东营房地产市场月报2024年08月

FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=东营房地产市场月报2024年08月FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月东营商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，东营商品房销售面积为264.6万㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月东营房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为1107.59万㎡，同比下降5.54%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年6月东营房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，东营房地产开发投资额为69.8亿元，同比下降17.49%。2024年6月，东营房地产开发投资额为22.3亿元，同比下降27.29%。亿元%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)东营区86532.38953--6.4广饶县6383-24.74389---47河口区5000-165008--6.82024年1-8月东营商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,东营区、广饶县、河口区等区域为东营商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有东营区等，同比分别上涨2.3%；成交均价同比下跌的区域有广饶县、河口区等，同比分别下跌24.7%、16.0%。FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年东营商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，东营商品住宅（不含保障性住房）成交面积为121.4万㎡，同比增长83.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7527套，同比增长75.2%。万㎡%2021-2024年08月东营商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，东营商品住宅（不含保障性住房）成交面积为16.24万㎡，环比增长8.25%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1070套，环比增长5.31%。万㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区109.9988.378.115.5689.1--7.6河口区11.429.2152.80.683.9--25.2广饶县3.22.634.91.237--43.32024年1-8月东营商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,东营区、河口区、广饶县等区域为东营商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交124.61万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有河口区、东营区、广饶县等，同比分别增长152.8%、78.1%、34.9%；FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房东营新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，东营140(含)-180㎡面积段成交套数最多，达604套，占比为43.5%，较上月扩大13.8个百分点。东营新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，东营150(含)-200万元总价段成交套数最多，达341套，占比为24.6%，较上月扩大17.6个百分点。FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房东营新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，东营6000元以下单价段成交套数最多，达562套，占比为40.5%，较上月扩大19.3个百分点。东营新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，东营四房户型成交套数最多，达726套，占比为52.3%，较上月扩大19.1个百分点。FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月东营新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下000726120362.640-60万010143105141026419.060-80万01012401189018013.080-100万00021439107416612.0100-120万0000230278674.8120-150万0020092612317812.8150-200万000044182423734124.6200-250万0000051566866.2250-300万000000062624.5300万以上0000000990.6汇总0113251294086042091389100占比(%)00.80.21.89.329.443.515.0100FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年东营商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，东营商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为15.66万㎡，同比增长52.1%。万㎡%2021-2024年08月东营商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，东营商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为17.23万㎡，环比增长247.11%，同比下降34.85%。万㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区112.6285.343.217.2388.5-28.4247.1河口区12.729.6240.5--------广饶县6.755.125.32.2311.5138.437.42024年1-8月东营商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,东营区、河口区、广饶县等区域为东营商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应132.09万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有河口区、东营区、广饶县等，同比分别增长240.5%、43.2%、25.3%；FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月东营商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,东营商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.94,。%2019年9月-2024年8月东营商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月东营商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比东营区0.980.790.190.9--2.91河口区0.91.21-0.31------广饶县0.470.440.030.55--0.53FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月东营商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,东营商品住宅（不含保障性住房）可售面积约638.92万m²,环比下降49.98%;短期库存去化时间为36.1个月,环比缩短44.4个月,同比延长36.1个月。万m²月FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月东营各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，东营市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在东营区、河口区、广饶县，可售面积分别为534.6万㎡、104.3万㎡、31.7万㎡；出清周期分别为32.7个月、75.9个月、62.1个月。