2024年度XX学校物业管理服务与设施设备更新合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学校物业管理服务与设施设备更新合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限3.物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准3.2物业管理服务费用支付方式3.3物业管理服务费用调整机制4.设施设备更新内容4.1设施设备更新范围4.2设施设备更新标准4.3设施设备更新期限5.设施设备更新费用5.1设施设备更新费用标准5.2设施设备更新费用支付方式5.3设施设备更新费用调整机制6.物业管理服务与设施设备更新实施计划6.1物业管理服务实施计划6.2设施设备更新实施计划7.质量保证与验收7.1物业管理服务质量保证7.2设施设备更新质量保证7.3验收标准与程序8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物业管理服务清单11.2附件二：设施设备更新清单11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名称：学校1.1.2甲方地址：省市区街道路号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名称：物业管理有限公司1.2.2乙方地址：省市区街道路号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx5678第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.1.1住宅小区内的公共区域2.1.2小区内道路、绿化带、停车场2.1.3小区内的公共设施设备2.2物业管理服务标准2.2.1小区公共区域保持整洁、安全2.2.2道路、绿化带、停车场定期维护2.2.3公共设施设备正常运行2.3物业管理服务期限2.3.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准3.1.1住宅小区物业管理服务费为每平方米每月1.2元3.2物业管理服务费用支付方式3.2.1乙方每月向甲方提供物业管理服务费用结算单3.2.2甲方应在收到结算单后15日内支付物业管理服务费用3.3物业管理服务费用调整机制3.3.1物业管理服务费用调整需提前一个月通知甲方3.3.2调整幅度不超过上一年度物业管理服务费用标准的10%第四条设施设备更新内容4.1设施设备更新范围4.1.1小区内电梯4.1.2小区内的照明设施4.1.3小区内的消防设施4.2设施设备更新标准4.2.1电梯更新为符合国家标准的新电梯4.2.2照明设施更新为节能型灯具4.2.3消防设施更新为符合国家标准的新消防设备4.3设施设备更新期限4.3.1电梯更新期限为2024年3月31日前4.3.2照明设施更新期限为2024年6月30日前4.3.3消防设施更新期限为2024年9月30日前第五条设施设备更新费用5.1设施设备更新费用标准5.1.1电梯更新费用为每部电梯100万元5.1.2照明设施更新费用为50万元5.1.3消防设施更新费用为30万元5.2设施设备更新费用支付方式5.2.1乙方每月向甲方提供设施设备更新费用结算单5.2.2甲方应在收到结算单后15日内支付设施设备更新费用5.3设施设备更新费用调整机制5.3.1设施设备更新费用调整需提前一个月通知甲方5.3.2调整幅度不超过上一年度设施设备更新费用标准的10%第六条物业管理服务与设施设备更新实施计划6.1物业管理服务实施计划6.1.1甲方负责提供物业管理服务所需的人力资源6.1.2乙方负责物业管理服务的日常管理和监督6.2设施设备更新实施计划6.2.1甲方负责提供设施设备更新所需的场地和条件6.2.2乙方负责设施设备更新的具体实施工作第七条质量保证与验收7.1物业管理服务质量保证7.1.1乙方保证提供的物业管理服务质量符合合同约定7.1.2甲方对乙方提供的物业管理服务质量进行监督和评估7.2设施设备更新质量保证7.2.1乙方保证更新的设施设备质量符合国家标准7.2.2甲方对更新的设施设备质量进行验收和确认7.3验收标准与程序7.3.1验收标准按照国家相关标准和合同约定执行7.3.2验收程序由甲方组织，乙方配合第八条违约责任8.1违约行为界定8.1.1甲方未按约定支付物业管理服务费用的8.1.2乙方未按约定提供物业管理服务的8.1.3甲方未按约定支付设施设备更新费用的8.1.4乙方未按约定更新设施设备的8.1.5任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金8.2.2违约金按未履行部分服务或费用的一定比例计算8.2.3违约金最高不超过合同总金额的10%8.3违约赔偿计算方法8.3.1违约赔偿金额应根据实际损失和违约金进行计算8.3.2实际损失包括直接损失和间接损失8.3.3违约赔偿金额应在本合同约定的违约金基础上进行相应调整第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内提交书面争议解决请求9.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻求解决方案9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担9.3.2若双方协商解决，争议解决费用由双方共同承担第十条合同生效、变更与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并加盖公章10.1.2合同签订后7日内，双方应向对方提供有效营业执照和税务登记证复印件10.2合同变更程序10.2.1变更合同内容需经双方协商一致10.2.2变更后的合同内容应书面记录并经双方签字确认10.3合同解除条件10.3.1合同约定的服务期限届满10.3.2双方协商一致解除合同10.3.3出现法律、法规规定的合同解除情形10.4合同解除程序10.4.1解除合同需书面通知对方10.4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余服务或费用第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务清单11.1.1清单内容应包括物业管理服务的具体项目和服务标准11.2附件二：设施设备更新清单11.2.1清单内容应包括更新设备的型号、数量、费用等信息11.3附件三：其他相关文件11.3.1包括双方签署的补充协议、变更协议等第十二条合同签署12.1签署日期12.1.1合同签署日期为2024年1月1日12.2签署地点12.2.1合同签署地点为省市区街道路号12.3签署人12.3.1甲方代表：12.3.2乙方代表：第十三条合同份数与保管13.1合同份数13.1.1合同一式四份，甲乙双方各执两份13.2合同保管13.2.1双方应妥善保管合同原件，不得擅自涂改、转让或转借13.3合同生效13.3.1合同自双方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理单位、评估机构等。