2024版房地产开发项目合作开发土地购置合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发项目合作开发土地购置合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.土地购置相关事宜2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属2.5土地价格及支付方式3.合作开发相关事宜3.1开发项目概述3.2合作方式3.3合作期限3.4开发进度安排3.5开发费用承担4.土地购置资金及使用4.1资金来源4.2资金使用计划4.3资金监管5.合作开发收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配时间6.合同履行与变更6.1合同履行6.2合同变更6.3合同解除7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同终止10.1合同终止情形10.2合同终止程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署及附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X房地产开发有限公司乙方：X土地开发有限公司1.2双方地址甲方地址：X省X市X区X路X号乙方地址：X省X市X区X路X号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx56782.土地购置相关事宜2.1土地位置土地位于X省X市X区，具体坐标为经度X度，纬度X度。2.2土地面积土地总面积为X平方米。2.3土地用途土地用途为住宅用地。2.4土地权属土地权属清晰，甲方拥有该土地的完全所有权。2.5土地价格及支付方式土地价格为人民币X万元整。支付方式为：甲方在合同签订后10个工作日内支付50%的土地款，余款在项目开工前支付完毕。3.合作开发相关事宜3.1开发项目概述开发项目为“X住宅小区”，包括住宅、商业、教育等配套设施。3.2合作方式双方采用联合开发的方式，共同出资、共同经营、共享收益。3.3合作期限合作期限自合同签订之日起计算，为期20年。3.4开发进度安排项目开发进度安排如下：第一年：完成土地平整及基础设施配套建设；第二年至第四年：完成住宅主体结构建设；第五年至第七年：完成商业、教育等配套设施建设；第八年至第十年：完成小区绿化及环境建设。3.5开发费用承担开发费用包括土地购置费、建设成本、运营成本等。双方按出资比例承担相应费用。4.土地购置资金及使用4.1资金来源甲方负责筹集土地购置资金，乙方负责筹集开发资金。4.2资金使用计划资金使用计划如下：土地购置款：人民币X万元；建设成本：人民币X万元；运营成本：人民币X万元。4.3资金监管双方设立专门账户，用于土地购置资金的接收和使用，并定期向对方报告资金使用情况。5.合作开发收益分配5.1收益分配比例双方收益分配比例为：甲方60%，乙方40%。5.2收益分配方式收益分配方式为：按年结算，每年12月底前支付上一年度收益。5.3收益分配时间收益分配时间为每年1月1日至12月31日。6.合同履行与变更6.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构双方同意，如协商不成，争议应提交至合同签订地的人民法院管辖。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定。9.合同解除条件9.1合同解除情形一方严重违约，经另一方催告后仍未在合理期限内纠正；发生不可抗力事件，导致合同无法履行；双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同自收到通知之日起解除。10.合同终止10.1合同终止情形合同约定的合作期限届满；双方共同决定终止合同；合同解除。10.2合同终止程序合同终止时，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于财务结算、资产清算等。11.保密条款11.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，均属保密内容。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后3年。11.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任。12.合同生效及修改12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应互相理解，并协商解决。13.2合同附件本合同附件包括但不限于土地购置合同、项目可行性研究报告、资金筹集计划等。13.3合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.合同签署及附件清单14.1合同签署本合同由甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章，并加盖单位公章。14.2附件清单附件清单如下：1.土地购置合同2.项目可行性研究报告3.资金筹集计划4.双方营业执照复印件5.双方法定代表人身份证明复印件6.双方授权代表委托书复印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定业务需求或合同约定，被甲乙双方邀请或委托介入合同履行的独立第三方。