屋交接清单详细要求：详细列明置换房屋的产权、面积、结构、设施等基本情况。列明房屋交接时的检查项目，如房屋结构、设施、附属设施等。包含甲乙双方签字确认的房屋交接时间、地点。3.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的内容、期限、费用及支付方式。列明第三方的权利和义务。包含甲乙双方及第三方的签字。4.不可抗力事件证明详细要求：证明不可抗力事件的发生，如自然灾害、战争等。列明不可抗力事件对合同履行的影响。包含相关证明文件的复印件。5.违约金计算表详细要求：列明违约金计算公式及计算依据。包含违约金的具体金额。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式和程序。包含争议解决机构的名称和地址。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供符合质量标准的房屋；甲方未按时支付置换费用；乙方未按时完成房屋置换；乙方违反合同约定，造成甲方损失的；第三方未按照合同约定履行职责。2.责任认定标准：甲方违约：甲方应承担违约