万㎡月FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)东营企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海通地产23.858343177028.592众成集团20.679157137622.583山东新邦房地产16.538005124520.654新城控股10.79888481612.145东营华汇置业10.711006752910.646山东金辰建设集团6.1087214397.007东营市新起点企业管理有限公司4.55100571854.538北京佰特同创营销策划有限公司4.55100571854.539北京乐谦科技有限公司4.55100571854.5310东营市建大置业有限公司4.38125602073.492024年(1-8月)东营企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海通地产23.858343177028.592众成集团20.679157137622.583山东新邦房地产16.538005124520.654新城控股10.79888481612.145东营华汇置业10.711006752910.646山东金辰建设集团6.1087214397.007东营市新起点企业管理有限公司4.55100571854.538北京佰特同创营销策划有限公司4.55100571854.539北京乐谦科技有限公司4.55100571854.5310东营市大万房地产有限公司2.1250002964.25FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月东营企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1众成集团6.3999874086.402东营市建大置业有限公司2.79142221311.963海通地产0.989108731.084中梁香港地产0.569627410.585山东金辰建设集团0.417637360.546东营华汇置业0.3610008180.367鑫都集团0.289377260.308山东新邦房地产0.288051240.359东营兴达房地产开发有限责任公司0.217457190.2810山东高速集团0.207800160.262024年8月东营企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1众成集团6.3999874086.402东营市建大置业有限公司2.79142221311.963海通地产0.989108731.084中梁香港地产0.569627410.585山东金辰建设集团0.417637360.546东营华汇置业0.3610008180.367山东新邦房地产0.288051240.358鑫都集团0.289377260.309东营兴达房地产开发有限责任公司0.217457190.2810山东高速集团0.207800160.26FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)东营新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海通新邦山河城150263.1719263111607801166130东营区2东营吾悦广场105693.061187537988900149132东营区3嘉悦华庭62783.075965438310525156164东营区4江山樾45514.414525818510057245246东营区5清风珺悦35481.883372618910521178188东营区6春晖里29348.282010313514599149217东营区7悦岛华庭29288.17304681589613193185东营区8东营·理想之城24482.47313511827809172135东营区9海通·悦澜湾22474.95249871618995155140东营区10海通·御墅芳华21842.76167739913023169221东营区FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)东营新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海通新邦山河城150263.1719263111607801166130东营区2东营吾悦广场105693.061187537988900149132东营区3嘉悦华庭62783.075965438310525156164东营区4江山樾45514.414525818510057245246东营区5中央丽景住宅小区21240.2142481296500014472河口区6清风珺悦35481.883372618910521178188东营区7恒大黄河生态城17940.3132467218552614982东营区8东营·理想之城24482.47313511827809172135东营区9悦岛华庭29288.17304681589613193185东营区10盛苑小区9549.9128425206336013846东营区FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月东营新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉悦华庭53015.215034532210530156165东营区2春晖里26321.901801612314611146214东营区3钱江·西湖春天16625.3428058220592512876利津县4盛苑小区9549.9128425206336013846东营区5悦岛华庭5599.305816419627142137东营区6众成名园3020.083836307874128101东营区7南郊花园2683.29892864300514042广饶县8海通·御墅芳华2656.5120181213164168221东营区9海通新邦山河城2413.543121227732142110东营区10津瀚熙瑞豪庭2073.775699153639380138利津县FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月东营新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉悦华庭53015.215034532210530156165东营区2盛苑小区9549.9128425206336013846东营区3钱江·西湖春天16625.3428058220592512876利津县4春晖里26321.901801612314611146214东营区5南郊花园2683.29892864300514042广饶县6悦岛华庭5599.305816419627142137东营区7津瀚熙瑞豪庭2073.775699153639380138利津县8众成名园3020.083836307874128101东营区9海通新邦山河城2413.543121227732142110东营区10东营·理想之城2006.202572167801161125东营区FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息嘉悦华庭_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价嘉悦华庭项目基本信息所处位置东营区-胜利街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.5绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费--停车位--物业公司东营市众成物业管理有限责任公司项目特色--首次开盘2023-04-08最近开盘2023-04-08累计成交面积124534m²可售面积--成交均价10418(2024-09)报价--拿地时间2016-10成交楼面价1393元/m²开发商山东众成地产集团有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月嘉悦华庭成交量价走势m²元/m²嘉悦华庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房120-140971255892395672561052610533四房140-99999999567914589209325519421052410529五房180-99999999245457783324551061810767其他140-18027435610502--------合计-7151138299196383596541052510530FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息盛苑小区_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价盛苑小区项目基本信息所处位置东营区-胜利街道物业类型住宅产品类型低层,多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1绿化率40%装修标准--主力户型--物业费元/平米·月停车位--物业公司油田物业项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积52433m²可售面积--成交均价3360(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月盛苑小区成交量价走势m²元/m²盛苑小区分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-90129821064--------三房90-14014117113338666801833783378四房140-1801842681333581402040733523352其他100-12044363388--------合计-3414534433192062842533603360FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价钱江·西湖春天项目基本信息所处位置利津县-北宋镇物业类型住宅、多层、小高层产品类型多层,小高层建筑面积473000m²占地面积290000m²容积率1.61绿化率31%装修标准毛坯主力户型二居物业费0.35元/㎡·月停车位机动车车库与车位共约2000多个物业公司杭州兰水仙物业管理有限公司项目特色景观居所首次开盘2009-07-18最近开盘2010-06-01累计成交面积125941m²可售面积--成交均价5925(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商山东钱江置业有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月钱江·西湖春天成交量价走势m²元/m²钱江·西湖春天分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-1404845695841801341592859265926四房140-99999999346514894126861213059245924其他100-12055673904--------合计-83510901541532202805859255925FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图钱江·西湖春天_西湖春天三室两厅双卫Q型约140平_0.0m²钱江·西湖春天_西湖春天两室两厅单卫N1’型约90平_0.0m²钱江·西湖春天_西湖春天两室两厅单卫N1型约90平_0.0m²钱江·西湖春天_西湖春天三室两厅单卫N3’户型115-120平_0.0m²钱江·西湖春天_西湖春天三室两厅单卫N3户型约115-120平_0.0m²钱江·西湖春天_西湖春天三室两厅双卫M3型约125-130平米_0.0m²FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月东营商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,东营商业成交均价为10781元/㎡，同比上涨0.3%。