1.2第三方类型包括但不限于：专业咨询机构工程监理公司法律顾问金融机构评估机构其他相关服务机构2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。3.第三方职责3.1第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方职责包括但不限于：对项目进行专业咨询或评估；监督合同履行情况；提供法律、财务等方面的专业意见；协助解决合同履行中的争议；完成合同约定的其他工作。4.第三方权利4.1第三方享有合同约定的工作条件和必要的资源支持。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。5.第三方义务5.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.3第三方应按时完成合同约定的工作。6.第三方责任限额6.1第三方因履行合同而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。6.2第三方责任限额包括但不限于：第三方因自身过错导致的损失；第三方违反保密义务导致的损失；第三方未按时完成工作导致的损失。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方不得与甲乙双方中的任何一方单独签订合同或协议。7.2第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙双方的权益，不得损害甲乙双方的合法权益。7.3第三方与其他相关方的关系，如需签订协议或合同，应经甲乙双方同意，并纳入合同体系。8.第三方介入程序8.1甲乙双方协商一致后，由甲方或乙方发出邀请函，邀请第三方介入。8.2第三方收到邀请函后，应在规定时间内回复甲乙双方，明确是否接受邀请。8.3第三方接受邀请后，甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如出现合同约定的解除情形，任何一方均有权解除合同。11.2合同解除后，第三方应根据合同约定完成剩余工作，并办理相关手续。12.第三方介入后的保密条款12.1第三方介入后，应遵守本合同中的保密条款，保守甲乙双方的商业秘密。13.第三方介入后的其他约定13.1第三方介入后的其他约定，如需增加或修改，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.第三方介入后的合同附件14.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：第三方介入协议；第三方资质证明；第三方授权代表委托书复印件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地购置合同详细要求和说明：包含土地位置、面积、用途、权属、价格、支付方式等详细信息，以及双方权利义务。2.项目可行性研究报告详细要求和说明：包含项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险评估等，以证明项目的可行性和经济效益。3.资金筹集计划详细要求和说明：包含资金来源、筹集方式、使用计划、监管措施等，确保资金的安全和合理使用。4.双方营业执照复印件详细要求和说明：提供双方营业执照的复印件，以证明双方的合法主体资格。5.双方法定代表人身份证明复印件详细要求和说明：提供双方法定代表人的身份证明复印件，以证明其身份的真实性。6.双方授权代表委托书复印件详细要求和说明：提供双方授权代表的委托书复印件，以证明其代表双方签署合同的合法性。7.第三方介入协议详细要求和说明：包含第三方职责、权利、义务、责任限额等，明确第三方在合同履行中的地位和作用。8.第三方资质证明详细要求和说明：提供第三方资质证明，以证明其具备从事相关业务的能力和资格。9.第三方授权代表委托书复印件详细要求和说明：提供第三方授权代表的委托书复印件，以证明其代表第三方签署合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按合同约定支付土地购置款或开发费用；甲方未按合同约定提供土地；乙方未按合同约定完成开发项目；第三方未按合同约定履行职责；任何一方泄露对方商业秘密；任何一方违反保密义务；任何一方未按时完成工作；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准违约方应根据违约行为给对方造成的损失，承担相应的赔偿责任；违约方应承担违约行为产生的直接经济损失；违约方应承担违约行为产生的间接经济损失；违约方应承担违约行为产生的合理费用；违约方应承担违约行为产生的违约金。3.违约责任示例说明甲方未按合同约定支付土地购置款，导致项目延误，乙方要求甲方赔偿因延误产生的损失，包括但不限于工程延期费、利息损失等；乙方未按合同约定完成开发项目，导致项目无法按期交付，甲方要求乙方赔偿因延误产生的损失，包括但不限于房屋销售损失、客户违约金等；第三方未按合同约定履行职责，导致项目出现质量问题，甲乙双方要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024版房地产开发项目合作开发土地购置合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止条件2.土地购置2.1土地购置地点2.2土地购置面积2.3土地购置价格2.4土地购置方式2.5土地购置税费2.6土地购置手续3.项目合作3.1项目合作方式3.2合作项目范围3.3合作项目进度3.4合作项目责任3.5合作项目收益分配4.投资与资金4.1投资总额4.2投资方式4.3资金支付方式4.4资金支付时间4.5资金监管5.