房屋租赁补充协议的法律规定

房屋租赁补充协议的法律规定合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的目的和原则1.3本补充协议的适用范围第二章房屋租赁合同主体2.1出租人的基本情况2.2承租人的基本情况第三章房屋租赁基本情况3.1租赁房屋的基本情况3.2租赁期限的续签3.3租赁房屋的使用性质第四章租金及支付方式4.1租金的金额及支付期限4.2租金支付方式及账户信息4.3租金的调整机制第五章押金及退还5.1押金的金额及支付5.2押金的退还条件及方式第六章房屋维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的日常维护义务第七章房屋保险7.1保险的购买及费用承担7.2保险理赔的程序及责任第八章房屋转租8.1承租人的转租权及条件8.2出租人的同意及限制第九章房屋抵押与担保9.1房屋抵押的设定及解除9.2担保方式及担保人责任第十章违约责任10.1出租人的违约行为及责任10.2承租人的违约行为及责任第十一章争议解决11.1争议解决的方式11.2仲裁或诉讼的管辖法院第十二章合同的变更与解除12.1合同的变更条件及程序12.2合同的解除条件及后果第十三章附则13.1本补充协议的生效时间13.2本补充协议的终止条件13.3合同附件及补充文件第十四章房屋租赁合同主体签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据本补充协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，由出租人和承租人自愿签订的。1.2本补充协议的目的和原则本补充协议的目的是为了明确双方在房屋租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。1.3本补充协议的适用范围本补充协议适用于出租人与承租人之间的房屋租赁补充协议，包括但不限于租赁房屋的维修、保养、转租、保险等方面的事宜。第二章房屋租赁合同主体2.1出租人的基本情况出租人姓名/名称：________________身份证/营业执照号码：________________联系电话：________________地址：________________2.2承租人的基本情况承租人姓名/名称：________________身份证/营业执照号码：________________联系电话：________________地址：________________第三章房屋租赁基本情况3.1租赁房屋的基本情况房屋地址：________________房屋结构及面积：________________房屋用途：________________3.2租赁期限的续签租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，如需续签，双方应提前一个月协商并签订书面续租协议。3.3租赁房屋的使用性质租赁房屋的使用性质为居住，未经出租人同意，承租人不得改变房屋的使用性质。第四章租金及支付方式4.1租金的金额及支付期限租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，每__个月支付一次，支付日期为每月的__日。4.2租金支付方式及账户信息租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：________________账号：________________开户银行：________________4.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金；（2）租赁期限内，如遇国家政策调整，按照相关政策执行。第五章押金及退还5.1押金的金额及支付承租人应在签订本补充协议的同时，向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2押金的退还条件及方式（1）租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本补充协议约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查无损坏或经双方协商确定的损坏已修复的，出租人在扣除应收取的费用后，将剩余押金无息退还给承租人；（2）如承租人未按照约定退还房屋或附属设施，出租人有权从押金中扣除相应的费用，并有权要求承租人承担违约责任。第六章房屋维修与保养6.1出租人的维修责任出租人负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。6.2承租人的日常维护义务承租人应负责房屋的日常维护和保养，合理使用房屋及附属设施，发现问题及时通知出租人。第七章房屋保险7.1保险的购买及费用承担承租人应自行购买房屋租赁保险，保险费用由承租人承担。7.2保险理赔的程序及责任如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔，出租人应予以协助。如因承租人未购买保险导致损失，承租人应自行承担责任。第八章房屋转租8.1承租人的转租权及条件承租人在征得出租人书面同意后，有权将租赁房屋部分或全部转租给第三方。8.2出租人的同意及限制出租人在收到承租人转租申请后，应在__日内给予书面答复。出租人不得无故拒绝承租人的转租申请。第九章房屋抵押与担保9.1房屋抵押的设定及解除出租人在租赁期间不得将租赁房屋设定为抵押物。租赁期满或合同提前解除后，出租人应办理房屋抵押的解除手续。9.2担保方式及担保人责任如出租人要求，承租人可提供担保人作为合同担保。担保人应承担因承租人违约而产生的全部责任。