南京市二手房中介合同范本

南京市二手房中介合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________联系电话：________________地址：________________乙方（中介方）：名称：________________法定代表人：________________联系电话：________________地址：________________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于南京市________区________街道________号，房屋产权证号：________________。1.2房产为________________（住宅、商业、办公等），建筑结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.3房产所有权人为甲方，甲方拥有完全的处分权。第二条乙方职责2.1乙方作为中介方，负责为甲方寻找合适的买家，并协助甲方和买家完成房产交易手续。2.2乙方应认真履行中介职责，提供真实、准确的房产信息，并保密甲方的隐私信息。2.3乙方应协助甲方和买家进行协商，促成交易的完成。第三条中介费用3.1乙方按照成交金额的________%向甲方收取中介费用，中介费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2乙方应在房产交易完成后________个工作日内向甲方支付中介费用。第四条合同的履行4.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、房产证等相关材料，并配合乙方进行房产交易的相关手续。4.2乙方应积极寻找买家，并协助甲方和买家完成交易手续。4.3甲方应在合同签订后________个工作日内将房产交付给买家。4.4甲方应在房产交易完成后________个工作日内办理房产过户手续。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行过程中，如甲方解除合同，应支付乙方中介费用的________%作为违约金。5.2在合同履行过程中，如乙方未履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付中介费用的________%作为违约金。5.3合同终止后，乙方应立即退还甲方提供的所有资料，并不得再以任何方式使用甲方的资料。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________个月。甲方（卖方）：____________乙方（中介方）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房产权属证明2.房产证3.身份证件4.户口本5.婚姻状况证明6.房产交易申请表7.房产过户申请表8.中介服务费用收据9.房屋验收报告10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供相关材料或拒绝配合乙方完成交易手续，视为违约。2.乙方未按约定时间找到合适买家或未能促成交易，视为违约。3.甲方在合同签订后反悔，无正当理由解除合同，视为违约。4.乙方未履行合同义务，未能协助甲方和买家完成交易手续，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，不通过友好协商解决，而选择诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理产权登记并上市交易的住宅。2.中介费：中介方为促成房产交易而提供的服务所收取的费用。3.违约金：违反合同约定的一方按合同约定向对方支付的赔偿金。4.房产过户：将房产所有权转移至买方的手续。5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供相关材料或拒绝配合。解决办法：乙方应积极与甲方沟通，说明合同约定及法律后果，争取甲方配合。2.问题：乙方未能找到合适买家或促成交易。解决办法：乙方应加大宣传力度，扩大搜寻范围，提高服务质量。3.问题：甲方反悔，无正当理由解除合同。解决办法：乙方可以依法保留追究甲方违约责任的权利，并要求支付违约金。4.问题：乙方未履行合同义务，未能完成交易手续。解决办法：甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：双方在履行过程中发生争议，不通过友好协商解决。解决办法：双方可以选择调解或仲裁，或直接向法院提起诉讼。