合作开发5.1开发内容5.2开发进度5.3开发责任5.4开发成本5.5开发收益6.工程建设6.1工程建设内容6.2工程建设进度6.3工程建设责任6.4工程建设成本6.5工程建设验收7.市场营销7.1市场营销策略7.2市场营销责任7.3市场营销成本7.4市场营销收益8.物业管理8.1物业管理内容8.2物业管理责任8.3物业管理成本8.4物业管理收益9.产权登记9.1产权登记手续9.2产权登记费用9.3产权登记时间9.4产权登记责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序12.4合同变更与解除后果13.保密条款13.1保密内容13.2保密责任13.3保密期限13.4违约责任14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版房地产开发项目合作开发土地购置合同”。1.2合同双方1.3合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同终止条件（1）项目完成并交付使用；（2）合同约定的合作期限届满；（3）双方协商一致解除合同；（4）一方违约，另一方依法解除合同。2.土地购置2.1土地购置地点甲方购置的土地位于_______市_______区_______街道_______号。2.2土地购置面积甲方购置的土地总面积为_______平方米。2.3土地购置价格甲方购置土地的总价格为_______元。2.4土地购置方式甲方通过公开招拍挂方式购置土地。2.5土地购置税费甲方购置土地应缴纳的税费包括但不限于土地出让金、契税、印花税等，具体税费金额以相关政府部门的规定为准。2.6土地购置手续甲方应按照相关政府部门的要求，办理土地购置的全部手续，包括但不限于签订土地出让合同、缴纳土地出让金、办理土地使用权证等。3.项目合作3.1合作方式甲方与乙方以合作开发的方式进行房地产开发项目。3.2合作项目范围合作项目范围为甲方购置的土地及其周边配套设施。3.3合作项目进度（1）土地购置及审批；（2）规划设计；（3）工程建设；（4）市场营销；（5）物业管理。3.4合作项目责任甲方负责土地购置、工程建设、物业管理等工作；乙方负责规划设计、市场营销等工作。3.5合作项目收益分配合作项目收益按照甲方与乙方约定的比例进行分配。4.投资与资金4.1投资总额合作项目总投资额为_______元。4.2投资方式（1）甲方自筹资金；（2）乙方自筹资金；（3）银行贷款；（4）其他融资方式。4.3资金支付方式（1）分期支付；（2）按进度支付；（3）按项目节点支付。4.4资金支付时间资金支付时间按照合同约定的进度和节点进行。4.5资金监管合作项目资金由双方指定的监管机构进行监管。5.合作开发5.1开发内容开发内容包括但不限于住宅、商业、办公等。5.2开发进度（1）_______年_______月_______日前完成土地购置及审批；（2）_______年_______月_______日前完成规划设计；（3）_______年_______月_______日前完成工程建设；（4）_______年_______月_______日前完成市场营销；（5）_______年_______月_______日前完成物业管理。5.3开发责任甲方与乙方按照各自职责分工，共同承担开发责任。5.4开发成本开发成本包括但不限于土地购置费、规划设计费、工程建设费、市场营销费、物业管理费等。5.5开发收益开发收益按照合同约定的比例进行分配。6.工程建设6.1工程建设内容工程建设内容包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。6.2工程建设进度（1）_______年_______月_______日前完成土建工程；（2）_______年_______月_______日前完成安装工程；（3）_______年_______月_______日前完成装饰工程。6.3工程建设责任甲方负责工程建设的管理与监督，乙方负责工程建设的设计与施工。6.4工程建设成本工程建设成本包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。6.5工程建设验收工程建设完成后，甲方与乙方共同进行验收，验收合格后方可交付使用。8.市场营销8.1市场营销策略市场营销策略包括市场调研、定位、推广、销售、售后服务等。8.2市场营销责任甲方负责市场调研和定位，乙方负责推广、销售和售后服务。8.3市场营销成本市场营销成本包括广告费、宣传费、销售佣金、售后服务费用等。8.4市场营销收益市场营销收益为项目销售所得，扣除市场营销成本后的净收益。9.物业管理9.1物业管理内容物业管理内容包括但不限于房屋维修、公共区域清洁、安全保卫、绿化养护等。9.2物业管理责任甲方委托乙方负责物业管理，乙方需按照合同约定提供优质的物业管理服务。9.3物业管理成本物业管理成本包括物业管理人员的工资、管理费、维修费、绿化费等。9.4物业管理收益物业管理收益为物业管理服务所得，扣除物业管理成本后的净收益。10.产权登记10.1产权登记手续甲方负责办理项目产权登记手续，包括但不限于申请、提交材料、缴纳费用等。10.2产权登记费用产权登记费用包括但不限于登记费、印花税等，具体费用以相关政府部门的规定为准。10.3产权登记时间产权登记时间应在项目交付使用后_______个工作日内完成。10.4产权登记责任甲方负责产权登记的全部责任，乙方提供必要的协助。11.违约责任11.1违约情形（1）未按时履行资金支付义务；（2）未按时完成工程建设；（3）未按时完成市场营销；（4）未按时完成物业管理；（5）未按时办理产权登记；（6）泄露商业秘密；（7）其他违反合同约定的行为。