出租房转让协议书范本

出租房转让协议书范本合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的签订目的1.3本协议的适用范围第二章出租房信息2.1出租房的基本情况2.2出租房的权属证明2.3出租房的现状描述第三章转让方信息3.1转让方的基本信息3.2转让方的权利和义务第四章受让方信息4.1受让方的基本信息4.2受让方的权利和义务第五章转让方式及价格5.1转让方式5.2转让价格5.3价款支付方式及时间第六章转让条件6.1转让方的转让条件6.2受让方的受让条件第七章房屋交付及过户7.1房屋交付时间及方式7.2房屋过户手续及费用第八章房屋维修及保养8.1转让方的维修及保养责任8.2受让方的维修及保养责任第九章房屋使用及管理9.1受让方的使用及管理权利9.2受让方的使用及管理义务第十章合同的变更和终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一章违约责任11.1转让方的违约责任11.2受让方的违约责任第十二章争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的地点及法院第十三章其他约定13.1房屋转让后的物业费用及其他费用13.2房屋转让后的户籍迁移13.3双方约定的其他事项第十四章合同的签订和生效14.1合同的签订时间及地点14.2合同的生效条件及时间14.3合同的续签及续约条件合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的签订目的1.3本协议的适用范围第二章出租房信息2.1出租房的基本情况2.2出租房的权属证明2.3出租房的现状描述第三章转让方信息3.1转让方的基本信息3.2转让方的权利和义务第四章受让方信息4.1受让方的基本信息4.2受让方的权利和义务第五章转让方式及价格5.1转让方式5.2转让价格5.3价款支付方式及时间第六章转让条件6.1转让方的转让条件6.2受让方的受让条件第七章房屋交付及过户7.1房屋交付时间及方式7.2房屋过户手续及费用第八章房屋维修及保养8.1转让方的维修及保养责任8.2受让方的维修及保养责任第九章房屋使用及管理9.1受让方的使用及管理权利9.2受让方的使用及管理义务第十章合同的变更和终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一章违约责任11.1转让方的违约责任11.2受让方的违约责任第十二章争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的地点及法院第十三章其他约定13.1房屋转让后的物业费用及其他费用13.2房屋转让后的户籍迁移13.3双方约定的其他事项第十四章合同的签订和生效14.1合同的签订时间及地点14.2合同的生效条件及时间14.3合同的续签及续约条件转让方（甲方）：________________受让方（乙方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋转让前的税费承担1.1甲方应承担房屋转让前的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。1.2甲方应确保转让过程中所涉及的税费已全部清偿，不得有欠税情况。附加条款二：房屋租赁合同的解除2.1甲方应在房屋转让前，与当前承租方协商一致，解除租赁合同。2.2甲方应保证解除租赁合同的过程中，不得侵犯承租方的合法权益。附加条款三：房屋产权瑕疵担保3.1甲方应对所转让房屋的产权状况承担瑕疵担保责任。3.2甲方保证所转让房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。附加条款四：房屋过户的时间和费用4.1甲方应承担办理房屋过户手续所需的一切费用，并确保过户过程顺利进行。4.2甲方应按照约定时间完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款五：房价款的支付方式5.1乙方应按照约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应承担迟延付款的违约责任。5.2乙方支付房价款后，甲方应出具相应的收款凭证。附加条款六：房屋交付及验收6.1甲方应在约定的交付时间，将房屋及附属设施无偿移交给乙方。6.2乙方应在接收房屋后七个工作日内进行验收，如发现房屋及附属设施有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。附加条款七：乙方对房屋的合理使用7.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。7.2乙方在房屋使用过程中，应遵守相关法律法规，不得有违法用地、违法建设等行为。附加条款八：合同的续签及续约条件8.1如乙方愿意续签合同，应在合同到期前一个月向甲方提出书面申请。8.2甲方应在收到乙方续签申请后一个月内，与乙方协商确定续约条件。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款九：中介费用9.1甲方和乙方应按照约定的比例支付中介费用，中介费用由甲方和乙方共同承担。9.2中介费用支付后，中介方应提供相应的服务，包括协助办理房屋过户手续、提供市场信息等。附加条款十：中介的责任和义务10.1中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。10.2中介方在办理房屋过户手续过程中，应遵守相关法律法规，不得有违法违规行为。附加条款十一：隐私保护11.1中介方应对甲方、乙方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2中介方应确保在办理房屋过户手续过程中，保护甲乙双方的隐私权。附加条款十二：违约责任12.1如甲方、乙方或中介方违反合同约定，应承担相应的违约责任。12.2违约责任的具体赔偿金额和方式，按照合同约定和法律规定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1、《房屋所有权证》2、《房屋租赁合同》3、房屋现状照片4、税费支付凭证5、过户手续费用支付凭证6、中介服务合同7、中介费用支付凭证8、个人信息保密协议9、房屋过户手续相关文件10、合同续签申请表二、违约行为及认定：1、甲方未按约定时间完成房屋过户手续，视为违约。2、乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3、甲方未能履行房屋转让前的税费承担义务，视为违约。4、乙方未合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，视为违约。5、中介方提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。6、任何一方未履行合同约定的保密义务，视为违约。三、法律名词及解释：1、房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2、个人所得税：指个人从房屋转让中取得的所得应缴纳的税款。3、土地增值税：指土地使用权转让所应缴纳的税款。4、契税：指房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。5、过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1、房屋产权瑕疵：如发现房屋存在产权瑕疵，应及时聘请律师进行法律咨询，并根据法律规定采取相应措施。2、房价款支付纠纷：如乙方逾期支付房价款，甲方应及时与乙方沟通，协商解决办法，必要时可依法追讨欠款。3、房屋交付验收：乙方应在接收房屋后及时进行验收，如发现质量问题，可要求甲方进行修复或退还部分房款。4、合同续签问题：如乙方申请续签