二零二四年度高校学生宿舍楼物业管理与服务合同

二零二四年度高校学生宿舍楼物业管理与服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学生宿舍楼物业管理方基本信息1.2学生宿舍楼服务方基本信息2.合同标的物2.1学生宿舍楼的位置、面积、结构2.2物业管理服务范围2.3服务期限3.物业管理费用3.1费用组成3.2收费标准3.3付款方式4.服务内容4.1安全管理4.2清洁卫生4.3维修保养4.4公共设施维护4.5环境绿化4.6其他服务5.服务质量标准5.1安全管理标准5.2清洁卫生标准5.3维修保养标准5.4公共设施维护标准5.5环境绿化标准5.6其他服务标准6.合同履行与监督6.1履行期限6.2履行方式6.3监督机构及职责7.违约责任7.1违约行为及处理7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：物业管理服务明细表11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：其他相关文件12.合同签订与生效12.1签订时间12.2签订地点12.3生效时间13.合同备案13.1备案机构13.2备案手续14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学生宿舍楼物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限责任公司1.1.2物业管理方法定代表人：1.1.3物业管理方住所：市区路号1.1.4联系电话：01.2学生宿舍楼服务方基本信息1.2.1服务方名称：高校1.2.2服务方法定代表人：1.2.3服务方住所：市区路号1.2.4联系电话：09876543212.合同标的物2.1学生宿舍楼的位置、面积、结构2.1.1学生宿舍楼位于市区，占地面积10000平方米。2.1.2学生宿舍楼总建筑面积为5000平方米，共五层，采用钢筋混凝土结构。2.2物业管理服务范围2.2.1安全管理：负责宿舍楼的安全巡查，确保宿舍楼内的安全设施完好，防范各类安全事故的发生。2.2.2清洁卫生：负责宿舍楼的日常清洁工作，包括公共区域和学生的个人生活区域。2.2.3维修保养：负责宿舍楼的设施设备维修保养，确保其正常运行。2.2.4公共设施维护：负责宿舍楼内的电梯、消防设施、照明设施等公共设施的维护。2.2.5环境绿化：负责宿舍楼内的绿化带维护和花草种植。3.物业管理费用3.1费用组成3.1.1基础物业费：按每平方米每月元计收。3.1.2专项服务费：根据服务项目及标准计收。3.2收费标准3.2.1基础物业费：每平方米每月元。3.2.2专项服务费：根据实际情况制定。3.3付款方式3.3.1按月支付：每月底前支付下一个月的费用。4.服务内容4.1安全管理4.1.1定期进行安全检查，确保消防设施、安全通道等安全设施完好。4.1.2加强夜间巡逻，防范盗窃、火灾等安全事故。4.2清洁卫生4.2.1每日进行公共区域清洁，每周进行学生生活区域清洁。4.2.2定期进行垃圾清理，保持宿舍楼环境卫生。4.3维修保养4.3.1及时修复损坏的设施设备，确保宿舍楼正常运行。4.3.2定期对设施设备进行保养，延长使用寿命。5.服务质量标准5.1安全管理标准5.1.1消防设施完好率达到100%。5.1.2安全巡查覆盖率达到100%。5.2清洁卫生标准5.2.1公共区域清洁卫生，无异味、无杂物。5.2.2学生生活区域清洁卫生，无灰尘、无蛛网。5.3维修保养标准5.3.1设施设备维修及时率达到90%。5.3.2设施设备保养周期符合规定。5.4公共设施维护标准5.4.1电梯、消防设施、照明设施等公共设施正常运行。5.4.2公共设施维修及时率达到95%。5.5环境绿化标准5.5.1绿化带整洁，花草生长良好。5.5.2环境绿化覆盖率不低于30%。5.6其他服务标准5.6.1快递收发及时，无遗漏。5.6.2物品寄存安全，无损坏。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1市仲裁委员会8.2.2地址：市区路号8.2.3联系电话：65678.3争议解决期限8.3.1自争议发生之日起，双方应在30日内协商解决。8.3.2如协商不成，任何一方可向市仲裁委员会提起仲裁，仲裁期限自仲裁委员会受理之日起不超过6个月。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行。9.1.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2双方应就解除合同的后果进行协商，达成一致意见。9.3合同解除后的处理9.3.1双方应按照协商结果处理合同解除后的财产、债务等事宜。9.3.2物业管理方应将宿舍楼恢复至合同签订前的状态。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并加盖公章。10.1.2合同经市市场监督管理局备案。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的服务期限届满。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同终止后的处理10.3.1双方应按照合同约定办理合同终止手续。10.3.2物业管理方应将宿舍楼恢复至合同签订前的状态。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务明细表11.1.1包括服务项目、服务标准、收费标准等详细信息。11.2附件二：服务费用明细表11.2.1包括物业服务费、专项服务费等费用的具体明细。11.3附件三：其他相关文件11.3.1包括但不限于消防验收报告、安全评估报告等。12.合同签订与生效12.1签订时间12.1.1本合同于二零二四年三月二十日签署。12.2签订地点12.2.1市区路号12.3生效时间12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同备案13.1备案机构13.1.1市市场监督管理局13.2备案手续13.2.1双方应于合同签署之日起30日内向备案机构提交合同备案申请。