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。11.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定，双方协商解决。11.4违约处理违约处理应通过协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会或_______人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规定执行。12.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.合同变更与解除13.1合同变更条件（1）法律法规变更；（2）市场环境变化；（3）合作双方协商一致。13.2合同解除条件（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）合作双方协商一致。13.3合同变更与解除程序合同变更与解除程序应通过书面形式进行，并经双方签字盖章确认。13.4合同变更与解除后果合同变更与解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行合同义务。14.其他14.1合同附件（1）土地出让合同；（2）规划设计方案；（3）工程建设合同；（4）市场营销方案；（5）物业管理方案；（6）其他相关文件。14.2合同解释本合同解释权归甲方所有。14.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同终止本合同终止后，双方应按照合同约定妥善处理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入范围1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方外的独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于中介机构、专业服务机构、监理机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入范围（1）协助甲方进行土地购置及审批；（2）协助乙方进行规划设计、市场营销、物业管理；（3）提供专业咨询服务；（4）进行工程监理、质量评估、法律服务等。2.第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙双方有权根据项目需求和第三方资质、能力、信誉等因素选择合适的第三方。2.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确委托内容、服务期限、费用、保密条款等。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，如未约定，则以第三方注册资本的一定比例或合同金额的一定比例为基准。3.3责任限额的调整如因法律法规变化或市场环境变化，导致责任限额无法适用，甲乙双方可协商调整责任限额。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方对甲方的责任第三方应按照委托协议的约定，对甲方承担相应的责任。若因第三方原因造成甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对乙方的责任第三方应按照委托协议的约定，对乙方承担相应的责任。若因第三方原因造成乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙双方共同责任若第三方在履行合同过程中，对甲乙双方均造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.第三方权利与义务5.1第三方权利（1）按照委托协议约定，获得相应的报酬；（2）根据委托协议，独立开展相关工作；（3）对委托协议内容保密。5.2第三方义务（1）按照委托协议的约定，按时、保质、保量完成相关工作；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）对甲乙双方承担相应的责任；（4）配合甲乙双方进行项目管理和协调。6.第三方变更与解除6.1第三方变更如因第三方自身原因需要变更，应在提前_______个工作日通知甲乙双方，并协商一致后签订书面变更协议。6.2第三方解除如第三方违约，甲乙双方有权解除与第三方的委托协议。解除协议后，第三方应按照约定承担相应的责任。7.第三方保密7.1保密内容第三方在履行合同过程中，对甲乙双方提供的信息、数据、技术等保密内容负有保密义务。7.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或保密内容公开之日止。7.3保密违约若第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任。8.第三方争议解决8.1争议解决方式第三方与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决。8.2争议解决机构协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用第三方争议解决费用由违约方承担，双方另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地出让合同详细要求：包括土地出让面积、价格、出让年限、使用权性质、规划条件、交付时间等。说明：此附件为甲方购置土地的正式合同，是合同履行的重要依据。2.