第二条第三方介入目的与范围2.1第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高服务质量，保障各方权益。2.2第三方介入的范围包括但不限于：2.1.1物业管理服务质量的监督与评估2.1.2设施设备更新的监理与验收2.1.3合同履行过程中的争议调解2.1.4合同执行过程中的咨询服务第三条第三方选择与指定3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。3.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行其职责。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方责任限额最高不超过合同总金额的5%。第五条第三方权利与义务5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以履行其职责。5.2第三方应按照合同约定，公正、客观地履行职责，不得偏袒任何一方。5.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违反合同约定的行为，有权向甲乙双方提出，并要求其改正。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的关系为独立第三方关系，不参与甲乙双方的权益分配。6.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。6.3第三方在合同履行过程中，如需与其他第三方合作，应征得甲乙双方同意，并确保合作方的资质和信誉。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体条款包括但不限于：7.1.1第三方的职责范围7.1.2第三方的资质要求7.1.3第三方的报酬及支付方式7.1.4第三方的介入时间及期限7.1.5第三方的保密条款第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的权利和义务。8.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。8.3第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行合同约定的剩余服务期限。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条本合同其他条款的适用10.1本合同其他条款在第三方介入后仍适用，除非本条款另有规定。第十一条本条款的生效与修改11.1本条款自双方签署之日起生效。11.2本条款的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条本条款的解释12.1本条款的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务清单详细要求和说明：列出物业管理服务的具体项目，如环境卫生、安全巡逻、绿化养护等。每个项目应明确服务内容、服务标准、服务时间等。清单应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件。2.附件二：设施设备更新清单详细要求和说明：列出需要更新的设施设备名称、型号、数量、规格等信息。每项设备应明确更新后的技术参数、性能指标等。清单应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件。3.附件三：第三方资质证明文件详细要求和说明：提供第三方机构的营业执照、资质证书、专业资格证书等证明文件。文件应由第三方机构出具，并由甲乙双方共同确认。4.附件四：合同变更协议详细要求和说明：当合同内容需要变更时，双方应签订变更协议，明确变更内容。变更协议应包括变更原因、变更内容、变更生效日期等。协议应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件。5.附件五：争议解决协议详细要求和说明：当双方发生争议时，应签订争议解决协议，明确解决方式和程序。协议应包括争议类型、解决方式、解决期限等。协议应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定标准：违约行为：甲方未按约定支付物业管理服务费用。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用的一定比例计算。示例说明：若甲方未支付物业管理服务费用共计10000元，违约金按每日千分之二计算。2.违约行为及责任认定标准：违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务的一定比例计算。示例说明：若乙方未按约定提供某项服务，导致甲方遭受1000元损失，违约金按损失金额的一定比例计算。3.违约行为及责任认定标准：违约行为：甲方未按约定支付设施设备更新费用。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用的一定比例计算。示例说明：若甲方未支付设施设备更新费用共计50000元，违约金按每日千分之二计算。4.违约行为及责任认定标准：违约行为：乙方未按约定更新设施设备。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金按未更新设备的一定比例计算。示例说明：若乙方未按约定更新某项设备，导致甲方遭受2000元损失，违约金按损失金额的一定比例计算。5.违约行为及责任认定标准：违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例说明：若第三方未按约定提供咨询服务，导致甲乙双方遭受损失，违约金按损失金额的一定比例计算。全文完。2024年度学校物业管理服务与设施设备更新合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方法定代表人（或负责人）姓名2.2甲方法定代表人（或负责人）身份证号码2.3甲方地址2.4乙方名称2.5乙方法定代表人（或负责人）姓名2.6乙方法定代表人（或负责人）身份证号码2.7乙方地址3.服务范围与内容3.1物业管理服务3.2设施设备更新3.3服务期限4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式4.3付款时间5.服务质量标准5.1物业管理服务标准5.2设施设备更新标准6.