江阴市二手房交易风险防范合同

江阴市二手房交易风险防范合同合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋土地使用权证号：____________________第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方所持有的房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权转移至乙方名下。3.2甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还已支付的房款。第四条甲方声明4.1甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2甲方已如实告知乙方房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、面积、设施设备等情况。4.3甲方承诺在本合同签订之日起至过户完成期间，房屋产权不发生变更。第五条乙方声明5.1乙方具备购买房屋的完全民事行为能力。5.2乙方同意按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定时间支付房款。5.3乙方应自过户完成后，承担房屋的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋结构及面积测量报告5.房屋设施设备清单6.买卖双方的身份证明复印件7.支付房款的银行转账凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知乙方房屋现状，导致合同履行困难或产生纠纷。2.甲方在过户过程中故意隐瞒房屋存在的法律纠纷，导致过户失败。3.甲方在合同签订之日起至过户完成期间，房屋产权发生变更。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方在过户完成后未承担房屋的管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.卖方：房屋的现有所有权人，出售房屋的一方。3.买方：购买房屋的一方，需具备完全民事行为能力。4.过户：将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋存在法律纠纷：卖方应如实告知买方房屋现状，如存在法律纠纷，应先解决纠纷后再进行交易。2.买方延迟支付房款：卖方可以催告买方支付房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同并追究违约责任。3.房屋产权变更：甲方应在合同签订之日起至过户完成期间，保证房屋产权不发生变更，如发生变更，甲方应双倍返还已支付的房款。4.房屋过户失败：如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还已支付的房款；如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应的违约责