8月,东营商业成交均价为11293元/㎡，环比下跌6%。元/m²%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年东营市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，东营商业成交面积为15.8万㎡，同比增长172.8%；商业成交套数为1050套，同比增长103.9%。万㎡%2021-2024年08月东营市商业月度成交面积走势2024年08月，东营商业成交面积为1.90万㎡，环比下降18.31%；商业成交套数为100套，环比下降5.66%。万㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区14.692.2169.51.894.7---3.4河口区1.237.7220.60.15.3---78.3广饶县0.010-52.3--------2024年1-8月东营市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,东营区、河口区、广饶县等区域为东营商业成交主力区域，共成交15.83万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有河口区、东营区等，同比分别增长220.6%、169.5%；成交面积同比下降的区域有广饶县等，同比分别下降52.3%。FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年东营市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，东营商业月均新批上市面积为1.15万㎡，同比增长322.6%。万㎡%2021-2024年08月东营市商业新批上市面积走势2024年08月，东营商业新批上市面积为1.78万㎡，环比增长67.7%，同比增长84.81%。万㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月东营新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1悦来港·新天地37682.49288515113061566739东营区2东营吾悦广场20096.3617367244115727182东营区3清风熙悦18828.02142132513247569753东营区4蓝色港湾15480.08101731715217598911东营区5众成和颐新城7023.1663506011061106117东营区6金辰富海广场5817.777678217578366277东营区7凌上新街坊城市综合体3923.4533052811872118140东营区8揽翠湖温泉度假区3568.6827481012984275357东营区9金御华府3349.6323661414158169239东营区10华泰国际豪园3242.6934151949634153243东营区FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月东营新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1悦来港·新天地37682.49288515113061566739东营区2东营吾悦广场20096.3617367244115727182东营区3清风熙悦18828.02142132513247569753东营区4蓝色港湾15480.08101731715217598911东营区5金辰富海广场5817.777678217578366277东营区6众成和颐新城7023.1663506011061106117东营区7东营城南商贸物流园项目2495.974984125008415208东营区8华泰国际豪园3242.6934151949634153243东营区9爱家国际花园2330.32332827700212386东营区10凌上新街坊城市综合体3923.4533052811872118140东营区FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月东营市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,东营写字楼成交均价为6021元/㎡，同比下跌30.3%。8月,东营商业成交均价为7127元/㎡，环比上涨16.9%。元/m²%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年东营市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，东营写字楼成交面积为19.8万㎡，同比增长141.6%；写字楼成交套数为2434套，同比增长267.1%。万㎡%2021-2024年08月东营市写字楼月度成交面积走势2024年08月，东营写字楼成交面积为1.78万㎡，环比增长23.77%；写字楼成交套数为121套，环比下降44.5%。万㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区19.6799.2142.21.78100--23.8河口区0.170.885.3--------2024年1-8月东营市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,东营区、河口区等区域为东营写字楼成交主力区域，共成交19.84万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有东营区、河口区等，同比分别增长142.2%、85.3%；FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年东营市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，东营写字楼月均新批上市面积为0.94万㎡，同比增长153.5%。万㎡%2021-2024年08月东营市写字楼新批上市面积走势2024年08月，东营写字楼新批上市面积为1.40万㎡。万㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月东营新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金辰富海广场16927.473424841849438241东营区2清风熙悦13492.542071330465146844东营区3利津颐高新经济产业园12839.3513122609784219214利津县4方圆国际金融中心10121.621124419290025953东营区5中国石油慧谷9511.9312894417377314232东营区6金辰大厦8967.529430709510135128东营区7沃德金融中心8105.561834822544188236东营区8东营吾悦广场6767.041169613557868750东营区9悦来港·新天地6595.1411274113585010058东营区10冠成国际6366.61791019080494234东营区FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月东营新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金辰富海广场16927.473424841849438241东营区2清风熙悦13492.542071330465146844东营区3沃德金融中心8105.561834822544188236东营区4利津颐高新经济产业园12839.3513122609784219214利津县5中国石油慧谷9511.9312894417377314232东营区6东营吾悦广场6767.041169613557868750东营区7悦来港·新天地6595.1411274113585010058东营区8方圆国际金融中心10121.621124419290025953东营区9金辰大厦8967.529430709510135128东营区10阳光大厦1827.8579478423009522东营区FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月东营土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地185.981.973.83149-17.6商办用地12-47.830.01-39.171628.1工业用地402.6238.3612.32436其他用地24242.978.771765.6316-57.4各类用地949.3429.1124.5845-23.72024年1-8月东营土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地9-4048.74-29.539550.821.914.419.28-28.9商办用地122029.143.273134.60.60.62.1338.9工业用地3776.2172.3681.726210.10-0.44.52100其他用地1826045.661265.6426-30.422.1--1.95850.7各类用地7649295.951.3942-40.815.99.327.87-10.4FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月东营各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，东营共推出各类用地规划建筑面积429.11万㎡，同比增长24.45%;成交规划建筑面积295.9万㎡，同比增长51.3%。