服务实施与监督6.1服务实施6.2服务监督7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：物业管理服务细则10.2附件二：设施设备更新清单11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.2合同解除后的设备归还14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务细则14.2附件二：设施设备更新清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理服务”是指乙方根据本合同约定，对甲方指定的物业管理区域内的房屋、设施设备、公共区域等进行日常维护、管理和服务。1.1.2“设施设备更新”是指乙方根据本合同约定，对甲方指定的物业管理区域内的老旧、损坏或不符合安全标准的设施设备进行更新、维修或更换。1.1.3“服务期限”是指本合同约定的乙方提供物业管理服务的时间范围。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2乙方在提供物业管理服务过程中，如需使用相关术语，应向甲方进行解释说明。第二条合同双方2.1甲方法定代表人（或负责人）姓名：2.2甲方法定代表人（或负责人）身份证号码：056782.3甲方地址：省市区路号2.4乙方名称：物业管理有限责任公司2.5乙方法定代表人（或负责人）姓名：2.6乙方法定代表人（或负责人）身份证号码：056792.7乙方地址：省市区路号第三条服务范围与内容3.1物业管理服务3.1.1乙方负责对甲方指定的物业管理区域内的房屋进行日常巡查、维修和保养。3.1.2乙方负责对物业管理区域内的公共区域进行清洁、绿化和安保工作。3.1.3乙方负责对物业管理区域内的设施设备进行日常维护和保养。3.2设施设备更新3.2.1乙方应根据甲方提供的设施设备清单，对老旧、损坏或不符合安全标准的设施设备进行更新、维修或更换。3.2.2乙方在更新、维修或更换设施设备时，应确保设备性能符合国家标准和行业规范。3.3服务期限3.3.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用4.1.1物业管理服务费用为人民币元/月。4.1.2设施设备更新费用根据实际情况另行计算。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月的日前向乙方支付物业管理服务费用。4.2.2设施设备更新费用在更新、维修或更换完成后，甲方应于日内支付。第五条服务质量标准5.1物业管理服务标准5.1.1乙方应按照国家物业管理相关标准和规定，提供优质的物业管理服务。5.1.2乙方应确保物业管理区域内的房屋、设施设备和公共区域的安全、整洁和舒适。5.2设施设备更新标准5.2.1更新后的设施设备应达到国家标准和行业规范要求。5.2.2更新后的设施设备应确保使用安全、可靠。第六条服务实施与监督6.1服务实施6.1.1乙方应根据本合同约定，按照规定的时间、标准和程序实施物业管理服务。6.1.2乙方在实施物业管理服务过程中，应确保服务质量，并及时解决甲方提出的问题。6.2服务监督6.2.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督。6.2.2甲方应定期对乙方的工作进行评估，并提出改进意见。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。7.1.2如甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按时完成物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。7.2.2如乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至省市区仲裁委员会仲裁。第九条合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2甲方支付首期物业管理服务费用后，合同正式生效。9.2合同终止条件9.2.1本合同服务期限届满后自动终止。9.2.2双方协商一致，可以解除本合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。第十条合同附件10.1附件一：物业管理服务细则10.1.1附件一详细列明了乙方提供的物业管理服务的具体内容和标准。10.1.2附件一为本合同的组成部分。10.2附件二：设施设备更新清单10.2.1附件二列明了需更新的设施设备的型号、规格、数量等信息。10.2.2附件二为本合同的组成部分。第十一条其他约定事项11.1其他约定事项一11.1.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法活动。11.1.2双方应保守合同内容秘密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2其他约定事项二11.2.1双方应相互配合，共同维护物业管理区域的和谐与安宁。第十二条合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。12.1.2如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议。12.2合同解除12.2.1在合同有效期内，任何一方不得擅自解除合同。12.2.2如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十三条合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.1.1合同解除后，双方应按照实际提供的服务和支付的费用进行结算。13.1.2双方应于合同解除后日内完成费用结算。13.2合同解除后的设备归还13.2.1合同解除后，乙方应将甲方提供的设施设备完好归还甲方。13.2.2如设施设备在归还时存在损坏，乙方应承担相应的维修责任。第十四条合同附件清单14.1附件一：物业管理服务细则14.1.1物业管理服务细则包括但不限于房屋维修、公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻等内容。14.2附件二：设施设备更新清单14.2.1设施设备更新清单包括但不限于电梯、消防设施、照明设备等的具体信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方的定义1.1.1“第三方”是指本合同签订的甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构等。1.2第三方的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、监督合同履行、评估项目质量、进行法律咨询等。第二条第三方的选择与介入程序2.1第三方的选择2.1.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并应保证其具备相应的资质和经验。2.2第三方的介入程序2.2.1第三方介入前，甲乙双方应签订《第三方介入协议》，明确第三方介入的具体事项、责任和权利。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的定义3.1.1责任限额是指第三方在履行本合同过程中因自身原因造成的损失，其承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的确定3.2.1责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，并应考虑第三方的资质、经验和可能承担的风险。3.3责任限额的调整3.3.1如有特殊情况需要调整责任限额，甲乙双方应重新协商并在《第三方介入协议》中予以明确。第四条第三方的权利与义务4.1第三方的权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。4.1.2第三方有权根据《第三方介入协议》的规定，对甲乙双方的行为进行监督和评估。4.2第三方的义务4.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其提供的专业服务符合相关要求。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何敏感信息。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方对甲方提供的服务或产品负责，甲方对第三方的工作成果进行验收。5.1.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方进行沟通，应通过甲乙双方指定的联系人进行。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方对乙方提供的服务或产品负责，乙方对第三方的工作成果进行验收。5.2.2第三方在履行职责过程中，如需与乙方进行沟通，应通过甲乙双方指定的联系人进行。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式6.1.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。6.1.2协商不成，争议可提交至合同签订地的人民法院或仲裁委员会解决。6.2争议解决机构6.2.1双方同意将第三方介入过程中的争议提交至省市区仲裁委员会仲裁。第七条第三方介入的合同终止7.1合同终止条件7.1.1第三方完成其介入职责后，本合同终止。7.1.2如第三方在介入过程中发现重大问题，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。7.2合同解除后的处理7.2.1合同解除后，甲乙双方应按照实际提供的服务和支付的费用进行结算。7.2.2第三方在介入过程中的费用，由甲乙双方按《第三方介入协议》的约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务细则详细要求：包含物业管理服务的具体内容、服务标准、服务流程、服务时间、收费项目及标准等。说明：物业管理服务细则是乙方提供服务的具体指南，是本合同的重要组成部分。2.附件二：设施设备更新清单详细要求：列明需更新的设施设备的型号、规格、数量、更新原因、预算金额等。说明：设施设备更新清单是乙方进行设备更新的依据，是本合同的重要组成部分。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任、权利、费用及争议解决方式等。说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方达成合作的协议，是本合同的重要组成部分。4.附件四：服务费用结算清单详细要求：详细列明每月物业管理服务费用、设施设备更新费用、其他费用的支付情况。说明：服务费用结算清单是甲乙双方进行费用结算的依据，是本合同的重要组成部分。5.附件五：违约行为记录表详细要求：记录甲乙双方在履行合同过程中发生的违约行为及处理结果。说明：违约行为记录表是甲乙双方对违约行为进行监督和处理的记录，是本合同的重要组成部分。6.附件六：争议解决记录表详细要求：记录甲乙双方在解决争议过程中的沟通、协商及仲裁等情况。说明：争议解决记录表是甲乙双方解决争议的记录，是本合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方法定代表人（或负责人）未按时支付物业管理服务费用。乙方未按时完成物业管理服务或设施设备更新。任何一方违反本合同约定的服务质量标准。任何一方泄露对方的商业秘密。任何一方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约行为所造成的直接经济损失。违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失。违约方应承担因违约行为给对方造成的信誉损失。3.示例说明：示例一：甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。示例二：乙方未按时完成设施设备更新，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。示例三：任何一方泄露对方的商业秘密，泄露方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度学校物业管理服务与设施设备更新合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.合同标的2.1物业管理服务范围2.2设施设备更新范围2.3服务期限3.物业管理服务内容3.1常态性物业管理服务3.2专项性物业管理服务3.3应急性物业管理服务4.设施设备更新内容4.1更新设施设备种类4.2更新设备数量4.3更新设备标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用计算方式5.2费用支付期限5.3付款方式6.服务质量及验收标准6.1服务质量标准6.2设施设备更新质量标准6.3验收程序7.服务期限及违约责任7.1服务期限7.2违约责任7.3违约金8.保密条款8.1保密信息定义8.2保密义务8.3违约责任9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：设施设备更新明细11.3附件三：服务费用明细12.