房屋典当买卖合同的履行与管理规定

房屋典当买卖合同的履行与管理规定合同目录第一章总则1.1本合同的定义及宗旨1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效、变更与解除1.4合同的解释与争议解决第二章房屋典当买卖双方信息2.1出卖人的基本情况2.2买受人的基本情况2.3房屋的基本情况第三章房屋典当买卖的标的与价款3.1房屋的典当买卖标的3.2房屋的评估价值与买卖价款3.3价款的支付方式与时间第四章房屋典当买卖的程序与条件4.1房屋典当买卖的程序4.2房屋典当买卖的条件4.3房屋典当买卖的审批手续第五章房屋的管理规定5.1房屋的占有、使用与管理5.2房屋的维修与保养5.3房屋的转让、出租与抵押第六章合同的履行与监督6.1合同的履行期限与方式6.2合同的监督与检查6.3合同的履行瑕疵与处理第七章违约责任与赔偿7.1违约行为的界定与处理7.2违约责任的承担方式7.3赔偿的计算与支付第八章合同的终止与解除8.1合同终止的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止与解除后的权益处理第九章争议解决与法律适用9.1争议的解决方式9.2法律适用与司法管辖9.3合同的公示与登记第十章房屋典当买卖的税费与费用10.1房屋典当买卖的税费10.2房屋典当买卖的费用10.3税费与费用的支付方式与时间第十一章合同的附件与补充协议11.1附件的构成与效力11.2补充协议的签订与效力11.3附件与补充协议的变更与解除第十二章房屋典当买卖的验收与交付12.1房屋的验收标准与程序12.2房屋的交付方式与时间12.3房屋交付后的权益转移第十三章房屋典当买卖的保险与保护13.1房屋的保险事宜13.2房屋的保护措施与责任13.3保险与保护的争议解决第十四章合同的附则14.1合同的修订与公告14.2合同的终止与注销14.3合同的继承与转让合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义及宗旨1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效、变更与解除1.4合同的解释与争议解决第二章房屋典当买卖双方信息2.1出卖人的基本情况2.2买受人的基本情况2.3房屋的基本情况第三章房屋典当买卖的标的与价款3.1房屋的典当买卖标的3.2房屋的评估价值与买卖价款3.3价款的支付方式与时间第四章房屋典当买卖的程序与条件4.1房屋典当买卖的程序4.2房屋典当买卖的条件4.3房屋典当买卖的审批手续第五章房屋的管理规定5.1房屋的占有、使用与管理5.2房屋的维修与保养5.3房屋的转让、出租与抵押第六章合同的履行与监督6.1合同的履行期限与方式6.2合同的监督与检查6.3合同的履行瑕疵与处理第七章违约责任与赔偿7.1违约行为的界定与处理7.2违约责任的承担方式7.3赔偿的计算与支付第八章合同的终止与解除8.1合同终止的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止与解除后的权益处理第九章争议解决与法律适用9.1争议的解决方式9.2法律适用与司法管辖9.3合同的公示与登记第十章房屋典当买卖的税费与费用10.1房屋典当买卖的税费10.2房屋典当买卖的费用10.3税费与费用的支付方式与时间第十一章合同的附件与补充协议11.1附件的构成与效力11.2补充协议的签订与效力11.3附件与补充协议的变更与解除第十二章房屋典当买卖的验收与交付12.1房屋的验收标准与程序12.2房屋的交付方式与时间12.3房屋交付后的权益转移第十三章房屋典当买卖的保险与保护13.1房屋的保险事宜13.2房屋的保护措施与责任13.3保险与保护的争议解决第十四章合同的附则14.1合同的修订与公告14.2合同的终止与注销14.3合同的继承与转让签字部分：出卖人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签字：____________________日期：____________________买受人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若房屋在典当期间内，甲方欲出售房屋，乙方有权享有优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在房屋典当期间的利益，确保乙方在房屋出售时有先行购买的机会，以维护乙方的权益。甲方附加条款二：房屋用途限制条款内容：甲方不得将房屋用于非法用途，否则乙方有权要求提前终止合同并收回房屋。说明：此条款旨在确保房屋的使用合法合规，防止甲方将房屋用于非法活动，保护乙方免受牵连。甲方附加条款三：维修责任说明：此条款明确了甲方在典当期间对房屋维修保养的责任，确保乙方能够居住在一个安全舒适的环境中。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：提前解除合同权条款内容：乙方在合同履行期间，有权提前解除合同，但需支付甲方一定的违约金。说明：此条款赋予了乙方在合同履行期间提前解除合同的权利，以适应乙方可能发生的变动需求，同时规定了违约金以补偿甲方因合同提前解除可能遭受的损失。乙方附加条款二：房屋出租限制条款内容：未经乙方同意，甲方不得将房屋出租给第三方。说明：此条款旨在保护乙方的利益，防止甲方在未经乙方同意的情况下将房屋出租给第三方，可能导致乙方权益受损。乙方附加条款三：房屋价值变动风险条款内容：若房屋价值发生贬值，乙方有权要求甲方按比例承担相应的价值损失。说明：此条款旨在分摊房屋价值变动的风险，若房屋价值发生不利变动，乙方有权要求甲方按比例承担损失，以公平分担风险。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意向第三方中介支付约定的中介费用。说明：此条款明确了甲方和乙方需向第三方中介支付中介费用的义务，确保中介机构的合法权益得到保障。第三方中介附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介需负责协助甲方和乙方完成房屋典当买卖的相关手续，并提供咨询服务。说明：此条款明确了第三方中介在房屋典当买卖过程中的责任，要求中介机构提供必要的协助和咨询服务，确保交易顺利进行。第三方中介附加条款三：保密条款条款内容：第三方中介需对甲方和乙方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给未经授权的第三方。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的隐私权益，要求第三方中介对涉及个人信息和交易信息的内容予以保密，防止信息泄露可能带来的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋典当合同3.房屋评估报告4.买卖双方身份证明5.买卖双方授权代表证明6.房屋交付验收记录7.房屋维修保养记录8.保险单据9.税费支付凭证10.合同补充协议11.房屋租赁合同（如有）12.房屋抵押合同（如有）13.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：2.乙方未按约定时间支付税费或费用3.甲方未按约定维护、保养房屋，导致房屋价值贬损4.甲方未经过乙方同意将房屋出租或转让给第三方5.乙方未按约定使用房屋，从事非法活动6.第三方中介未按约定提供服务，导致交易延迟或失败7.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.典当：指债务人将其名下的房屋转移给债权人占有，作为债权的担保，债务人在约定的期限内履行债务后，有权赎回该房屋。2.典当买卖合同：指债务人（甲方）将房屋典当给债权人（乙方），并约定在未来某一日期赎回或出售给乙方的合同。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。4.优先购买权：指在房屋典当期间，甲方出售房屋时，乙方有权在同等条件下优先购买。5.保险：指为房屋及利益相关人提供保护，以防火灾、盗窃等意外事件造成损失，并通过支付保险费建立保险合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在进行房屋典当买卖时，如遇到房屋权属不清或争议，应先解决权属问题，再继续合同履行。2.合同条款不明确：如合同中存在条款不明确或表述不清的情况，应及时与第三方中介或律师沟通，补充明确条款。3.甲方未按约定维护保养房屋：乙方发现问题应及时与甲方沟通，要求甲方履行维修保养责任。4.乙方未按约定使用房屋：甲方发现乙方从事非法活动或未按约定使用房屋，有权要求乙方停止违约行为，并承担违约责任。5.第三方中介服务