2024年8月，东营共推出各类用地规划建筑面积2.91万㎡，同比下降97.44%;成交规划建筑面积64.04万㎡，同比增长339.39%。万m²%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月东营各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,东营成交楼面均价为942元/㎡，同比下跌40.79%;平均溢价率为15.91%，较去年同期增长9.33个百分点;各类用地出让金达27.87亿元，同比下降10.41%。2024年8月,东营成交楼面均价为531元/㎡，环比下跌60.53%,同比下跌7.68%;平均溢价率为11.54%,较去年同期增长10.33个百分点;各类用地出让金达3.4亿元，环比增长28.92%,同比增长305.66%。元/m²%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月东营各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东营区3631139-24128-21709-221912垦利区38251944994101296-2500河口区202096205743164323212--FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月东营住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，东营共推出住宅用地规划建筑面积81.97万㎡，同比增长3.75%;成交规划建筑面积48.74万㎡，同比下降29.5%。万m²%2021年9月-2024年8月东营住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月东营住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,东营成交楼面均价为3955元/㎡，同比上涨0.84%;平均溢价率为21.88%，较去年同期增长14.39个百分点;住宅用地出让金达19.28亿元，同比下降28.91%。元/m²%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月东营各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东营区14869148-263985-42215垦利区41131761-7527541570--FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月东营商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，东营共推出商办用地规划建筑面积30.01万㎡，同比下降39.14%;成交规划建筑面积29.14万㎡，同比增长3.16%。万m²%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月东营商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,东营成交楼面均价为731元/㎡，同比上涨34.6%;平均溢价率为0.64%，较去年同期增长0.61个百分点;商办用地出让金达2.13亿元，同比增长38.85%。元/m²%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月东营各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)河口区45181011201362710260--东营区336-856-76788850--垦利区546-253173748-7665FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月东营各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司3府前大街以南、莒州路以西东营区482832113043760山东海通地产有限责任公司4东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司5东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司6东营港经济开发区防潮堤以西、港城路以南河口区281294954033958.5东营港铁运输服务有限公司7登州路以东、运河路以北东营区28363910032080疏勒县昌泰房地产开发有限责任公司8金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司9河口区海盛路以东、河庆路以北河口区9367170907570东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司10南二路以北、郝纯路以西东营区22140556002530东营诺德置业有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月东营住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司3府前大街以南、莒州路以西东营区482832113043760山东海通地产有限责任公司4东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司5东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司6登州路以东、运河路以北东营区28363910032080疏勒县昌泰房地产开发有限责任公司7金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司8河口区海盛路以东、河庆路以北河口区9367170907570东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司9东四路以西、淮河路以北东营区8198438553490山东燎申置业有限公司10河口区海昌路以西、聚源街以南河口区6027733405540东营万茂置业发展有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月东营住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司3府前大街以南、莒州路以西东营区482832113043760山东海通地产有限责任公司4东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司5东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司6登州路以东、运河路以北东营区28363910032080疏勒县昌泰房地产开发有限责任公司7金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司8东四路以西、淮河路以北东营区8198438553490山东燎申置业有限公司9北二路以南、普陀山路以西垦利区11873327027540东营市城投地产有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月东营住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2东四路以西、淮河路以北东营区8198438553490山东燎申置业有限公司3金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司4东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司5府前大街以南、莒州路以西东营区482832113043760山东海通地产有限责任公司6东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司7登州路以东、运河路以北东营区28363910032080疏勒县昌泰房地产开发有限责任公司8北二路以南、普陀山路以西垦利区11873327027540东营市城投地产有限公司9烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月东营商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1河口区海盛路以东、河庆路以北河口区9367170907570东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司2河口区海昌路以西、聚源街以南河口区6027733405540东营万茂置业发展有限公司3开发区沂河路以南、东四路以西东营区8455190522530于平泉4河口区河兴路以南、湖滨路以西河口区2230619008520东营市河口区城投置业有限责任公司5开发区府前大街以南、东六路以东东营区2380718857920山能新能源（东营）有限公司6东营港经济开发区港城路以北，兴安路以西河口区2119016507790山东民达物流有限公司7创兴路以南、西四路以东东营区2881710253560东营区财金港务投资有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJe