二零二四年度旅游度假村项目开发与运营合同

二零二四年度旅游度假村项目开发与运营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同双方授权代表及联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.项目开发与建设3.1开发建设范围3.2开发建设标准3.3开发建设期限3.4开发建设进度安排4.运营管理4.1运营管理范围4.2运营管理模式4.3运营管理团队4.4运营管理期限5.资金投入与回报5.1投资总额5.2投资方式5.3投资回报5.4投资回收期6.合作期限与终止6.1合作期限6.2合作期限延长6.3合作期限终止7.产权归属与变更7.1产权归属7.2产权变更7.3产权登记8.运营收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.其他约定12.1法律适用12.2合同解释12.3合同附件13.合同签订与生效13.1签订时间13.2签订地点13.3生效时间14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]乙方：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方法定代表人电话]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方法定代表人电话]1.3合同双方授权代表及联系方式甲方授权代表：[甲方授权代表姓名]联系方式：[甲方授权代表电话]乙方授权代表：[乙方授权代表姓名]联系方式：[乙方授权代表电话]2.项目概述2.1项目名称二零二四年度旅游度假村项目2.2项目地点[具体项目所在地]2.3项目规模项目占地面积：[具体面积]建筑面积：[具体面积]2.4项目性质休闲度假、旅游观光、酒店住宿3.项目开发与建设3.1开发建设范围包括但不限于度假村主体建筑、配套设施、景观设计等。3.2开发建设标准按照国家相关标准及行业标准执行，确保工程质量。3.3开发建设期限自合同签订之日起，[具体建设期限]，如遇不可抗力因素，经双方协商一致可适当延长。3.4开发建设进度安排详见附件一：《项目开发建设进度表》4.运营管理4.1运营管理范围包括但不限于客房、餐饮、娱乐、会议、旅游服务等。4.2运营管理模式采用乙方自主经营、甲方提供品牌支持的模式。4.3运营管理团队乙方负责组建并管理运营团队，甲方有权监督并提出改进建议。4.4运营管理期限自项目竣工验收合格之日起，[具体运营期限]，如需延长，经双方协商一致可续签。5.资金投入与回报5.1投资总额甲方投入资金：[具体金额]乙方投入资金：[具体金额]5.2投资方式甲方以现金形式投入，乙方以实物或土地使用权投入。5.3投资回报项目运营所得收益，按双方约定的比例分配。5.4投资回收期预计投资回收期为[具体回收期限]。6.合作期限与终止6.1合作期限自合同签订之日起，[具体合作期限]。6.2合作期限延长如需延长合作期限，双方应在合同到期前三个月内达成书面协议。6.3合作期限终止合作期限届满前三个月，任何一方均可书面通知对方终止合同。8.运营收益分配8.1收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为：甲方[具体比例]，乙方[具体比例]。8.2收益分配方式收益按月结算，甲方和乙方各自按照约定的比例分配到各自账户。8.3收益分配期限每月结算后的十个工作日内，完成收益分配。9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约金为违约金额的[具体比例]，赔偿损失应按照实际损失计算。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。10.2争议解决程序仲裁应按照[具体仲裁规则]进行，仲裁裁决为终局裁决。10.3争议解决地点仲裁地点为[具体地点]。11.合同生效与解除11.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。11.2合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）经双方协商一致。11.3合同解除程序解除合同应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。12.其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释本合同如有歧义，应按照诚实信用原则进行解释。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）项目开发建设进度表；（2）投资分配明细表；（3）收益分配明细表；（4）其他双方认为必要的文件。13.合同签订与生效13.1签订时间本合同于[具体日期]签订。13.2签订地点本合同于[具体地点]签订。13.3生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件清单（1）项目开发建设进度表（2）投资分配明细表（3）收益分配明细表（4）其他双方认为必要的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、保险、担保等任何非合同双方的独立第三方。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目管理、质量控制、风险评估、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入的引入与程序2.1引入条件任何一方在合同执行过程中，认为需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的原因和预期效果。2.2引入程序引入第三方介入需经双方协商一致，并签订补充协议，明确第三方的职责、权限、费用及责任。3.甲乙方的额外条款及说明3.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供的信息和意见负责。（2）甲方应向第三方提供必要的资料和便利，配合其工作。3.2乙方额外条款（1）乙方应遵守第三方提出的要求和建议，确保项目顺利进行。（2）乙方应支付第三方提供的服务的费用。4.第三方的责任与权利4.1责任（1）第三方应按照合同约定和补充协议的约定，履行其职责。（2）第三方因自身原因造成的损失，应由其自行承担。（3）第三方在执行任务过程中，如因不可抗力因素导致损失，应减轻或免除责任。4.2权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和便利。（2）第三方有权在执行任务过程中，提出意见和建议。5.第三方的责任限额5.1限额约定（1）根据第三方提供的保险单据，确定责任限额。（2）双方协商确定的责任限额，不得超过项目总投资的[具体比例]。5.2限额调整（1）如第三方责任限额低于项目总投资的[具体比例]，双方可协商调整。（2）如第三方责任限额高于项目总投资的[具体比例]，经双方同意，可维持原限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1职责划分（1）甲方负责项目整体规划、投资、建设和运营。（2）乙方负责项目的具体实施、运营和管理。（3）第三方负责提供专业意见、咨询和服务。6.2权利义务划分（1）甲方有权要求第三方提供专业意见，并对其意见负责。（2）乙方有权要求第三方协助项目实施，并对其提供的服务质量负责。（3）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和便利，并对其提供的服务质量负责。6.3责任划分（1）甲方对项目整体负责，承担主要责任。（2）乙方对项目实施和运营负责，承担次要责任。（3）第三方对提供的服务质量负责，承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目开发建设进度表详细要求：包含项目各阶段的时间节点、进度目标、预计完成情况等。说明：用于跟踪项目进度，确保项目按计划进行。2.投资分配明细表详细要求：列出甲方和乙方各自的投资额、投资方式、资金到位时间等。说明：用于记录投资情况，确保资金使用透明。3.收益分配明细表详细要求：记录每月或每季度的收益情况、分配比例、分配金额等。说明：用于管理收益分配，确保各方权益。4.第三方资质证明文件详细要求：第三方提供相关资质证书、执业许可证等证明文件。说明：确保第三方具备相应能力和资格。5.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。说明：用于规范第三方服务，确保服务质量。6.不可抗力事件证明详细要求：证明不可抗力事件的发生、影响范围及持续时间。说明：用于判断不可抗力事件对合同执行的影响。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、地点、程序等。说明：用于解决合同执行过程中可能出现的争议。8.合同附件清单详细要求：列出所有附件的名称、编号和页码。说明：确保附件完整性，便于查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时投入资金未按时完成项目建设未按时支付收益违反合同约定未履行第三方服务协议未能提供真实信息或文件未能按照要求进行