13.2.2备案机构收到备案申请后，应在5个工作日内完成备案手续。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至二零二七年三月二十日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入原因15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经合同双方协商一致，并书面通知对方。15.3.2第三方介入前，双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。15.4第三方责权利15.4.1第三方应按照合作协议履行职责，享有相应的权利，并承担相应的义务。15.4.2第三方的权利包括但不限于：获取必要的信息、进行必要的调查、提出建议或报告。15.4.3第三方的义务包括但不限于：遵守法律法规、保密、公正无私、按时完成工作。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方在合同履行过程中的职责范围应明确界定，避免与合同双方的职责重叠。15.5.2第三方与合同双方的沟通应通过正式渠道进行，确保信息的准确性和及时性。15.5.3第三方不得利用其与合同双方的关系谋取私利，损害合同双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方的责任限额由双方在合作协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。16.2责任限额的具体规定16.2.1第三方的责任限额应包括直接经济损失和间接经济损失。16.2.2直接经济损失包括但不限于：因第三方原因导致的合同履行中断、维修费用、违约金等。16.2.3间接经济损失包括但不限于：因第三方原因导致的合同双方信誉受损、商业机会丧失等。16.3责任限额的调整16.3.1如法律法规或行业标准发生变化，导致责任限额需要调整的，双方应重新协商确定责任限额。16.3.2调整后的责任限额应书面通知对方，并作为合作协议的补充部分。17.第三方退出17.1第三方退出条件17.1.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前书面通知合同双方。17.1.2第三方退出后，合同双方应协商确定替代方案或终止相关条款。17.2第三方退出程序17.2.1第三方退出前，应将工作交接给合同双方或指定的替代方。17.2.2第三方退出后，合同双方应确保合同履行的连续性和完整性。17.3第三方退出后的处理17.3.1第三方退出后，合同双方应按照合作协议处理与第三方相关的后续事宜。17.3.2第三方退出后，合同双方应继续履行合同约定的其他义务。18.本合同的修订与补充18.1本合同如有未尽事宜或需要修改，经合同双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的一部分。18.2补充协议的生效时间、签署程序与本合同相同。18.3本合同及其补充协议的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务明细表要求：详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于安全管理、清洁卫生、维修保养、公共设施维护、环境绿化等，以及每个项目的服务标准、收费标准、执行时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准，确保双方对服务内容有清晰的认识。2.附件二：服务费用明细表要求：详细列出物业管理服务的各项费用，包括但不限于基础物业费、专项服务费等，以及费用组成、收费标准、付款方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的费用构成和支付方式，确保双方对费用有明确的理解。3.附件三：第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的具体情况，包括第三方名称、职责范围、权利义务、责任限额等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关条款，确保第三方在合同履行过程中的责任和权益。4.附件四：合同变更协议要求：详细列出合同变更的具体内容，包括但不限于变更原因、变更条款、变更生效时间等。说明：此附件作为合同附件，用于记录合同变更的实际情况，确保双方对合同变更有共同的认识。5.附件五：争议解决协议要求：详细列出争议解决的具体方式，包括但不限于协商、调解、仲裁等，以及争议解决的程序和期限。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体措施，确保双方在发生争议时能够有效解决。6.附件六：合同终止协议要求：详细列出合同终止的具体原因、终止程序、终止后的处理方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同终止的相关条款，确保双方在合同终止时能够妥善处理后续事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未能按时完成维修保养工作。责任认定标准：根据附件一中的服务明细表，物业管理方应在接到维修保养请求后的小时内完成维修保养工作。示例说明：若物业管理方未能在约定的时间内完成维修保养工作，应向服务方支付违约金，违约金金额为维修保养费用的一定比例。2.违约行为：服务方未能按时支付物业管理费用。责任认定标准：根据附件二中的费用明细表，服务方应在每月底前支付下一个月的物业管理费用。示例说明：若服务方未能在约定的时间内支付物业管理费用，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五