其他约定事项12.1双方权利义务12.2不可抗力条款12.3合同变更及补充13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：学校乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方：乙方：1.3联系方式1.4注册地址甲方：市区街道号乙方：市区街道号第二条合同标的2.1物业管理服务范围乙方对甲方校园内的住宅楼、教学楼、办公楼、食堂、图书馆等建筑物及配套设施进行日常管理服务。2.2设施设备更新范围对甲方校园内的电梯、供水、供电、供暖、消防、安防等设施设备进行更新改造。2.3服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三条物业管理服务内容3.1常态性物业管理服务（1）负责校园内的环境卫生清洁、绿化养护、垃圾清运；（2）负责校园内的公共设施设备维护保养；（3）负责校园内的安全巡查和秩序维护；（4）负责校园内的车辆停放管理；（5）负责校园内的公共区域照明维护；3.2专项性物业管理服务（1）负责校园内的维修抢修工作；（2）负责校园内的节日装饰布置；（3）负责校园内的庆典活动策划与执行；3.3应急性物业管理服务（1）24小时应急响应；（2）突发事件的现场处理；（3）灾害事件的应急处理。第四条设施设备更新内容4.1更新设施设备种类（1）电梯；（2）供水系统；（3）供电系统；（4）供暖系统；（5）消防系统；（6）安防系统。4.2更新设备数量详见附件二：设施设备更新明细。4.3更新设备标准按照国家相关标准和甲方要求进行更新。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用计算方式（1）常态性物业管理服务费用按年度收取；（2）专项性物业管理服务费用按实际发生额收取；（3）应急性物业管理服务费用按合同约定标准收取。5.2费用支付期限甲方应在每月末前支付当月服务费用。5.3付款方式甲方应通过银行转账方式支付服务费用。第六条服务质量及验收标准6.1服务质量标准（1）常态性物业管理服务：达到国家相关标准和甲方要求；（2）专项性物业管理服务：达到合同约定标准；（3）应急性物业管理服务：确保及时、有效处理。6.2设施设备更新质量标准（1）设备更新后应符合国家相关标准和甲方要求；（2）设备更新后应确保正常运行；（3）设备更新后应定期进行检验。6.3验收程序（1）乙方在完成设备更新后，向甲方提交验收申请；（2）甲方在收到验收申请后，组织相关人员对设备进行验收；（3）验收合格后，双方签署验收报告。第八条保密条款8.1保密信息定义本合同中，保密信息是指双方在合同履行过程中知悉的涉及对方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等非公开信息。8.2保密义务（1）双方对本合同中知悉的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密义务在本合同终止后仍继续有效，期限为自保密信息知悉之日起不少于五年。8.3违约责任（1）任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担相应的法律责任；（2）因一方违反保密义务造成的损失，另一方有权要求赔偿。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）合同目的不能实现，双方协商一致解除合同。第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细详细列明乙方应提供的各项物业管理服务内容及标准。11.2附件二：设施设备更新明细详细列明需更新改造的设施设备种类、数量及更新标准。11.3附件三：服务费用明细详细列明各项物业管理服务费用的计算方式及支付期限。第十二条其他约定事项12.1双方权利义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；（3）双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。12.2不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）发生不可抗力事件，一方应及时通知另一方，并提供相关证明。12.3合同变更及补充（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；（2）合同补充需经双方签字盖章，作为合同的一部分。第十三条合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点合同签署地点：市区街道号。13.3签署人员甲方代表：乙方代表：第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同保管双方应妥善保管合同文本，如有遗失或损坏，应及时通知对方，并协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、检测方等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同的履行、争议解决、技术支持、项目管理等方面。第二条甲乙双方在第三方介入时的额外条款2.1第三方选择与引入（1）甲方或乙方在必要时可引入第三方介入，但应提前通知对方；（2）引入第三方前，双方应就第三方的资质、能力、费用等进行协商一致；（3）引入第三方后，双方应将第三方的基本信息纳入合同附件。2.2第三方责任（1）第三方在合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担；（2）因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，第三方应向甲方或乙方承担相应的违约责任；（3）第三方违约责任的具体范围和赔偿标准，由双方另行约定。2.3第三方费用（1）第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、监理费、检测费等；（2）第三方费用由引入方承担，具体金额由双方协商确定；（3）引入方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付期限。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因违约行为导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）责任限额由双方在合同中约定，具体金额根据第三方服务的性质、范围和风险等因素确定；（2）责任限额应合理反映第三方的责任范围和风险承担能力。3.3责任限额的调整（1）在合同履行过程中，如第三方服务的性质、范围或风险发生变化，双方可协商调整责任限额；（2）调整后的责任限额应以书面形式通知对方，并作为合同的一部分。第四