规划设计方案详细要求：包括项目总体布局、建筑风格、配套设施、绿化率等。说明：此附件为项目规划设计的具体方案，是指导工程建设的重要依据。3.工程建设合同详细要求：包括工程名称、建设地点、工程规模、建设内容、合同金额、工期、质量标准等。说明：此附件为甲方与施工单位签订的工程建设合同，是合同履行的重要依据。4.市场营销方案详细要求：包括市场调研报告、产品定位、营销策略、推广计划、销售目标等。说明：此附件为乙方进行市场营销的具体方案，是指导市场营销工作的重要依据。5.物业管理方案详细要求：包括物业管理内容、服务标准、收费标准、管理费支付方式等。说明：此附件为乙方提供物业管理服务的具体方案，是指导物业管理工作的重要依据。6.产权登记相关文件详细要求：包括土地使用权证、房产证、他项权利证书等。说明：此附件为项目产权登记所需的文件，是合同履行的重要依据。7.第三方委托协议详细要求：包括委托内容、服务期限、费用、保密条款等。说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的委托协议，是合同履行的重要依据。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：此附件为甲乙双方在发生争议时，选择的争议解决方式和机构的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按时履行资金支付义务；（2）未按时完成工程建设；（3）未按时完成市场营销；（4）未按时完成物业管理；（5）未按时办理产权登记；（6）泄露商业秘密；（7）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：（1）违约行为发生时，违约方应立即采取补救措施，减少损失；（2）违约方未采取补救措施或补救措施不力，应承担相应的违约责任；（3）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。3.违约责任示例：（1）甲方未按时支付乙方工程款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期付款金额的_______%计算；（2）乙方未按时完成市场营销工作，导致项目销售进度滞后，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按滞后销售金额的_______%计算；（3）第三方在履行合同过程中泄露商业秘密，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024版房地产开发项目合作开发土地购置合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.土地购置3.1土地购置面积3.2土地用途3.3土地权属3.4土地购置价格3.5土地购置方式4.合作开发4.1合作开发比例4.2开发内容4.3开发进度4.4开发费用5.投资比例5.1投资总额5.2投资方式5.3投资回收6.项目管理6.1管理机构6.2管理职责6.3管理费用7.建设工程7.1建设工程内容7.2建设工程进度7.3建设工程费用8.销售管理8.1销售方式8.2销售价格8.3销售收入分配9.利润分配9.1利润分配比例9.2利润分配方式9.3利润分配时间10.风险承担10.1风险类型10.2风险承担比例10.3风险处理措施11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担方式13.3违约责任承担期限14.其他约定14.1保密条款14.2通知条款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：___________乙方：___________1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：___________乙方法定代表人/授权代表：___________1.3联系方式甲方联系方式：电话：___________，邮箱：___________，地址：___________乙方联系方式：电话：___________，邮箱：___________，地址：___________第二条项目概况2.1项目名称___________房地产开发项目2.2项目地点___________省___________市___________区___________街道2.3项目规模总建筑面积：___________平方米2.4项目性质住宅、商业、办公等多功能综合开发第三条土地购置3.1土地购置面积___________平方米3.2土地用途居住用地、商业用地、办公用地3.3土地权属甲方取得土地使用权的国有土地使用权证编号：___________3.4土地购置价格___________元/平方米，总价款：___________元第四条合作开发4.1合作开发比例甲方：___________%乙方：___________%4.2开发内容住宅楼、商业楼、办公楼等4.3开发进度自合同签订之日起，甲方负责在___________个月内完成土地购置手续，乙方负责在___________个月内完成项目建设。4.4开发费用甲方承担土地购置费用、规划设计费用、建设费用等，乙方承担销售费用、广告费用等。第五条投资比例5.1投资总额___________元5.2投资方式甲方以土地购置款、建设资金等出资，乙方以现金、设备等出资。5.3投资回收甲方通过出售项目物业、租赁物业等方式回收投资，乙方通过出售项目物业、租赁物业等方式回收投资。第六条项目管理6.1管理机构设立___________房地产开发有限公司作为项目开发主体，甲方、乙方各派___________名代表组成董事会，负责项目决策。