第十章违约责任10.1出租人的违约行为及责任出租人违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人的违约行为及责任承租人违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十一章争议解决11.1争议解决的方式双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的管辖法院双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，或向____人民法院提起诉讼。第十二章合同的变更与解除12.1合同的变更条件及程序本补充协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同的解除条件及后果双方同意提前解除本补充协议的，应书面通知对方，并根据本补充协议约定办理相关手续。第十三章附则13.1本补充协议的生效时间本补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.2本补充协议的终止条件本补充协议终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签书面协议；（2）双方提前解除本补充协议；（3）法律、法规规定的其他终止条件。13.3合同附件及补充文件本补充协议附件及补充文件如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）租赁合同复印件；（3）其他双方认为需要附加的文件。第十四章房屋租赁合同主体签字盖章14.1出租人签字盖章（出租人签字）：________________（出租人盖章）：________________14.2承租人签字盖章（承租人签字）：________________（承租人盖章）：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在租赁期间对租赁房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。说明：甲方作为出租方，有责任保证租赁房屋的安全和正常使用，对于房屋及附属设施的维修和保养，甲方应承担主要责任。1.2甲方不得干涉乙方的正常使用租赁房屋，不得随意进入租赁房屋。说明：甲方应尊重乙方的隐私和使用权，未经乙方允许，不得擅自进入租赁房屋，不得干涉乙方的正常使用。1.3甲方应在租赁期满或合同提前解除后，及时将房屋及附属设施交还给乙方。说明：甲方作为出租方，应在租赁期满或合同提前解除后，按时将房屋及附属设施交还给乙方，确保乙方的合法权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，并应合理使用房屋及附属设施，不得损坏。说明：乙方作为承租方，有权按照合同约定使用租赁房屋，但同时应合理使用房屋及附属设施，并注意保护房屋及设施的完好，不得故意损坏。2.2乙方应在租赁期满或合同提前解除后，将房屋及附属设施交还给甲方，并承担因损坏导致的修复费用。说明：乙方作为承租方，应在租赁期满或合同提前解除后，将房屋及附属设施交还给甲方，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用，确保甲方合法权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的租赁事宜，确保租赁合同的顺利履行。说明：第三方中介作为中介方，有责任协调甲方和乙方之间的租赁事宜，确保租赁合同的顺利履行，包括但不限于合同的签订、租金的支付、房屋的交付等。3.2第三方中介应提供租赁房屋的真实信息，并协助甲方和乙方进行实地查看。说明：第三方中介有义务提供租赁房屋的真实信息，包括但不限于房屋的面积、结构、设施等情况，并协助甲方和乙方进行实地查看，确保双方对租赁房屋的认知一致。3.3第三方中介应协助甲方和乙方处理租赁期间可能出现的争议和问题。说明：第三方中介作为中介方，应协助甲方和乙方处理租赁期间可能出现的争议和问题，包括但不限于维修、保养、转租等情况，确保租赁合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.租赁合同复印件3.房屋租赁补充协议复印件4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.第三方中介资质证明复印件7.房屋现状照片或视频资料8.保险单复印件9.担保人身份证复印件及担保协议10.维修记录及费用凭证11.转租同意书12.房屋钥匙交接记录13.房屋交接确认书14.违约金计算公式及依据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供租赁房屋未按时交付租金未履行维修保养义务干涉乙方正常使用房屋2.乙方违约行为未按约定支付租金未合理使用房屋及附属设施未按时交还房屋及附属设施未经甲方同意转租或抵押房屋3.第三方中介违约行为提供虚假租赁信息未协助处理租赁争议未按约定协调甲方和乙方关系未履行合同约定的中介服务职责三、法律名词及解释：1.出租人（甲方）：指房屋的所有权人或者有权处分人，将其房屋出租给他人使用的人。2.承租人（乙方）：指租用出租人房屋的人，并支付租金的一方。3.第三方中介：指在房屋租赁过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。4.租赁期限：指承租人使用出租人房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同终止日止。5.租金：指承租人为使用出租人房屋而支付给出租人的费用。6.押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一笔费用，用于担保租赁期间房屋及附属设施的完好。7.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金，并可以要求乙方支付滞纳金或违约金。3.问题：房屋损坏需要维修，甲方未履行维修义务。解决办法：乙方可以要求甲方履行维修义务，或自行维修后向甲方索赔维修费用。4.问题：乙方未经甲方同意转租房屋。