6.2管理职责甲方负责土地购置、规划设计、工程建设等，乙方负责销售、租赁、物业管理等。6.3管理费用项目管理费用由甲方、乙方按投资比例承担。第七条建设工程7.1建设工程内容根据规划设计要求，建设住宅楼、商业楼、办公楼等。7.2建设工程进度自合同签订之日起，甲方负责在___________个月内完成土地购置手续，乙方负责在___________个月内完成项目建设。7.3建设工程费用建设工程费用由甲方、乙方按投资比例承担。第八条销售管理8.1销售方式甲方负责项目的整体销售策略，乙方负责具体销售执行。销售包括但不限于预售、现售、租赁等多种方式。8.2销售价格销售价格由双方共同协商确定，并根据市场情况进行调整。首次销售价格需在合同签订后___________日内确定。8.3销售收入分配销售收入按甲方、乙方投资比例进行分配，甲方、乙方各自收取其应得部分。第九条利润分配9.1利润分配比例甲方、乙方按投资比例___________%、___________%进行利润分配。9.2利润分配方式利润分配采取按季结算，每季度末根据实际利润情况计算分配金额。9.3利润分配时间利润分配时间为每季度结束后___________日内，由双方共同确认并执行。第十条风险承担10.1风险类型包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险、运营风险等。10.2风险承担比例甲方、乙方按投资比例承担风险，具体风险承担比例由双方另行约定。10.3风险处理措施发生风险时，甲方、乙方应立即协商解决，必要时可聘请第三方专业机构进行评估和处理。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无11.3争议解决程序诉讼程序按照中华人民共和国相关法律法规执行。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期___________年___________月___________日12.3合同终止条件项目完成后，本合同自动终止；或因不可抗力导致合同无法履行时，经双方协商一致，本合同可终止。12.4合同终止程序合同终止时，双方应进行财产清算，并按照约定进行剩余款项的结算。第十三条违约责任13.1违约情形包括但不限于未按时支付款项、未按时完成项目进度、未履行合同约定等。13.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任承担期限违约方应在违约行为发生后___________日内承担违约责任。第十四条其他约定14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知条款任何通知应以书面形式发送，自发送之日起___________个工作日视为送达。14.3合同附件本合同附件包括但不限于土地购置合同、规划设计方案、建设工程合同等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同或单方聘请的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估、监理等职能的独立法人或其他组织。a.合同双方及其关联公司、子公司、分公司；b.合同双方的员工、代理人、顾问；c.合同双方已委托的其他第三方。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入的条件a.合同双方同意；b.第三方具备相应的资质和条件；c.第三方提供的服务内容符合合同要求。2.2第三方介入的程序a.甲乙双方协商确定第三方；b.第三方与甲乙双方签订服务协议；c.第三方按照服务协议履行职责。第三条第三方的责任3.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，保证服务质量。3.2第三方对因其过失或疏忽导致的服务缺陷或损害，应承担相应的责任。3.3第三方的责任限额a.第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定；b.若服务协议未约定责任限额，则第三方的责任限额为___________元；c.第三方的责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲乙双方的关系a.第三方与甲乙双方之间是服务合同关系；b.第三方对甲乙双方承担服务协议约定的责任；c.第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。4.2第三方与项目其他参与方的划分a.第三方与项目施工单位、供应商等之间的关系，由甲乙双方另行约定；b.第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范；c.第三方与其他参与方的纠纷，由甲乙双方协商解决，必要时可寻求第三方调解或仲裁。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的类型a.专业咨询服务；b.市场调研与评估；c.工程监理；d.其他经甲乙双方约定的服务。5.2第三方介入的职责a.第三方应根据服务协议的约定，提供专业、客观、公正的服务；b.第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和成果；c.第三方应配合甲乙双方进行项目管理和决策。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议的约定承担；6.2第三方介入的费用应包括但不限于服务费